Zrobi wszystko, by nie płacić czynszu
⚡ KLIKNIJ TUTAJ, ABY UZYSKAĆ WIĘCEJ INFORMACJI 👈🏻👈🏻👈🏻
Zrobi wszystko, by nie płacić czynszu
REKLAMA: automatycznie wyświetlimy artykuł za
15 sekund.
Dopłaty do ogrzewania dla wszystkich mieszkań i domów
Sąd frankowy zablokowany. "Na pierwszą rozprawę trzeba będzie czekać 6-7 lat"
Ministerstwo coraz surowsze wobec piratów drogowych
Już niedługo koniec z zaparkowanymi samochodami na chodnikach
PZU inwestuje w pracownicze emerytury
Od 1 września strajk nauczycieli? Jest decyzja ZNP
Na nominację prezydenta czekają i asesorzy, i terminy rozpraw, i obywatele w sądach
Ozimska Park w Opolu przyjmie klientów za rok
Cityflow w Warszawie na zielonym świetle
Nie tylko domy zbudujemy bez pozwolenia
Władze spółek kapitałowych muszą przygotować się na zmiany
Ceglana Park w Katowicach: drugi etap już gotowy
Fiskus nie może wybiórczo traktować dowodów i pomijać faktów
Gdy nic się nie zmienia, spółdzielnia nie może w kółko żądać tego samego
Czarnek: Nawet PRL nie potraktował prof. Roszkowskiego tak, jak TVN
Patriarcha Cyryl: Mieszkańcy Donbasu stanęli do walki z niesprawiedliwością
Obdarowany ciągnikiem wiceminister się tłumaczy: Wina Tuska i Balcerowicza
Ozimska Park w Opolu przyjmie klientów za rok
Trzaskowski: Nie mam za co przepraszać pani minister Moskwy
Nie warto zwlekać z wdrożeniem faktury ustrukturyzowanej
Cityflow w Warszawie na zielonym świetle
Największy magazyn spekulacyjny w historii Prologis
Trójstyk w Istebnej z nową atrakcją dla turystów
Reaktory w Enerhodarze odłączone od ukraińskiej sieci. Miasto bez prądu i wody
Drogi gaz w nietypowy sposób uderza w browary i mleczarnie. Brakuje im CO2
Hołownia: Skończyć z meliorowaniem rzek w Polsce. Kanalizowanie Odry to absurd
Putin dekretem zwiększa liczebność armii Federacji Rosyjskiej
Brytyjskie przedszkole: Dajcie dzieciom więcej ubrań, nie stać nas by grzać
Grupa PZU: konsekwentny wzrost i dobre wyniki w trudnym półroczu
Cmentarz żołnierzy AK zrównany z ziemią na Białorusi. Polska rozważy odpowiedź
Trade.gov.pl - portal dla eksporterów w nowej odsłonie i z nowymi narzędziami
Wyższe stawki VAT zostają na dłużej. Rząd: To przez wydatki na obronność
Gaz w Europie po ponad 3200 dolarów. Unia chce wyhamować ceny
Przybywa firm zmagających się z zatorami płatniczymi. Zwłaszcza w tych branżach
ABW prowadziła tajną operację przeciwko szefowi wywiadu
Rekordowy eksport amerykańskiej ropy. To wynik wojny w Ukrainie
Uzyskaj dostęp do aktualnego e‑Wydania
Masz lokal użytkowy i go wynajmujesz. Najemca nie płaci i nie chce się wyprowadzić. Są prawne sposoby, by odzyskać lokal i należne pieniądze
Aktualizacja:
11.12.2007 11:39
Publikacja:
11.12.2007 11:33
Najemca ma obowiązek płacić czynsz w umówionym terminie (art. 669 kodeksu cywilnego). Określa go umowa najmu, a gdy milczy na ten temat – przepisy kodeksu. Te zaś mówią jasno, że czynsz trzeba płacić z góry. Uzależniają też termin wpłaty od czasu, na jaki zawarto umowę.Jeżeli podpisano ją na:
- nie dłużej niż miesiąc – płaci się za cały czas najmu,
- na dłużej niż miesiąc albo gdy umowa była zawarta na czas nieoznaczony – płaci się z góry do 10. dnia każdego miesiąca.
Niestety, nie zawsze najemca płaci w umówionym terminie. Zdarza się, że jego dług rośnie w zastraszającym tempie. Co wtedy? Przede wszystkim możesz wypowiedzieć umowę. Pamiętaj jednak, w pierwszej kolejności obowiązują zasady wypowiadania z umowy najmu, a dopiero w drugiej – z kodeksu cywilnego. Jeżeli umowa nic nie mówi na ten temat, masz prawo wypowiedzieć umowę na podstawie zasad kodeksowych. A te pozwalają na to dopiero wtedy, gdy najemca nie płaci przez dwa okresy, na jakie się z nim umówiłeś. Jeżeli np. miał płacić co miesiąc, to po dwóch miesiącach, jeśli co trzy miesiące – po sześciu miesiącach.Warto wiedzieć, że wspomniane okresy nie zawsze muszą następować jeden po drugim. Wystarczy, że najemca raz nie zapłacił, następnie regulował terminowo czynsz i ponownie zaprzestał. Wtedy także można rozwiązać umowę.Kodeks cywilny przewiduje dwie formy wypowiadania umowy najmu: z zachowaniem terminu wypowiedzenia albo ze skutkiem natychmiastowym.
Uwaga! Jeżeli najemca nie płaci, możesz wypowiedzieć umowę ze skutkiem natychmiastowym. Nie ma przy tym znaczenia, czy umowa była zawarta na czas oznaczony, czy też nieokreślony (art. 672 k.c.).
Decyzja zależy od ciebie oraz od tego, co zawiera umowa najmu. Równie dobrze możesz dać więcej czasu na wyprowadzkę i rozwiązać umowę z zachowaniem terminu wypowiedzenia. Jeżeli więc umowa nic o terminach nie mówi, stosuje się te kodeksowe (art. 673 k.c.).Czas trwania wypowiedzenia zależy od terminu zapłaty czynszu:
- gdy czynsz płaci się w odstępach czasu dłuższych niż miesiąc – to trzy miesiące (wypowiada się na koniec kwartału kalendarzowego),
- jeżeli uiszczano go co miesiąc – jest to miesiąc (liczy się od końca miesiąca kalendarzowego),
- jeżeli najemca wnosił go częściej niż co miesiąc – to umowę wypowiada się z trzydniowym wyprzedzeniem.
Umowę najlepiej wypowiedzieć na piśmie. Wtedy w razie problemów z rozwiązaniem umowy będziesz miał dowód w sądzie, że dochowałeś terminów.
Jeżeli rozwiązałeś umowę bez terminu wypowiedzenia, to przestaje ona obowiązywać z chwilą dostarczenia wypowiedzenia, a jeżeli skorzystałeś z tej drugiej możliwości, to po upływie okresu wypowiedzenia. Zdarza się, niestety, że najemca nie chce się wyprowadzić. Wówczas trzeba się udać do sądu z pozwem o eksmisję. Sąd zbada, która strona sporu ma rację. Jeżeli się okaże, że jest ona po twojej stronie, wyda wyrok eksmisyjny.
Pamiętaj, najemca lokalu użytkowego nie jest lokatorem w rozumieniu ustawy o ochronie praw lokatorów (która przewiduje obowiązek dostarczenia lokalu socjalnego osobom w niej wymienionym). Nie chronią go też przepisy kodeksu postępowania cywilnego mówiące o obowiązku dostarczenia eksmitowanemu pomieszczenia zastępczego, jeżeli nie otrzyma on lokalu socjalnego. Najemcę lokalu użytkowego można więc eksmitować na bruk.
Kiedy ma się już prawomocny wyrok eksmisyjny (tj. upłynęło 14 dni od jego wydania, a strona przeciwna nie odwołała się w tym czasie od tego orzeczenia), trzeba w sądzie złożyć wniosek o nadanie wyrokowi klauzuli wykonalności. Następnie można się udać do komornika.
Pozbycie się dłużnika z lokalu nie rozwiązuje jednak wszystkich problemów. Skoro dłużnik nie płacił wcześniej, to i po wyprowadzeniu się raczej nie będzie tego robił. Wówczas możesz wystąpić do sądu o zapłatę, składając pozew. W postępowaniu o zapłatę możliwe jest zastosowanie uproszczonej formy dochodzenia należności. Trzeba jednak w pozwie wyraźnie zaznaczyć, że chcesz, by sprawa była rozpatrywana w trybie nakazowym lub upominawczym. Nie możesz zapomnieć o dołączeniu do pozwu wszelkich dokumentów potwierdzających twoje racje, takich jak wezwanie dłużnika do zapłaty oraz nieopłacone rachunki za lokal, podniesieniu wszelkich zarzutów i złożeniu wniosków dowodowych.
Uwaga! Dokumenty powinny być oryginalne lub, co jest często praktykowane, poświadczone przez notariusza, a gdy w twoim imieniu występuje adwokat lub radca prawny – przez te osoby.
Sąd wydaje na posiedzeniu niejawnym nakaz zapłaty, gdy przedstawione przez ciebie dowody wskazują, że masz rację. W zależności od tego, jak silnymi dowodami dysponujesz, uzyskasz silniejszy nakaz zapłaty w postępowaniu nakazowym lub słabszy w postępowaniu upominawczym.
Orzeczenie przesyła się powodowi oraz pozwanemu, który może wnieść sprzeciw (zarzuty). Jeżeli tego nie zrobi w ciągu dwu tygodni, to nakaz ma skutki prawomocnego wyroku.
Dla spraw gospodarczych, których wartość zobowiązania nie przekracza 100 tys. zł, sądami właściwymi do rozpatrzenia sprawy są sądy rejonowe. Gdy wartość sporu przekracza 100 tys. zł – sądy okręgowe.
Sąd rozpatruje sprawę na posiedzeniu niejawnym (nie wyznacza rozprawy). Z chwilą wydania nakazu zapłaty w postępowaniu nakazowym można iść do komornika z wnioskiem o zabezpieczenie twojej wierzytelności na majątku najemcy, ale trzeba go wskazać. Może to być np. konto, samochód.
Jeżeli jednak zostaną wniesione zarzuty od nakazu zapłaty w postępowaniu nakazowym, a sąd wyższej instancji utrzyma nakaz, to w celu wyegzekwowania zasądzonej kwoty trzeba skierować do tego samego sądu wniosek o nadanie nakazowi zapłaty klauzuli wykonalności.
Może się zdarzyć, że najemca zalega z czynszem ponad rok. Wtedy masz prawo skorzystać z ustawowego prawa zastawu na rzeczach ruchomych znajdujących się w wynajmowanym lokalu. Ale zastaw ma swoje wady. Podstawowa jest taka, że podlega przepisom egzekucyjnym z rzeczy ruchomych, co oznacza, że proces zaspokajania nie będzie szybki ani łatwy. Przede wszystkim musisz zaangażować do tego komornika, który sporządzi protokół opisujący zajęte rzeczy, a potem przeprowadzić licytację, by odzyskać swój dług.
Można uniknąć długotrwałego i żmudnego postępowania o eksmisję, jeżeli najemca się zgodzi na dobrowolne poddanie egzekucji. Mówi o tym art. 777 kodeksu postępowania cywilnego. Trzeba jednak zadbać o to już na etapie zawierania umowy najmu. Powinna ona zawierać oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji lub też najemca powinien złożyć oddzielne oświadczenie na ten temat. Jest dodatkowy warunek: umowa z takim zapisem lub oświadczenie musi mieć formę aktu notarialnego. Z taką umową lub oświadczeniem wystarczy udać się do sądu, ten nadaje jej klauzulę wykonalności i nie trzeba przeprowadzać długotrwałego procesu.
Nie zawsze można wypowiedzieć umowę najmu. Zgodnie z przepisami prawa upadłościowego w wypadku ogłoszenia upadłości najemcy z możliwością zawarcia układu wynajmujący, będący wierzycielem upadłego, nie może wypowiedzieć umowy najmu pomieszczeń, w których prowadzone jest przedsiębiorstwo upadłego, chyba że uzyska zgodę rady wierzycieli. Co więcej, przedmiotem układu może być m.in. zakaz wypowiadania umowy najmu do czasu jego wykonania. Oczywiście zakaz taki nie oznacza, że najemca może bezkarnie i bez ponoszenia opłat korzystać z cudzej własności.
Rafał Dębowski - adwokat, wspólnik w kancelarii Leśnodorski Ślusarek i Wspólnicy
Jedną z form zabezpieczenia roszczeń wynajmującego o zapłatę czynszu i opłat dodatkowych jest zastaw na rzeczach najemcy znajdujących się w wynajętym lokalu. Nie radzę jednak korzystać z tej formy zabezpieczenia. Ustawowy zastaw nie obejmuje bowiem rzeczy ruchomych wniesionych do lokalu, a będących własnością osób trzecich. Często więc okazuje się w praktyce, iż wynajmujący nie może zatrzymać na zabezpieczenie swoich roszczeń cennych rzeczy, które w rzeczywistości należą do osób trzecich, np. firm leasingowych. Nierzadko firma, która wydawała się bogata, nie ma w istocie majątku, na który rozciąga się ustawowy zastaw.
Zachęcam natomiast do stosowania innych zabezpieczeń, takich jak kaucja gwarancyjna czy poddanie się dobrowolnej egzekucji w trybie art. 777 kodeksu postępowania cywilnego. Warto przy tym wskazać, że korzystniejszym dla wynajmującego rozwiązaniem jest uzyskanie oświadczenia najemcy o poddaniu się egzekucji w trybie art. 777 k.p.c. w postaci osobnego dokumentu mającego formę aktu notarialnego. Wtedy sama umowa najmu ma formę pisemną, przez co najemca nie może ujawnić praw wynikających z umowy najmu w dziale III księgi wieczystej.
Inną kwestią, na którą można zwrócić uwagę, jest sprawa rozliczenia nakładów po zakończeniu stosunku najmu. Rozliczenie nakładów często budzi emocje, bo strony nie mogą dojść do porozumienia w kwestii wysokości ekwiwalentu za pozostawione nakłady. Dlatego często w umowach najmu, odmiennie, niż to przewiduje kodeks cywilny, te kwestie są regulowane. W interesie wynajmującego nie leży bowiem uiszczanie należności za pozostawione przez najemcę np. wybudowane instalacje, ścianki działowe etc., choć z drugiej strony nie jest w jego interesie, by najemca musiał te instalacje demontować. Dlatego w praktyce przyjęło się stosowanie swoistej opcji zerowej: najemca pozostawia instalacje wykonane za wiedzą i zgodą wynajmującego, a wynajmujący nie musi ponosić dodatkowych opłat z tego tytułu, ale również nie żąda usunięcia zmian, czym przysporzyłby najemcy dodatkowych kosztów.
Wsparcie ma przysługiwać każdemu, bez względu na osiągane dochody i realne potrzeby związane z ocieplaniem domu lub mieszkania. Jedni dostaną zniżki na taryfach, inni jednorazowe dodatki.
Co łączy 1972 rok z 2022? Dokładnie 50 lat temu w BMW powstał pomysł stworzenia działu motorsportu, a dzisiaj za sprawą koncepcyjnego modelu BMW XM rodzi się zupełnie nowa era najmocniejszych i najszybszych „beemek” z literą M ma klapie bagażnika. Jak tworzyła i jak tworzy się historia najbardziej znanej litery „M” w motoryzacji?
Za chwilę na pierwszą rozprawę trzeba będzie czekać sześć–siedem lat – ostrzega sędzia Piotr Bednarczyk, wiceszef XXVIII Wydziału Cywilnego SO w Warszawie.
Za 22 najpoważniejsze wykroczenia za kierownicą ich sprawca będzie mógł jednorazowo otrzymać nawet 15 punktów karnych. Takiej zmiany chce MSWiA.
Od 21 września 2022 roku kierowcy nie będą mogli już parkować swoich pojazdów na chodnikach. Wynika to z nowej definicji chodnika umieszczonej w ustawie Rządowym Funduszu Rozwoju Dróg oraz niektórych innych ustaw. Zmiana przepisów rodzi szereg innych skutków dotyczących projektowania dróg.
Grupa PZU poszerza swój obszar działania. Dzięki nabyciu 100 procent akcji Towarzystwa Funduszy Inwestycyjnych Energia od PGE SA, aktywa największego polskiego ubezpieczyciela wzrosły o blisko 3 miliardy złotych.
Związek Nauczycielstwa Polskiego poinformował, że 1 września rozpocznie się akcja protestacyjna nauczycieli. To pokłosie fiaska rozmów związkowców z Ministerstwem Edukacji i Nauki.
Brak szybkiej nominacji zabrał absolwentom krakowskiej szkoły ubezpieczenie, a sądom szansę na zmniejszenie zaległości.
Nowy obiekt handlowy firmy Scallier powstanie na bazie dawnej Galerii Ozimskiej, której największym najemcą był hipermarket Tesco.
Pozwolenie na budowę osiedla przy ul. Redutowej na Woli dostała firma Okam. Cityflow zaoferuje ok. 750 mieszkań.
Koszty kredytu i utrzymania mieszkania mogą przekroczyć możliwości jego właściciela. Jednym z wyjść jest sprzedaż nieruchomości.
Opublikowana w wykazie prac rządu nowelizacja ustawy – Prawo budowlane wprowadzi nowe zasady nie tylko budowy domów jednorodzinnych.
Zarząd będzie miał liczne obowiązki informacyjne wobec rady nadzorczej. Rada zaś będzie mogła dokonywać rewizji stanu majątku spółki na podstawie informacji, dokumentów, sprawozdań i wyjaśnień zarządu.
Develia przekazuje mieszkania z drugiej części osiedla na katowickim Brynowie.
Nie można zwalczać podejrzeń o handel towarem nielegalnie wprowadzonym do krajowego obrotu, który jednak się odbył, kwestionowaniem prawa do odliczenia VAT.
Do wydania zaświadczenia o samodzielności lokalu konieczne jest ustalenie nie tylko, czy spełnia on warunki samodzielności w znaczeniu technicznym i funkcjonalnym, ale także w sensie prawnym.
24 lutego rozpoczęła się pełnowymiarowa inwazja Rosji na Ukrainę. W środowym ataku Rosjan na Czapline zginęło 22 cywilów.
- Donald Tusk użył bezczelnie i w sposób nikczemny dzieci poczęte metodą in vitro do brudnej gry politycznej, kłamliwej, wymierzonej głównie w prof. Wojciecha Roszkowskiego i wydawnictwo, ale także we mnie czy w ministerstwo - przekonywał widzów TV Trwam minister edukacji i nauki Przemysław Czarnek.
Tam, gdzie łamie się sprawiedliwość, zawsze pojawia się opór, tak więc ten ośmioletni proces doprowadził do znacznej eskalacji - powiedział patriarcha Moskwy i Wszechrusi Cyryl, cytowany przez TASS.
Wiceminister rolnictwa Norbert Kaczmarczyk, który stal się bohaterem medialnej awantury z powodu hucznego wesela i podarowanego mu w prezencie ślubnym ciągnika wartego 1,5 mln zł, wydał oświadczenie.
Nowy obiekt handlowy firmy Scallier powstanie na bazie dawnej Galerii Ozimskiej, której największym najemcą był hipermarket Tesco.
Niech władza zajmie się wyjaśnianiem przyczyn zatrucia Odry, a nie ciągłym oskarżaniem za wszystko opozycji – mówi Rafał Trzaskowski, prezydent Warszawy.
Do 2024 roku firmy muszą dostosować swoje systemy IT do przekazywania faktury ustrukturyzowanej. Warto już teraz przejść na taki model fakturowania, ponieważ generuje on szereg korzyści biznesowych.
Pozwolenie na budowę osiedla przy ul. Redutowej na Woli dostała firma Okam. Cityflow zaoferuje ok. 750 mieszkań.
Budowę obiektu o powierzchni 50 tys. mkw. na terenie parku logistycznego we Wrocławiu rozpoczyna Prologis.
Gmina Istebna wybuduje tężnię solankową na Trójstyku. Podpisano właśnie umowę na tę inwestycję.
Linia energetyczna z elektrowni jądrowej w Zaporożu została odłączona w wyniku działań wojennych na tym obszarze - poinformował państwowy dozór jądrowy na Ukraini
Browary i zakłady mleczne mogą wstrzymać produkcję. To efekt zatrzymania zakładów Grupy Azoty i Anwilu.
Polska powinna stawiać na kolej, a nie na drogi wodne - przekonywał lider Polski 2050 Szymon Hołownia, opowiadając się przeciw meliorowaniu polskich rzek. - Rzeki muszą być renaturyzowane - przekonywał.
24 lutego rozpoczęła się pełnowymiarowa inwazja na Ukrainę. Z ukraińskich portów wypłynęło, po 22 lipca, ponad 700 tys. ton żywności.
Prezydent Rosji Władimir Putin podpisał w czwartek dekret o zwiększeniu liczebności rosyjskich sił zbrojnych z 1,9 mln do 2,04 mln
W brytyjskim przedszkolu DaisyChain w hrabstwie Weston-super-Mare dzieci i personel są proszeni o zakładanie kilku warstw ubrań, aby obniżyć koszty ogrzewania, w związku z rosnącymi rachunkami za prąd - informuje BBC.
Mimo globalnych zawirowań i widma spowolnienia gospodarczego, największy polski konglomerat finansowy pokazuje solidną formę. W pierwszej połowie roku 2022 Grupa PZU zebrała 12,6 md zł składki ubezpieczeniowej, wypracowała zysk netto w wysokości 1,48 mld zł i osiągnęła rentowność na poziomie 18,5 proc. Mocno zwiększyła sprzedaż ubezpieczeń majątkowych, przychody w filarze zdrowia i zyski z inwestycji.
"Barbarzyńcy Aleksandra Łukaszenki zniszczyli kolejny polski cmentarz na Białorusi" - podał szef KPRM Michał Dworczyk, odnosząc się do nekropolii w Surkontach. - Państwo polskie zastanowi się nad adekwatną odpowiedzią - zapowiedział rzecznik MSZ Łukasz Jasina.
Firmy eksportujące lub dopiero zainteresowane eksportem mają do swej dyspozycji całkowicie nowy instrument, którego istotą jest możliwość indywidualizacji oglądanych treści, co pozwala dostosować je do potrzeb konkretnego przedsiębiorcy.
Nie będzie powrotu do 22 proc. stawki VAT, dopóki wydatki na armię przekraczają 3 proc. PKB.
Gaz skoczył do ponad 3200 dol. za tysiąc metrów sześciennych. Bruksela chce ustanowić pułap cenowy dla rosyjskiego gazu. Pomoże on obniżyć giełdowe ceny surowca i koszty zakupu.
Przybywa firm zmagających się z zatorami płatniczymi. Już blisko 37 proc. przedsiębiorstw przyznaje, że w ciągu ostatnich 6 miesięcy czekało na spływ płatności od kontrahentów ponad 60 dni po terminie.
Agencja Bezpieczeństwa Wewnętrznego miała rozpracowywać byłego szefa Agencji Wywiadu Piotra Krawczyka na długo przed jego oficjalną rezygnacją — informuje Onet.
W siódmym miesiącu rosyjskiej inwazji na Ukrainę Stany Zjednoczone pobiły liczący 30 lat rekord w eksporcie ropy naftowej i produktów naftowych.
Masz aktywną subskrypcję? Zaloguj się lub wypróbuj za darmo wydanie testowe.
nie masz konta w serwisie? Dołącz do nas
REKLAMA: automatycznie wyświetlimy artykuł za
15 sekund.
Dopłaty do ogrzewania dla wszystkich mieszkań i domów
Sąd frankowy zablokowany. "Na pierwszą rozprawę trzeba będzie czekać 6-7 lat"
Ministerstwo coraz surowsze wobec piratów drogowych
Już niedługo koniec z zaparkowanymi samochodami na chodnikach
PZU inwestuje w pracownicze emerytury
Od 1 września strajk nauczycieli? Je
Solówka Nancy Ace
Zjada spermę chłopaka
Minetka od sąsiada