«Золотая виза» Кипра: не совсем виза, но ценна, как золото

Те, кто не живут по принципу «где родился, там и пригодился», активно пользуются официальной государственной программой, так называемой «золотой визой», которая предоставляет иностранцам право на проживание в другой стране.

Что такое «золотая виза», какие возможности дает инвестиционная программа Кипра и что предлагают инвесторам другие европейские страны в 2024 году – читайте в этой статье.

Что нужно знать о «золотой визе»?

«Золотая виза» – это способ получить временный или постоянный вид на жительство за инвестиции. Заветная карточка выдается заявителю после выполнения условий программы. Самое ключевое из них – определенный вклад в экономику принимающего государства. Чаще всего речь идет об инвестициях в недвижимость, ценные бумаги или бизнес. Право на карточку резидента и все бонусы от этого статуса, как правило, получают и члены семьи заявителя: супруг/супруга, дети.

Популярность инвестиционных программ стала набирать обороты во время пандемии. Это переломный момент, когда стало гораздо сложнее открывать визы и, соответственно, мир.

В 2022 году окно иммиграционных возможностей начало сужаться – особенно для россиян. Одна за другой страны стали выбывать из списка «ТОП для переезда» и приостанавливать инвестиционные программы. Большинство схем, которые остались сегодня – либо ужесточили условия, либо не очень-то привлекательны.

Однако «лазейки» в солнечное будущее все-таки есть. Например – через Кипр.

Почему – Кипр?

Несколько лет назад началась волна иммиграции на остров Афродиты. И речь идет не только о тех, кто выбирает Кипр из-за теплого моря, чистых пляжей, прекрасного климата, качества жизни, гостеприимства и схожего менталитета, но и о бизнесе. Кипр – одно из любимых направлений для ведения бизнеса у крупных компаний из-за благоприятной налоговой системы и возможности быстро развиваться.

Массовая релокация запустила цепную реакцию: мировые корпорации перевезли на Кипр сотрудников, что увеличило спрос на аренду. Что, в свою очередь, повлияло на доходность инвесторов. Мы видим, что инвесторы продолжают активно интересоваться Кипром – и дело не только в доступном ПМЖ. В первую очередь, чтобы сохранить средства в безопасной стране со стабильной экономической ситуацией и приумножить капитал. 

Существует два типа ПМЖ Кипра для финансово независимых иностранцев: это категория F (медленная процедура) и категория 6.2 (ускоренная процедура), которая известна многим как «золотая виза Кипра» или как  «ПМЖ за инвестиции».

Главные преимущества «золотой визы» – срок рассмотрения заявки гораздо меньше, чем в случае с категорией F, а риски получить отказ практически равны нулю.

«Золотая виза» Кипра – это как два по цене одного. Инвестор получает и ликвидную недвижимость, и ПМЖ, с которым в любой момент может переехать на остров. 

Что же требуется от заявителя, чтобы стать участником инвестиционной программы?

Условия программы «ПМЖ за инвестиции» на Кипре 

Приобрести один или два новых объекта недвижимости на общую сумму от 300 тыс. евро + НДС. Можно рассмотреть и жилые, и коммерческие объекты, опираясь на свои цели и требования. Напомним, что госорганы тщательно проверяют, чтобы недвижимость соответствовала количеству людей в заявке. 

Перевести на счет продавца минимальную сумму для инвестиций в недвижимость (300 тыс. евро). Денежный перевод можно сделать только с заграничного счета заявителя или супруга/супруги. И, конечно, банк не должен быть под санкциями.

Подтвердить годовой доход от 50 тыс. евро, который он получает из-за границы. Сумма увеличивается на 15 тыс. евро, если в заявку включены супруг или супруга заявителя. На 10 тыс. евро – если в заявке есть несовершеннолетний ребенок. Важно: подтвердить сумму нужно только один раз на этапе подачи заявки.

Преимущества инвестиционной программы Кипра

Кипр – в ТОП-5 направлений для получения «золотой визы». В чем секрет того, что Кипр берет на себя огромную долю внимания со стороны иностранных покупателей?

Всё просто: пока другие государства сражаются за благосклонность инвесторов, Кипр предлагает реально выгодные условия инвестиционной программы. Посмотрим на главные плюсы «золотой визы» Кипра. 

Во-первых, относительно низкий порог входа. У программы Кипра достаточно низкий инвестиционной порог по сравнению с другими программами на рынке. За 300 тыс. евро заявитель и члены его семьи получают сразу постоянный вид на жительства, а не временный, как, например, в Португалии и Греции. Оформить ВНЖ с каждым годом становится всё труднее – и неизвестно, что будет дальше. Гораздо приятнее пройти весь бумажный хаос один раз и забыть про все волнения в дальнейшем. 

Во-вторых, это ощутимая инвестиция и возможность увеличить доход. Многие доверяют тому, что можно потрогать. Вы не дарите деньги, а приобретаете то, что станет вашим активом. Недвижимость на Кипре – это не просто шанс получить ПМЖ, но и доход. Конечно, идеального инвест-инструмента не существует, везде есть свои риски. Кто-то зарабатывает, глядя на море графиков на мониторе, а кто-то – на море из окон своих апартаментов. Но недвижимость как инвестиционный проект на длительной дистанции еще никого не подводила. 

Кипр – это про оптимальное соотношение цена-качество. За 300 тыс. евро легко приобрести действительно ликвидный объект в правильной локации. А это две ключевые составляющие для отличной доходности. Инвестор, который купил недвижимость под ПМЖ, может сдавать объект в аренду через управляющую компанию. Либо воспользоваться схемой «купить и выждать» – продать  объект в нужный момент, когда цена вырастет до желаемых показателей. После этого, чтобы не потерять право на ПМЖ,  вернуться к покупке недвижимости по минимальному порогу – такая вот круговая история. 

В-третьих, минимальные требования по посещению Кипра. Обладателю инвестиционного ПМЖ совсем необязательно жить на острове. Вам нужно просто приезжать на Кипр на день раз в два года.  Однако стоит учесть, что европейскую карту при таком подходе могут заблокировать, поэтому лучше перестраховаться и устраивать свидания с островом чаще. 

В-четвертых, возможность стать налоговым резидентом. ПМЖ Кипра не обязывает становиться налоговым резидентом, однако многие инвесторы с удовольствием получают налоговый статус на острове. Потому что с точки зрения налоговых ставок, Кипр – одна из самых привлекательных стран в Европе. Кипру все равно, кто вы – акула бизнеса, состоятельный человек, который хочет отойти от дел и найти свой райский уголок или инвестор – остров предлагает крайне лояльную налоговую систему для всех.

Преимущества кипрской золотой визы плавно вытекают в самый главный плюс – сам Кипр.

Далеко не все смотрят на остров как на мостик в Европейский Союз. Многие мечтают купить недвижимость у моря в безопасной стране, сбавить темп и научиться замечать жизнь, обеспечить детям престижное образование и прекрасное будущее. А это все легко осуществить на Кипре. 

Да, ПМЖ Кипра не дает право на безвизовые поездки по ЕС, так как островное государство не входит в Шенген, однако в течение нескольких лет все может измениться. 

Золотые визы в сравнении: куда можно инвестировать в 2024 году

Предлагаем сравнить наиболее привлекательные инвестиционные программы европейских стран, которые на данный момент дают зеленый свет гражданам РФ.

Мы добавили в список Венгрию, так как венгерская инвестиционная программа получила одобрение и начнет действовать в 2024 году. Многие детали известны, но как будет на самом деле узнаем уже после запуска программы.

Резюме 

• Программа «золотая виза» пользуется большим спросом у иностранных инвесторов: люди понимают важность «запасного аэродрома», где можно не только выгодно хранить сбережения, но и наслаждаться жизнью без стресса и паники.
• У россиян пользуются популярностью «золотые визы» четырех стран – это Кипр, Португалия, Испания и Греция. К слову, на подходе – инвестиционная программа Венгрии, которая начнет работать в 2024 году. Однако везде есть свои нюансы. Например, Португалия запретила иностранцам инвестировать в недвижимость в рамках программы «золотая виза» в 2023 году. «Жилищный вопрос» через эту программу инвестор решить не сможет. А Греция выдает «золотые визы» россиянам только в том случае, если у основного заявителя есть второе гражданство. Кроме того, Греция планирует увеличить инвестиционный порог до 800 тыс. евро в самых востребованных районах. Испания привлекает иностранцев скоростью в вопросах получения «золотой визы», однако речь идет только о временном виде на жительство. А это значит, что бумажная волокита инвесторам обеспечена. 
• «Золотая виза» Кипра выгодно отличается от остальных инвестиционных программ низким порогом входа, статусом ПМЖ, который не надо продлевать. Инвестировать определенную сумму и при этом получить лишь временный вид на жительство – не очень удобная история, ведь вопрос с продлением ВНЖ будет висеть в воздухе. А вот гостеприимство Кипра не имеет срока годности: остров готов принять вас навсегда. Конечно, при условии, что вы купите здесь недвижимость. При этом переезд на Кипр – это лишь ваше желание, а не обязанность, вы можете «навещать» остров раз в несколько лет. 
• Главное, что получает инвестор благодаря ПМЖ Кипра – это свободу, мобильность и возможность выбора. Вы можете реализовать тот сценарий, который подходит именно вам. Если вы получили заветный статус, но переезжать на Кипр не планируете, тогда можно сдавать недвижимость в аренду и прилетать в свой дом у моря, когда захочется.

Если бы можно было подытожить преимущества инвестиционного ПМЖ на Кипре всего одним словом, то это было бы слово «возможность». Возможность начать новую жизнь в безопасном и стабильном государстве, переехать к морю, инвестировать в надежный актив, подарить детям путевку в лучшее будущее… Нет никаких сомнений в том, что все эти преимущества стоят того, чтобы начать этот долгий, но счастливый путь.