Жилищное право - Государство и право контрольная работа

Главная

Государство и право
Жилищное право

Условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое в соотвествии с жилищный кодексом Российской Федерации. Виды переустройства и перепланировки, основания ее проведения и завершения; отказ в согласовании. Последствия самовольного переустройства.


посмотреть текст работы


скачать работу можно здесь


полная информация о работе


весь список подобных работ


Нужна помощь с учёбой? Наши эксперты готовы помочь!
Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с
политикой обработки персональных данных

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

Министерство образования и науки Российской Федерации
Федеральное агентство по образованию
Бузулукский гуманитарно-технологический институт
(филиал) государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования -
"Оренбургский государственный университет"
Кафедра гражданского права и гражданского процесса
- разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные)
- устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные)
- устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках (при объединении помещений по горизонтали)
- устройство проемов в перекрытиях (при объединении помещений по вертикали)
- заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах
- устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия
- устройство перегородок (с увеличением нагрузок) и несущих стен
- замена (установка дополнительного) инженерного оборудования (не влекущая переоборудования по всему зданию)
- изменение конструкции полов (с увеличением нагрузок)
- объединение лоджий (балконов) с внутренними помещениями
Что касается перепланировки и переустройства нежилых помещений в нежилых зданиях, порядок их осуществления регулируется не Жилищным, а Градостроительным кодексом РФ. Однако в последнем отсутствует понятие "перепланировка нежилого помещения". В связи с чем, приступая к данным видам работ, следует руководствоваться также нормативными правовыми актами субъектов РФ и органов местного самоуправления.
И переустройство, и перепланировка жилых и нежилых помещений, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство (перепланировка) жилого помещения осуществляется с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании его решения.
Для проведения переустройства (перепланировки) жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) должны обратиться в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения. Таким образом, право на осуществление переустройства (перепланировки) принадлежит собственнику жилого помещения или нанимателю жилого помещения по договору социального найма. Переустройство и перепланировка служебных и иных специализированных помещений не допускается.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 28 апреля 2005 г. N 266;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения. Проект переустройства и (или) перепланировки помещения изготавливается с учетом основных требований архитектурно-строительного проектирования. Он представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме (пояснительная записка) и в виде карт (схем), по соответствующим разделам технического регламента, определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения выполнения строительных и монтажных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения с учетом действующих правил и норм эксплуатации жилищного фонда.
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Следует отметить, что в случае, если перепланируемое помещение находится в общей собственности, необходимо согласие всех сособственников. Отсутствие такого согласия может повлечь признание сделанной перепланировки самовольной.
Если же перепланировка (переустройство) жилого помещения не влечет реконструкции помещений в данном доме, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения, согласия собственников помещений в жилом доме на проводимые работы по перепланировке и переустройству не требуется.
После приема всех необходимых документов орган, осуществляющий согласование, обязан выдать заявителю расписку в получении документов с указанием их перечня и даты их получения. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.
Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа определены Постановлением Правительства РФ от 28 апреля 2005 г. N 266 "Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения".
Выдача документа, подтверждающего разрешение на проведение перепланировки и (или) переустройства, является основанием проведения этих действий.
Согласно ст. 27 ЖК РФ отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:
1) непредставления определенных документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
Первые два основания для отказа в согласовании перепланировки представляются вполне понятными. Оценку же соответствия действующему законодательству представленного проекта переустройства и (или) перепланировки может осуществлять специально уполномоченный орган местного самоуправления.
Следует отметить, что в нормативных актах субъектов РФ и муниципальных образований содержатся запреты на осуществление перепланировки либо переустройства помещения. Так, Постановлением главы города Новокуйбышевска Самарской области от 13.07.2005 N 1309 "О порядке перепланировки и переустройства жилого помещения" установлен перечень ограничений по применению отдельных проектных (планировочных и конструктивных) решений, обусловленных в том числе конструктивными особенностями жилых домов, построенных по типовым проектам. Так, не допускается переустройство помещений, при котором:
1. Ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам. Перепланировка помещений не должна ухудшать условия эвакуации людей.
2. Переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания.
3. Предусматривается увеличение подсобной площади помещений за счет площади жилых комнат без изменения функционального назначения последних в установленном порядке.
4. Затрагиваются помещения в жилых домах, состоящие на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без соответствующего разрешения начальника штаба.
5. Нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти разрушение. Нарушается несущая, теплоизолирующая способность конструкций, изменяется класс конструктивной пожарной опасности стен и перегородок, принятых ранее в проектном решении.
6. Устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях. Устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых инженерных сетях, способствующие нарушению безотказной работы автоматических средств пожарной защиты здания и уменьшению расхода воды во внутренних пожарных кранах.
7. Предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.
8. Увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.
Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения представляет собой отдельный письменный документ, принятый в пределах компетенции и по правилам делопроизводства соответствующего органа (индивидуальный правовой акт). Форма такого решения утверждается субъектами РФ или муниципальными образованиями.
Данное решение выдается на руки заявителю или направляется по адресу, указанному в заявлении, не позднее чем через три рабочих дня со дня его принятия. Заявитель вправе обжаловать указанное решение по правилам процессуального законодательства Российской Федерации.
1.1 Конституция Российской Федерации. Принята Всенародным голосованием 12 декабря 1993 года. //Российская газета. - 1993. - 25 декабря
1.2 Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994) (ред. от 14.11.2013)// СПС "Консультант-плюс"
1.3 Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.2004) (ред. от 30.12.2013)// СПС "Консультант-плюс"
1.4 Постановление Правительства РФ от 28.04.2005 N 266 (ред. от 21.09.2005) "Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения"// СПС "Консультант-плюс"
1.5 Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"// СПС "Консультант-плюс"
1.6 Постановление главы города Новокуйбышевска Самарской области от 13.07.2005 N 1309 "О порядке перепланировки и переустройства жилого помещения" (вместе с "Положением о порядке согласования переустройства и перепланировки жилого помещения")// СПС "Консультант-плюс"
1.7 Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2007) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"// СПС "Консультант-плюс"
2 Специальная, научная и учебная литература
2.1 Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации с образцами правовых документов (поглавный) / Под ред. М.Ю. Тихомирова - М.: Издательство Тихомирова М.Ю., 2007. - 179 с.
2.2 Шешко Г.Ф. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный). - М.: ИНФРА-М, 2008. - 128 с.
2.3 Перевод жилого помещения в нежилое/ под ред. А.В. Сутягина. - М.: ГроссМедиа, 2009. - 302 с.
2.4 Крашенинников П.В. Жилищное право (6-е издание, переработанное и дополненное)- М.: Статут, 2008. - 172 с.
2.5 Малумов Г.Ю., Малумов Г.Ю. Жилье и ваши права: консультации по жилищным вопросам. - М.: Юстицинформ, 2008. - 56 с.
2.6 Шешко Г.Ф., Вишнякова А.В. Справочник по жилищным вопросам. - М.: Контракт, 2008. - 107 с.
2.7 Сапрыкин С.Ю. Права потребителей в ЖКХ. - М.: ГроссМедиа, 2008. - 61 с.
2.8 Сухова Е.А. Перепланировка жилого помещения и перевод жилого помещения в нежилое: условия, порядок, судебная практика, образцы необходимых документов. - М.: ГроссМедиа, 2007. - 56 с.
3.1. Карпухин Д.В. Проблемы правового регулирования переустройства и перепланировки жилого помещения// Жилищное право. - 2009. - N5.
3.2. Буйнова Ю.В. Правовые проблемы переустройства (перепланировки) жилых помещений// Юрист. 2007. N9.
3.3. Афанасьева И.В., Кочетков В.А. Проблема легализации самовольной перепланировки (переустройства) жилого помещения// Нотариус. 2008. N3
3.4. Гущин В.В., Курганова Л.С. Перепланировка и переустройство жилого помещения//Жилищное право. 2006. N 4
4.1. Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за III квартал 2005 г. (утв. на заседании Президиума Верховного Суда РФ от 23 ноября 2005 г.) // Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации. 2006. N 3.
4.2. Решение Арбитражного суда г. Москвы от 14 февраля 2005 года по делу N А40-47899/04-17-541// СПС "Консультант-плюс"
Понятие, виды переустройства и переоборудования жилого помещения, правовые основания их проведения, правоприменительные проблемы в сфере переустройства и переоборудования жилых помещений. Правовые последствия самовольного переустройства и перепланировки. курсовая работа [69,9 K], добавлен 28.01.2012
Определение понятия и сущности переустройства и перепланировки жилого помещения, их отличие от реконструкции. Основания и порядок их проведения, специфика согласования и правовые последствия самовольного переустройства и перепланировки жилых квартир. контрольная работа [24,4 K], добавлен 23.12.2010
Сущности переустройства и перепланировки жилого помещения. Специфика согласования и правовые последствия самовольного переустройства и перепланировки жилых квартир. Анализ принципов жилищного законодательства. Правила государственной регистрации прав. контрольная работа [25,6 K], добавлен 20.11.2013
Признаки и виды жилых помещений. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое. Государственный учёт и государственная регистрация перевода жилого помещения в нежилое, условия и порядок перевода. курсовая работа [43,1 K], добавлен 09.10.2013
Организационная структура и полномочия Администрации района. Анализ процесса деятельности отдела благоустройства и жилищно-коммунального хозяйства по направлению выдачи документов о согласовании переустройства, перепланировки жилого/нежилого помещения. отчет по практике [98,3 K], добавлен 17.09.2013
Перевод жилого помещения в нежилое. Переустройство и перепланировка жилых помещений. Основания обжалования решения об изъятии земельного участка для муниципальных нужд. Внесение изменения в технический паспорт жилого помещения на основании перепланировки. контрольная работа [21,9 K], добавлен 17.03.2016
Основания и условия перевода жилого помещения в нежилой фонд. Порядок и документы, необходимые для перевода жилого помещения в нежилой фонд. Юридическая ответственность в России за нарушение порядка перевода жилого помещения в нежилой фонд. реферат [25,1 K], добавлен 30.10.2007
Работы в архивах красиво оформлены согласно требованиям ВУЗов и содержат рисунки, диаграммы, формулы и т.д. PPT, PPTX и PDF-файлы представлены только в архивах. Рекомендуем скачать работу .

© 2000 — 2021



Жилищное право контрольная работа. Государство и право.
Формы И Виды Собственности Реферат
Мини Сочинение На Тему Мой Герой
Переходы К Заключению Итоговое Сочинение
Курсовая работа: Метанимический перенос в произведениях английских авторов 18-19 веков
Реферат На Тему Направления Активной Детоксикации
Монолог, диалог и полилог
Сочинение Рассуждение Жизненные Ценности
Дипломная работа по теме Предварительное следствие в уголовном процессе
Проверенные Итоговые Сочинения 2022 2022
Эссе По Обществознанию Правоведение Примеры
Сочинение На Тему Талантливый Человек Это
Дипломная работа по теме Разработка приложения, позволяющего проводить тестирование по разделу 'Логарифмы'
Контрольная работа: Основы радиоэлектроники и схемотехники
Курсовая работа по теме Анализ финансового результата на примере организации ООО 'Бикинская лесная компания', период 2022–2022 г.
Реферат: Справочник по Visual С++
Рефераты: Безопасность жизнедеятельности и охрана труда.
Реферат: Криминальный процесс. Скачать бесплатно и без регистрации
Курсовая работа по теме Древнегреческая литература
Организация Соревнований По Эстафетному Бегу Реферат
Воспитание Митрофанушки В Комедии Недоросль Сочинение
Учёт и анализ расчетов с поставщиками и подрядчиками (на примере ООО "Каменское ХТП" Завьяловского района Удмуртской Республики) - Бухгалтерский учет и аудит дипломная работа
Клеточное ядро: от прозрачного пузырька, увиденного Робертом Броуном, до сложной системы клеточных компьютеров с сотнями тысяч генов-процессоров - Биология и естествознание статья
Определение основных гидрологических характеристик - Геология, гидрология и геодезия лабораторная работа