Жуан-ле-Пен купить Скорость ск

• • • • • • • • • • • • • • • • •

• • • • • • • • • • • • • • • • •

Гарантии ❗ Качество ❗ Отзывы покупателей ❗

• • • • • • • • • • • • • • • • •

👇 👇 👇 👇 👇 👇 👇 👇 👇 👇 👇 👇

Наши контакты:

▶️▶️▶️ (НАПИСАТЬ ОПЕРАТОРУ В ТЕЛЕГРАМ)️ ◀️◀️◀️

👆 👆 👆 👆 👆 👆 👆 👆 👆 👆 👆 👆

• • • • • • • • • • • • • • • • •

🚩 ИСПОЛЬЗУЙТЕ ВПН (VPN), ЕСЛИ ССЫЛКА НЕ ОТКРЫВАЕТСЯ!

🚩 В Телеграм переходить только по ссылке что выше! В поиске тг фейки!

• • • • • • • • • • • • • • • • •

Жуан-ле-Пен купить Скорость ск

Прежде чем разместить предложение о покупке виллы, очень важно узнать о ней следующие сведения:. The diagnostics given to you by the seller need to be recent here are the details. Продавец не обязан устранять дефекты; Как покупатель, вы должны будете заплатить за их ремонт. Обязанность продавца — просто предоставить полные отчеты. Требования к отчетам со временем меняются, поэтому важно быть в курсе последних правил. Например, с июля года уровни энергопотребления объекта больше не могут использоваться для определения рейтинга поскольку люди, продающие вторые дома, подделывали хорошие рейтинги , и теперь необходимо провести более широкий анализ показателей энергоэффективности объекта. С сентября года продавцы должны пройти аудит, который предоставит точное описание работ, необходимых для ремонта дома, чтобы он мог получить рейтинг не ниже B по DPE. В году станет обязательным информировать покупателей и арендаторов о рисках береговой эрозии. Обязательно наймите кого-нибудь не слишком местного, чтобы меньше шансов, что он дружит с вашим агентом по недвижимости или нотариусом который это может привести к тому, что они упустят некоторые недостатки в своем отчете. Встретьтесь с ними возле виллы, чтобы они не знали адреса заранее и не смогли заключить тайную сделку с агентом по недвижимости. Пока вы это делаете, попросите инженера проверить состояние см. Не расстраивайтесь из-за людей, которые говорят вам, что нет необходимости проводить обследование или что вам следует сделать это после подписания договора с продавцом. Убедитесь, что ваши опросы проводятся before вы подписываете «компромис де венте». Хотя у вас как у покупателя есть десятидневный период на размышление, не всегда возможно организовать опрос в течение этого времени. Другими словами, вы рискуете лишиться своего депозита, если захотите вывести его позже, после получения каких-либо результатов опроса. Тем не менее, вам обязательно следует добавить в контракт «приостанавливающие положения», которые дадут вам компенсацию, если вы передумаете продолжать продажу после проведения каких-либо дополнительных обследований. Если проверки выявляют аномалии в электро-, сантехнических или газовых установках, важно устранить такие проблемы. Вам также следует проверить, окажут ли такие аномалии какое-либо влияние на страхование вашего имущества. Совет: дата в отчете о диагностике подскажет вам, что недвижимость выставлена на продажу. Например, в Эз-сюр-Мер есть участок, который местные жители прозвали «Темным Эзом», потому что после темнеет — солнце светит на остальную часть Эза, но этот район не получает света, так как находится в тени горы. Виллы в этом районе сдаются за меньшие деньги, а продать их гораздо сложнее. Вы можете получить представление об этом через Google Earth. Это то, с чем приходится иметь дело, находясь в Альпах. Известно, что Ла-Тюрби на протяжении многих дней погружается в очень густые облака, похожие на туман, из-за чего его трудно увидеть на расстоянии более нескольких метров. Это странный супермикроклимат. Местные знания: Эти местные знания вам нужны, чтобы случайно не купить, например, в «Темном Эзе» или в «Тумане». Но спросите у местных, а не у агентов, конечно. Следующее лучшее — ходить туда в любое время дня и проверять, как там дела. Узнайте, подрезает ли сосед деревья, чтобы вы могли сохранить вид на море. Выясните, можно ли застроить участок между вами и вашим видом и предположим, что если да, то так и будет , или высокое здание может однажды заменить виллу, которая стоит между вами и вашим видом в Эзе новые здания строятся только разрешено быть двухэтажным, но в Рокебрюн-Кап-Мартен недавно построенные восьмиэтажные многоквартирные дома испортили вид на многие виллы. Другими словами, посмотрите, может ли ваш обзор быть заблокирован, поскольку большая часть Ценность недвижимости — это вид. Вы можете найти существующие и прошлые разрешения на строительство на этот правительственный сайт который также позволяет вам искать имена владельцев недвижимости, чтобы вы могли узнать, кто ваши соседи. Вы можете увидеть тенденция в налогах на жилье во времени и по площади. Ваш агент должен сообщить вам налоги, которые платит нынешний владелец, но обязательно уточните это в мэрии. Есть также дополнительный налог на богатство на виллах стоимостью более 1,3 миллиона евро но, купив их с помощью ипотеки, а затем рефинансировав, чтобы акционерный капитал был меньше 1,3 миллиона евро, вы можете обойтись без этой оплаты. Проверьте исторический долг района, который вы рассматриваете. Это даст вам представление о том, не перерасходуют ли люди, управляющие этим районом, и вам в конечном итоге придется платить по счетам за счет увеличения налогов на недвижимость. Нотариальные гонорары будут ниже, но всего на несколько процентов. Если вилла старая, возможно, придется переделать крышу, сантехнику и электричество стандарты сильно изменились за последнее десятилетие , что может оказаться дорогостоящим. Обязательно пройдите независимую проверку и учтите ее при анализе затрат. Радон — это токсичный радиоактивный газ без цвета и запаха, который основная причина рака легких рядом с курением. Он выходит из земли, а затем накапливается внутри домов — и это может сделать тебя extremely больной. В районах с высоким содержанием радона невозможно избежать воздействия. Вот карта районов с радоном с возможностью поиска , чтобы вы знали, чего следует избегать. Вот как выясните, есть ли поблизости зоны токсичных загрязнителей или канцерогенное электромагнитное излучение, о которых стоит беспокоиться. И вот карта территорий с особенно высоким уровнем ПФАС вечные химические вещества, которые ваше тело не может вывести из токсинов и которые накапливаются в организме и вызывают рак и другие заболевания. Многие виллы, построенные до года, имеют проблемы с асбестом. Это дорогостоящая проблема и серьезная опасность для здоровья , поэтому вам, как покупателю, об этом необходимо сообщить при диагностике. Чтобы получить мезотелиома , и могут пройти десятилетия, прежде чем вы поймете, что пострадали. Это неизлечимый и особенно неприятный путь, поэтому правила настолько строгие. Если вам когда-нибудь понадобится отремонтировать или выполнить ремонт, следует учитывать асбест, а это значительно увеличивает стоимость. Перепродать виллу с асбестом также сложнее, поскольку многие покупатели не хотят покупать виллу с асбестом. Как владелец, вы обязаны проверять состояние асбеста каждые пару лет. Со временем он начнет разрушаться, и вам придется его заменить. Стоимость безопасной утилизации составляет очень дорогой. Требуется два обученных персонала, которые будут носить подходящую одежду при возведении безопасного места для переодевания на площадке; после использования специального оборудования для резки и удаления асбеста они должны правильно снять защитную одежду. Воздух на месте удаления необходимо фильтровать и измерять в течение нескольких дней, пока он не станет безопасным. Специалист должен проанализировать точный тип асбеста, его необходимо упаковать в пакеты и безопасно утилизировать. Этот процесс может занять несколько недель и стоит недешево. Помните: асбест может быть не только на крышах — он также может быть внутри помещений, на трубах отопления, спрятанных под полом, использоваться для изоляции стен и т. Это отвратительный и коварный материал, и вы не узнаете, вдыхаете ли вы его, пока слишком поздно. Зонирование очень важно выяснить. Как покупатель, вы должны быть проинформированы перед отправкой вашего предложения , если вилла находится в красной зоне, посредством диагностических отчетов и опросов, которые владельцы обязаны предоставить в рамках процесса продажи. Иногда владельцы или агенты пытаются обмануть покупателей, предоставляя им ложные или устаревшие отчеты, поэтому лучше проверить это самостоятельно. Прежде чем покупать виллу, обязательно посетите ближайшую мэрию. Вы также можете проконсультироваться интерактивная карта отображение наложений слоев каждого отдельного типа риска. Вот еще информация о зонах риска во Франции и этот сайт объясняет каждый из потенциальных рисков. В красных зонах страховые компании имеют право отказать вам в страховании. Если они тебя прикроют, это very дорого чтобы правильно застраховать небольшую виллу в красной зоне стоимостью 1 миллион евро, требуется дополнительно не менее евро в год. Независимо от зонирования, если ваш дом поврежден в результате природного явления и вам посчастливилось иметь страховую компанию, готовую вас застраховать, вы должны знать, что страховщики будут обрабатывать претензии только после того, как состояние стихийного бедствия будет официально объявлено властями. Обратной стороной является то, что получение статуса может занять несколько месяцев, или же в охватываемую территорию может не входить ваша вилла. Если стихийное бедствие произошло на небольшой территории например, всего в нескольких домах , ваша коммуна, скорее всего, не объявит о стихийном бедствии, и тогда ваша страховка может отказать вам в страховании. Если интересующая вас вилла находится в зоне повышенного риска красной , то:. Это невероятно специфично, и здесь учитывается множество типов рисков. Высококвалифицированные специалисты исследуют каждый объект на предмет отнесения его к красной зоне. Синие зоны — это зоны умеренного риска. Это означает, что гораздо сложнее но не невозможно! Вам придется пойти на уступки в отношении того, что и как вы строите например, вашей гостиной может быть запрещено располагаться на первом этаже, или вам, возможно, придется добавить подвал и т. Это делает строительство и ремонт более дорогими. Это охраняемая природная территория. Вы не можете строить включая бассейны и террасы или вырубать деревья в этой зоне если это не указано в целях предотвращения пожаров. Это идеальная зона для проживания. Никакого значительного риска кроме сейсмического риска , и вы можете строить при условии, что дом еще не самый большой, разрешенный на этом участке земли, и вы не близки ни к чему историческому. Помимо правил зонирования как описано выше, если вы находитесь в красной зоне, вы не сможете расширить или перестроить строение , вам также необходимо проверить, является ли объект объектом памятников архитектуры исторический памятник , в пределах м от памятника архитектуры, в заповедной зоне Зона защиты наследия, архитектурный город и архитектура , или в охраняемой зеленой зоне можно выполните поиск здесь, чтобы увидеть границы зонирования и зеленых зон. Если да, спросите местную мэрию, какие существуют ограничения, особенно в отношении ремонта. Например, вам, скорее всего, будет запрещено вносить существенные изменения в фасад, и вы можете быть сильно ограничены в выборе материалов, отделки и даже цветов, что может повлиять не только на вашу концепцию, но и на ваш бюджет. Разрешение на строительство также имеет ключевое значение; вам также следует обязательно включить в договор купли-продажи условие «приостанавливающее действие» «compromis de vente» , в котором говорится, что покупка зависит от одобрения разрешения на строительство. Thinking of skipping the planning permissions step? Вот несколько простых способы увидеть прошлые спутниковые снимки территории, чтобы вы могли увидеть, как она изменилась с течением времени и является ли этот мусор на соседнем участке просто «временным», или поблизости есть площадки для кемпинга и т. Самый простой способ - это скачать Google Планета Земля Про для просмотра исторических изображений. Также проверьте сайт разрешений на строительство. Вы не хотите купить виллу, а затем узнать, что застройщик купил и поделил землю по соседству, и следующее десятилетие вы будете слушать шум строительства. Или, что еще хуже, они планируют построить по соседству жилой дом, отель или кемпинг. Кадастровые карты — это официальные документы правительства, показывающие очертания границ собственности и форму зданий на ней. Вы можете поискать их на сайте ГеоПортейла или на официальном сайте кадастра. Вам также следует проверить в Ратуше планы, чтобы убедиться, что они совпадают с тем, что вы видели, и убедиться, что не было каких-либо недавних изменений, которые еще не были добавлены на карты. Вы не хотите узнать позже, что ваш сосед недавно купил половину сада, который, как вы думали, вы покупали. По этой причине, стоит заплатить, чтобы пройти обследование. Фактически, именно поэтому тайно продавец пытается избавиться от собственности. Вы можете выполнить поиск по разрешениям на историческое строительство. Имейте в виду, что этот сайт обычно устарел на пару лет, поэтому он не покажет вам самые последние разрешения. Если, например, агент сообщает вам, что добавление было сделано в году и вы не можете найти разрешение на строительство если оно совпадает, то это было сделано незаконно, и вас могут заставить заплатить за удаление дополнения. То же самое с бассейном или гаражом. По истечении 10 лет от мэрии больше не требуется соблюдения требований, но срок подачи апелляции третьими лицами в случае несоответствия, обнаружения и причинения ущерба составляет 30 лет. Еще раз проверьте его подлинность в мэрии! Сделайте все это, прежде чем поставить свою подпись под официальным предложением. Если вы думаете, что поставите высокую линию деревьев или кустарников между вами и соседом, вы должны знать, что Гражданский кодекс гласит, что между границей участка и деревом, высота которого превышает 2 метра высотой. Минимальное расстояние для всех остальных растений — 50 см. Это правило применяется только в том случае, если к региону или округу не применимы другие правила или виды использования. Ваша мэрия сможет предоставить подробную информацию о местных законах. Также обратите внимание, что владелец дерева, даже если оно посажено на законном расстоянии, несет ответственность за ущерб, причиненный деревьями и корнями, распространяющимися на соседнюю собственность. Есть ли на территории или на вилле оптоволоконный высокоскоростной доступ в Интернет? Вот карта доступных скоростей интернета вы также можете выполнить поиск по адресу и карта районов с оптоволокном , и вы можете детализировать точное свойство. Если вы знаете точный адрес интересующей вас виллы, вы можете проверить на сайте Orange, какой тип Интернета доступен. Если оптоволокно еще недоступно, вы можете проверить прогноз того, когда появится оптоволоконный интернет. У правительства есть план по обеспечению доступа к оптоволокну большему количеству районов, но они продолжают отодвигать сроки все дальше и дальше, и некоторые улицы с несколькими виллами или виллами, не выходящими на главную дорогу, могут never получайте клетчатку, поэтому мы не рекомендуем вам на это полагаться. Имейте в виду, что даже если на вашей улице будет проведено оптоволокно, не все виллы смогут его подключить из-за типа местности и уклона. Лучше всего покупать виллу, на которой уже есть оптоволокно, поскольку, если на вилле его еще нет, нет никакой гарантии, что вы сможете получить его в будущем. А отсутствие оптоволокна станет еще большим препятствием для покупателей в будущем поскольку люди будут все больше полагаться на видеоконференции и потоковые сервисы , когда вы захотите продать. У них также есть ограничения на загрузку, а это означает, что даже если они говорят «неограниченно», после загрузки определенного количества контента скорость снижается до минимума. Так что, если вы планируете транслировать много видео т. Вот карта покрытия мобильной связи по всей Франции. Узнайте как можно больше о ситуации продавца. Вам предстоит проверить, кому принадлежат близлежащие участки и для чего их можно использовать. Вы также можете проверьте на этом сайте через карту , продавалось ли оно в течение последних 1—5 лет и за какую сумму. Вы также можете проверить, какой недавний оборот был в соседних зданиях. Дом находится в частной собственности? Хотя агент называет это положительным моментом, обычно это не так. Это означает усиление регулирования того, что вы можете и чего не можете делать со своей виллой, соблюдение дополнительных правил, касающихся шума и работы во дворе, приема доставок, работы на дому и т. Обязательно проверьте финансы домена, чтобы узнать, есть ли у него долги, проблемы с законом или соседи перестали платить взносы. Пребывание в домене может оказаться огромной головной болью и большими дополнительными расходами. Нотариус и агенты могут не заботиться о ваших интересах, учитывая, что им платят процент от продажной цены, и they only get paid if you complete the purchase for the villa. Ожидайте этого и имейте в виду, что многие скажут потенциальным покупателям, что вилла с серьезными проблемами с плесенью и структурой находится «в идеальном состоянии». Не забывайте: вы должны нанять независимых экспертов которым платят независимо от того, покупаете вы виллу или нет , чтобы они все перепроверили. Then, you can move on to the other guides:. Our guide to scams and secrets includes: warnings about the unethical tricks that agents, notaires, sellers, developers and builders use to get more money out of you. Our guide for after you buy includes: insurance pitfalls, tips for second homes, renting your villa, renovating, and what to know about hiring people. Guide for sellers: How to price your villa so it will sell. Контент защищен законом. Есть подсказка? Электронная почта \\\\\\\\\\\\\\[email protected\\\\\\\\\\\\\\]. Ближайшие события, полезные руководства, интересные статьи и забавные вещи. События, эксклюзивные предложения и интересные статьи. Солнце и микроклимат Используйте Google Earth, чтобы увидеть, когда вилла находится в тени. Открой для себя больше. Ежемесячный информационный бюллетень Ближайшие события, полезные руководства, интересные статьи и забавные вещи. Получайте обновления раз в месяц События, эксклюзивные предложения и интересные статьи. Поиск Архив.

Марихуана купить наркотик Калангут