Заключение договора пожизненной ренты
Заключение договора пожизненной рентыСкачать файл - Заключение договора пожизненной ренты
Суть их состоит в материальном обеспечении и помощи пожилому человеку в обмен на получение в собственность его недвижимости. Обычно одной стороной такого договора становятся одинокие пожилые люди, которым сложно жить без материальной поддержки и ухода. Старикам в нашей стране непросто сохранить достойный уровень жизни - пенсии маленькие, квартплата и коммунальные платежи растут, требуются медикаменты и уход. Договоры пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением отличаются друг от друга тем, что в первом случае бабушке-владелице квартиры выплачивается ежемесячно оговоренная сумма, а во втором случае нужно взять на себя обязанности по ее содержанию, уходу и обеспечению всем необходимым. Материальная помощь старику и участие в его жизни для многих может стать решением квартирного вопроса в будущем. Но как двум сторонам найти друг друга — советовать сложно. Если пожилой человек готов передать свою недвижимость другому лицу за уход и пожизненное материальное содержание, и есть тот, кто может содержать старика до его смерти и принять его недвижимость, то им нужно сделать несколько правильных шагов для заключения договора ренты. Необходимо обсудить и сформулировать перечень условий договора ренты - все детали подробно. Не нужно спешить, всем сторонам нужно вдумчиво подойти к составлению этого документа. Стандартной формы договор не имеет, он всегда индивидуальный. Пожилой человек должен указать в договоре свои требования - что обязана делать другая сторона, плательщик ренты. В нем должны быть указаны все существенные условия и нюансы, предельно точно даны формулировки. Например, плательщик ренты должен перечислять определенную сумму не позднее оговоренного срока, сумма должна индексироваться с учетом роста инфляции. Если у второй стороны будут и другие обязанности оплата услуг ЖКХ, покупка лекарств, уход и т. Случаи в жизни бывают разные. Например, в момент подготовки документа пожилой человек был в общем-то здоров, но потом серьезно заболел, а в договоре уход за ним и обеспечение сиделкой и лекарствами не предусмотрены. Или, наоборот, в договоре ренты не предусмотрели смерть плательщика ренты и правила наследования этого договора. Словом, лучше предусмотреть все. Решаясь на договор ренты, нужно обязательно проработать документ с юристом, который на основе своей практики добавит условия защиты пожилого человека в случае недобросовестности плательщика ренты, и, наоборот, снимет его риски, если нечестно поведет себя владелец. Также необходимы оригиналы всех документов, подтверждающих личности обеих сторон договора. Адвокат Петр Колдов рекомендует также взять справку из психоневрологического диспансера о состоянии здоровья владельца. Со всеми этими документами сторонам необходимо прийти к нотариусу. Нотариус оценивает дееспособность владельца и осознанность его решения. На основании пакета документов он оформляет и заверяет договор пожизненной ренты. Договор ренты должен быть нотариально заверен в обязательном порядке. Стороны должны передать в регистрационные органы заверенный нотариусом договор и оплатить госпошлину. После регистрации сделки выдается свидетельство о собственности, в котором будет указан новый владелец и обременение. Есть лишь два основания, по которым сделка признается ничтожной - это неисполнение условий договора и признание владельца на момент его заключения недееспособным. Если же у пожилого человека, получателя ренты, есть обоснованные претензии к исполнению условий договора, и он в суде это докажет, то суд расторгнет договор. На практике нередки случаи, когда пожилые люди обращаются в суд для расторжения договора. К договорам ренты все относятся с некоторым опасением. И не зря — мошенников на рынке недвижимости хватает. Именно поэтому подобные сделки чаще всего и заключаются между знакомыми людьми. В любом случае, успокаивают юристы, защитить может собственно договор. Гарантия и защита сторон в подобной сделке - нотариальное заверение и суть договора ренты: Тем не менее, рассмотрим возможные риски сторон. Первый риск - это ошибка пожилого человека в выборе партнера. Важно доверять, а затем доверие подкреплять грамотным и тщательно прописанным договором. Это субъективный фактор, но в нем суть. Можно симпатизировать человеку, прощать его необязательность или забывчивость, а в итоге столкнуться с систематическим неисполнением условий договора. А можно, наоборот, недолюбливать своего партнера, и раз за разом выискивать изъяны в его заботе. Поэтому нужно решить для себя - сможете ли вы долгие годы быть связанными с конкретным человеком таким контрактом или нет. Об этом же нужно задуматься и плательщику ренты. Риск второй - посильность ноши. Это риски и пожилого человека, и его партнера. Вполне возможно, что расходы на содержание старика с годами не уменьшатся, а возрастут. Поэтому лучше постараться сразу реально оценить свои возможности, в том числе и финансовые. Риск третий касается плательщика ренты - дождется ли он этой квартиры. Бывали случаи, когда старик переживал двух своих плательщиков ренты. Для того, чтобы исключить этот риск, нужно предусмотреть условия наследования квартиры и, соответственно, обязательств по договору в случае смерти плательщика ренты. Риск четвертый - плательщики ренты захотят переселить старика. Если в договоре ренты будет зафиксировано, что переезды исключены, то такое действие будет означать нарушение условий договора, и нужно обращаться в суд. Риск пятый — пожилой человек хочет расторгнуть договор в одностороннем порядке через несколько лет после его подписания. Например, они не забирают деньги, начинают препятствовать оплате коммунальных услуг и так далее. А в результате спешат в суд за расторжением договора на том основании, что два месяца не получали ренту. Если суд признает их претензии, то все ранее внесенные средства того, кто ухаживает, пропадают, а пожилой человек возвращает себе право собственности. Юристы советуют плательщикам рент, озаботиться ведением журнала для сохранности чеков и квитанций о перечисленных или потраченных суммах. Риск шестой - неисполнение условий договора со стороны плательщика ренты. В этом случае старикам, не мешкая, нужно идти в суд и расторгать договор. Риск седьмой - претензии родственников. Чаще всего о расторжении договора ренты после смерти пожилого человека настаивают родственники и на том основании, что на момент подписания договора он не отдавал отчета в своих действиях и был недееспособен. В этом случае полезна справка из психологического диспансера, взятая перед сделкой, и необходимо нотариальное заверение сделки. Можно, конечно, посмертно провести психолого - психиатрическую комплексную экспертизу на основе документов и показаний свидетелей - но это очень сложный процесс и часто безрезультатный. Если договор ренты составлен грамотно, то остаются лишь риски неисполнения условий договора. Например, не зафиксирована обязательная индексация суммы ренты в зависимости от инфляции, или упущен важный пункт оплаты сиделки в случае болезни. К примеру, в договоре не прописан способ и сроки выплаты ренты, тогда старик не может пользоваться предназначенными для него деньгами или получает их раз в полгода. Изменить условия договора по инициативе одной из сторон - очень сложная процедура. Именно поэтому лучше воспользоваться услугами юриста до заключения договора, а не при возникновении проблем. Как получить недвижимость в наследство? Как подарить свою недвижимость? Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой? Ru Почта Мой Мир Одноклассники Игры Знакомства Новости Поиск Все проекты Все проекты. Москва и Московская область Санкт-Петербург и Ленинградская область Алтайский край Архангельская область Астраханская область Башкортостан Белгородская область Брянская область Бурятия Владимирская область Волгоградская область Вологодская область Воронежская область Дагестан Еврейская автономная область Забайкальский край Ивановская область. Иркутская область Кабардино-Балкарская республика Калининградская область Калужская область Камчатский край Кемеровская область Кировская область Республика Коми Костромская область Краснодарский край Красноярский край Крым Курганская область Курская область Липецкая область Республика Марий Эл Республика Мордовия. Ставропольский край Тамбовская область Татарстан республика Тверская область Томская область Тульская область Тюменская область Удмуртская республика Ульяновская область Хабаровский край Ханты-Мансийский Автономный округ - Югра Челябинская область Чувашская республика Ярославская область. ЖК 'Ясный', Каширское ш. ЖК 'Квартал 38А', ул. ЖК на Вавилова, ул. ЖК 'Дом на Гиляровского', ул. ЖК 'Фили Град', проезд Береговой. ЖК 'Парк Легенд', ул. МФК 'Водный', Головинское ш. ЖК 'Садовые Кварталы', ул. Мкрн 'Домашний', Москва, ул. ЖК 'Balchug Viewpoint', г. ЖК 'Большевик', пр-кт Ленинградский. ЖК Balchug Residence, Москва, Садовническая улица. ЖК 'SREDA', г Москва, Рязанский проспект, вл. МФК 'Савёловский Сити', ул. ЖК ЗИЛАРТ, Москва ул. ЖК 'Клубный дом на Серпуховском Валу', г. Москва, Серпуховской вал, вл. Что такое пожизненная рента и как ее оформить? Как правильно заключить такой договор? Риски и подводные камни К договорам ренты все относятся с некоторым опасением. Елена Гурьянова ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Что решили с отставкой Дмитрия Медведева. ЛНР готова вернуться в состав Украины. В ответ на обвинения США Лавров рассказал анекдот про Чапаева. Во Франции дали оценку Путину. ЖК 'Ясный', Каширское ш 21 июля Объект расположен на пересечении Каширского шоссе и улицы Ясеневая в Застройщик ООО 'Московская обувная фабрика имени Г. Муханова' Сдача ГК II Квартал Обручева 14 апреля Квартал 38А находится на юго-западе Москвы в Обручевском районе. Проектом застройки предусмотрена реконструкция микрорайона со сносом старых и ветхих пятиэтажных жилых Застройщик Ремстройтрест Сдача ГК IV Квартал Вавилова 4 июля Жилой комплекс на улице Вавилова — новый проект бизнес-класса, лаконично вписанный в сложившуюся городскую застройку Академического района Москвы. Застройщик Центр-Инвест Сдача ГК 1 0. Гиляровского 14 апреля Дом полностью готов к заселению, и вы можете начать воплощение ваших самых смелых идей прямо сейчас! Застройщик Трансгидрострой Сдача ГК 0 0. Проспект Мира, 8 мин. Самые красивые детские сады фото. Светлый или темный интерьер — что лучше? В моду вошли комбинезоны, которые заменят платья фото На выход, в отпуск, на работу и на прогулку. Названы актеры с самыми красивыми лицами Рейтинг актеров с самыми красивыми лицами представили сотрудники лондонского Центра пластической хирургии, руководствуясь формулой золотого сечения и подсчитав, насколько пропорции лиц звезд соответствуют эталону. Рекомендуем прочесть Huawei Mate 8 32GB Huawei Honor 7 16GB Фильм Сказание о храбром Хочбаре Ru О компании Реклама. Мобильная версия Города Личный кабинет Помощь.
Договор пожизненной ренты. «Подводные камни» процедуры
Современная практика православного благочестия
Что такое пожизненная рента и как ее оформить?
Сказка придуманная детьми 5 класс
Состав проекта межевания территории
Содержание второго свойства сводных индексов
Все о договоре ренты с пожизненным содержанием
Подключить ноутбук к телевизору через lan
Букеты из мишек своими руками для начинающих