Жилье

Что важно знать сразу:

• с октября 2022 в ряде районов Стамбула и в некоторых других популярных городах закрыли выдачу ВНЖ иностранцам. Текущий ВНЖ в перечисленных районах продлить при этом можно. Обновленный список районов можно посмотреть здесь.
• сразу готовьте турецкий ИНН и перевод заграна на турецкий, чтобы снять жилье на первое время
• прописывайте в контракте абсолютно все до мельчайших подробностей!

Вначале можно заехать в апарт-отель (1200-1500 лир/мес) или “неидеальную” квартиру на месяц, чтобы уже на месте активно искать и смотреть варианты на долгосрок. Если вы ищите и оплачиваете жилье из России, можно воспользоваться ресурсами:

• Островок
• Яндекс. Путешествия
• Авито – вариантов меньше, но зато собственники жилья русскоязычные, иногда можно договориться на оплату рублями. Есть также раздел по продаже недвижимости в Турции

Если у вас (или у ваших друзей) есть зарубежная карта:

• Booking.com — после въезда в Турцию работает только с ВПН. Очень много вариантов
• hotels.com, agoda.com или kayak.com - для поиска отелей
• Airbnb.com — сейчас это ресурс с самыми высокими ценами, но можно попробовать торговаться

При поиске жилья на долгосрок может быть 3 стратегии:

1. занимаетесь поиском, договорами и оформлением сами 
2. сами находите варианты, скидываете их риелтору для просмотра или оформления  - может быть самым оптимальным вариантом
3. сразу идете к риелтору - сэкономит кучу нервов, но может быть недешево - минимальная цена услуг равна месячной стоимости аренды. Часто риелторы не ищут жилье под ваш запрос, а просто ловят, что есть. Поэтому лучше идти к специалисту по рекомендации и прописывать абсолютно все в договоре.

Ресурсы для поиска жилья в Турции на долгий срок:

• Sahibinden - аналог Авито  - работает только с местной сим-картой, хозяевам сразу писать в вотсап
• Hepsiemlak 

На что обращать внимание при поиске и общении с арендодателями:

• часто площадь квартиры в объявлении включает в себя общедомовую территорию, а по факту - гораздо меньше
• объявление старше 3-5 дней - красный флаг!
• очень часто жилье сдают без мебели
• Часть домов имеет тапу (документ собственности) только на землю или, дом имеет статус офисного помещения. В таких домах либо будут проблемы с пропиской, либо вообще не сможете прописаться - и получить икамет как следствие.
• нижние этажи и ванны могут иметь плесень
• в новых домах газ дотянут до дома, но не до квартиры, надо уточнять
• нужно учитывать шумы и посторонние запахи от соседей: есть ли общепит на 1 этаже, висит ли шумный кондиционер, курят ли соседи, тусовочный ли район. Звукоизоляция в турецких домах на троечку.
• сразу уточняйте сумму айдата (обязательная ежемесячная плата за обслуживание), какая ситуация с отоплением и водой
• обязательно должен быть контакт с непосредственным владельцем, его полное имя и телефон в вотсапе.

Встречаются 3 вида домов:

• Обычный дом – отдельно стоящий турецкий дом. Айдат - 50-150 лир в месяц.
• Резиданс - несколько высоких домов с охраной, бассейном и хамамом. Своей территории нет.
• Сите - несколько домов с охраной, бассейном хамамом на закрытой территории. Айдат может доходить до 2000 лир в месяц.

При подписании контракта условия примерно такие:

1. оплата помесячно 
2. два депозита 
3. комиссия агента владельца - 12% от годовой суммы 

То есть, на подписание вы с собой при стандартных условиях несёте кэш за ~4.5 месяца, не считая расходов за услуги нотариуса. При этом вас могут попросить внести оплату сразу за 3-6 месяцев, это абсолютно нормально!

Отопление

Поскольку в Турции нет центрального отопления, +15 градусов на улице - это все те же +15 градусов в помещении. Только ощущаются они уже по-другому. 

Как могут отапливаться турецкие дома?

• Soba - печка. Они запрещены и не безопасны, но стоят меньше всего.
• Kombi - газовое отопление, самые разумный вариант. Вы сами решаете, когда и насколько вам включать ваш комби, соответственно сколько используете - столько и платите. 
• su ısıtma pompası - электрическая система, которая выглядит как батарея, дороже газа.
• Merkez - центральное отопление в форме большого газового котла, одного на весь дом. Стоимость на квартиру может:
• рассчитываться индивидуально по счетчикам
• зависеть от квадратных метров и оплачиваться только в месяцы отопления
• зависеть от квадратных метров и оплачиваться весь год.
• Кондиционеры - самый дорогой вариант (может выходить от 1500 до 3000 лир в месяц). 

В новых домах ситуация с отоплением гораздо лучше старых. Кроме того, важно, есть ли у вас соседи сверху и снизу - вм