Земельная рента - Государство и право реферат

Главная

Государство и право
Земельная рента

Понятие и основные функции аренды. Обеспечение передачи имущества во временное пользование. Раскрытие сущности арендных отношений. Понятие "земельная рента". Механизм образования цен при аренде. Определение цены земли. Абсолютная земельная рента.


посмотреть текст работы


скачать работу можно здесь


полная информация о работе


весь список подобных работ


Нужна помощь с учёбой? Наши эксперты готовы помочь!
Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с
политикой обработки персональных данных

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

· амортизацию на постройки и сооружения, которые находятся на земле;
Строительство зданий и сооружений на земле, затраты, связанные с улучшением плодородия, развитие инфраструктуры приводят к тому, что в составе арендной платы все большую долю составляют амортизация и процент на капитальные вложения - рента «разбухает». Происходит это потому, что земельный собственник стремится учесть эти вложения, поднимая арендную плату.
Чем короче по времени контракт, тем быстрее можно поднять арендную плату, мотивируя это улучшенными качествами земли или развитой инфраструктурой хозяйства. Поэтому арендаторы стремятся осуществить такие вложения, которые полностью окупятся за период аренды. Отсюда известная противоположность интересов. Собственники земли стремятся сократить сроки аренды, а арендаторы стремятся их увеличить. Не случайно, что в Западной Европе сложилась традиция сдачи земли под постройки сроком на 99 лет. За этот период стоимость может быть целиком списана, а само здание приходит в полную негодность.
Рентные отношения - это отношения между собственником земли и арендатором по распределению прибыли. Одна ее часть - в виде обычной прибыли - достается предпринимателю-арендатору, а другую часть - в форме сверхприбыли - получает земельный собственник.
Известны два основных вида земельной ренты: дифференциальная рента и абсолютная рента.
Ограниченность земли ведет к возникновению монополии хозяйства на земле. Это означает, что каждый участок как объект хозяйства монополизирован определенным собственником, который не допустит приложения к нему чужого капитала.
Такая монополия обуславливает своеобразное ценообразование в сельском хозяйстве: при прочих равных условиях плодородные почвы приносят больше прибыли, и все предприниматели пытаются направить средства на обработку этих земель, но так как для удовлетворения спроса населения продукции, произведенной только на плодородных почвах, не хватает, необходимо производство и на неплодородных почвах. В связи с этим цена сельскохозяйственных продуктов регулируется издержками производства на менее плодородных, худших землях, вовлеченных в хозяйственный оборот. Отсюда на средних и лучших землях возникает добавочная прибыль как результат различия качества земли как таковой и по ее местоположению.
Дифференциальная рента бывает двух форм, которые возникают в следующих условиях:
· в связи с различием земель по плодородию и местоположению;
· в результате дополнительных инвестиций, вызывающих рост производительности труда.
Кроме монополии хозяйства на земле существует монополия частной собственности на землю. Она порождает абсолютную ренту - не зависимую от плодородия. Местоположения и инвестиций в земельные участки. Это вознаграждение, реализующее в присвоении прав собственности на землю.
Существование абсолютной ренты приводит к удорожанию всей продукции: как промышленной, так и сельскохозяйственной. Это неизбежно, так как ни один собственник земли не отдаст ее в бесплатное пользование. Какой бы ни была земля, но для собственника она является источником дохода, поэтому, сдавая данный ресурс в аренду, собственник составляет договор с арендатором на определенный период времени, в течении которого собственник земли будет обязательно получать абсолютную ренту. Чтобы эту ренту выплачивать, ее необходимо включать в постоянные издержки производства. Отсюда рост цен.
4. Механизм образования цен при аренде
По сути, определить цену земли - это значит определить альтернативную стоимость для собственника земли. Цена земли - это бессрочное вложении капитала.
Цена земли (DR) определяется по формуле:
DR - дисконтированный размер ренты;
Из этой формулы видно, что цена земли будет расти, если увеличивается размер ренты, и падать, если повышается ставка процента.
Рассмотренное определение цены земли является теоретическим. На практике цена зависит от множества факторов, влияющих на спрос и предложение земельных участков. Так, например рост цен на землю может объяснятся растущим спросом на нее для несельскохозяйственных целей. Резко возрастает спрос на землю в условиях инфляции и особенно гиперинфляции, а это ведет соответственно к росту цены земли. В целом динамика цен на землю в странах рыночной экономики Запада за весь период с начала XX в. имела устойчивую тенденцию к росту, хотя наблюдались и отдельные периоды снижения (например, в США в середине 1980-х гг., в связи с падением фермерских доходов упала и цена земли; в этом же направлении действовал и рост ставок ссудного процента в начале 80-х гг. ХХ в., доходившей до 18-21%)
Земельная рента означает платность важнейшего фактора производства - земли. В настоящее время перепроизводство сельскохозяйственной продукции во многих странах Запада достигло таких масштабов, что потребовало государственного вмешательства и субсидирования фермерских хозяйств во избежания падения их доходов.
Цена земли как капитального актива помогает лучше понять сущность одного из многочисленных рынков товаров и фактов производства, существующих в нормальной рыночной экономике. Нельзя перейти от командно-административной системы к рыночной, если запретить функционирование рынка земли, ее куплю и продажу, залог и т.п. запрет в нашей стране свободного рыночного оборота земли вовсе не помешал ее купле-продаже, но в нелегальной, скрытой форме: при продаже домов в сельской местности, дач и т.п. Это означало, что государство лишилось значительной части доходов бюджета из-за реализации земельных участков «явочным порядком». Законодательное оформление рыночных отношений, связанных с куплей-продажей земли, - необходимое условие успеха глубоких экономических реформ в России.
1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая [от 30 нояб. 1994 г. № 52-ФЗ( с изм. от 27 дек.)]. Часть вторая [от 26 янв. 1996 г. № 14-ФЗ ( с изм. от 17 июля)]. Часть третья [от 26 нояб. 2001 г. № 147-ФЗ ( с изм. от 30 июня)] // Собр. законодательства Рос. Федерации. -2013. - № 32. - Ст. 606 - Ст. 625.
2. Курс экономической теории: учебник / под ред. М.Н. Чепурина, Е.А.Киселевой. - Киров: АСА, 2004. - С.300-306.
3. Микроэкономика: конспект лкций/ Носова С.С. - М: Кронус 2003. С. 195-199
Экономический факультет МГУ им. М.В.Ломоносова [Электронный ресурс]. - Электрон. дан. - [М.], 1996-2013. - Режим доступа: http://www.econ.msu.ru/ свободный.
Консультант Плюс [Электронный ресурс] - Электрон. дан. - [M], 2005-2013. - Режим доступа: http://www.consultant.ru/ свободный.
Значения понятия "рента" и истории развития института ренты. Элементы договора ренты: форма, права и обязанности сторон, предмет, цена и сроки. Разновидности сделок с рентой: постоянная рента, пожизненная рента, пожизненное содержание с иждивением. контрольная работа [40,6 K], добавлен 27.12.2016
Изучение и характеристика общих положений, характеризующих договор ренты и правовых отношений возникающих по нему. Анализ основных особенностей каждого из видов договоров ренты: постоянная рента, пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением. контрольная работа [14,8 K], добавлен 09.12.2010
Природная рента - доход, который получает собственник природного ресурса, сдавая его в аренду или эксплуатируя самостоятельно. Виды и формы дифференциальной ренты, условия ее образования, исчисления; экономическая и социальная выгода от рентных платежей. контрольная работа [25,8 K], добавлен 08.03.2011
Изучение истории развития законодательства об аренде земли: дореволюционные земельные правоотношения, земельная реформа 90-х годов и ее правовая основа. Правовая дифференциация между арендой и наймом, которая проводится лишь в отношении жилых помещений. курсовая работа [45,3 K], добавлен 17.03.2011
Понятие и общая характеристика договора ренты. Постоянная и пожизненная рента: особенности, признаки, субъектный состав. Последствия существенного нарушения договора. Пожизненное содержание с иждивением как важная разновидность пожизненной ренты. реферат [58,2 K], добавлен 20.06.2015
Сущность и понятие ренты. Передача имущества под выплату ренты. Форма и размер ренты, форма договора. Пожизненное содержание с иждивением. Ответственность за просрочку выплаты ренты. Право плательщика бессрочной ренты. Выкупная и постоянная цена ренты. реферат [354,7 K], добавлен 14.02.2009
Организационная структура предприятия. Цель, основные задачи и функции ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Забайкальскому краю. Форма межевого плана. Составление проекта землеустройства, его обоснование, оформление и подтверждение, перенос в натуру. отчет по практике [65,1 K], добавлен 30.08.2014
Работы в архивах красиво оформлены согласно требованиям ВУЗов и содержат рисунки, диаграммы, формулы и т.д. PPT, PPTX и PDF-файлы представлены только в архивах. Рекомендуем скачать работу .

© 2000 — 2021



Земельная рента реферат. Государство и право.
Реферат: Статьи о менеджменте
План Эссе 11 Класс Обществознание
Список литературы по предмету: "ценообразование"
Реферат: Неумение слушать
Контрольная Работа Номер 1 По Математике
Дипломная работа по теме Современные формы образовательной поддержки социально-проектной деятельности старших подростков
Дипломная работа по теме Выбор оборудования для проектирования районной понизительной подстанции 110/35/10кВ 'Федотово'
Небольшое Сочинение Про Класс
Курсовая работа по теме Анализ инвестиционного климата в России
Дипломная работа: Логістичне управління складуванням на підриємстві
Реферат: Zen Buddhism Essay Research Paper Buddhism was
Конспект Произведения На Тему Инновация И Новизна В Педагогике
Курсовая работа по теме Информационная безопасность
Эссе На Тему Происхождение Религии
Мен Тәрбие Саласының Маманымын Эссе
Реферат: Числа Фибоначчи: технический анализ
Сочинение Что Такое Бездушие По Тексту Алексина
Реферат по теме Князь Горчаков А.М.
Реферат: Финансовый анализ деятельности предприятия 4
Реферат по теме Уход за волосами
Правила пожарной безопасности в РФ. Законодательные основы охраны труда - Безопасность жизнедеятельности и охрана труда контрольная работа
Организация и методика аудита операций по оплате труда и расчетам с персоналом - Бухгалтерский учет и аудит курсовая работа
Типы хозяйственных средств. Бухгалтерский баланс предприятия - Бухгалтерский учет и аудит контрольная работа