Закрытый паевой инвестиционный комбинированный фонд экспонента

✅ ️Нужны деньги? Хочешь заработать? Ищешь возможность?✅ ️

✅ ️Заходи к нам в VIP телеграм канал БЕСПЛАТНО!✅ ️

✅ ️Это твой шанс! Успей вступить пока БЕСПЛАТНО!✅ ️

======================

>>>🔥🔥🔥(Вступить в VIP Telegram канал БЕСПЛАТНО)🔥🔥🔥<<<

======================

✅ ️ ▲ ✅ ▲ ️✅ ▲ ️✅ ▲ ️✅ ▲ ✅ ️

ЗПИФ НЕДВИЖИМОСТИ «ЭКСПОНЕНТА»

Закрытый паевой инвестиционный комбинированный фонд экспонента

Коллективные инвестиции

Онлайн—заявка связаться с нами. Схема проезда. Компании, основным видом деятельности которых является получение дохода от сделок с имуществом, зачастую испытывают серьезную налоговую нагрузку. Вместе с тем существует законный способ снижения данной нагрузки, при котором выручка от аренды будет облагаться только НДС, формирование налоговой базы по налогу на прибыль будет отложено, а налог на имущество и вовсе уплачиваться не будет. Это закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости. Паевой инвестиционный фонд это обособленный имущественный комплекс, не являющийся юридическим лицом. В его состав входит как имущество, переданное в доверительное управление управляющей компании учредителем учредителями с условием объединения этого имущества с имуществом иных учредителей, так и имущество, полученное в процессе такого управления. Доля в праве собственности на имущество ПИФа удостоверяется ценной бумагой паем , выдаваемой управляющей компанией ст. Закрытые паевые инвестиционные фонды они предусмотрены Федеральным законом от Их основное отличие от иных интервальных, открытых паевых инвестиционных фондов в том, что в доверительное управление ЗПИФа помимо денежных средств и ценных бумаг может передаваться также иное имущество, предусмотренное инвестиционной декларацией. В состав активов закрытых ПИФов, относящихся к категории фондов недвижимости, могут входить, например, недвижимое имущество, права на недвижимое имущество, строящиеся и реконструируемые объекты недвижимого имущества, проектно-сметная документация ст. Вас может заинтересовать: Подготовка правового заключения Legal Opinion. Благодаря этим особенностям закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости ЗПИФН являются удобным инструментом налогового планирования. Учредив ЗПИФН, владелец приносящей доход недвижимости может на законных основаниях отложить уплату налога на прибыль и не платить налог на имущество. Кроме того, создание ЗПИФа помимо налоговых выгод принесет инвестору еще и улучшение его деловой репутации из-за полной прозрачности деятельности. Ведь управляющая компания ПИФа обязана регулярно публиковать результаты своей работы ст. Более того, в фонде ежегодно обязательно проводятся аудиторские проверки ст. В частности, фонды недвижимости, создаваемые собственниками недвижимости для управления своим имуществом рентные фонды , не являются плательщиками налога на прибыль и налога на имущество. Деятельность таких фондов направлена на получение доходов в виде арендных платежей от существующего объекта недвижимости и на увеличение рыночной стоимости объекта. Отличие такого ПИФа от других видов ПИФов недвижимости в том, что рентные фонды занимаются эксплуатацией коммерческой недвижимости и получают доходы от сдачи ее в аренду. Вас может заинтересовать: Сопровождение сделок с недвижимостью. Внесение недвижимого имущества в ЗПИФН дает собственникам возможность повысить прозрачность бизнеса по извлечению доходов от аренды, повысить ликвидность и инвестиционную привлекательность принадлежащих им объектов. Однако перед принятием решения о формировании ЗПИФНа собственник должен осознавать, что в связи с увеличением внимания со стороны налоговых органов перед ним возникает необходимость отказаться от занижения доходов от имущества, взамен получив налоговые льготы. Так, учредители не вправе требовать от управляющей компании прекращения договора, то есть погашения паев до истечения срока действия договора п. И единственная возможность для пайщика получить свои деньги до окончания срока действия договора - реализация паев на вторичном рынке. Однако если ЗПИФН создан для внутренних целей и в него входят только компании холдинга, возможно реинвестировать прибыль. Например, с помощью вклада в уставный капитал одного из учредителей доверительного управления. Вас может заинтересовать: Регистрация изменений в учредительных документах. Деятельность рентных фондов направлена на получение доходов от объекта и на увеличение стоимости объекта за счет его модернизации или реконструкции. Однако фонд может просто эксплуатировать здание и получать прибыль в виде арендных платежей, при этом экономя на налоговых отчислениях. Схема такого фонда понятна и прозрачна: есть бизнес-центр, принадлежащий пайщикам на правах долевой собственности, он приносит прибыль в виде арендных платежей минус затраты на эксплуатацию, коммунальные расходы и затраты на содержание инфраструктуры фонда. Полученная прибыль не облагаемая налогами либо распределяется между пайщиками, либо реинвестируется. Вас могут заинтересовать: Инвестиции в недвижимость в Москве. Так как раздел имущества, составляющего паевой инвестиционный фонд, и выдел из него доли в натуре не допускаются, не получится просто вернуть себе имущество, внесенное в фонд при его учреждении. При прекращении срока действия договора доверительного управления пай дает лишь право на получение денежной компенсации. При этом имущество, составляющее ПИФ, реализуется. Вырученные средства выплачиваются пайщикам пропорционально количеству принадлежащих им паев. Таким образом, пайщик, внося объект недвижимости в ЗПИФ, лишается как полного права собственности на данный объект имущества, так фактически и самой недвижимости, получая взамен ценную бумагу, удостоверяющую лишь право на получение денежных средств. Кроме того, пайщик несет риск убытков, связанный с инвестиционной деятельностью. Привлекательность ЗПИФНа прежде всего заключается в особом налогообложении недвижимости, принадлежащей фонду, и операций с ней. Так, поскольку паевой фонд - не юридическое лицо, он не является плательщиком налога на прибыль ст. Таким образом, прирост имущества паевого инвестиционного фонда, в том числе в виде доходов от реализации и сдачи в аренду недвижимости, составляющей имущество фонда, налогом на прибыль облагаться не может. Однако правилами доверительного управления может предусматриваться промежуточная выплата пайщикам дохода от доверительного управления имуществом. В этом случае у юридического лица - пайщика образуется внереализационный доход, который облагается налогом на прибыль ст. Датой получения дохода будет признаваться дата поступления денежных средств на расчетный счет пайщика подп. При этом погашение инвестиционного пая облагается по правилам статьи НК РФ. А промежуточная выплата признается у учредителя доверительного управления внереализационным доходом, облагаемым по ставке 24 процента. А вот вопрос об обязанности уплаты налога на имущество является одним из наиболее острых и спорных в деятельности ЗПИФНа. Неясно, кто именно является плательщиком налога на имущество: управляющая компания, пайщики или никто из них. И включается ли имущество ПИФа в состав облагаемого. Так, глава 30 НК РФ отдельно не упоминает о паевых инвестиционных фондах. Понятия же «налоговый агент» в главе 30 НК РФ нет. Кроме того, объектом налогообложения названо имущество, учитываемое на балансе в качестве основных средств п. Но переданное в ПИФ имущество не находится на балансе пайщиков, а учитывается на отдельном балансе управляющей компании ст. Вместе с тем налоговики считают, что имущество, переданное в доверительное управление ПИФу, а также приобретенное в рамках договора доверительного управления ПИФом, облагается налогом у учредителя доверительного управления совместное письмо от Основываются они на статье НК РФ, которая определяет особенности налогообложения имущества, переданного в доверительное управление. То есть, по мнению чиновников, налог на имущество должны платить пайщики. А управляющая компания должна извещать их о том, в каком размере они должны это сделать. В соответствии с главой 30 НК РФ имущество, переданное в доверительное управление, а также приобретенное в рамках договора доверительного управления, подлежит налогообложению у учредителя доверительного управления. Таким образом, плательщиком налога на имущество в отношении имущества, составляющего ПИФ, являются организации, признаваемые учредителями доверительного управления, - владельцы инвестиционных паев. Они исчисляют и платят налог в отношении имущества, переданного ими в паевой инвестиционный фонд. В отношении имущества, приобретенного и или созданного в рамках ПИФа, исчисляют и платят налог владельцы инвестиционных паев - пропорционально стоимости их паев доли в общем имуществе пайщиков. Вам могут быть интересны: Услуги по регистрации недвижимости для крупных правообладателей. Однако с такой аргументацией налоговиков можно поспорить. Дело в том, что в ПИФе имущество обезличено и принадлежит всем пайщикам одновременно. Имущество, составляющее ПИФ, обособляется от имущества управляющей компании, имущества владельцев инвестиционных паев и учитывается управляющей компанией на отдельном балансе. По указанному имуществу ведется отдельный учет. Раздел имущества, составляющего паевой инвестиционный фонд, и выдел из него доли в натуре не допускаются ст. Взамен переданного в ПИФ имущества пайщик получает ценную бумагу финансовое вложение - пай. А он не является объектом обложения налогом на имущество ст. Но в то же время к объектам, подлежащим налогообложению, относятся только активы, учтенные в качестве основных средств в соответствии с законодательством о бухгалтерском учете ст. Переданное в ЗПИФН имущество учитывается у доверительного управляющего на обособленном балансе, по этому имуществу ведется самостоятельный учет. А учредитель, участвующий в формировании фонда, учитывает на своем балансе такой актив, как финансовое вложение, которое не является объектом налога на имущество. С одной стороны, обязанность исчислить и заплатить налог на имущество законодатель возложил на учредителя доверительного управления пайщика. Но, с другой стороны, переданное в ПИФ имущество не учитывается у него на балансе в качестве объекта основных средств. Таким образом, можно сделать вывод, что законодательством не урегулирован вопрос налогообложения имущества, находящегося в доверительном управлении. Вместе с этим следует учитывать, что в настоящее время арбитражная практика в отношении рассматриваемой проблемы не сложилась. Поэтому, на мой взгляд, исключение учредителем доверительного управления из объектов обложения налогом на имущество недвижимости, переданной в ЗПИФ, влечет серьезные налоговые риски. Как видите, формально оснований для уплаты налога на имущество ЗПИФа нет. Но скорее всего компании придется поспорить с налоговыми органами и, вероятно, дело может дойти до суда. Возможно, вас заинтересует: Представительство в арбитражном суде. Между тем очевидно, что в вопросе уплаты налога на имущество в отношении имущества ПИФа есть неясность. Кстати, это подтверждает и то, что сейчас позиция Минфина России в отношении уплаты налога на имущество с недвижимости в ПИФе она дана в «Официальной позиции» ниже не совпадает с мнением налоговиков см. То есть одновременно существует два противоречивых толкования этого вопроса. А, как гласит пункт 7 статьи 3 НК РФ, все неустранимые сомнения, противоречия и неясности законодательства о налогах и сборах должны толковаться в пользу налогоплательщика. Причем это касается не только недвижимого имущества, внесенного в ПИФ его пайщиком, но и приобретенного управляющей компанией за счет средств фонда. Паевой инвестиционный фонд - это обособленный имущественный комплекс. Следовательно, имущество, составляющее фонд, является общим имуществом владельцев инвестиционных паев и принадлежит им на праве общей долевой собственности. Права на недвижимое имущество в составе ПИФа подлежат государственной регистрации. Раздел имущества, составляющего паевой инвестиционный фонд, и выдел из него доли в натуре не допускаются. Паевой инвестиционный фонд не является юридическим лицом. Поэтому плательщиком налога на имущество можно признать только учредителей доверительного управления - владельцев инвестиционных паев. Вместе с тем объектом налогообложения признается имущество, учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств, а налоговой базой - их среднегодовая стоимость, определяемая как остаточная стоимость по данным бухгалтерского баланса. Однако организация - владелец инвестиционного пая учитывает свой пай а не само имущество в составе финансовых вложений в качестве ценной бумаги, удостоверяющей его долю в праве собственности на имущество, составляющее ПИФ. Тут же необходимо учитывать, что весьма существенный процент владельцев инвестиционных паев составляют и физические лица, также являющиеся плательщиками имущественных налогов. При этом налоговой базой для исчисления налога на имущество физических лиц является инвентаризационная стоимость объектов, определенная органами технической инвентаризации по состоянию на 1 января каждого года. А ведь в ПИФе недвижимое имущество оценивает оценщик. Поэтому в связи с тем, что сумма налоговой базы меняется ежедневно, получается, что для каждого собственника возникает необходимость исчислять налог на имущество ежедневно. Также Налоговый кодекс не определяет порядок расчета налоговой базы в отношении имущества, входящего в состав ПИФа. В связи с тем что доля каждого конкретного владельца меняется ежедневно, так же как и состав самих собственников, в рамках действующего законодательства не представляется возможным исчислить налоговую базу. Комплексная поддержка вашего бизнеса: Абонентское юридическое обслуживание. Замечу, что еще в проекте главы 30 НК РФ Правительство РФ предусматривало норму, устанавливающую, что налог на имущество паевого инвестиционного фонда уплачивается управляющей компанией за счет этого имущества. Однако на этапе рассмотрения указанного проекта в Госдуме РФ это предложение поддержки не нашло, поскольку указанное имущество не является собственностью управляющей компании. Однако в данном случае не было учтено, что принцип взимания налога на имущество организаций не зависит от формы собственности, а определяется нахождением на балансе имущества, признаваемого объектом налогообложения по главе 30 НК РФ. Поэтому на сегодняшний день сложилась правовая неопределенность в рассматриваемом вопросе, позволяющая, по сути, законно уходить от налогообложения. На данный момент этот проект уже принят в первом чтении. А вот с НДС при сдаче в аренду реализации недвижимого имущества, составляющего ЗПИФН, неясностей не возникает - налог должен платить доверительный управляющий. Причем в качестве налогоплательщика. Это следует из статьи При реализации товаров, работ, услуг, передаче имущественных прав доверительный управляющий обязан выставлять соответствующие счета-фактуры от своего имени и отражать их в своей книге продаж. Только ему при наличии счетов-фактур предоставляется налоговый вычет. Если доверительный управляющий осуществляет еще и иную деятельность, право на вычет возникает при ведении раздельного учета товаров работ, услуг. Передача же имущества в ЗПИФ пайщиками не является реализацией подп. Ниже в «Мнении практика» эта выгода посчитана на конкретном примере. При этом мы исходим из того, что по переданной в управление недвижимости налог на имущество не уплачивается. Характеристики здания: бизнес-центр площадью кв. Сдача здания в аренду приносит владельцу валовой доход в размере 1 долл. США ежегодно. Рыночная стоимость здания 10 долл. США долл. Балансовая стоимость здания 6 долл. При передаче здания в ЗПИФН расходы на управление и техническую эксплуатацию имущества — долл. США в год. Если здание находится на балансе ООО, доход до налогообложения составляет 1 долл. После налогообложения налог на прибыль, налог на имущество чистый доход стал составлять всего лишь 1 долл. Во втором случае, когда недвижимость находится в составе ЗПИФНа, доход до налогообложения - 1 долл. США содержание инфраструктуры фонда обошлось в долл. Благодаря тому, что ЗПИФ не является плательщиком налога на прибыль и налога на имущество, чистый доход фонда составил все те же 1 долл. Таким образом, только в первый год своей деятельности фонд заработал дополнительно почти долл. США лишь благодаря налоговым льготам. В долгосрочной перспективе выгода от управления активами посредством создания ЗПИФНа только увеличивается благодаря возможности реинвестирования сэкономленных средств. Если вам понравилась статья, подпишитесь на наши группы в соц. Рус ENG. Пн-Пт с до E—mail: info primelegal. Нас уже выбрали:. Акции и специальные предложения. Юридические услуги онлайн. Участие в рейтингах и ассоциациях:. Мы в социальных сетях:. Наши страницы в социальных сетях:. Политика конфиденциальности Карьера Сотрудничество Статьи.

Куда сдать монеты за деньги в москве