Продажи кладовых в московских новостройках сократились
Продажи кладовых в московских новостройках сократились в январе — июне на 18,1% год к году, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на исследование «НДВ Супермаркет недвижимости» и ГК «Страна Девелопмент». Издание отмечает, что снижение спроса может негативно отразиться на бизнесе застройщиков, для которых проектирование келлеров является способом продажи неликвидных площадей
В январе — июне 2025 года в московских новостройках было продано 4100 кладовых помещений, что на 18,1% меньше год к году, сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на совместное исследование «НДВ Супермаркет недвижимости» и ГК «Страна Девелопмент». В bnMAP.pro газете сообщили, что продажи снизились на 26,1% год к году, до 6500, а в Ricci заявили о сокращении на 20,5%, до 3700 лотов.
При этом в сегменте массового жилья негативный тренд оказался наиболее выраженным, отмечает газета. Согласно данным «НДВ Супермаркет недвижимости», спрос на келлеры в проектах бизнес-класса в январе — июне снизился на 12,5% год к году, было продано 2000 объектов. Сокращение в комфорт-классе составило 36,2%, до 1600. А в сегменте высокобюджетного жилья спрос на келлеры вырос, однако на него пришлось только 11% продаж в первом полугодии.
Как отмечает «Коммерсантъ» спрос на кладовые сокращается быстрее, чем на первичное жилье. Так, согласно данным Росреестра, в январе — июне в столице было зарегистрировано 37 700 договоров долевого участия, сокращение составило 16% год к году.
Основатель bnMAP.pro Ирина Доброхотова сообщила изданию, что от келлеров отказываются в пользу базового жилья, их редко рассматривают в качестве первостепенной покупки. По словам управляющего директора «Метриума» Руслана Сырцова, у покупателей в настоящее время нередко хватает средств только на квартиру, а на втором месте в списке приоритетов находятся машино-места, пишет «Коммерсантъ».
Издание указывает, что потребители стали осторожнее в тратах в контексте снижения доступности кредитования и увеличения цен. Средняя стоимость 1 кв. м жилья в границах «старой» Москвы в июне достигла 507 200 рублей, увеличившись на 14% год к году, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на Dataflat.ru. Стоимость кладовых также увеличилась. Так, в первом полугодии их средняя стоимость составила 674 000 за квадратный метр, что на 29,1% больше год к году, заявила руководитель департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет недвижимости» Елена Чегодаева. При этом она отметила, что этот прирост во многом обеспечен высокобюджетными проектами. Стоимость кладовых в комплексах комфорт-класса за год выросла только на 2,7%, до 212 500 рублей за квадратный метр.
Сокращение спроса привело к увеличению предложения, пишет «Коммерсантъ». В настоящее время в столичных новостройках продается 8000 кладовых, что на 31,9% больше, чем годом ранее, сообщили в «Метриуме». По словам Сырцова, значение растет и с увеличением экспозиции новостроек в высокой стадии готовности. Келлеры зачастую начинают продавать лишь незадолго до ввода объекта в эксплуатацию, пояснил он.
Кладовые считаются высокомаржинальным продуктом для девелоперов, пишет издание. Они не требуют существенных затрат, повышают средний чек сделки и увеличивают общую ликвидность проекта за счет дополнительных продаж, рассказал «Коммерсанту» коммерческий директор группы «Самолет» Кирилл Храпов.
В настоящее время девелоперам приходится более тщательно планировать число кладовок в проектах, заявил газете гендиректор ГК «РКС Девелопмент» Василий Булгаков. По его мнению, такой подход дает возможность избежать затоваривания рынка. Доброхотова не исключила, что спрос на кладовые продолжит оставаться ограниченным.
🔺 Аналитики оценили оживление рынка аренды жилья в мегаполисах в июне
🚜 Обещанное выполняется. В LiuGong рассказали, как адаптируют технику к рынку РФ
🔶 «Неформат» делюкс: как меняется интерес к редким форматам жилья в городе
🔰 «Евраз»: в России снижается активность в стальном строительстве
✔️Исследование: россияне сократили траты на ремонт жилья
🌀 Необычные строения. Дом с перевернутой крышей: проект Fala Atelier в Португалии
✴️ 20-й фестиваль «Архстояние» в Никола-Ленивце: знаковые арт-объекты утопического города
🔰 Городская квартира 88 кв. метров в Москве по проекту 4room studio
📝 Юрист предупредила о штрафах за нарушения в ходе строительных работ на даче
🔨 Как выгодно использовать камни для сада, чтобы они выглядели украшением, а не беспорядочной грудой
🏢 Элитные новостройки Москвы. ЖК «Lucky»