Защита земельных прав. Курсовая работа (т). Земельное право.
⚡ 👉🏻👉🏻👉🏻 ИНФОРМАЦИЯ ДОСТУПНА ЗДЕСЬ ЖМИТЕ 👈🏻👈🏻👈🏻
Вы можете узнать стоимость помощи в написании студенческой работы.
Помощь в написании работы, которую точно примут!
Похожие работы на - Защита земельных прав
Нужна качественная работа без плагиата?
Не нашел материал для своей работы?
Поможем написать качественную работу Без плагиата!
Обоснование
актуальности. Проблема защиты права на землю остаётся
достаточно актуальной темой, поскольку данный объект недвижимости представляет
собой особую ценность. В настоящее время выделяются несколько видов защиты
права на земельные участки, прежде всего, право на защиту может осуществляться
посредством правового регулирования земельных правоотношений, в частности речь
идет о законодательном закреплении вопросов, связанных с регулированием земельных ресурсов, а также правоприменительным способом, то есть когда судом
осуществляется применение земельных норм на практике.
Таким образом, именно
судебный порядок защиты права на земельный участок показывает качество норм
земельного законодательства, поскольку их применение
на практике показывает их слабые и сильные стороны. Модернизация процедуры формировании земельных участков в нашей
стране, создание электронных баз данных,
унификация процедур уточнения,
установления и изменения границ земельных участков, послужили основанием
для актуализации правозащитных аспектов землепользования.
Степень
изученности темы. Вопросами защиты права на землю занимались такие
правоведы и цивилисты как: Хаманева Н.Ю., Жмурко С.Е.,Хабиров
А.И., Шарно О.И. и другие.
Несмотря на наличие значительного количества работ,
посвященных данной теме, на сегодняшний день сохраняются проблемы
урегулирования земельных споров, что также актуализирует тему исследования.
Научная
новизна исследования заключается в теоретическом осмыслении
особенностей рассмотрения земельных споров в Российской Федерации на
современном этапе и разработке собственных предложений по совершенствованию
земельного законодательства по теме исследования.
Объект
исследования – общественные отношения , складывающихсяв сфере защиты права на землю в РоссийскойФедерации.
Предмет исследования – особенности защиты прав на землю
и рассмотрения земельных споров в Российской Федерации.
Практическая значимость исследования заключается
в том, что предложенные рекомендации можно использовать на практике, что
позволит решить проблемы урегулирования земельных споров в Российской Федерации.
Цель исследования – раскрыть особенности защиты прав
на землю и рассмотрения земельных споров в Российской Федерации.
Реализация поставленной цели требует
решения следующих задач :
1.
раскрыть понятие и признаки
земли как объекта нормативно-правовых
отношений ;
2.
установить понятие, виды и краткая
характеристика права на землю;
3. выявить
с пецифические особенности защиты прав на землю ;
4.
исследовать п онятие, признаки и виды
земельных споров в Российской Федерации;
5. раскрыть субъекты и
особенности их правового статуса рассмотрения земельных споров в Российской
Федерации;
6.
проанализировать п равовые последствия
рассмотрения земельных споров в Российской Федерации и особенности их
нормативно-правового закрепления.
Структура
работы: содержит введение, основную часть, заключение и список
использованных источников и литературы.
Земельное право - это
самостоятельная отрасль права, которая представляет собой совокупность норм,
регулирующих общественные отношения по рациональному использованию и охране
земель [1] .
Нормативное
регулирование земельных правоотношений в Российской Федерации представлено в
виде ряда федеральных законов, нормативных актов субъектов РФ, а также
международных актов и договоров, совокупность которых представляет собой
земельное законодательство.
Особенности
использования земли порождают различные правоотношения и, соответственно,
регулирование различными правовыми актами. Так, поскольку земля является частью
окружающей среды, она может быть использована при осуществлении хозяйственной
или иной деятельности. Одновременно земельные участки относятся к объектам
недвижимости, находящимся в гражданском обороте и в отношении которых может возникнуть
право собственности [2] .
Поэтому землю как
объект права допустимо рассматривать в качестве природного ресурса и
недвижимого имущества.
Соответственно
земельные правоотношения разделяются на природоресурсные и имущественные, что
подразумевает регулирование данных правоотношений соответствующими отраслевыми
законами.
Таким образом,
земельные правоотношения регулируются различными институтами права в
зависимости от характера отношений.
В частности, институты
собственности на землю, ограничения вещных прав, оборота участков, управления
земельным фондом, экологических требований и ответственности за допущенные
правонарушения определяют правовой режим отдельных категорий земель, выделяемых
гражданам или юридическим лицам органами государственной и муниципальной власти
по целевому назначению.
Исходя из положений ст.
5 ЗК РФ участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица,
Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования. При этом субъекты
земельных правоотношений подразделяются на категории: собственники земельных
участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков,
обладатели сервитута, правообладатели земельных участков, обладатели публичного
сервитута [3] .
Особенности применения
земельного законодательства рассмотрены в Постановлении Пленума ВАС РФ от
24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного
законодательства».
В силу положений статьи
6 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что земельный участок - это
недвижимая вещь, часть земной поверхности, обладающая определёнными свойствами,
которые могут охарактеризовать её в качестве индивидуально-определенной вещи.
Это определение является легальным, при этом, в ранее действовавшем варианте
Земельного кодекса РФ, земельный участок обладал такой характеристикой как
почвенный слой, в настоящее время такая формулировка была исключена.
Выводы: земельный
участок - это недвижимая вещь, часть земной поверхности, обладающая
определёнными свойствами, которые могут охарактеризовать её в качестве
индивидуально-определенной вещи.Особенности использования земли порождают
различные правоотношения и, соответственно, регулирование различными правовыми
актами. Так, поскольку земля является частью окружающей среды, она может быть
использована при осуществлении хозяйственной или иной деятельности.
Одновременно земельные участки относятся к объектам недвижимости, находящимся в
гражданском обороте и в отношении которых может возникнуть право собственности,
поэтому землю как объект права допустимо рассматривать в качестве природного
ресурса и недвижимого имущества.
Граждане и юридические
лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить,
отдавать в залог или сдавать в аренду, а также иным способом распоряжаться
своим имуществом. Исключением из этого правила являются земельные участки,
которые на основании закона исключены из оборота или ограничены в обороте.
Право собственности на
земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка
поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.
Собственник земельного
участка имеет право использовать по своему усмотрению все, что находится над и
под поверхностью этого участка. При этом необходимо соблюдать законодательство
о недрах и не нарушать права и интересы других лиц.
Собственность на
земельный участок позволяет свободно распоряжаться недвижимым имуществом при
условии, что это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и
законных интересов других лиц.
Земельный участок может
принадлежать одному лицу или нескольким. Если участок принадлежит на праве
собственности двум и более лицам, это означает, что он принадлежит им на праве
общей собственности. В соответствии с ГК
РФ существует два вида общей собственности:
В долевой собственности
имущество делится между собственниками на доли. Если доли на земельный участок
не определены, возникает совместная собственность.
Собственность на
земельный участок, по общему правилу, возникает с момента внесения в ЕГРН
соответствующей записи, так как возникновение права собственности на землю
подлежит государственной регистрации. Но даже с того момента, когда был
заключен договор в отношении земельного участка, т.е. возникло основание для
регистрации права собственности, продавец и покупатель по сделке в отношениях
между собой не вправе недобросовестно ссылаться на отсутствие в ЕГРН
соответствующей записи ( п. 3
Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении
судами некоторых положений раздела I части первойГражданского кодекса
Российской Федерации»).
С момента
государственной регистрации права собственности на земельный участок у его
собственника возникают определенные права и обязанности. В связи с этим важно
знать точную дату возникновения права собственности (государственной
регистрации). Эту дату можно узнать, получив выписку из ЕГРН после
осуществления государственной регистрации перехода права.
Гражданин, обладающий
правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет
права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству.
Право пожизненного
наследуемого владения земельным участком, приобретенное гражданином до введения
в действие ЗК
РФ (т.е. до 29 октября 2001 г.), сохраняется. Предоставление земельных участков
гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие
ЗК
РФ не осуществляется.
Право пожизненного
наследуемого владения может быть передано по наследству. Если из условий
пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное,
владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и
создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.
Распоряжение земельным
участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не
допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству.
Таким образом, в
отличие от права собственности участок, принадлежащий на праве пожизненного
наследуемого владения, нельзя продать или подарить.
Граждане вправе
переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на
право собственности. Это возможно в отношении участка, предоставленного до
введения в действие ЗК
РФ (30 октября 2001 г.) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства,
огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства или ИЖС.
Ограничений по сроку
переоформления нет. Право собственности на такие участки могут зарегистрировать
также граждане, к которым перешло право собственности на расположенные на них
здания (строения, сооружения) в порядке наследования или по иным основаниям.
Исключением являются
случаи, когда земельный участок не может предоставляться в частную
собственность, например, в силу его ограничения в обороте.Так, в частности,
ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной
собственности земельные участки из состава земель лесного фонда.
С 30 октября 2001 г.
земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование гражданам не
предоставляются.
В соответствии со ст. 23
ЗК РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским
законодательством.
В п. 1 ст. 274
ГК РФ указано, что собственник недвижимого имущества (земельного участка,
другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного
участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка
(соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним
участком (сервитута).
Сервитут может
устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный
участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов,
обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника
недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления
сервитута.
Сервитут
устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и
собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном
для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения
об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица,
требующего установления сервитута ( п. 3 ст. 274
ГК РФ).
Условиями для
установления сервитута в судебном порядке являются наличие между собственниками
земельных участков разногласий, препятствующих подписанию соглашения о
сервитуте. Кроме этого, в суде необходимо доказать невозможность удовлетворения
потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом
ограниченного пользования чужим земельным участком.
Следовательно, если
собственник земельного участка может попасть на него только через соседний земельный
участок, то взаимоотношения между этими двумя владельцами по вопросу
использования земельного участка для прохода и проезда можно облечь в форму
соглашения. Если владелец земельного участка, который будет использоваться для
прохода или проезда, не хочет заключать такое соглашение, вопрос решается в
судебном порядке.
Пункт 1 ст. 274
ГК РФ оговаривает примерный перечень случаев, предполагающих установление
сервитута, а также вводит критерии оценки иных потребностей, при наличии
которых собственник недвижимости может требовать предоставления ему права
ограниченного пользования чужим имуществом.
Из указанной правовой
нормы следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных
случаях, когда предоставление этого права является единственным способом
обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости.
Распорядиться своим
земельным участком можно и не лишаясь права собственности на него. В частности,
земельный участок можно передать по договору аренды.
Аренда земельных
участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством ( п. 2 ст. 22
ЗК РФ, гл. 34
ГК РФ).
Право сдачи имущества в
аренду принадлежит его собственнику или иному лицу, уполномоченному законом или
собственником сдавать имущество в аренду (по нотариально удостоверенной
доверенности).
По общему правилу,
договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если
иное не установлено законом ( ст. 609
ГК РФ).
Наряду с
государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат
государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе
аренда ( ч. 6 ст. 1
Закона о госрегистрации).
Договоры аренды
земельного участка, субаренды земельного участка, заключенные на срок менее чем
один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев,
установленных федеральными законами ( п. 2 ст. 26
ЗК РФ).
Согласно п. 2 ст. 615
ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и
обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). Такая возможность
должна быть прямо указана в договоре аренды.
В соответствии с п. 5 ст. 22
ЗК РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых
экономических зон - арендаторов земельных участков, участников свободной
экономической зоны на территориях Республики Крым и города федерального
значения Севастополя, которым земельные участки предоставлены в аренду без
проведения торгов для реализации договоров об условиях деятельности в свободной
экономической зоне, заключенных в соответствии с Федеральным законом
от29.11.2014 N 377-ФЗ "О развитии Республики Крым и города федерального
значения Севастополя и свободной экономической зоне на территориях Республики
Крым и города федерального значения Севастополя", а также субъектов малого
и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в
перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные ч. 4 ст. 18
Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего
предпринимательства в Российской Федерации", вправе передать свои права и
обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу в пределах
срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии
его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено
иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка
перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за
исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора
аренды земельного участка не требуется.
Уведомление о передаче
арендатором земельного участка своих прав и обязанностей по договору третьему
лицу должно быть направлено собственнику земельного участка в разумный срок
после совершения соответствующей сделки с третьим лицом в письменной или иной
форме, позволяющей арендатору располагать сведениями о получении уведомления
адресатом.
Если в случаях,
установленных ст. 22
ЗК РФ, такое уведомление арендатором в разумный срок не направлено,
арендодатель вправе предъявить к нему требования о возмещении возникших в связи
с этим убытков ( п. 16
Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 «О некоторых вопросах,
связанных с применением земельного законодательства»).
В некоторых случаях
обязанность уведомления арендодателя устанавливается не только на федеральном
уровне, но и в региональном законодательстве.
Переуступить право
аренды земельного участка можно не всегда.
Например, запрещена
уступка прав на землю в особых экономических зонах ( ст. 35
Федерального закона от 22.07.2005 N 116-ФЗ «Об особых экономических зонах в
Российской Федерации»).
Таким образом, порядок
передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка
является уведомительным, если иное не установлено региональным
законодательством или договором аренды. Уведомление должно быть сделано в
разумный срок после осуществления сделки по переуступке права.
Передача прав и
обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка осуществляется в
письменной форме, в виде отдельного соглашения о передаче прав и обязанностей
по договору аренды между прежним и новым арендатором.
Выводы:
на сегодняшний день существует следующие права на земельный участок: право
собственности, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право
постоянного бессрочного пользования земельным участком, сервитут и аренда.
Земельный участок
является недвижимой вещью в силу ст. 130
Гражданского кодекса Российской Федерации. Кроме того, как следует из
толкования ст. 130
ГК РФ, так и по мнению такого цивилиста, как Р.С. Бевзенк, земельный участок
является недвижимой вещью в силу самой природы [4] .
То есть земельный участок является недвижимой вещью независимо от признания его
таковым позитивным правом, как, к примеру, здания, строения, сооружения.
Указанные объекты недвижимости (здания, строения, сооружения) относятся к
объектам недвижимости лишь в силу закона, как прочно связанные с землей.
Земельный участок
является недвижимой вещью, то он подлежит постановке на кадастровый учет с
целью определения его в качестве индивидуально-определенной вещи, а вещные
права на него подлежат регистрации в реестре прав недвижимости.
Кроме того, следует
обратить внимание на то, что сведения, содержащиеся в Едином государственном
реестре недвижимости, презюмируютсядостоверными [5] .
Система постановки на
кадастровый учет и регистрации прав также является практически значимой для
определения способа защиты и вообще определения наличия возможности защиты
нарушенного права.
Это проявляется в том,
что если объект недвижимости не поставлен на кадастровый учет, то как объекта
недвижимости его пока не существует. Конечно, не существует он пока лишь чисто
юридически. Фактическое его существование никто не отменял.
Более того, до 1998 г.
имущество могло и не быть зарегистрировано в Росреестре, так как права
собственности регистрировались в Бюро технической инвентаризации (БТИ),
основные функциональные обязанности которого включали в себя первичный учет
земельной собственности и недвижимости, а также регистрацию изменений. То есть
права на недвижимые вещи не регистрировались в реестре до тех пор, пока лица не
совершали с такими объектами сделок. Такие права считаются юридически
действительными как «ранее возникшие».
ГК
РФ содержит такие классические вещно-правовые способы защиты прав, как
негаторный и виндикационный иски.
К негаторному иску
относится иск об устранении препятствий в пользовании вещью, не связанных с
лишением владения ( ст. 304
ГК РФ).
Разновидностью
негаторного иска является иск о переносе забора или иного строения соседа,
захватившего часть вашего земельного участка.
Ярким примером
применения негаторного иска является дело, в котором сосед самовольно захватил
часть земельного участка другого соседа частью своей хозяйственной постройки.
То есть лицо, осуществившее заступ на границу соседнего участка, нарушило
абсолютное правоотношение собственника другого земельного участка и создало для
него препятствия в пользовании своим участком.
Попытки договориться и
перенести либо перераспределить земельные участки способом, при котором контур
границ земельных участков будет отвечать интересам обеих сторон и исключит
незаконный захват части земельного участка, не увенчались успехом, и интервент
ответил отказом, не желая урегулировать ситуацию мирным путем.
Собственнику самовольно
захваченного земельного участка ничего не оставалось, как обратиться в суд с
иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Суд, изучив все
обстоятельства дела, пришел к выводу о правомерности заявленных требований,
удовлетворил требование собственника захваченного земельного участка и обязал
захватчика демонтировать хозяйственную постройку, находящуюся на части
захваченного земельного участка [6] .
Решение суда устояло в
апелляционной инстанции [7] .
Еще одним примером
применения негаторного иска является решение Александровского городского суда
Владимирской области от 27 декабря 2017 г. по делу N 2-1394/2017.
Виндикационным иском
является иск об истребовании вещи из чужого незаконного владения ( ст. 301
ГК РФ).
Примером этого иска
является иск об истребовании у какого-либо лица вещи, принадлежащей лицу на
праве собственности и выбывшей из его фактического владения, помимо воли [8] .
Выбытие из фактического
владения против воли первоначального собственника является очень важным
обстоятельством, так как если вещь выбыла из владения по воле первоначального
собственника, то лицо, в фактическом владении которого она сейчас находится,
может предъявить возражение или встречный иск о том, что он является
добросовестным приобретателем, не знал и не мог знать о том, что у этой вещи
есть собственник и, при доказанности этих обстоятельств, истребовать вещь уже
не получится [9] .
Как известно,
негаторный и виндикационный иски защиты вещного права являются классическими,
перешедшими к нам еще из римского права.
Однако эти два способа
защиты не позволяют в полной мере защитить права на объекты вещных прав, и
судебной практикой были выработаны дополнительные способы защиты прав на
недвижимое имущество.
Так, совместное Постановление
Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда
Российской Федерации N 22/10 разъяснило, что к искам о правах на недвижимое
имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого
незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением
владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ
земельного участка, об освобождении имущества от ареста.
Кроме того, в п. 61
указанного Постановления упоминается такой способ защиты права на недвижимость,
как регистрация перехода права собственности.
Если одна из сторон
договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий
по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество,
другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной
регистрации перехода права собственности ( п. 3 ст. 551
ГК РФ).
Пример из судебной
практики иска о регистрации перехода права собственности содержится в решении
Меленковского районного суда Владимирской области от 28 декабря 2017 г. по делу
N 2-398/2017.
Еще одним способом
защиты права на недвижимое имущество, непоименованным в законе, но упоминаемым
в Постановлении
Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда
Российской Федерации N 10/22, является иск о признании права или обременения
отсутствующими, упоминающийся в п. 52
указанного Постановления, и согласно которому в случаях, когда запись в Единый
государственный реестр прав (в настоящее время - Единый государственныйреестр
недвижимости) нарушает право истца, которое не может быть защищено путем
признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения
(право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за
разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как
на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились),
оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено
путем предъявления иска опризнании права или обременения отсутствующими [10] .
Эти способы защиты
можно отнести к общим, так как их можно применить ко всем недвижимым объектам
вещных прав, а не только к земельным участкам.
Как нами отмечалось
выше, права на объекты недвижимости подлежат государственной регистрации в
Едином государственном реестре недвижимости. Пока запись о правах не внесена в
реестр, считается, что права не существует вовсе, за исключением случаев, когда
имеют место «ранее возникшие права».
Сделки с недвижимым
имуществом совершаются лишь с объектами, права на которые зарегистрированы в
государственном реестре недвижимости.
Так, в некоторых
случаях лица имеют желание продать, подарить либо совершить иную сделку с
принадлежащим им земельным участком, однако право собственности на их земельный
участок не внесено в государственный реестр недвижимости и зарегистрировать его
во внесудебном порядке не представляется возможным (утеряны
правоустанавливающие документы или иная причина).
В таком случае лица
обращаются с исковым заявлением в суд о признании права собственности,
предъявляют все имеющиеся и не запрещенные законом доказательства подтверждения
права, после чего выносится решение либо о признании права собственности, либо
об отказе в удовлетворении требований о признании права собственности.
Решение суда о
признании права собственности на объект недвижимости является основанием
внесения соответствующей записи о праве собственности в Единый государственный
реестр недвижимости. В таком случае право собственности считается возникшим
первично, т.е. с момента внесения записи в реестр недвижимости.
Примерами дел из
судебной практики о признании права собственности на земельный участок являются
решение Муромского городского суда Владимирской области от 17 ноября 2017 г. по
делу N 2-1928/2017 и решение Меленковского районного суда Владимирской области
от 1 декабря 2017 г. по делу N 2-338/2017.
Это, пожалуй, все
наиболее часто встречающиеся, общие способы защиты вещных прав на земельные
участки.
К специальным искам о
защите прав на земельные участки относятся [11] :
- иск о признании
результатов межевания недействительными;
- иск об исправлении
кадастровой ошибки.
С чем связано появление
указанных исковых заявлений, при наличии общих способов защиты вещных прав на
объекты недвижимости? По-нашему мнению, это связано с тем, что земельное право,
как и гражданское, развивается с судебной практикой и условиями оборота.
Законодатель просто не поспевает вместить в материальную норму права все
имеющиеся способы защиты вещных прав, а может и вовсе не считает нужным
расходовать нормативный материал, так как это неизбежно приведет к
"раздуванию" кодексов. Законодатель оставил решение вопроса о
способах защиты вещных прав на судебную практику.
И в настоящее время
очень сложно представить себе защиту прав на земельные участки без наличия
указанных исковых заявлений.
Это связано с тем, что
земельный участок является не простым объектом вещных прав. Если с автомобилем,
домом, квартирой физически ясно, какой объект истребуется или на какой
необходимо устранить препятствия в пользовании, признать право, то чтобы
определить земельный участок как индивидуально-определенную вещь, необходимо
осуществить процедуру межевания (в ходе которой устанавливаются границы), и
только после постановки земельного участка на кадастровый учет на основании
межевого плана земельный участок становится индивидуально-определенной вещью,
границы которого определены в реестре недвижимости [12] .
Нередко случается и
такое, что границы земельного участка не содержатся в реестре и в принципе
определить его как индивидуально-определенную вещь невозможно. Это не говорит о
том, что земельный участок как вещь не существует, так как очень часто
встречаются ситуации с так называемыми «ранее учтенными правами», при которых у
земельного участка есть кадастровый номер, площадь, адрес, однако отсутствуют
границы, внесенные в государственный кадастр недвижимости.
В таком случае
необходимо провести межевание и согласовать границы со всеми смежными
собственниками земельных участков.
При наличии возражений
кого-либо из смежных собственников, если ситуацию не удается решить в мирном
порядке, необходимо подавать исковое заявление об установлении границ земельного
участка, в основе которого будет лежать межевой план с вариантом установления
границ. Ответчиком по данному иску является лицо, которое возражает против
установления границы по предложенному варианту.
Решением по данному
иску будет установление границ земельного участка, однако это не значит, что
они будут установлены по варианту, предложенному суду сторонами [13] .
Иск о признании
результатов межевания недействительными имеет место, когда не
Похожие работы на - Защита земельных прав Курсовая работа (т). Земельное право.
Реферат На Тему Социология Криминальной Личности И Уголовного Наказания
Хабиб Нурмагомедов Сочинение На Английском
Реферат по теме Демографическая ситуация
Сила И Слабость Характера Катерины Эссе
Сочинение На Тему Мцыри 7 Класс
Реферат: Загальні правила вченення нотаріальних дій
Курсовая работа: Работа суточного наряда дежурной части ОВД по приему, регистрации и оперативному реагированию на заявления, сообщения о преступлениях и происшествиях
Реферат: Сила. Скачать бесплатно и без регистрации
Клише Для Сочинения Огэ 9.2
Дипломная работа по теме Ретроспективный исследование заболеваемости вирусным гепатитом А в Промышленном районе г. Самары за период с 1990 по 2010 гг.
Сочинение по теме Грэм Грин. Доктор Фишер из Женевы, или Ужин с бомбой
Реферат: Комплексная оценка средовой нагрузки, действующей на персонал цеха по сборке аккумуляторов ЦСАБ
Учебное пособие: Історія міжнародних відносин України
Контрольная работа по теме Исследование зависимости между объемом производства, капитальными вложениями и выполнением норм выработки
Сочинение по теме Поэтика обращений в лирике Тютчева
Реферат: Право граждан на экологическую информацию и обжалование отказа в ее предоставлении
Авторский Надзор В Строительстве Реферат
Контрольная работа по теме Дискретные сигналы в радиотехнических системах
Практические Работы Организация Работы Структурного Подразделения
Курсовая работа по теме Учитель иностранного языка. Мастерство и личность
Реферат: Бюджетный федерализм в России, проблемы и перспективы
Курсовая работа: Англия в середине XI века
Реферат: Школьная система специального образования