Зачем в городах сохраняют старую застройку и кто за этим стоит?

В июле в России выдали первый льготный кредит на восстановление объектов культурного наследия. Банк ДОМ.РФ предоставил 645,62 млн рублей девелоперу GloraX под ставку 9%. Деньги пойдут на реставрацию двух мельниц в Нижнем Новгороде. После реставрации они станут жилыми и общественными пространствами с ресторанами, апартаментами и клубной инфраструктурой.

Этот кейс важен не только суммой. Он показывает: интерес к восстановлению исторических зданий есть. И государство готово его поддержать.

Новые смыслы старых мест

Заброшенные заводы и склады, обветшавшие исторические постройки больше не воспринимаются как балласт. Напротив — это будущие точки роста. Архитектурные памятники и индустриальные объекты конца XIX — начала XX века всё чаще становятся ядром жилых кварталов, центрами креативных индустрий или культурных пространств.

Историческая среда создает узнаваемый облик, подчеркивает индивидуальность района и создает у горожан чувство связи с тем местом, где они живут. Кроме того, она привлекательна для туристов, что повышает потенциал локации и для бизнеса. Девелоперы давно подметили этот тренд и не торопятся сносить постройки, которые достались им с участком.

«Сегодня исторические отсылки очень органично сочетаются с современной эстетикой и передовыми технологиями. Например, застройщики всё чаще используют исторические здания как точку притяжения и возможность создать атмосферу, которой никогда не будет у районов, выросших в чистом поле».

— Виктория Белявская, тюменский медиапроект о городской среде «Диалоги о городе»

«Кто я?» — вопрос, который задавал себе каждый человек. И именно место помогает на него ответить. Кто такой тюменец, какие у него ценности? Этот тот, кто гуляет среди купеческих особняков в центре города, соприкасается с индустриальным прошлым города в восстановленных промышленных объектах (например, в Конторе пароходства). Эти места возвращают в город кусочки утраченного смысла и помогают найти свою идентичность.

Переосмысление мест: от арт-пространства до велнес-кластера

По всей стране появляются проекты, где архитектура прошлого получает вторую жизнь. В Москве на месте вагоно-ремонтных мастерских T+T Architects сделали D-Станцию — кластер с офисами и в перспективе аллеей модных дизайнеров и термальным комплексом. В Казани прядильную фабрику Алафузова 1865 года NOWADAYS реконструируют в многофункциональное пространство с бутик-отелем, wellness-центром и креативной средой. В Санкт-Петербурге на территории литейного завода создают гастромастерскую «Сплав», а рядом застройщик Setl Group, ориентируясь на «Сплав» как на точку притяжения, создает инфраструктуру и жилье.

Необычный кейс — православная (!) кофейня ТП-РП 2820 на стрелке Оки и Волги в Нижнем Новгороде. Это бывшая электроподстанция. Индустриальную эстетику соединили с религиозными мотивами и эскизами икон, в бывших технических нишах сделали кельи — уединенные пространства, где можно выпить кофе в одиночестве. Получилась крутая локация в сердце города.

Общий принцип — не просто восстановить здание, а наделить его множеством разнообразных и актуальных функций. Такие пространства становятся устойчивыми: они легко адаптируются под разное назначение — будь то гастрономия, туризм, офисы или культура.

«Там, где вчера было общежитие, завтра может быть оздоровительный центр, офис или лаборатория. Для места это возможность постоянно приспосабливаться к новым сценариям жизни, но не утрачивать функционала и эстетической ценности. И это ключевая способность города будущего».

— Виктория Белявская, «Диалоги о городе»

Естественная адаптация уже существующих локаций под новые сценарии жизни должна быть грамотной. Реновация мест должна включать кухни и магазины, которые работают только на доставку, самокатные парковки — все для современной инфраструктуры.

Очень важно думать не только о тех, кто потребляет сервис, но и о тех, кто его создаёт. Хорошая среда — это забота обо всех: жителях, предпринимателях, курьерах и творческой прослойке горожан. Наследие может стать каркасом, на который нанизывается новый сервисный слой.

Примеры из Тюмени

В Тюмени реновация и редевелопмент давно стали инструментом преобразования города. Примеров работы с архитектурным наследием немало.

• Водокачка и бар «Техникум» в доме Князева — индустриальная постройка и особняк, которые стали частью гастрокультуры. Историческая эстетика работает в них на атмосферу.

• Контора пароходства — здание с уникальной историей и краснокирпичным фасадом, сохранённым в новой застройке как якорный элемент идентичности. Напоминает о стратегическом значении Туры в прошлом.

• Круглая баня — переосмысленный памятник конструктивизма, превращённый в часть культурного маршрута. Ждем открытия там событийных площадок и планетария.

• Электростанция на берегу Туры — трансформация технического объекта в офисное пространство. Под комплексное развитие территории попал весь речной порт, где находится станция, так что она — лишь один из исторических артефактов места.

• Дом Панкратьева — особняк с тихой, почти литературной аурой. Ранее здесь была купеческая лавка, после реставрации история продолжится: дом наполнится магазинами и бизнесом.

Будущее — за диалогом

Наследие — это диалог поколений про характер города и про заботу о нем. Там, где она есть, появляются креативные индустрии, культурные проекты, гастрономия, образовательные инициативы.

Именно об этом была — «Арх—хроника», событие от медиапроекта «Диалоги о городе» и архбюро A61. Первого августа 2025 в здании первой тюменской типографии (классный проект редевелопмента) мероприятие собрало всех неравнодушных горожан. Чтобы поговорить о том, как бережно вернуть архитектурное наследие к жизни, и обсудить, как город может измениться в ближайшее время. На «Арх—хронике» выступили топовые урбанисты, архитекторы и журналисты из Москвы. В программе также была панельная дискуссия о том, как превратить заброшенное в ценное.

«Диалоги о городе» делали серию материалов о событии. Ниже — ключевые тексты.

• Оживили 10 ретро-фото Тюмени — и вот что получилось: clck.ru/3NUoQh 

• Тюменские архитектурные жемчужины рассказывают о себе сами (невероятно красивый визуал): clck.ru/3NUoRg 

• Первые итоги «Арх—хроники». Панельная дискуссия (цитаты спикеров об урбанистике, архитектуре и Тюмени: clck.ru/3NUoTP 

• Спикер «Арх—хроники»: Марина Юшкевич о памяти места (эксперт, которого гости ивента оценили больше всего): clck.ru/3NUoUd 

• Презентация Марины Юшкевич: clck.ru/3NUoW8 

• Пост-релиз: clck.ru/3NUoXD 

• Фото: clck.ru/3NUoYZ 

• Вертикальный ролик по итогам события: clck.ru/3NUoZS