Жилищный ад не очень ответственных собственников

Видимо это наказание за то, что «жилищкой» занимаюсь по остаточному принципу, да и собственник не особо «ответственный». Но по порядку.

Спустя какое-то время после ввода дома в эксплуатацию в нем завелась инициативная группа. Конечно, не на пустом месте. Несмотря на в целом приличный уровень обслуживания, криво обитый фанерой лифт, протекающий паркинг и подобные сюжеты, оставшиеся без внимания УК, сделали свое дело. ИГ (это у нас так называется инициативная группа) создала чат, потребовала сметы и пр. В общем-то, основная цель ИГ была в том, чтобы, не выгоняя УК, снизить ее платеж. Надо сказать, в смета была наполнена любопытными пунктами типа «уборки ковриков», стоящей сотни тысяч рублей в год, расходы на несуществующий wi-fi в паркинге и пр. Да и в целом основания того, как на доме появилась УК (компания от застройщика) очень туманны. На этом фоне очередное голосование с легитимизацией УК и установлением платы за содержание кворума не собрало.

Попутно, после ряда заходов в ГЖИ дом был исключен из реестра лицензий УК за нарушение условий раскрытия информации (привет апологетам лицензирования – богатая и профессиональная УК не в состоянии раскрыть информацию и выполнить требования, даже когда это критически важно). Дом выставили на муниципальный конкурс, с которого ее через какое-то время по непонятным основаниям сняли (вообще, вопрос выхода на конкурса дома, в котором существующая плата в разы выше муниципальной, любопытен сам по себе). 

Параллельно собрание по созданию ТСЖ стала проводить ИГ. Конечно, списка жильцов ей никто не дал (вот, кстати вопрос – при наличии ГИС, ГЖИ и пр., кто и как этот список для голосования предоставляет). Агитация велась через WhatsApp, по телефону и пр. В результате собранных голосов для кворума тоже не хватило. Но это если брать данные кадастра. А если брать данные о площадях в ГИС ЖКХ, то все ок (интересно, кто ответит за недостоверность данных в ГИС?). Что и было сделано. На основании этого ТСЖ 11 марта было зарегистрировано. И вот здесь начинается самое интересное. Поскольку согласия между жильцами не было, ТСЖ создавалось без правления, для подачи документов был определен юрист, возглавлявший ТСЖ в соседнем доме. Но налоговая не может зарегистрировать юрлицо без единоличного исполнительного органа и этот юрист, не имеющий собственности в доме, указан в регистрационных документах как единоличный исполнительный орган и председатель правления ТСЖ. Согласно разъяснению ГЖИ, УК с момента избрания ТСЖ не имеет права управлять домом и обязана в трехдневный срок передать всю документацию. Собственно, 13 марта УК и перестала управлять домом.

А ТСЖ приступить не смогло. У ТСЖ нет правления и не выбран председатель. Лицо, названное налоговой председателем правления, им быть не может, поскольку не является собственником помещений в доме, но этот человек – единственный, кто имеет право подписи. Банально, где и у кого должна храниться весьма дорогая документация на дом, электронные ключи от всевозможных систем и пр. Понимая это, был сделан заход в прокуратуру, которая уже 14 числа написала УК, что та обязана продолжать управлять домом. Параллельно с этим вопрос законности создания ТСЖ рассматривается ГЖИ (что-то долго очень) и в суде. Если они примут решение о незаконности ТСЖ, к управлению домом должна вернуться старая УК, у которой дом исключен из реестра лицензий. Добавлю к этому, что в доме уже ранее, застройщиком было создано ТСЖ, которое находится в процессе ликвидации. 

В итоге, для управления домом была предложена «нулевая» УК, аффилированная со старой, которая 15 марта подписала договор с «председателем правления» ТСЖ. Бытовая жизнь налаживается, но: два полузаконных ТСЖ, риск ничтожности всех подписанных документов, нулевая УК управляющая домом с вероятным возвратом старой УК, которая не должна управлять домом и выставление дома на муниципальный конкурс, от которого ГБУ «Жилищник» в шоке. И жители, разделившиеся практически пополам между УК и ТСЖ, с двумя чатами по 150 человек в каждом и тысяче сообщений в день.

Вряд ли это заставит меня переключиться на жилищное законодательство, но что я отметил для себя – система абсолютно не защищена «от дурака». ГЖИ, прокуратура и другие контролирующие органы не столько помогают решать проблемы, сколько используются различными группами для борьбы друг с другом. Для этого же используется и лицензионный контроль, сработавший в данном случае не как защита интересов жильцов, а против них. И это на фоне всех известных проблем проведения собраний (получение списка жильцов, подделка протоколов и пр.). Есть ли решение?

На мой взгляд, решение – в роли ГЖИ. Инспекцию надо усиливать, чтобы она была не просто контролирующим органом, а помогала людям взаимодействовать с УК, правильно и легально проводить собрания, оперативно фиксировать их результаты и допущенные нарушения. Людям нужен помощник, а не контролер, и иногда лучше, если это будет государственный орган, а не юрист с соседнего дома. Конечно, перевод всего, чего можно, в электронный вид, начиная с голосования. И ГИС ЖКХ – не мусорка с недостоверными данными, а наоборот, хранилище проверенных, эталонных данных и инструмент для работы, а не для отзыва лицензий. Как-то так