Жизнь в цифровых многоквартирных домах: истории резидентов "старого фонда" и новостроек

Часто, когда люди слышат про тренд цифровизации жилья, они считают, что эти изменения затронут только новостройки. Поэтому живущие в старом фонде зачастую не обращают внимание на меняющийся рынок, мирясь с особенностями жизни в домах с устаревшей инфраструктурой, или начинают присматривать квартиру в новостройках. Причем умный дом в последние несколько лет становится одним из критериев выбора.

Но в нашей стране на сегодняшний день большую часть жилого фонда составляют здания, построенные еще в прошлом веке — до начала «нулевых». По данным Росстата, больше трети всех многоквартирных домов были построены в промежутке между 1971 и 1995 годами. Да, сейчас строительство увеличивает темпы. Так, до 2030 года установлена цель по увеличению объемов строительства до 120 млн кв. м жилья в год. Это увеличит жилой фонд на 25%. И уже сейчас 70% строящихся домов в Москве оснащены теми или иными цифровыми решениями.

Мы считаем, что вторичное жилье тоже поддается цифровизации. Не в той же мере, что новостройки, но в достаточной для обеспечения комфортного и современного использования своего дома.

По нашему опыту, в строящемся жилье используется более пятидесяти различных сложных технических систем, а вторичный рынок позволяет устанавливать только внешнюю инженерную обвязку, такую как: умные приборы учета, камеры видеонаблюдения, умные шлагбаумы и домофоны. Но в плане IT-решений, вторичный рынок жилья не сильно отстает от новостроек. Резиденты дома совместно с управляющей компанией могут подключить сервис для коммуникации, заказа справок, маркетплейса и электронных общих собраний собственников – для этого инженерия не нужна совсем.

Мы постарались представить, какой будет жизнь в «старом фонде»  и в свеженьких постройках, когда цифровизация жилья выйдет на уровень привычного использования.

Для наглядности возьмем среднестатистического жителя нашей страны, живущего в городе-миллионнике. Жители этого города вовсю пользуются банковскими сервисами, они привыкли заказывать еду и продукты через приложение в смартфоне. Так же они склонны к экологичному и рациональному образу жизни, но с поправкой на быстрый ритм города. Нашему герою чуть больше 30 лет, у него есть семья, состоящая из трех человек, самому маленькому в семье около 9 лет.

***

Возможные используемые системы:

1.    Умный шлагбаум

2.    Умная дверь или домофон

3.    Видеонаблюдение

4.    Приборы учета

5.    Мобильное приложение

1. Умный шлагбаум

Камера на въезде в ЖК распознала номер моего автомобиля. Шлагбаум открылся автоматически, пропустив меня на территорию.

2. Умная дверь и домофон

Иду к подъезду с пакетами в обеих руках, а дверь автоматически открывается.

3. Видеонаблюдение

Дочери нет дома, хотя уроки в школе давно закончились. Беру смартфон, проверяю видеопотоки с камер наблюдения на детских площадках. Вижу своего ребенка там. Можно не волноваться.

Позднее дочь пришла домой и рассказала, что потеряла велосипед. Где его искать? Смотрю видеозапись с велопарковки и понимаю, что соседский мальчик по ошибке взял не свой транспорт :)

Пишу в общий чат жильцов, чтобы поведать историю о мистической пропаже. Осталось только забрать велосипед у соседей.

4. Приборы учета

Смартфон сообщил, что показания приборов учета получены и обработаны. Захожу в приложение, открываю статистику потребления и вижу полную сводку за выбранный период. Все в одном месте.

5. Мобильное приложение

5.1 Комфорт

Вечером жду друзей. Чтобы они беспрепятственно попали в дом, заказываю пропуск — одноразовый pin-код. Все отобразится в смартфонах гостей.

Времени на готовку нет, поэтому захожу через приложение ЖК в маркетплейс и заказываю вкусный ужин к началу вечеринки.

5.2 Взаимодействие с управляющей компанией

Уведомление подсказывает, что заказ уже у двери. Забираю его и замечаю, что на лестничной площадке перегорела лампочка. Тут же направляю заявку в управляющую компанию. Лампочку пообещали заменить в течение пары часов — и не обманули.

Пока жду гостей, листаю новости о своем ЖК. Вот, например, УК планирует установить лебедей из покрышек и проводит опрос среди жителей — поддерживаем ли мы идею. Голосую против.

Другая новость — общее собрание собственников по вопросу выбора производителя инвентаря для workout-зоны. Участвую в голосовании, ведь с понедельника планирую заняться спортом.

Гости почти на месте, и тут я вспоминаю о важном деле: надо подготовить справку об имуществе и подать документы в налоговую. Быстро запрашиваю справку в чате с УК, и через несколько минут ее присылают в формате pdf.

Пора встречать гостей!

5.3 Оплата

Гости уехали довольные.

Перед сном проверяю телефон: управляющая компания предлагает оплатить счета за прошедший месяц. Суммы понятно расписаны, есть pdf-документ с подробной детализацией. Оплачиваю все в два клика.

Можно спать спокойно :)

***

Курсивом выделены сервисы в новостройках, которые отличаются от сервисов в «старом фонде» и могут быть реализованы дополнительно.

Возможные используемые системы:

1.    Умный шлагбаум

2.    Умная дверь или домофон

3.    Умный лифт

4.    Видеонаблюдение и видеоаналитика

5.    Приборы учета

6.    Wi-Fi и усиление сотовой связи на всей территории

7.    Управление климатом

8.    Датчики в квартире и на этажах

9.    Умная квартира

10. Мобильное приложение

11. Зарядная станция для электромобилей

Сценарии использования:

1. Умный шлагбаум

Камера на въезде в ЖК распознает мой автомобиль. Шлагбаум открывается автоматически, как и ворота подземной парковки.

2. Умная дверь или домофон

Иду к выходу с парковки с пакетами в обеих руках, а дверь автоматически открывается.

3. Умный лифт

Лифт подхватывает эстафету и открывается сам, чтобы поднять меня на мой этаж.

4. Видеонаблюдение и видеоаналитика

Дочери нет дома, хотя уроки в школе давно закончились. Беру смартфон, проверяю видеопотоки с камер наблюдения на детских площадках. Вижу своего ребенка там. Можно не волноваться.

Дочери нет дома, хотя уроки в школе давно закончились. Беру смартфон, проверяю видеопотоки с камер наблюдения на детских площадках. Вижу своего ребенка там. Можно не волноваться.

Позднее дочь пришла домой и рассказала, что потеряла велосипед. Где его искать? Смотрю видеозапись с велопарковки и понимаю, что соседский мальчик по ошибке взял не свой транспорт :)

Пишу в общий чат жильцов, чтобы поведать историю о мистической пропаже. Осталось только забрать велосипед у соседей.

И не забыть проверить свободные места для гостей — система видеоаналитики укажет на свободные места на территории, а еще покажет статистику по загруженности в разные часы.

5. Приборы учета

Смартфон сообщил, что показания приборов учета получены и обработаны. Захожу в приложение, открываю статистику потребления и вижу полную сводку за выбранный период. Все в одном месте.

6. Wi-Fi и усиление сотовой связи по всей территории

Звоню семье, чтобы узнать, когда их ждать дома. Оказалось, они уже здесь — паркуются в подземном паркинге.

7. Управление климатом

Пока жду близких, в очередной раз радуюсь, что дома, в подъезде и на всех этажах – комфортно. Система кондиционирования подстраивается под погоду на улице и помогает экономить на платежах.

Но сейчас хочется побольше тепла, и это тоже можно настроить.

8. Датчики в квартире и на этажах

Иду забирать велосипед и забываю закрыть кран в ванной. На смартфон приходит уведомление, что водоснабжение в квартире временно перекрыто. Благо вода успела остановиться, иначе бы соседский датчик отправил уведомление в УК. Пришлось бы отвечать за забывчивость :(

Кстати, при задымлении или возгорании система тоже направляет уведомления всем жильцам и в службу УК.

9. Умная квартира

Семья дома! Это замечено по настроенному сценарию: начинает играть легкая музыка, освещение меняется на теплое, а полы становятся теплее.

А когда утром мы выйдем из дома, неиспользуемые розетки и электроприборы автоматически отключатся.

10. Мобильное приложение

10.1 Комфорт

Вечером жду друзей. Чтобы они беспрепятственно попали в дом, заказываю пропуск— одноразовый pin-код. Все отобразится в смартфонах гостей.

Времени на готовку нет, поэтому захожу через приложение ЖК в маркетплейс и заказываю вкусный ужин к началу вечеринки.

Теперь можно закончить пару дел. Во-первых, на следующей неделе мастер-класс, который я хочу провести на территории ЖК. Надо забронировать переговорку на 2-3 часа. Пара кликов — и готово.

Во-вторых, стоит забронировать зарядную станцию для своей «Tesla».

10.2 Взаимодействие с управляющей компанией

Уведомление подсказывает, что заказ уже у двери. Забираю его и замечаю, что на лестничной площадке перегорела лампочка. Тут же направляю заявку в управляющую компанию. Лампочку пообещали заменить в течение пары часов — и не обманули.

Пока жду гостей, листаю новости о своем ЖК. Вот, например, УК планирует установить лебедей из покрышек и проводит опрос среди жителей — поддерживаем ли мы идею. Голосую против.

Другая новость — общее собрание собственников по вопросу выбора производителя инвентаря для workout-зоны. Участвую в голосовании, ведь с понедельника планирую заняться спортом.

Гости почти на месте, и тут я вспоминаю о важном деле: надо подготовить справку об имуществе и подать документы в налоговую. Быстро запрашиваю справку в чате с УК, и мне ее присылают в формате pdf.

Пора встречать гостей!

10.3 Оплата

Гости уехали довольные.

Перед сном проверяю телефон: управляющая компания предлагает оплатить счета за прошедший месяц. Суммы понятно расписаны, есть pdf-документ с подробной детализацией. Оплачиваю все в два клика.

Можно спать спокойно :)

11. Зарядная станция

Но сначала нужно снять машину с зарядной станции.

Спускаюсь на парковку, вижу очередь из желающих подзарядиться и радуюсь, что место было вовремя забронировано.

***

Как видно, комфортно жить в современных условиях можно как в объектах вторичного рынка, так и в новостройках.

Будет круто, если в комментариях вы расскажете, как сейчас выполняете описанные выше действия. Ждете ли вы массовой цифровизации жилья так же сильно, как мы? :)