Живу за границей, хочу продать недвижимость! SOS!
Мария Лайнер
Сходу хочется отметить, что данный вопрос в юридической практике на сегодняшний день находится в ТОПЕ. В первую очередь это связано с тем, что огромное количество людей, по разным причинам, покинули страну, организовали свой быт за границей, но оставили на Родине принадлежащие им объекты недвижимости.
Итак, для максимально понятного разбора, рассмотрим ситуацию на примере некого Романа из Москвы, который переехал на постоянное проживание в Стамбул (Турция) и, находясь там беспрерывно, захотел продать свою двухкомнатную квартиру в Митино, которой владеет более 5 лет, не приезжая на сделку. Отметим, что Покупатель у Романа тоже есть!
Может ли он это сделать? И если может, то как?
Отвечаем на вопрос:Да, совершить продажу своей недвижимости, находясь за границей – можно!
Что для этого потребуется:
1) Роман должен найти товарищей/родственников/юристов, которые от его лица готовы выступать на сделке в качестве Продавца, а также произвести все требуемые расчеты по сделке;
2) Ввиду того, что совершать действия на территории РФ, будучи третьим лицом, можно только на основании правильно оформленной и легализованной Доверенности, Роману необходимо такую доверенность оформить в Турции и направить любым возможным способом лицу, на кого данная доверенность будет выдана.
Заверять эти документы за границей можно двумя способами:
• Первый — через консула, так как именно он исполняет функции российского нотариуса за пределами России. В этом случае все бумаги составляются сразу на русском языке и не требуют перевода.
• Второй вариант — через апостиль. Это специальный знак или штамп, который подтверждает полномочия нотариуса для прочих нотариусов стран Гаагской конвенции. Ставить апостиль вправе местный орган министерства юстиции. Доверенность составляется на одном или сразу на двух языках и заверяется у местного нотариуса. Далее на них проставляется апостиль (P.S. и Турция и РФ – участники Гаагской конвенции);
В случае, если Роман сделает доверенность через местного нотариуса, то в Москве потребуется сделать дополнительно нотариальный перевод всех знаков и обозначений, указанных на Турецком языке, в частности апостиля. Только в этом случае доверенность будет принята Росреестром.
Что важно: в доверенности должны быть указаны полномочия по распоряжению недвижимостью, на подачу заявлений о государственной регистрации перехода прав и на получение документов после регистрации, а также на взаимодействия с различными гос. органами, организациями и банками.
3) Наш Роман не состоит в официальном браке и квартиру тоже приобретал, будучи холостяком, поэтому Согласие супруги в данном случае не требуется. Но, если бы Супруга имела место быть, то порядок оформления Согласия совпадал бы с порядок оформления доверенности (Консульство или Нотариус в Турции).
Итак: Покупатель – есть, Доверенность на Юристов из Prospectacy – есть (Роман сделал доверенность в Консульстве, поэтому перевод не потребовался);
Далее выглядит всё также, как и обычная сделка купли-продажи, даже если бы Роман был в РФ:
• Подписание ДКП на продажу квартиры между Покупателем и Представителем Романа;
• Произведение расчетов (через аккредитив или через использование банковской ячейки);
• Регистрация перехода права на квартиру через МФЦ или через Нотариуса в Москве;
• Раскрытие аккредитива в пользу Романа его Представителем или изъятие наличных из банковской ячейки;
• Подписание Покупателем и Представителем Акта приема-передачи квартиры;
Ура, сделка состоялась даже без приезда Романа в Москву! Покупатель стал счастливым обладателем квартиры в Митино!
Хочется отметить, что, несмотря на популярность данной процедуры и частоту запросов на ее проведение, тема является довольно ёмкой и имеет множество нюансов, в том числе относимых уже к налоговым последствиям и нагрузке – что тоже максимально важно и подлежит отдельному рассмотрению.
Если у Вас возникли дополнительные вопросы – мы будем рады ответить на них, а также рассмотреть конкретно Ваш случай в индивидуальном порядке.
За последний год кейс Романа для юристов Prospectacy стал как утренний кофе в понедельник – постоянный и изученный до мелочей=)