Новости дня

Новости дня

Территория Инвестирования

За прошедший год больше всего подорожали московские студии

Средняя цена покупки студий на московском первичном рынке увеличилась за прошедший год на 6,4% и составила 4,7 миллионов рублей. Это самый большой рост среди всех типов жилья, представленных на первичном рынке. Двухкомнатные квартиры подорожали всего лишь на 0,9% (средняя цена покупки 9,1 миллионов рублей), однокомнатные — на 1,8% (6,2 миллионов рублей), трёхкомнатные — на 4,2% (12,7 миллионов рублей) и многокомнатные квартиры увеличились в цене на 5,7% (средний бюджет составил 20,4 миллионов рублей).

По данным компании «Метриум Групп», средняя цена одного квадратного метра в новостройках равна 150,7 тысяч рублей (+2,7% к прошлому году), тогда как средняя цена квадратного метра студии составила 174,2 тысячи рублей.

Специалисты рынка недвижимости объясняют рост цен выходом на рынок новых проектов с более высокими ценами. За последний год предложение такого жилья составило 5% от квартир эконом-класса и комфорт-класса в московских новостройках.

Студии - самый ликвидный товар и на арендной рынке. Если хотите знать, как купить квартиру без денег, разбить ее на студии и заработать на этом, пройдите наши бесплатные курсы.


Прогноз изменения цены на жильё в 2018 году

Эксперты рынка недвижимости предполагают, что в этом году продолжится рост цен на первичном рынке недвижимости. В третьем квартале прошлого года квартиры в новостройках подорожали по сравнению с третьим кварталом 2016 года на 5,8%. Причиной специалисты называют не столько увеличение спроса, сколько выход на рынок новых проектов, которые были начаты раньше и завершены в 2017 году. 

В 2018 году аналитики предполагают небольшой рост цен, в пределах инфляции, 2-3% за год. В Москве сейчас предложение существенно превышает спрос. И по ожиданиям специалистов, в нынешнем году предложение увеличится ещё на 15%. В таких условиях застройщики привлекают покупателей скидками, доходящими до 20%. Похоже, что ценовое стимулирование сбыта себя уже исчерпало и, как ожидается, в этом году застройщики начнут бороться за покупателей не ценой, а качеством предлагаемого жилья. Продолжится тенденция на продажу квартир с отделкой. 

На вторичном рынке ситуация совершенно другая. За третий квартал прошлого года цена квадратного метра на вторичном рынке уменьшилась на 3,7%. Спрос на вторичном рынке значительно меньше предложения, поэтому цены продолжают снижаться. Это делает жильё на вторичном рынке более доступным, чем раньше.


Самые влиятельные личности, внёсшие вклад в криптоиндустрию в 2017 году

Первым лицом на рынке криптовалют по праву считается Сатоши Накамото. Создатель биткоина, скрывающий свою личность, фактически положил начало в 2009 году тому ажиотажу, который достиг максимума в прошлом году. По оценкам у Сатоши Накамото от 980 000 до 1,1 миллиона биткоинов, которые по текущему курсу эквивалентны примерно 15-19 миллиардам долларов. Существуют различные версии о том, кем является Сатоши Накамото на самом деле. Среди самых популярных: Ник Сабо, Чарли Ли, Нил Кинг, Владимир Оксман, Чарльз Брай, Майкл Клэр, Хэл Финни, Дориан Накамото, Крейг Райт, Хельгер Липмаа и даже Илон Маск.

Вторым лицом, который внёс вклад в криптоиндустрию в прошлом году, называют Ника Сабо. Именно он в 1996 году ввёл понятие «умный контракт», а в 1998 году разработал проект децентрализованной цифровой валюты, которую назвал «цифровым золотом» (Bit Gold). Неудивительно, что его считают настоящим Сатоши Накамото. В 2017 году Ник выступал против хардфорка биткоина SegWit2x, который так и не состоялся в ноябре. Также Сабо выступил против хардфорка, в результате которого в августе прошлого года образовался BitcoinCash. В ноябре прошлого года Ник Сабо вместе с исследователем Элайном Оу представил проект, в соответствии с которым биткоин-транзакции можно будет проводить через радиоволны, что позволит защитить сеть от потенциальных атак фаерволлов, сетевых шлюзов или других способов контроля децентрализованных сетей.

Чарли Ли, создатель «цифрового серебра», лайткоина, называется третьим влиятельным человеком за прошлый год. В 2017 году Чарли Ли покинул пост технического директора криптовалютной платформы Coinbase, чтобы посвятить время развитию лайткоина. В конце года Чарли продал все имеющиеся у него лайткоины, чтобы не создавать конфликта интересов. 

Кроме первой тройки в числе влиятельных в криптоиндустрии людей называются имена Виталика Бутерина, Тони Вейса, Роджера Вера, Александра Иванова, Гэвина Вуда и некоторых других.


Почему в понедельник крипторынки были «красными»?

Во второй половине дня в понедельник 7 января почти все криптовалюты внезапно упали в цене, и двадцатка самых популярных криптовалют на сайте https://coinmarketcap.com/ показала резкое падение. Как выяснилось впоследствии никаких оснований для паники у инвесторов не было. Причина в том, что самый популярный сервис исключил из расчётов курсов криптовалют южнокорейские биржи, где курсы большинства популярных криптовалют больше, чем в среднем по рынку. По этой причине среднее значение курсов криптовалют, которые считает сервис, резко упало и ещё не полностью восстановилось во вторник утром. Представители CoinMarketCap никак не прокомментировали это своё решение. В 2017 году на южнокорейских биржах криптовалютычасто торговались по курсам на 10-15% превышающим средние по рынку, но арбитражные сделки были затруднены сложностью доступа на южнокорейские биржи для нерезидентов страны. В любом случае принятое сервисом CoinMarketCap решение уменьшит неразбериху на рынке и курсы криптовалют достаточно скоро покажут более «правильные» средние значения.

Подтвердились слухи о том, что Павел Дуров собирается запустить криптовалюту, связанную с мессенджером Telegram. Новая криптовалюта получит название TON (Telegram Open Network). По другим сведениям, криптовалюта будет называться Gram. Информации о новой инициативе пока что мало, и она противоречивая. Раньше Павел Дуров отрицал то, что намеревается выпустить криптовалюту. Теперь сообщается, что её запуск состоится в марте 2018 года.

Если вы хотите заработать в этой перспективной нише, пройдите наш бесплатный курс по криптовалютам.


Нужно ли продавать доллар?

Специалисты Danske Bank считают, что рубль недооценён. В начале 2017 года предполагалось, что вновь избранный президент США Трамп отменит санкции против России и пойдёт на улучшение отношений со страной. Рубль даже начал укрепляться на этих ожиданиях и почти достиг отметки 55 рублей за доллар. Но затем ситуация изменилась: Трамп под давлением Конгресса США расширил санкции против России, что привело к ослаблению рубля до уровня 62 рубля за доллар. 

Аналитики банка считают также, что нефть в этом году будет дороже, чем в прошлом, и пересмотрели свою оценку цены сорта Brent с 54 до 63 долларов за баррель. Такой рост цены нефти приведёт к увеличению поступлений в российскую казну и должно укрепить рубль. 

По неофициальным данным, государственный долг России составляет всего 10% от ВВП, что ничтожно мало в сравнении с западными странами, в которых госдолг превышает ВВП в несколько раз или равен ему. Также отмечается, что финансовые власти России в последние годы проводят довольно консервативную политику, способствующую укреплению рубля, а валютная долговая нагрузка российских предприятий в 2014-2017 годах сократилась. 

Аналитики банка Danske Bank считают, что рубль к концу 2018 года укрепится до уровня 52,5 рублей за доллар, и советуют не держать доллары, как способ сохранения денег от инфляции.

Подобный сценарий не сработает, если Президент Трамп расширит санкции против России или страны ОПЕК в июне не смогут договориться о продолжении ограничения добычи нефти.