Аренда в Грузии
Коган - Трактор заводится в ТбилисиВы приехали в Тбилиси и хотите самостоятельно снять жилье на хоть сколько-то длительный срок. Вы не знаете местного рынка, специфики и ожидаете, что тут вас все наебут. Так и будет.
Ниже инструкция, которую я вывел на личном опыте, так что она может быть неполной. Ну, точно неполная, но хоть что-то. Нет катастрофы в том, чтобы ошибиться с выбором — главное не зависнуть в плохом варианте надолго, думая, что это норм по местным меркам.
Сайты с недвижкой
В основном, местные исторически выбирают жилье по знакомым, но сейчас появилось несколько сервисов, которые делают жизнь условно проще. На самом деле, работают сайты катастрофически, иногда цены в долларах пишут в лари, часть телефонов не работает, а фотки могут сообщить разве что о кривизне рук арендодателя. Но других опций не подвезли, так что вот список:
Также можно искать в фейсбуке, им пользуются в Грузии вообще все. В группах по недвижке может выйти дороже, зато без посредников и быстрее, чем через сайты.
Критерии
Цены на жилье в Тбилиси явление зыбкое, средних по рынку особо нет, тем более они сильно скачут в зависимости от сезона. Оптимальное время для съема жилья это ноябрь-март, потом на майские праздники начинается туристический сезон и цены вырастают от полутора до трех раз, в зависимости от наглости хозяев и агенства.
Более-менее можно ориентироваться на 300 лари за однушку + 200 за каждую дополнительную комнату. Это в нормальном жилом районе с инфраструктурой и транспортом и без евроремонта. Реальная цена может выйти немного выше, в зависимости от множества модификаторов:
Наличие знакомых в Тбилиси
По умолчанию вы тут либо в гостях, либо турист. Даже если эмигрировали — они все равно вас воспринимают либо как чьего-то друга/брата/свата, либо как ходячий кошелек. Если есть знакомый местный, который может за вас пояснить — отношение будет разительно отличаться, впрочем не настолько, чтобы дать иммунитет от наебки.
Многие об это спотыкаются, снимая жилье чуть ли не по московским ценам и даже не догадываются, что оно стоит здесь в несколько раз меньше.
Совпадение с хозяином во взглядах и общая симпатия
Человеческий фактор в Грузии роляет. Если вы приехали из России, то мысль, что всегда можно договориться, конечно, присутствует в вашем сознании, но не в достаточной мере для Грузии. Здесь чтобы дело сдвинулось с мертвой точки договариваться и дружить жизненно необходимо. Опять таки, это не служит иммунитетом от наебки и есть еще множество культурных особенностей, с которыми придется столкнуться, но часть проблемы теплые отношения с хозяевами решают.
Близость метро и состояние ремонта
Довольно призрачная категория, потому что зависит от субъективной оценки арендодатора, а не от реального расстояния в метрах и качества ремонта. Всегда можно(и нужно) пробовать сбить цену, но есть порог, после которого они возмущаются и переговоры терпят провал.
Вид из окна
Оч важно, вот по этому они оценивают всерьез. квартира с плохим видом и охуенным ремонтом вполне может стоить как квартира с видом на город и ремонтом, сделанным при Берии. Соответственно, этаж тоже играет роль.
Вид отопления
В девяностых в Тбилиси спилили практически все трубы какие могли, так что центрального отопления тут толком нет.
Бывают квартиры с собственной котельной, газовым, электрическим и, изредка, центральным, но про него я сам толком не понял еще как оно работает и откуда. Котельные, в основном, в новостройках, они значительно дороже остальных вариантов, зато в квартире будет тепло, что играет огромную роль в Тбилиси(тут правда холодно зимой). Электрическое отопление это ад и плюс 100-200 лари в месяц за ЖКХ минимум, а вот газовое это нормальный средний вариант, с которым тут все, в основном, и живут.
Еще они, кстати, спилили трамвайные пути. The more you know.
Заинтересованность хозяина в проекте
Ну, тут все очевидно. Если им надо сдать хату, то это дешевле. Если хозяин где-то в другмо городе и у него не горит — то дороже. А может работать и ровно наоборот, все индивидуально.
Скажите полезный гайд.
Что угодно
Впишите любой свой вариант. Я снимал одну однушку за 150 лари, другую за 400, сейчас снимаю дом за 200 и это только полгода жизни здесь. Друзья снимают дом с 2 комнатами за 450 в часе от города, другие двушку за 400 в центре, третьи трешку за 1200 и так далее. Параметров очень много и найти идеальную хату недорого таки реально, но занимает некоторое время. А чтобы не попасть в лажу, пока ищете свой идеальный вариант — ниже чеклист по выбору.
При заселении нужно проверить следующее:
1. Газовый нагреватель воды с датчиком утечки газа
Грузия существует на гидроэлектростанциях, поэтому электричество здесь нестабильно. Чтобы обеспечивать работу сети без ежедневных выключений в пиковые часы по районам, как это было раньше, они закупают энергию, от чего цена электроэнергии считается по сложной формуле и зависит от времени суток и всего такого.
На практике это означает, что электричество тут очень дорогое и лучше иметь такие энергоемкие приборы как водонагреватель(большой чайник, по сути) на газе. Помимо этого, Электрические нагреватели не успевают греть воду в реальном времени и обычно это просто большие баки, которых не хватает на нормальный душ.
Единственное, следует убедиться в том, что нагреватель максимально безопасен, если не хотите, ну, умереть от отравления. Это значит, что, в идеале, он находится на улице или его выхлоп выведен туда, в нем есть датчик утечки газа и датчик угасания.
2. Окна должны выходить на разные стороны
С этим тут сложно, особенно в хрущевках. Но момент важный. Если окна выходят на одну сторону, то в квартире не будет нормальной циркуляции воздуха, что значит адскую жару летом и такой же холод зимой.
3. Работоспособность розеток и чтобы не протекало нигде
Вроде как очевидно, а я вот забыл проверить в первой квартире. В итоге — нерабочая розетка возле кровати, которую, по словам хозяина, сжег я.
Протечки же важны даже не столько на кухне, где в худшем случае появится ядовитая плесень, сколько в ванной. Местные ванные комнаты это такая большая душевая комната с дыркой в полу, которая должна быть полностью гидроизолирована от соседей, стен и остальной квартиры. Бывает что оно не так, особенно если ремонт новый. И тогда проблемы ложатся на вас, потому что почему бы и нет.
Кстати, если видите квартиру с ванной — поставьте себе пометочку насчет нее, потому что ванны тут редкость большая.
4. Счётчики газа и электричества
Это не так важно как в России, так как ЖКХ относительно дешевое, но это защищает от того, что вас наебут. А наебать вас обязательно попробуют.
5. Не первый этаж и не последний
На первом шумно с улицы, шумно с коридора, шумно от труб(особенно в хрущевках, трубы прям говно и адский шум стоит каждый раз когда кто-то смывает), влажно от подвала, под полом может завестись всякая дрянь и вообще опасно, что в окно залезут.
Последний может быть пристройкой, а это значит, что зимой в ней холодно, а летом жарко. Плюс протекает и, опять таки, влажно.
Этаж 6-8 самый топчик, если это не хрущевка.
6. Надо смотреть место, где есть метро в шаговой доступности
В Тбилиси очень приятные цены на такси, по сути можно передвигаться исключительно на нем. Однако наличие метро важный аспект, иначе таксисты будут ломить заоблачные цены просто потому, что могут.
7. Спросить ключи от крыши, подвала и гаража
Тут нет антитеррористического законодательства, по которому доступ к помещениям общего пользования есть только у Аллаха и прочих блатных ребят. Однако, об этом надо отдельно спрашивать, потому что они могут быть, но их не хотят давать. А еще их может не быть, потому что на крышах живут беженцы. Долгая история.
Подвал — вещь полезная, например для хранения велосипеда. Особо его тут не заведешь из-за собак и отсутствия места для езды. Но если уж совсем упороться — его лучше в подвале хранить. На улице не стоит, тут сейчас кражи всякие бушуют.
Гараж — вещь сверхполезная, потому что для парковок места тоже не хватает.
8. Общедомовые вентиляции тут почти нигде не работают сами, так что надо чекать на предмет вытяжек
В целом, они много где есть, иногда их заменяют кондиционерами. Если ничего из этого нет и вентиляция не работает — влага и плесень.
9. Чем больше зелени и земли вокруг — тем лучше
У Тбилиси сложная история застройки. Так как город частично в горах — место экономили как могли, чтобы не расчищать пространство от, ну, гор и оврагов просто так. В результате, есть районы, заасфальтированные прям полностью, в основном это центр. Асфальт ночью не остывает и не греется толком, так что летом там жарко, а зимой холодно.
В спальниках такая проблема встречается реже, то есть не так повсеместно.
10. Если есть кондер — стоит проверить на работоспособность
Серьезно, они могут и не сказать, что он не работает. Или потом попросить его не использовать, чтобы не портился. Не шучу.
11. Проверьте провайдера
Лучше всего ставить магти. Если там уже проведено что-то другое — надо узнать, может ли магти туда провести оптоволокно. а если магти уже стоит — убедитесь, что на нем нет долга, друзья так уже попали.
12. Если чего-то нет или не работает, но обещают привезти/починить с большой вероятностью это замылится.
Не обязательно, конечно, не то, что бы Грузия это такая страна пиздаболов. Но отношение к договоренностям тут нередко встречается довольно легкое, так что лучше убедитесь, что есть все необходимое сразу, составив предварительно список(шкафы, крючки, вешалки и шкафчики для обуви это такая стандартная проблема тут, просто смиритесь)
Даже с этим чеклистом есть шанс нарваться на сложности во взаимопонимании и подводные камни, так что вынес отдельно немного про это:
1. В идеале, взять с собой кого-то местного, иначе все равно где-то да наебут
Я или другие эмигранты не подойдем при всем желании, нужен именно местный. Это не критично, но, все же, спасет некоторое количество нервных клеток.
2. Договор нужен всенепременнейше
Они обычно есть у хозяев стандартные или можно поискать в чатике эмигрантов, мб у кого из местных риелторов такой есть. В целом, по ним совершенно невозможно ни до чего досудиться и договориться, но как бумажкой им можно помахать, если начнут возникать.
Ну и если вам прямо вот важно иметь возможность апеллировать к нему — надо заверить у нотариуса, иначе хрен там, а не юридическая сила.
3. Не надо платить больше чем за первый и двенадцатый месяц сразу, если вдруг что — не вернут
Друзья так попали, они решили, что будет проще договориться, если заплатить сразу за 4 месяца, а потом решили съехать. Деньги им возвращали долго, сложно, не полностью и вообще все вылилось в скандал.
4. Про правила проживания лучше самому не спрашивать лишний раз. чего указано не было — того нет
Арендодатели здесь не приучены к московским замашкам про курение на улице и запреты на вечеринки. По умолчанию — можно все, что не нарушает закон. Выращивание травы, кстати, не нарушает. Однако, если спрашивать про все это — могут занервничать и запретить.
5. Лучше узнать про предыдущих жильцов
Важна история: кто жил, почему съехали, часто ли виделись. Не доверяйте, если арендодатель начнет их хуесосить. Эти вопросы нужны как иллюстрация мест, где у вас потом с ними будут проблемы.
6. Если не хочется попасть в маленькую деревню, где все всех знают и в любой момент могут с вами заговорить, в том числе и через стену — боже упаси от итальянских двориков
Это такая особая разновидность местного жилья. Ничего итальянского в них нет, есть только общий двор-колодец с выходящими во двор окнами. Помимо ужасного вида и вечной тени это архитектурное чудо может предложить слышимость уровня бумажной стены, постоянную слежку от соседей и, зачастую, ужасный ремонт с кривыми полами, и трещащими стенами.
Зато центр и дешево.
7. Здешние хрущевки не совсем такой ад как в россии, но тоже неоч
Во-первых, в большинстве случаев хороший вид открывается этажа с 6-8, а в хрущевках 5 этажей. Во-вторых, состояние их довольно прискорбное зачастую.
Лучше смотреть новостройки и так называемые дома по чешскому проекту, но, в целом, хрущевки не что-то, что нужно избегать любой ценой, бывают и вполне себе норм варианты.
6. При заселении имеет смысл сразу лампочки поменять на сберегающие
Они дороже и их в хаты при сдаче редко ставят, при этом они неплохо так экономят электричество, которое, напомню, дороже чем привычно.
7. К квартире в первый раз лучше добираться на общественном транспорте и идти оттуда пешком
Потом может оказаться, что рядом с магазами неоч или идти сложно. Например, почти все квартиры на плато нуцубидзе можно прям сразу откидывать, там адок как с инфраструктурой, так и со способом туда добраться.
Разве только если не прям на улице Нуцубидзе, это вполне себе хороший вариант.
8. Лучше сразу готовься морально, что на половину вопросов арендодатель будут отвечать возмущённо в формате "э, а не много ли хочешь?!"
Это типа норма местного сервиса. В целом, это можно воспринимать как стресс-тест. В такой ситуации лучше не вступать в конфронтацию и не объяснять как ребенку свои вопросы, а отвечать на все уверенно, что нормальный вопрос, чоты.
Вроде как всё.
📢 Администраторам каналов с эмигрантской тематикой 📢
Группой инициативных товарищей создан тематический чат для администраторов каналов об эмиграции и жизни в разных странах мира.
Цель - обмен опытом и координация усилий для распространения полезной информации и добра во всем мире. Есть желание вступить в группу - используйте бот для обратной связи @ExpatSuppBot
