какие изменения нас ждут при покупке жилья на этапе котлована

Изменение схемы покупки квартиры в новостройке через ДДУ.

Решила разобраться в этой теме и начала опрашивать своих коллег какие нас ждут изменения и к чему они могут привести.

Итак, началось все с того, что 7 ноября 2017 года президент РФ поручил правительсту совместно с Банком России и АИЖК (АО «Агентств ипотечного жилищного кредитования») разработать схему по поэтапному замещению в течение 3х лет средств граждан иными формами финансирования, минимизирующими риски граждан. Собственно, она была создана и утверждена премьер-министром 21 декабря, продлится до конца 2020 года и включает в себя три этапа: подготовительный (подготовка законодательной базы), переходный (в котором будут работать как текущая форма участия в ДДУ, так и новая), и завершаюший (по которому предполагается, что не менее 95% всех сделок будут проходить с использованием нового механизма).

В чем суть.

Сейчас дольщики при покупке квартиры на этапе котлована напрямую финансируют застройщика – конечно же это риски, очень много недобросовестных застройщиков и соответственно еще больше обманутых дольщиков. Также риски переноса времени сдачи объекта и долгожданной выдачи ключей.

Как будет теперь – дольщики будут вносить свои средства на специальный счет в банке, который будет финансировать застройщика и строящийся объект. Это можно будет сделать не в любом банке, сейчас этот список состоит из 21 банка, которые удовлетворяют устаовленным правильством РФ требованиям к кредитным организациям, а именно:

То есть вы становитесь не дольщиками, а такими вот вкладчиками. Примечательно, что деньги дольщиков будут лежать на счете без начисления процентов, а вот банк будет финансировать застройщика путем кредитования, то есть застройщик будет еще и платить проценты.

На первый взгляд хорошая идея обезопасить дольщиков, а если приглядеться..

Ну начну с того, что стоимость квартиры даже на этапе котлована будет увеличена, так как застройщику дороже будет выходить ее постройка (проценты по кредиту, разные страховки, чтобы банк себя обезопасил и прочее), соответственно за все удорожания всегда платит конечный потребитель. Далее, не все застройщики потянут долговую нагрузку в виде кредита, а также не со всеми застройщиками захочет сотрудничать банк – для него это тоже риски, что приведет к тому, что на рынке останутся только крупные компании, что также может привести к увеличению стоимости недвижимости. Конечно, другое дело, что если у людей нет денег на это жилье, хоть оно трижды подорожает, но это другая история. .

Далее, некоторые из отобранных банков представлены не во всех регионах, что опять же ведет к монополизации банка в каждом конкретном регионе, что в свою очередь если не скажется на цене, то может сказаться на качестве обслуживания. Ну а если у банка отзывают лицензию? Что делать в таком варианте? Ведь вклады застрахованы в сумме до 1,4млн рублей, а взнос ДДУ часто составляет куда бОльшую цифру, что делать тогда? Пока непонятно.

Ах да, в программе говорится, что деньги или жилье вам гарантированы (досрочно отозвать нельзя, счет является безотзывным и беспроцентным на время действия договора долевого частия плюс период не более шести месяцев), то есть вы имеее гарантию либо получения жилья, либо возврата вклада, но во втором случае за пару лет деньги частично обесценятся, ведь банк не начисляет проценты на ваши вложенные средства, чтобы они не то, чтобы накапливались, а хотя бы не обесценивались, соответственно в этом случе вы тоже теряете часть средств.

В программе также говорится о практической невозможности переноса даты сдачи объекта, но учитывая бюрократическую систему выдачи кредита банком бизнесу с учетом сбора огромного количества документов, а также контролированием хода исполнения каждого инвестиционного проекта (которым является каждая стройка), сроки сдачи объекта сразу могут быть уже увеличены от ныне действующих.

Некоторые подумают о приобретении недвижимости на вторичном рынке, и их окажется большое количество, я думаю, что опять же может поднять цены, которая зависит от спроса.

Так что о доступности жилья в нашей стране думаю говорить пока рано.... Поживем - увидим.

Канал @banksecrets