Закатай губу: когда вам никто не даст жилье, утраченное в случае ЧП

Человек может внезапно лишиться жилья порой по совершенно независящим от него причинам: из-за пожара, взрыва газа, обстрелов, стихийного бедствия, действий мошенников. Эксперты рассказали сайту "РИА Недвижимость", при каких условиях владелец утраченного жилья может рассчитывать на возмещение или компенсацию, в том числе и от государства, а когда ему придется решать проблему самому.

Спросить не с кого

В том случае, если произошла какая-то чрезвычайная ситуация – к примеру, наводнение, землетрясение, лесные пожары, военные действия, другими словами имели место обстоятельства непреодолимой силы, то люди, лишившиеся жилья, имеют право на получение нового взамен утраченного или на социальную выплату на его приобретение за счет средств федерального или регионального бюджета.

Как правило, все такие решения каждый раз принимаются властями в индивидуальном порядке, говорят юристы. Обычно в подобных случаях выдаются жилищные сертификаты, по которым можно получить жилье или денежную компенсацию на приобретение нового. Причем получить их могут как собственники, так и проживающие по соцнайму.

Выплаты рассчитываются исходя из среднерыночной стоимости "квадрата" жилого помещения в регионе, в котором произошло ЧП, говорит юрист компании Verba Legal Арсений Дампилов. Для этого используется норматив, определенной Минстроем РФ по каждому региону, и на практике он не всегда соответствует реальным рыночным показателям.

А вот новое жилье предоставляется по социальной норме:

• 33 квадратных метра для одиноко проживающих людей;
• 42 квадратных метра на семью из двух человек;
• по 18 квадратных метров на каждого члена семьи при составе семьи из трех и более человек, но не более общей площади (доли общей площади) утраченного жилого помещения.

Так что нужно понимать, что даже владельцы дорогой и просторной недвижимости получат новые "квадраты" только по соцнорме.

Есть и другие немаловажные условия и нюансы:

• событие, в результате которого человек лишился жилья должно быть официально признано чрезвычайной ситуацией;
• человек, потерявший жилье, должен быть включен в официальный список пострадавших от ЧС, который составляют власти региона;
• жилье должно быть единственным;
• нужна регистрация по месту жительства в утраченном помещении;
• к членам семьи человека относятся только зарегистрированные по месту жительства совместно с ним в утраченном жилье на момент ЧС его супруг или супруга, а также дети (в том числе усыновленные), родители и усыновители и его внуки.

Поэтому, чтобы оформить все правильно, пострадавшим необходимо обращаться в администрацию своего населенного пункта, приложив к заявлению документы о праве собственности, регистрации по месту жительства. После этого надо будет составить акт осмотра поврежденного жилья с представителями администрации, рассказывает адвокат, партнер компании "Братья Яблоковы" Артем Яблоков.

На практике нередки ситуации, когда у регионов, из бюджета которых предоставляются выплаты, нет средств на это, предупреждает адвокат. Поэтому люди, потерявшие жилье из-за ЧС, пытаются добиться денег через суд. Однако размеры выплат, как правило, небольшие, и не превышают несколько десятков тысяч рублей за квадратный метр утерянного жилья, констатирует адвокат.

Так что на этот случай очень желательно страховать свое имущество, тогда можно рассчитывать не только на государство, но и на выплату от страховой компании.

"Стихийные бедствия – это классический страховой риск, как правило он входит в состав всех стандартных полисов страхования жилья. То есть, жилье можно застраховать от гибели и повреждений в результате наводнения, паводка, урагана и землетрясения", – перечисляет начальник управления страховых продуктов и прикладной методологии "Ингосстраха" Игорь Александров.

Но и страховой полис – не панацея, так как и тут есть немало нюансов.

К примеру, если произойдет повреждение или уничтожение имущества в результате шквала, бури, урагана, смерча, то страховым случаем будет признано только событие, когда скорость ветра превышала 16,6 м/с, обращает внимание руководитель отдела урегулирования убытков по страхованию имущества и ответственности физических лиц СК "Абсолют Страхование" Роман Саха.

И таких моментов немало. Так что страховая компания может отказать в выплате по формальным причинам, и с ней тоже нередко приходится судиться за выплаты, предупреждает юрист компании "Генезис" Надежда Полищук.

Виновный есть

В том случае, когда жилье было утрачено не в результате действия обстоятельств непреодолимой силы, а по вине третьих лиц – поджог, залив, взрыв газа, – то государство в большинстве случаев не будет предоставлять новое жилье или выплачивать компенсацию.

Правда бывают исключительные ситуации, когда точечно принимаются решения об этом. Такое может произойти в том случае, если ущерб нанесен не одной квартире, а сразу целому дому. В этом случае надо дождаться результатов расследования, которое обычно ведется достаточно быстро, и люди получают новое жилье или компенсацию.

Если же ущерб причинен локально, то пострадавшему придется самостоятельно отстаивать свои права и пытаться взыскать ущерб с виновного, предупреждает адвокат Екатерина Тютюнникова.

«

"Если квартира, к примеру, сгорела из-за неосторожного обращения с огнем, то отвечать будет тот, кто игрался с ним. Когда возгорание случилось из-за короткого замыкания в электрощитке, претензии нужно предъявлять уже к управляющей компании. Если в доме взорвался газ, то управляющая компания будет отвечать, если не проследила за состоянием оборудования, а собственник квартиры – если неправильно обращался с оборудованием", – объясняет она.

Екатерина Тютюнникова

Адвокат

Доказывать вину и обосновывать размер причиненного ущерба придется истцу. Именно он должен будет найти свидетелей, предоставить акт осмотра квартиры управляющей компанией и полицией, заключение эксперта с калькуляцией ущерба.

«

"Тут есть еще один важный нюанс. Для взыскания убытков в суде надо будет доказать противоправность поведения, а также наличие причинно-следственной связи между противоправными действиями (бездействием) наступившими негативными последствиями", – обращает внимание Тютюнникова.

Екатерина Тютюнникова

Адвокат

То есть если у соседа стало плохо с сердцем, и из-за этого он не выключил газ на кухне, в результате которого произошел взрыв, его действия не будут признаны противоправными, и ущерб с него взыскать не удастся.

В том же случае, если виновный сам погиб в результате устроенного им пожара или взрыва газа, то подавать иск придется к его наследникам, констатирует юрист адвокатского бюро "Леонтьев и партнеры" Ирина Дубинина. Это можно сделать лишь после того, как они вступят в наследство, если конечно останется, что наследовать, и они вообще захотят в него вступать.

И даже если квартира была застрахована от таких рисков, получить выплату не всегда получится, предупреждает Полищук. Как и в случае с чрезвычайной ситуацией, страховая может отказать по формальным признакам – к примеру, в полисе не прописан именно этот риск или застрахованный пропустил сроки обращения за выплатой, не предоставил все требующиеся документы.

Также человека может не устроить сумма, которую готова выплатить страховая – тогда придется обращаться в суд с заключением независимого эксперта о том, что ущерб был более значительным, чем признала страховая компания.

Осторожно, мошенники!

В том случае, если люди лишились жилья из-за действия злоумышленников, то никаких компенсаций от государства не положено.

Пострадавший должен самостоятельно обратиться в полицию с заявлением о возбуждении уголовного дела. Пока идут судебные разбирательства, стоит подать гражданский иск, чтобы истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, рассказывает Дубинина.

И даже если мошенники уже успели продать жилье другому человеку, который ни о чем не подозревает, по закону оно может быть истребовано даже у добросовестного приобретателя. Ведь владение им действительным собственником было утрачено помимо воли. Добросовестный покупатель после вступления в силу решения суда в свою очередь получит компенсацию за счет казны РФ, рассказывает Дампилов.

В любом случае все это очень неприятно и займет много времени. Так что в качестве превентивной меры стоит подать заявление в Росреестр на запрет проведения сделок с квартирой без личного участия собственника, советует Яблоков. Хотя в случае с пожилыми доверчивыми людьми и это не всегда поможет, поэтому с ними нужно постоянно находиться на связи, чтобы не допустить таких ситуаций.

Источник

🔺 Путин обещал подумать о льготной ипотеке в городах, где нужны кадры

🏗️ Проблемы отрасли решит Управление сельскохозяйственного, пищевого и строительно-дорожного машиностроения

☀️ Солнечная инвестиция: суперпентхаус в Дубае меняет представление о роскоши

💦 8 плавучих домов для любителей морских приключений и не только

🛖 Юрта: стоит ли будить своего внутреннего кочевника и учиться довольствоваться малым

🌳Как отходы лесопилки вдохновили на строительство загородной резиденции

🛌 Спальня «Студенческий комфорт». Фото

🏠 5 одновременно самых желанных и разочаровывающих вещей в частном доме

📝 Глава ФССП: имущество уехавших должников будет продано

🔨 Как сделать помещение выше при низких потолках: 8 дизайнерских советов

🏢 Элитные новостройки Москвы. ЖК «Инноватор»