Новости дня

Новости дня

Территория Инвестирования

Основные тенденции на рынке аренды жилья в Москве в этом году

Главной чертой этого года явилось то, что на московский рынок вернулись арендаторы из-за границы и регионов России. Увеличился спрос на корпоративный найм, при котором отечественные компании из регионов или зарубежные фирмы снимают жильё для своих сотрудников. Почти 40 процентов корпоративного спроса обеспечивают страны Азии. В этом году впервые с 2014 года спрос на корпоративный найм был со стороны фирм из Соединённых Штатов.

В этом году значительно увеличилось число квартир, сдаваемых без мебели. Доля таких квартир на рынке аренды сейчас составляет 35%. Большинство сдаваемых без мебели квартир находятся в новостройках. В эконом-классе подобные квартиры сдаются с 15 % скидкой, в бизнес-классе скидка составляет около 10 %.

Примерно 30 % квартир, сдаваемых в аренду, обставлены старой мебелью и скидки в этом случае не предлагаются. Около 2/3 таких квартир расположены в старых домах «хрущёвской» постройки. В современных домах устаревшей мебели практически нет.

Примерно 18 % квартир, сдающихся в Москве в аренду, нуждаются в косметическом ремонте, примерно 10 процентов почти что непригодны для жилья и имеют серьёзные изъяны. Эти квартиры сдаются в аренду «под ремонт», предполагается, что ремонт сделает сам арендатор квартиры.

Если вы хотите заработать на недвижимости, скачайте бесплатную книгу эксперта номер 1 по доходным домам в России.


Криптовалютный рынок растёт, биткоин в ожидании

Во вторник утром весь криптовалютный рынок испытывает бурный рост. Растёт вся двадцатка самых капиталоёмких криптовалютвалют по версии https://coinmarketcap.com/. Рост составляет от 9 процентов до 98 процентов (Qtum). Общая капитализация криптовалютного рынка превысила 630 миллиардов долларов и уверенно увеличивается.

На этом фоне немного странным выглядит нулевой рост биткоина, который иногда даже падает. Биткоин пока что не смог уверенно пробить отметку 20 000 долларов, хотя в отдельные моменты даже превышал её, но затем возвращался вниз.

Различные эксперты расходятся в том, какой цены достигнет биткоин в будущем. Цена в 50 000 долларов и даже 100 тысяч не кажется теперь недосягаемой. Сам же рынок криптовалют, похоже, в ближайшие недели преодолеет психологически важную отметку общей капитализации в один триллион долларов.

Появились сообщения, что в сети биткоина комиссия за транзакцию достигала на прошлой неделе 26 долларов, но сейчас опустилась до 20 долларов. Причиной является неурегулированный вопрос с размером блока у биткоина и отменённый Segwit2. В этом смысле рост форка BitcoinCash выглядит закономерным (рост 22 % за последние сутки)

Если хотите научиться зарабатывать на криптовалюте, пройдите бесплатный курс.


Как повлияет новый порядок финансирования строительства новых домов на их стоимость?

В России принято решение поэтапно отказаться от долевого строительства нового жилья. Мировая практика подтверждает правильность такого решения, в большинстве стран мира не допускается, чтобы покупатель массового жилья нёс риски на этапе строительства объекта.

Для этого используются различные механизмы: гарантийные фонды, страхование, эскроу-счета, банковские гарантии. Например, в Великобритании потенциальный покупатель платит 10 процентов от будущей цены объекта банку, а оставшиеся 90 процентов оплачивает при вводе объекта в эксплуатацию. Во Франции используют гарантии страховой компании, банка или общества взаимного страхования. В Испании и Польше главным механизмом защиты покупателя являются эскроу-счета.

При использовании эксроу-счёта средства покупателей квартир будут аккумулироваться на соответствующем счёте в банке и не будут передаваться девелоперу непосредственно. Он будет получать кредит с низкой и гибкой ставкой в том же банке, где хранятся средства покупателей. Такая схема позволит укрепить доверие покупателей и снизить риски банкротства застройщика. Застройщик получит надёжный и стабильный источник финансирования в виде льготного банковского кредита.

Использование нового механизма финансирования строительства позволит снизить эффективную ставку по ипотеке до 6% и даже меньше, что позволит немного нивелировать неизбежный рост цен. Если хотите заработать на новостройках, подписывайтесь на бесплатный курс.


Серебро недооценено - самое время для его покупки

Когда драгоценные металлы растут, можно их покупать в расчёте на дальнейший рост. Но когда металлы падают в цене, имеет смысл задуматься о долгосрочных инвестициях. Именно теперь, когда цены на драгоценные металлы опустились почти до дна, настало время их покупать в расчёте на перспективу.

Специалисты французского банка BNP Paribas считают, что серебро на рынке серьёзно недооценено и даже несмотря на увеличение промышленного спроса и уменьшение предложения на рынке, серебро росло хуже золота. О предстоящем скачке цены серебра свидетельствует и соотношение цены золота и серебра, составляющее сейчас 79 (обычно находится в районе 50). Золото за год выросло в цене на 8 процентов, серебро подешевело на 2 процента.

По оценкам аналитиков банка, золото может вырасти до 1255 долларов за унцию, а серебро — до 16,05 долларов. Это обеспечит 10-процентный рост инвестиций в краткосрочной перспективе. Долгосрочным инвесторам есть смысл прислушаться к этой информации и сделать правильные выводы.


Фондовый рынок во вторник США бьёт рекорды

На американском фондовом рынке инвесторы испытывают оптимизм, индекс высокотехнологичного сектора NASDAQ впервые в истории превысил отметку 7000 пунктов. Остальные индексы также росли. Рост индексов составил от 0,54 процента до 0,84 процента.

Оптимизм связан с тем, что на этой неделе запланировано голосование по законопроекту в обеих палатах Конгресса США по принятию налоговой реформы. Обеим палатам ранее удалось согласовать снижение ставки налога на прибыль на 21 процент (ранее предполагалось, что ставка будет 20 процентов) против нынешних 35 процентов. Также будет введён новый режим уплаты налогов с прибылей компаний от зарубежных операций. Ожидается, что согласованный и утверждённый документ будет отправлен на подпись Президенту США Трампу ещё до рождественских каникул. Считается, что снижение налогов сможет увеличить прибыль американских компаний и оживить экономику.

Российский рынок открылся во вторник разнонаправленно.

Курс доллара составил утром 58,67 рублей.

Нефть немного подорожала и стоила с утра: европейская Brent — 63,56 долларов, американская WTI — 57,41 долларов за баррель.