‼️Зміни у держреєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень

Кабінетом Міністрів України 05 липня 2024 року прийнято постанову No 785 «Про внесення змін до деяких постанов Кабінету Міністрів України з питань державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (далі – постанова), яка опублікована в «Урядовому кур’єрі» від 11 липня 2024 року No 140 і набирає чинності з відповідної дати.

Постановою з метою удосконалення сфери державної реєстрації прав внесено зміни до:

Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 26 жовтня 2011 року No 1141 (далі – Порядок No 1141);

Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року No 1127 (далі – Порядок No 1127);

Порядку присвоєння адрес об’єктам будівництва, об’єктам нерухомого майна, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 07 липня 2021 року No 690.

1. У Порядку No 1141 зміни зазнав пункт 36, відповідно до якого до спеціального розділу Державного реєстру прав у зв’язку із взяттям на облік безхазяйного нерухомого майна вносяться відомості про орган місцевого самоврядування, за заявою якого майно взято на облік як безхазяйне, та про об’єкт речових прав, передбачені пунктами 29 і 30 цього Порядку.

2. У Порядку № 1127 уточнено низку положень, повʼязаних із проведенням державної реєстрації права власності на такий тип обʼєкта нерухомого майна, як «цілісний майновий комплекс», «єдиний майновий комплекс», «комплекс будівель та споруд» чи інший тип, що вказує на наявність сукупності будівель та/або споруд.

3. Пункт 49 Порядку № 1127 доповнено положеннями щодо субʼєкта, яким має бути затверджений ліквідаційний баланс, з огляду на зміни, що відбулися у статті 111 Цивільного кодексу України.

4. Суттєвих змін зазнав Порядок № 1127 у частині державної реєстрації права власності на майно у результаті поділу, виділу з нього частки чи обʼєднання майна. При цьому постанова містить особливості правового регулювання повʼязаних із цим питань залежно від правових підстав та наслідків поділу, виділу частки чи обʼєднання майна

5. Порядок № 1127 доповнено новим пунктом 54, спрямованим на унеможливлення одночасного існування в Державному реєстрі прав відомостей про право спільної сумісної власності та спільної часткової власності на одне і те ж майно.

6. Пункт 61 Порядку No 1127 зазнав змін у частині виключення абзацу дванадцятого у звʼязку з набранням чинності Законом України від 22 лютого 2024 року No 3588-IX «Про внесення змін до деяких законів України щодо удосконалення правового регулювання питань, повʼязаних із забороною відчуження обʼєктів нерухомого майна, придбаних (у тому числі проінвестованих/профінансованих) з використанням житлового сертифіката на придбання обʼєкта житлової нерухомості».

7. Відповідно до змін до абзацу першого пункту 67 Порядку № 1127 для державної реєстрації права власності у разі витребування майна з чужого незаконного володіння на підставі рішення суду подається тільки відповідне рішення суду. Подання інших документів, передбачених статтею 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та Порядком No 1127, що підтверджують право власності на майно належного власника, не вимагається.

8. У пункті 68 Порядку № 1127 уточнено ряд положень, повʼязаних з проведенням державної реєстрації права власності на обʼєкт незавершеного будівництва з огляду на положення Закону України «Про гарантування речових прав на обʼєкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому».

9. Пункт 81 Порядку № 1127 доповнено абзацом, відповідно до якого державна реєстрація права власності відповідно до цього пункту забороняється стосовно закінчених будівництвом обʼєктів, право на виконання будівельних робіт щодо яких набуто з дня набрання чинності Законом України «Про гарантування речових прав на обʼєкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому».

10. Пункт 81, абзац другий пункту 81 та абзац другий пункту 81 Порядку № 1127 виключено з огляду на те, що відповідні положення знайшли своє відображення у Законі України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у звʼязку зі змінами, внесеними Законом України від 02 травня 2023 року N° 3065-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення правового регулювання вчинення нотаріальних та реєстраційних дій при набутті прав на земельні ділянки»

11. У Порядку присвоєння адрес обʼєктам будівництва, обʼєктам нерухомого майна, затвердженому постановою Кабінету Міністрів України від 07 липня 2021 року № 690, виключено норми, що передбачали необхідність звернення до суду у разі зміни (коригування) адреси, упорядкування нумерації обʼєктів нерухомого майна у звʼязку з дублюванням номерів окремих частин обʼєкта нерухомого майна чи номерів обʼєктів нерухомого майна.

🇺🇦Для зв'язку з нами Ви можете:

• звертатися до @Advisor001, @DenysOberemok.
•написати на пошту: vs.partners@ukr.net