Земельные отношения в России - Государство и право курсовая работа

Главная

Государство и право
Земельные отношения в России

Особенности земли как фактора производства. Формы хозяйствования в аграрном секторе и их эффективность. Особенности земельных отношений в России. Равновесие на рынке земли, изменения земельной ренты. Государственное регулирование земельных отношений.


посмотреть текст работы


скачать работу можно здесь


полная информация о работе


весь список подобных работ


Нужна помощь с учёбой? Наши эксперты готовы помочь!
Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с
политикой обработки персональных данных

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

ГЛАВА 1. ОСНОВЫ ФОРМИРОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ
1.1 ОСОБЕННОСТИ ЗЕМЛИ КАК ФАКТОРА ПРОИЗВОДСТВА
1.2 ФОРМЫ ХОЗЯЙСТВОВАНИЯ В АГРАРНОМ СЕКТОРЕ И ИХ ЭФФЕКТИВНОСТЬ
ГЛАВА 2. ЗАКОНОДАТЕЛЬНОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ В СОВРЕМЕННОЙ РОССИИ
2.1 ПРОБЛЕМЫ И ОСОБЕННОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ В РОССИИ
2.2 ГОСУДАРСТВЕННОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ
В наше время развивающиеся группы собственников, желающих вести совместное производство на основе общей долевой или общей совместной собственности на землю, составляют основу особенности развития аграрных отношений, которые являются предметом этого исследования. В число собственников земельных долей входят и те лица, которые имеют косвенное отношение к использованию земли. Однако существуют и те, кто не является собственниками, но вынуждены жить и работать на земле. Удовлетворение тех и иных происходят благодаря распределению отношений, так как без связи с земельной собственностью внутрихозяйственные экономические отношения будут лишены социальной базы, позволяющий плавный переход аграрного сектора к рынку.
В России проблема эффективного использования земельных ресурсов, являющаяся объектом изучения данной курсовой работы, всегда оставалась актуальной и экономически значимой. Особое ее обострение произошло после приватизации земли через механизм земельных долей, от чего появились лишь предпосылки эффективного хозяйствования на земле, но не реализовал. Если рассматривать это со стороны социальной справедливости, то предоставление земельных долей конкретным лицам вполне логично, но с экономической - крайне глупо, потому что не все собственники способны эффективно ее использовать. В настоящее время в России около 83% земель сельскохозяйственного назначения находятся на правах долевой собственности граждан, из которых 24% оказались невостребованными. В Южном федеральном и Северокавказском округах это значение составило 77,3% и 8,6%, а по Волгоградской области - 78,9% и 11,9% соответственно [3, с.37]. Целью курсовой работы является изучение земельных отношений в России, их недостатки и достижения, а так же какие различия есть с другими странами. Цель работы состоит в тот, чтобы разобраться с особенностями и проблемами земельных отношений России и, по возможности, найти способы их решения.
В экономической литературе существуют различные точки зрения о вариантах использования земельных долей в сельском хозяйстве, так как из-за неточности их правового положения организация землепользования не может быть устойчивой. Известно, что большинство собственников не желают продавать свои доли. По результатам опроса 832 собственников 63,77% категорически отказались продавать, 25,5% были согласны, а остальные воздержались от ответа. Именно поэтому многие авторы считают, что аренда является основной формой земельных отношений, которая может использовать земельные доли в сельскохозяйственном обороте.
1. Определить понятие и структуры земельных отношений России;
2. Определение факторов, влияющих на изменения этих отношений;
3. Анализ ситуации на данный момент;
4. Исследования способов регулирования системой отношений;
5. Особенности земельных отношений в России.
ГЛАВА 1. ОСНОВЫ ФОРМИРОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ
ь земля является природным фактором, а не результатом человеческого труда.
ь она не имеет «срока годности», в отличие от других факторов.
ь земля - недвижима, то есть не может быть перемещена по желанию или переведена из одной отрасли в другую.
ь она не изнашивается, а наоборот улучшается при рациональной эксплуатации.
Отсюда становится понятно, что кто владеет землей или использует ее, получает определенную выгоду. В связи с этим между землепользованием и землевладением возникают экономические отношения, благодаря которым появляется особый доход и особую его экономическую форму - земельную ренту.
Земельная рента - это доход, регулярно получаемый владельцем от использования земли, имущества, капитала, не требующий от получателя дохода осуществления предпринимательской деятельности, затраты дополнительных усилий. Причем владельцами могут быть частные лица, учреждения и государство. Чтобы получать ренту, нужно быть собственником земли и при этом необязательно ее использовать в качестве фактора производства. В этом случае собственник сдает свою земельную долю в аренду.
В России аренда позволяет перераспределить земельные доли в пользу эффективных производителей и использовать размеры земельных участков по максимуму. Но это происходит при долгосрочных отношениях между арендатором и арендодателем. Долгий опыт земельных преобразований в стране показали, что образуется институт аренды, но он не может эффективно функционировать без участия государства, потому что в момент передачи он является регулятором и организатором. Поэтому в основе регулирования земельными долями лежит федеральный закон от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Так в Гражданском Кодексе главе 34, статьи 606-625 посвящены аренде.
Далее следуют наиболее важные положения данных законов с пояснениями:
ь Договор аренды - договор между собственником имущества, сдающим его в аренду (арендодателем), и лицом, берущим это имущество в аренду (арендатором). Такой договор содержит описание состава и указание стоимости арендуемого объекта, размер арендной платы, распределение обязанностей договаривающихся сторон [23, с112].
ь Договор аренды может быть заключен на основании выигрыша на аукционе или конкурсе в соответствие со ст. 447-449 ГК РФ. Лицо выигравшее торги, имеет право заключить договор аренды.
ь Установление срока договора. Собственник не меняется в течении сдачи в аренду. Существует несколько видов договоров по их продолжительности: краткосрочные - не менее 5 лет; долгосрочные - до 18 лет; долгосрочные сроком от 18-49 лет. Так же есть договора свободной переуступки участка и передачи в залог третьим лицам.
ь В аренду могут быть переданы земельные участки, обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства.
ь Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Так же арендатор должен быть старше 18 лет, иметь сельскохозяйственное образование или опыт работы, а так же юридическое лицо имеющие в качестве работников, отвечающих этим требованиям.
ь Договор предусматривает неизменность целевого назначения земельного участка в течении срока аренды.
ь Возможно досрочное расторжение договора по желанию арендодателя или арендатора. В первом случае, если арендатор нарушает условия договора, например, неоднократно не вносит арендную плату. По желанию арендатора, договор может быть расторгнут, если арендодатель чинит препятствия и не дает арендатору пользоваться имуществом, имеются недостатки не прописанные в договоре, и т.д. В соответствие с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса в договоре можно прописать и другие условия, при которых договор может быть расторгнут. При досрочном расторжении договора одной из сторон, предупреждение должно быть сделано за 6 месяцев до окончания хозяйственного года.
ь Арендная плата является обязательной платой арендодателю за предоставление земли. Ее размеры, форма и порядок и сроки внесения определяются договором аренды между арендодателем и арендатором. В случае, когда договором они не определены, считается, что выплачивается с условиями и в сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Расчет арендной платы должен быть обязательно приложен к договору, чтобы при проверке или не пересчете при регистрации договора не возникли затруднения. Арендная плата может быть пересмотрена только один раз в год. Базовые ставки арендной платы определяются Правительством РФ и законодательством РФ с учетом цен на землю. Арендатор может обратиться с вопросом о понижении платы за аренду, если ухудшились по независящим от него обстоятельствам условия пользования землей.
Таким образом, все условия арендного соглашения должны быть прописаны в договоре, который отражает интересы обоих сторон. Пункты упомянутые в законах должны соблюдаться, так как они устанавливают рамки договорной свободы сторон в общих интересах.
· Завершение формирования системы землевладения и землепользования, в полной мере обеспечивающей реализацию и охрану законных прав граждан, юридических лиц, государства и муниципальных образований на приобретение и организацию рационального использования земельных участков.
· Формирование цивилизованного земельного рынка и его инфраструктуры.
· Создание условий и стимулов рационального и эффективного использования земель для удовлетворения потребностей и интересов правообладателей земельных участков, территориальных образований и государства в целом.
· Обеспечение охраны земельных ресурсов страны от деградации и бесхозяйственного использования.
Сегодня в стране нет органа управления, который в полной мере несет ответственность за эффективность использования и охрану земель. Функции и полномочия в этой сфере разбросаны по множеству министерств и ведомств. Существовавший в начале 90-х годов прошлого века Государственный комитет Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству (Госкомзем), превратившийся после многочисленных реорганизаций в Росреестр РФ, утратил большинство функций и полномочий, которые перешли в другие ведомства или исчезли вообще. В результате важнейшая для развития страны сфера не обеспечена соответствующим вниманием и ответственностью государства. Новая земельная политика должна существенно изменить это состояние, предусмотрев формирование структуры, обеспечивающей комплексное, системное регулирование земельных отношений и управление земельными ресурсами страны. При этом особое значение должно быть придано восстановлению почти полностью разрушенной системы землеустройства, которое по существу и содержанию является главным инструментом организации использования и охраны земель.
В стране назрела необходимость проведения, как после реформ Петра I, генерального межевания России, в ходе которого должны быть установлены точные и бесспорные границы всех землевладений на разном праве, проведена глобальная регистрация всех земельных участков, результатами которых должно быть не только наведение порядка на земле, но и значительное увеличение поступления земельного налога, что существенно изменит возможности развития муниципальных образований.
По расчетам специалистов, на проведение основного перечня необходимых землеустроительных мероприятий потребуется изыскать в бюджетах различного уровня около 250 млрд руб. в течение 3-4 лет. Упорядочение землевладения и землепользования обеспечить дополнительное поступление ежегодно до 50 млрд руб., что позволит создать условия и возможности для существенного роста эффективности использования земель, уровня ведения сельскохозяйственного производства и защиты земель от деградации.
Решение земельной проблемы позволит нам уже в ближайшее время создать современную, отвечающую чаяниям народа, сбалансированную систему использования земельных, лесных, водных и других ресурсов на всей территории страны, а также создать у нас благоприятный политический, социальный и экологический климат.
– является многолетним вложением капитала;
– является объектом длительного авансирования, прошлых инвестиций;
– учитывается в основных средствах;
– переносит затраты на ее покупку или аренду в цену урожая;
– способна формировать земельную ренту;
– является объектом земельных отношений[11].
На основании проведенного исследования экономической сущности земельных ресурсов в современных условиях, по нашему мнению, целесообразно уточнить дефиницию «капитал» применительно к земельным ресурсам сельскохозяйственного назначения (земельный капитал). Земельный капитал - совокупность экономических выгод, связанных с природным объектом, определяемых: правом контроля земельных ресурсов как объекта недвижимости, пространственного базиса осуществления деятельности; возможностью использования земельных ресурсов как средства производства продукции сельского хозяйства, наличием права контроля результатов производственной деятельности; наличием естественного, искусственного и экономического почвенного плодородия, как качественной характеристики ресурса.
Право контроля определяется совокупностью правоустанавливающих документов, согласно которым земельные угодья могут быть собственностью организации или использоваться на основе договора аренды. Возможность использования земли как средства производства предполагает наличие у организации достаточного количества материальных и финансовых ресурсов, квалифицированного персонала для осуществления сельскохозяйственной деятельности на основе оптимальных технологий возделывания сельскохозяйственных культур. Естественное почвенное плодородие, искусственное и экономическое плодородие, как результат прошлых инвестиций, позволяют использовать земельные угодья сельскохозяйственными товаропроизводителями наилучшим образом, то есть для получения продукции соответствующего качества и количества, реализация которой позволит получить экономические выгоды в виде денежного потока. Сохранение и воспроизводство почвенного плодородия являются неотъемлемыми условиями использования земельного капитала, которые жестко ограничены в размерах экономического предложения. Земельный капитал, как и все другие виды капитала, требует адекватной оценки с целью формирования информации в аналитической системе организации о реальной стоимости активов, используемых для производства продукции. В современных условиях стоимость активов рассматривается с позиции справедливой стоимости, формируемой на активном рынке. Земля, являясь предметом товарно-денежных отношений, имеет рыночную стоимость. Для земель сельскохозяйственного назначения наиболее адекватной с точки зрения наилучшего использования объекта в производственной деятельности на основе природных качеств является оценка по кадастровой стоимости. Таким образом, в основе сельскохозяйственного производства, прежде всего, лежат эколого-экономические отношения, обусловленные целостностью свойств земли, других элементов природного комплекса и, конечно же, человека, являющегося неразрывной его частью. Многогранность функций земли в аграрном производстве определяет потенциальную возможность выбора наиболее оптимальных и научно обоснованных мероприятий, позволяющих сельскохозяйственному товаропроизводителю эффективно использовать имеющиеся земельные ресурсы.
1 Белова О. С. Правовое регулирование земельных отношений
2 Бобовникова, Т. Ю. Повышать эффективность использования земельных ресурсов / Т.Ю. Бобовникова // Экономика сельскохозяйственных и перерабатывающих предприятий. - 2011.-№3. - С. 73 -76.
3 Глигич-Золотареава М. В. Теория и практика федерализма: системный подход / научный редактор Н.М. Добрынин. Новосибирск, 2012.
4 Кокотова Г. С. Об идеальной и реальной формах государственного устройства России // Российский юридический журнал. 2012. № 4.
5 Шепитько, Р. С. Совершенствование арендных отношений в сельскохозяйственном землепользовании: монография/ Р.С. Шепитько, Т.А. Дугина. - Волгоград: ФГОУ ВПО Волгоградская ГСХА, 2011. - 116 с.
6 Шепитько, Р. С. Категориальная противоречивость экономических интересов хозяйствующих субъектов: эволюция, коррекция/ Р.С Шепитько, И.А. Кошкарев // Известия Нижневолжского агроуниверситетского комплекса. - 2012. - № 1 (25). - С. 201-205.
7 Черепанова К. А. Особенности правового регулирования вопроса частной собственности в современной России [Текст] / К. А. Черепанова // Молодой ученый. -- 2013. -- №12. -- С. 685-688.
8 Транина Л. Н. Административно-территориальная организация капиталистического государства / отв. ред. Г.В. Барабашев. М., 2013. С. 46.
9 Умнов Н. С. Конституционные основы современного российского федерализма. М., 2013.
10 Хабриев М. Г. Современные проблемы самоопределения этносов: сравнительно- правовое исследование. М., 2012.
11 The Works of Jeremy Bentham. Vol. IX. Edinburgh, 2013. P. 160.
12 Колобова А. И. Организация производства на предприятиях АПК: учеб. пособие. Барнаул, 2008. 397 с.
13 Волков С. Н. К вопросу о проблемах и перспективах развития сельскохозяйственного землепользования в Российской Федерации // Вестник ОрелГАУ. 2007. № 6. С. 26-29.
14 Государственное регулирование … С. 7.
15 Бороздин С. В. Земельные отношения и аграрные реформы: монография. М., 2002. 239 с.
16 Барсукова Н. Г. Особенности земли как природного объекта и объекта земельных отношений // Труды Кубанского государственного аграрного университета. Краснодар, 2012. Вып. № 3 (36). С. 25-30.
17 Гаунова М. Р. Вопросы соответствия методологических и законодательных аспектов при изучении земельного фонда // Аудит и финансовый анализ. 2010. № 3. С. 379-383.
18 Седов В.В. Экономическая теория.: В 3 . ч 2.//Микроэкономика: учебное пособие.- Челябинск: Челябинский гос. Ун-т, 2002.-115с.
19 Ожегов С.И., Шведова Н.Ю. Толковый словарь русского языка: 80 000 слов и фразиологических выражений / Российская академия наук. Институт русского языка им. В.В. Виноградова. - 4-е издание., дополнительное. - М.: ООО «ИТИ Технологии», 2006. - 944с. - С.228
20 Райзберг Б.А., Лозовский Л.Ш., Стародубцева Е.Б. Современный экономический словарь. - 6-е изд., перераб. И доп. - М.: ИНФРА - М, 2012. - 512с. - С. 112; 336
Земельные отношения как совокупность отношений, возникающих между субъектами земельного права. Земельные ресурсы в России и эффективность их использования. Особенности земли как фактора производства. Государственное регулирование земельных отношений. курсовая работа [117,0 K], добавлен 05.02.2011
Механизмы государственного регулирования земельных отношений. Особенности использования организационных ресурсов как рычага управления этой сферой в Белгородской области. Пути совершенствования механизмов эффективного управления земельными ресурсами. дипломная работа [81,5 K], добавлен 15.11.2012
Регулирование земельных отношений в России до 1861 года. Проблема аграрного реформирования на рубеже XIX-XX веков. Земельная реформа 90-х годов XX века. Направления современных земельных преобразований в России. Особенности земельной реформы 2011 года. реферат [31,1 K], добавлен 28.05.2014
Правовое регулирование земельных отношений в Омсукчанском районе. Полномочия органов местного самоуправления в сфере земельных отношений. Предоставление права собственности и иных вещных прав на земельные участки. Муниципальный земельный контроль. дипломная работа [166,4 K], добавлен 23.09.2011
Правовое регулирование земельных отношений в Великобритании, Германии и Франции. Кадастр и регистрация недвижимости, обзор зарубежного опыта в правовом регулировании земельных отношений. Собственность на землю и рынок земли, черты систем регистрации. реферат [24,8 K], добавлен 03.10.2010
Сущность, функции, особенности и основные понятия рынка земли. Законодательное оформление рыночных отношений, связанных с куплей-продажей земли. Виды земельной ренты. Цена земли как дисконтированная стоимость. Анализ современного земельного рынка России. курсовая работа [798,4 K], добавлен 28.11.2014
Общая характеристика земельных отношений. Основные формы земельной собственности в России в IХ веке. Итоги земельного реформирования в 1990-е годы. Земельные отношения частной собственности. Проблема правового регулирования управления земельным фондом. курсовая работа [38,7 K], добавлен 18.01.2012
Работы в архивах красиво оформлены согласно требованиям ВУЗов и содержат рисунки, диаграммы, формулы и т.д. PPT, PPTX и PDF-файлы представлены только в архивах. Рекомендуем скачать работу .

© 2000 — 2021



Земельные отношения в России курсовая работа. Государство и право.
История Молодого Дубровского Сочинение 6 Класс
Современные Проблемы Теплоэнергетики Реферат
Курсовая работа по теме Сестринский уход при острых аллергозах
Моя Личная Социальная Ответственность Эссе
Внутренний Мир Человека Это Сочинение
Обломов И Агафья Пшеницына Сочинение
Реферат: Сандро Боттичели
Эссе Свобода Заканчивается Там Где
Реферат: Baseball History Essay Research Paper Baseball is
Реферат Научной Статьи По Русскому Языку
Проектирование локальной сети офисного центра Империал
Отчет По Лагерной Практике В Лагере
Сочинение: Художественное новаторство в изображении человека по роману Л. Н. Толстого Война и мир
Реферат На Тему Растения Красной Книги России
Курсовая работа: Радиопередающие устройства
Кавказ В Судьбе Лермонтова Реферат
Эссе Отношение К Тайне Других Людей
Образцы Сочинений История Егэ
Реферат по теме Криминальное право
Реферат: Налоги. Кривая Лаффера
Земельный рынок и его особенности - Государство и право контрольная работа
Генезис и содержание понятия правосознание - Государство и право реферат
Вбивство через необережність - Государство и право курсовая работа