Люксовые проекты ректора Згуровского

Люксовые проекты ректора Згуровского

kpi leaks

Компания ректора ''Sky development'' является инвестором в стройке люксовых апартаментов и отелей на самом побережье Которского залива, который впадает в Адриатическое море. Место достаточно туристическое, а потому отельный и строительный бизнес в этом регионе может быть достаточно прибыльным.

Которский залив

Вообще, хотим отметить, что семья ректора достаточно много средств вкладывает в недвижимость и на этом зарабатывает. Дома и земельные участки в США (нынешняя жена ректора является брокером в Калифорнии), инвестиционные проекты в Черногории, квартира ректора в самом центре Крещатика (общая площадь - 276 кв.м., была продана вместе с гаражом в 2013 году приблизительно за 10 млн грн).

Тут можно добавить, что ректор скорее всего лукавил, когда говорил на митинге, что совсем не понимает ничего в рынке земли в Киеве и потому не может знать: 10% от стоимости ЖК - хорошо или плохо.


Теперь детальнее о Черногории.

Мы отыскали места, где строятся или планируется строительство инвестиционных проектов ''Sky development''. Сайт компании уже отключили, потому мы не смогли вытащить оттуда фотографии хорошего качества. К тому же попытались выяснить сколько приблизительно могут стоить похожие проекты в тех же регионах Которского залива.


Проект 1. Kotor Bay Boutique Apart-Hotel

Этот проект подразумевает люсковый отель на 11 апартаментов с бассейном, пирсом и гаражом на 12 машин. Объект расположен в небельшом городке Прчань, в первой линии от воды и занимает общую площадь 1109 кв.м. (это как треть футбольного поля возле 7 корпуса).

Проект отеля

По фото из спутника можно наблюдать, что регион туристический, а комплекс отеля ректора один из самых больших.

Объект находиться в процессе стройки

Отель обеспечивает также прекрасный вид из окона.

Вид из окон отеля

Конкретную стоимость такого отеля мы не знаем, но попытались дать оценку на основе цен похожих проектов в окресности. Например, проект с 5 спальнями и вдвое меньшей площадью в первой линии от воды продают за 1 200 000 евро. Или вилла с бассейном также в первой линии от воды, общей площадью 1500 кв.м. с 4 спальнями стоит 3 400 000 евро.

Мы предпологаем, что цена отеля компании ректора может быть выше 2 000 000 евро. Будем благодарны, если ректор нас поправит.


Проект 2. Bar Luxury Hotel

Этот проект тоже подразумевает люксовый отель, но уже на 7 апартаментов (площадью от 70 до 160 кв.м.) с большим бассейном, собственным пирсом, 5 парковыми местами и баром. Этот комплекс расположен прям на самом берегу в небельшом городке Бар и занимает общую площадь 1200 кв.м.

Проект отеля


Проект отеля


Планировка комплекса


Объект находится в процессе стройки

Оценку этому отелю дать сложно, потому что рядом похожих проектов нету. Предпологаем, что стоимость проекта в любом случае свыше 1 000 000 млн евро, потому что достаточно большая площадь, класс люкс и первая линия у моря. Будем благодарны, если ректор нас поправит.


Нашли в местных СМИ новость о том, что в январе 2018 года во время стройки этого объекта произошел оползень с частичным повреждением близлежащей дороги (трещина на проезжей части длиною в 20 м). Это вызвало большой скандал, так как дорога является магистралью между двумя крупными городами, и такая авария грозила серьезным транспортным колапсом. В заметке говорится, что все необходимые разрешения у компании были, но каким образом и кто их выдал - вопрос.

Поврежденная часть

Дорогу в быстром порядке реконструировали, но позже был проведен полный ремонт поврежденной части с установкой необходимой несущей стены. По данным СМИ, такой ремонт фирме ректора стоил около 100 000 евро.

Ремонт


После ремонта


Поток движения


Проект 3. Dobrota Comfortable Apartments

Это проект является уже не отелем, а комплексом из трех жилих домов в городе Доброта, на расстоянии 450 метров от воды. Каждый дом имеет по 6 этажей, а площадь апартаментов варьируется от 32 до 120 кв.м. Насколько нам известно, часть домов уже введена в эксплуатацию.

Хотим отметить, что ''коробки'' этих домов были готовы еще летом 2016 года, когда компания ректора еще даже не существовала. Инвестором этого проекта на тот момент была совсем другая компания - ''Boka Bay Montenegro''. Являлась ли компания Згуровского инвестором в какой-то момент - мы не знаем. Несмотря на это, проект размещен на сайте ''Sky development'', а сын ректора Александр при ''контрольной закупке'' с журналистом 24 канала продавал апартаменты именно в этом комплексе. Можем предположить, что компания ректора имеет отношение к этому проекту.


Проект комплекса


Коробки. Лето 2016


Вид сверху

По нашей информации, во время контрольной закупки сын ректора предлагал за 150 000 долларов купить здесь апартаменты площадью 50 кв.м. Таким образом можно сделать вывод, что метр в этих домах стоит приблизительно 3 000 долларов. Будем благодарны, если ректор нас поправит.


Проект 4. Kostanjica Luxury Apartment Building

Согласно проекту, это должна быть постройка в небольшом посёлке Костаница. Комплекс состоит из трёх апартаментов класса люкс, бассейна, трёхместного гаража и собственного пирса (можно сделать вывод, что комплекс также расположен прямо у воды). Площадь каждых апартаментов составляет 120 кв.м. К сожалению, мы не смогли найти конкретное место расположения.

Проект постройки

Нашли похожий проект прямо у воды с бассейном. Там, например, можно купить апартаменты площадью 133 кв.м. (чуть больше, чем у этой постройки), с личными террасами и гаражом по цене 511 000 евро.


Проект 5. Krasici

Этот проект мы еще не видели, а только лишь знаем о существовании территории для него. Участок находится прямо у воды, в небольшом городке Крашичи, и занимает общую площадь около 605 кв.м. Пока правда не очень ясно, что там можно построить, так как под этой территорией находится клуб Оnna Beach Club.

Вид сверху


Оnna Beach Club


На сегодняший день, это все известные нам проекты компании ректора. Будем искать, будем наблюдать дальше.

ПС: здесь проектов на самом деле на миллионы евро, без преувеличения. И мы понимаем нежелание ректора показывать такой бизнес, потому что деньги любят тишину, а сомнителные деньги - тем более. А когда бизнес нашли, то ректор скромно назвал его ''небольшим'' и переписал быстро на сына.