Жилыми домами могут стать 2 миллиона дач в России, считает эксперт
В России 2 миллиона дач могут признать жилыми домами
© РИА Новости / Павел Бедняков
Около 1,5-2 миллионов домов на садовых участках в России могут получить статус жилых, рассказал РИА Недвижимость директор по развитию проекта "Мой гектар" Игорь Калинин.
Владельцы домов на садовых участках могут перевести их в статус жилых. Начавшая действовать весной прошлого года программа социальной догазификации садовых некоммерческих товариществ должна стимулировать такой перевод, так как участвовать в ней могут только собственники жилых домов. По данным Росреестра, с апреля 2024 года до августа 2025-го в России из садовых в жилые перевели 10,8 тысячи домов.
В России на начало 2025 года насчитывалось около 14,4 миллиона садовых домов и, по оценке Калинина, на горизонте ближайших десяти лет примерно 1,5-2 миллиона из них могут быть переведены в жилые.
По словам владельца стройкомпании "Дом Лазовского" Максима Лазовского, процедура изменения статуса дома остается сложной и требует соответствия строгим строительным, санитарным и инженерным нормам, поэтому пока процесс перевода дач в жилые дома идет не очень активно.
"В ближайшие годы рост числа переводов будет умеренным, но устойчивым. Вероятнее всего, массовый характер этот процесс может приобрести лишь в долгосрочной перспективе, когда инфраструктурные проекты будут реализованы в полном объеме, а законодательство станет более гибким и удобным для граждан", - считает он.
Как отметил Калинин, в жилом доме, в отличие от садового, можно оформить постоянную регистрацию, его легче продать, оформить в наследство или использовать в качестве залога при получении кредита. По его оценке, перевод в жилой статус обычно поднимает ликвидность объекта на 20-30%. "Однако налог на имущество у жилого дома, как правило, выше, к тому же теряются льготы СНТ: субсидии на электричество и воду, льготный доступ к инфраструктуре", - отметил он.
Эксперты считают, что говорить о массовом переводе дач в жилье пока преждевременно, хотя происходит постепенное увеличение количества подобных случаев. По словам Калинина, сейчас наиболее активно дачи в жилые дома переводят в Центральном федеральном округе, в том числе в Московской области.
🔺 До 1,9 раза: названа разница в цене метра жилья разных годов построй
🏗️ Новости спецтехники. UMG разработала новый экскаватор E225C LR со сверхдлинным рабочим оборудованием
💢 Названы регионы с самой дешевой арендой загородного жилья
💡 ФАС рассчитала тарифы на свет на 2026 год: как подорожает электричество
🚚 Предприимчивый аспирант переоборудовал грузовик-фургон Ford в «невидимую» квартиру на колесах
〽️ Дом МИRA с розовой башней-маяком: ориентир и тихая гавань у ВДНХ
💫 Звездная недвижимость: Тейлор Свифт хочет купить дом в Лондоне из-за Трампа
🌞 Утро в Париже: Дизайн спальни. Фото
📝 Юрист: суды в России урезают в 3 раза взыскиваемые в пользу дольщиков суммы
🔨 6 советов, как сделать темную комнату светлой и уютной, даже если нет больших окон
🏢 Элитные новостройки Москвы. ЖК «Клубный дом Обыденский № 1»