НЕДВИЖИМОСТЬ

НЕДВИЖИМОСТЬ

Вячеслав Попов

Начну не с риэлторов, покупателей или собственников, а непосредственно с этого Великого Товара.

Недвижимость сука надежная. Это Вам не авто, который нужно постоянно «кормить», а т.ж. можно разбить из-за глупости проезжающего рядом водителя. И даже не бизнес, сегодня ты на коне, т.к. прибыль впереди планеты всей, а завтра – маски-шоу, потому что – впереди планеты всей. Рейдерство, как мы знаем, в законе.

Виду я к тому, что #недвижимость расположена на самом верху иерархии всех ценных товаров, удовлетворяющая различные потребности, определенные качественные и количественные характеристики.

К недвижимому имуществу отношу земельные участки, обособленные объекты, т. е. то, что тесно связано с землей.

Позвольте мне упомянуть о ряде свойств недвижимости, это важно, чтобы понять сложность товара, который я продаю, и за что мне платят нехерасебезарплату деньги.

Полезность. Удовлетворяет потребности собственника в производственной площади или в жилой, в экологичности или комфортности помещения в данном месте или в течение определенного периода времени.

Фундаментальность. Недвижимость невозможно потерять, сломать или похитить, при обычных условиях.

Долговечность. Если до сих пор покупают «хрущёвки» 1963 года, то уверяю Вас – на ваш век хватит и вашим детям тоже.

Стационарность. Объекты недвижимости тесно связаны с землей, их перемещение нереально без нанесения рассматриваемому объекту определенного ущерба.

Неповторимость. Это свойство подтверждает уникальность недвижимости в сравнении с другими товарами. Каждый объект недвижимости уникален и обладает индивидуальными (определенными) свойствами, которые присущи только этому объекту и отличают его от других объектов недвижимости.

Отличая рынка недвижимости от других рынков:

§ очень высокий уровень издержек, которые связаны с поиском нужного товара и контрагента сделки;

§ экспозиция продажи товара на рынке недвижимости намного больше, чем на иных рынках;

§ ограниченное количество товара, который способен удовлетворять запросы покупателя и, следовательно, ограничено число покупателей для продавцов данного товара. Эта ограниченность приводит к формированию индивидуальных цен.

В этом и проявляется вся сложность управления процессом продажи объекта.

А т.ж. Управляемость. Это проведение ремонта, профилактических работ, предоставление коммунальных услуг, контроль над поступлением платежей и т. д.

Детальная регламентация сделок с недвижимостью государственными органами, органами местного самоуправления.

Устойчивая тенденция к росту стоимости. Форс-мажоры не берем, но помним.

И наконец Ликвидность. На рынке недвижимости низкая ликвидность товара способствует высокому уровню издержек у продавца и покупателя, формирующихся в условиях осуществления сделки.

Как мы видим, недвижимость, это не Mercedes E220 D, характеристики которого известны покупателю заблаговременно. Тут все сложнее, Вы приходите смотреть квартиру, а в подъезде уникальный запах и соседи несоциальные люди, но о них Вы узнаете после сделки купли-продажи J.

Или поприятнее - только в этом частном доме прекраснейший вид на Днепр и сосед начальник УДАІ Київської обл..

Это свойства и характеристики недвижимости – дальше больше!