ЖИЛИЩНЫЕ ПРОБЛЕМЫ СОВРЕМЕННОЙ РОССИИ
Жилищный вопрос – одна из самых актуальных проблем современной России. По данным исследования страховой компании «Росгосстрах жизнь», около 19,5 % россиян не имеют собственного жилья и вынуждены снимать комнату или квартиру. Оно и неудивительно, если учитывать постоянно растущие цены на жилье и постоянно падающие доходы населения. Например, для того, чтобы приобрести небольшую московскую однушку в ипотеку, размер дохода должен составлять не менее 104 тыс. ежемесячно, такие данные предоставили эксперты рейтингового агентства НКР. На деле же, средняя заработная плата в Москве и московской области в 2021 году составила около 48 тысяч рублей, что почти в два раза меньше.
Покупка жилья сегодня – аналог рабству. Сделать это без ипотечного ошейника – практически невозможно. В крупных городах России ежемесячные ипотечные выплаты составляют около 60 % заработной платы. Люди вынуждены влезать в ипотечно-кредитную кабалу и буквально трястись за любое рабочее место (даже с паршивыми условиями труда), чтобы обеспечивать базовую потребность – крышу над головой.
Многие откладывают на потом матримониальные планы и рождение детей: «Вот встанем на ноги, тогда и…» Проблема в том, что на ноги при текущем раскладе есть риск не встать вовсе.
Застройщики, заинтересованные в максимизации прибыли, экономят на издержках, используя некачественные стройматериалы и нанимая неквалифицированных рабочих. Эти-то квартиры: с дрянной шумо- и теплоизоляцией в домах, рядом с которыми отсутствует внятная социально-бытовая инфраструктура (в отличие от собственно домов, школы и больницы троить не особо выгодно) и достаются впоследствии ипотечникам с необходимостью платить за них десять, двадцать, тридцать лет.
Ипотечник, обязанный ежемесячно вносить взнос за квартиру – это более покладистый и удобный труженик, который скорее согласится терпеть даже откровенно скотскую работу (в смысле зарплаты, безопасности труда и прочих условий), чем его коллега с собственной (например, доставшейся в наследство от бабушки) квартирой. Над последним не висит, как Дамоклов меч, риска, что банк, перестав получать ежемесячные выплаты, решит «отыграть» квартиру себе.
Сегодня модно ругать хрущёвки – за малую площадь и за низкие потолки, за «антресоли», где наши бабушки складировали всевозможный хлам,– и ставить в пример «стильное, модное и молодёжное» жильё от современных застройщиков.
Однако в СССР вопрос жилищного строительства стоял одной из важнейших всесоюзных задач, когда такого явления как «своя квартира» ещё не сложилось в принципе – по крайней мере, в глобальном всеобщем смысле. В царские времена (как, по иронии судьбы, и теперь), собственное жильё могли позволить себе только привилегированные слои населения. Ну, например, у обеспеченных дворян и купцов были свои усадебки, а в больших городах можно было снять меблированные апартаменты в доходном доме – если ты барин и хозяин жизни. Ну, или грязный угол с вонью, клопами и тараканами – если ты работяга, прибывший в город на заработки.
И вот этих-то работяг после революции и предстояло расселить, т.е. ни много ни мало разрешить жилищный кризис – задача по своему размаху грандиозная. И если в 20-х, 30-х годах люди перебирались из бараков и крестьянских хлевов в коммуналки и общежития (что тоже было для своего времени прорывом), то в 50-х годах и далее люди переселялись уже в личные сталинки, хрущёвки и брежневки. Для многих из них это было первое личное жильё, о чём их предки когда-то и помыслить не могли.
Помните эпизод из к/ф «Покровские ворота» (время действия – как раз 50-е):
– Бывают периоды, когда твой знакомый становится опознавательным знаком! Вот ты, Савва! Ты выражаешь собой процесс исторического значения!
– Какой ещё?
– Какой! Глобальный исход москвичей из общих ульев в личные гнёзда!
Были ли очереди на жильё? Были. Но было и собственно строительство (процесс сам по себе не одномоментный), и неуклонное распределение жилья, причём сообразно социалистическим началам. Квартиры «давали». Давали семьям, давали молодожёнам, давали ударникам труда, давали честным (безо всякой иронии) труженикам. Строились новые города, поселки, восстанавливались целые районы (период после ВОВ). Этот колоссальный процесс был вписан в государственный план и потому не зависел от чьих-то частных сиюмгновенных желаний отяготить кармашек или, наоборот, сэкономить. Благодаря обязательным санитарно-эпидемиологическим нормам и строительным стандартам (ныне по большей части отменённым), построенные дома не разваливались и не осыпалась спустя месяц после приёмки. И до сих пор значительная часть жилого фонда России обеспечена именно той – советской стройкой.
Распад СССР положил конец этому «процессу исторического значения» и ознаменовал начало другого – исхода москвичей и вообще граждан страны под пяту капитала с его ипотеками, арендными углами и неподъёмными ценами на жильё, причём не самого лучшего качества. Для многих, особенно рождённых уже в рыночную эпоху, само словосочетание «бесплатная квартира» воспринимается как архаика или ненаучная фантастика.
Решение жилищных проблем неразрывно связано с общим повышением уровня социального и экономического развития общества. Становление здорового и всесторонне развитого человека возможно только при наличии благоприятных для этого условий. Отсутствие своего дома, жизнь в страхе остаться без крыши над головой и погрязнуть в долгах перед банком наносит колоссальный удар по человеческой психике и, разумеется, ничего общего с благоприятными условиями для жизни не имеет.
Это проблема всего общества. Решить её в рамках рынка нельзя – это, пожалуй, самое первейшее, что следует усвоить, чтобы не питать иллюзий и пустых надежд. Но и рынок сам собой не «рассосётся». Самоорганизовываться необходимо уже сейчас – объединяться с соседями, учиться запускать информационные кампании и участвовать в мероприятиях общественного контроля. А главное – повышать общую гражданскую сознательность, чтобы в перспективе стало возможным искоренить такое положение вещей, где жильё – это товар, причём доступный далеко не каждому.