Яппи из трущоб
@kharvdВ процессе поиска квартиры в модном-молодежном районе East Village в Нью-Йорке, я задался вопросом: почему подавляющее большинство квартир здесь совершенно непригодны для комфортной жизни? Почему в некоторых из них нет окон в одной из спален, но есть окно между спальней и гостиной? Почему в других туалет находится на этаже? Почему потолки настолько низкие, что вызывают приступы клаустрофобии? Пытаясь ответить на этот вопрос, по пути я узнал, что год постройки, указанный у здания на streeteasy почти наверняка неправильный, если он меньше 1930. Например, у этого листинга - 1900. На самом же деле этот дом был построен раньше - между 1867 и 1879 годами. Как я это понял?
В первой половине 19 века Нью-Йорк переживал огромный приток иммигрантов из Западной Европы. Чтобы разместить их всех, на Манхеттене начали строиться многоквартирные дома для сдачи в аренду - tenements. Каждый такой дом занимал участок шириной 25x100 футов (7.62x30.48 метра) и располагался впритык к двум другим домам. Обычно там было 4 или 5 этажей по 4 квартиры на этаж. Жилищные условия в тенементах были ужасающими: в квартире было три или четыре комнаты, но доступ к свежему воздуху и солнечному свету был только в одной из них. Туалеты располагались на заднем дворе, не было воды и газа (хотя в городе уже существовала система водо- и газоснабжения). Иммигрантам приходилось жить в ужасающей тесноте и антисанитарии. К 1865 году в подобных условиях жили до 500 тысяч человек.
В 1867 году штатом Нью-Йорк был принят первый закон, который регулировал тенементы – The Tenement House Act of 1867. Закон запретил квартиры, которые находятся полностью в подвале (потолок квартиры должен быть выше уровня земли хотя бы на один фут, или 30 см), на 20 жильцов должен был быть как минимум один туалет, а в каждой спальне должно быть окно.
К сожалению, закон был написан так, что многие из этих требований было легко обойти: например, чтобы удовлетворить требованиям по наличию окна в спальне, вставлялось совершенно бессмысленное окно, которое выходило в другую комнату. Ни солнечного света, ни свежего воздуха оно, конечно же, не прибавляло.
Новый закон 1879 года обязал обеспечить каждую жилую комнату окном, выходящим на открытый воздух. На участках 25x100 футов было бы крайне трудно это сделать, не потеряв в полезной жилплощади. Журналом Plumbing and Sanitation Engineer был объявлен конкурс на проект жилого здания, которое удовлетворяло бы новому закону. Джеймс Уэйр предложил так называемый дом-"гантелю" (dumbbell tenement) , который стал компромиссом между санитарными требованиями и коммерческой целесообразностью. Между домами, которые раньше строились впритык, предлагалось оставлять узкую шахту, которая давала относительно свежий воздух с улицы и чуточку света.
Шахты быстро стали источником новых проблем. Жители стали бросать в них всяческий мусор: от остатков еды до отходов жизнедеятельности. А поскольку простого способа очистить эти шахты не было, вместо источника свежего воздуха они стали зловонным мусорным контейнером. Помимо этого, шахты представляли собой опасность в случае пожара, помогая распространению огня между зданиями.
Потребовалось еще 22 года чтобы исправить ситуацию. В 1901 году был принят очередной закон, который потребовал, чтобы у здания были большой двор, окна наружу здания, а не в шахту, туалеты, средства пожарной безопасности. Здания построенные до 1901 года стали называть Old Law Tenements, а после - New Law Tenements. Так наступил конец эпохи тесных, темных тенементов... Наступил ли?
Большинство жилых домов в Lower East Side и East Village все еще относятся к Old Law Tenements. Только в 2020 в них живут не бедные ирландские иммигранты, как 150 лет назад, а студенты NYU с обеспеченными родителями и белые яппи, работающие в финансах или IT. В квартирах обычно есть туалеты и ванная, а шахты "гантель" не служат в качестве мусоропровода. Однако от остальных недостатков старых тенементов не убежать - ни солнечного света, ни свежего воздуха в них все еще нет.
Посмотрим на несколько листингов квартир в East Village на streeteasy.
https://streeteasy.com/building/332-east-11-street-new_york/6a - квартира, в которой я жил последний год. Типичный представитель тенемента pre-Old Law эпохи. По всей видимости, здание было построено раньше 1867 года, так как окна есть только в одной из комнат, и нет шахты.
https://streeteasy.com/building/65-st-marks-place-new_york/11 - о да, те самые окна внутрь квартиры! Вероятно это артефакт первого закона о тенементах, значит здание построено после 1867 года, но до 1879.
https://streeteasy.com/building/55-2-avenue-new_york/11 - а вот пример квартиры в "гантеле". В этот раз 1900 год звучит более реалистично.
https://streeteasy.com/building/50-avenue-b-new_york/a2 - наконец New Law Tenement. Здесь некоторые окна выходят во внутренний "двор", который немногим больше классической "шахты".
East Village невероятно преобразился за последние 150 лет. Когда-то трущобы для иммигрантов из Ирландии, затем Италии и Украины, а теперь - модный район с огромным количеством баров и ресторанов, с высокой рентой и большим спросом на жилье. Но несмотря на метаморфозу безжалостной джентрификации, дух трущоб все еще живет в этих shoebox apartments без окон, где молодежь кучкуется по трое, чтобы позволить себе жить в центре Вселенной.
Еще картинки
Ссылки
https://gvshp.org/blog/2016/04/11/tenement-house-act-of-1901/
https://www.archives.nyc/blog/2019/5/16/the-early-tenements-of-new-yorkdark-dank-and-dangerous
https://www.6sqft.com/a-short-history-of-new-york-citys-foul-air-shafts/