Як не потрапити на "розвод" при оренді квартири?
По-людськи ми радимо вам не поспішати та не піддаватись на тиск, ніколи не займайтесь питанням оренди поспіхом. А як юристи ми рекомендуємо Вам дотримуватись таких правил:
Перевіряти оригінали документів власників квартири, їх особисті та документи на квартиру.
Перевірити чи дійсно ваші орендодавці є власниками квартири, яку хочуть здати, ви можете перевірити на сайті Мінюсту де потрібно попередньо зареєструватись.
Отримати скани або зробити фотографії документів ваших орендодавців (паспорта, свідоцтва про право власності).
Якщо вам категорично відмовляються надати копії документів це є підставою для підозри, адже порядним людям боятись нічого.
Підписати письмовий договір оренди квартири та бажано посвідчити такий договір нотаріально.
При нотаріальному посвідченні договору нотаріус ще додатково перевірить ваших орендодавців, що суттєво зменшить ризики. Звичайно, що шахраї категорично не погодяться на цей спосіб юридичної фіксації угоди. На практиці часто навіть справжні власники можуть не погодитись, аргументуючи тим що будуть змушені платити податки з отриманого доходу від орендної плати. Але рішення завжди за вами і вашим рішенням страхувати себе і в майбутньому жити спокійно, або ж мати невпевненість у наступному дні.
Якщо вже нотаріальна форма посвідчення договору для вас не прийнятна, то підписуйте хоча б звичайний письмовий договір (радимо звернутись до юриста для складання такого договору)
Також необхідно попросити ваших орендодавців акт технічної інвентаризації, довідку про відсутність накладення арешту та застави в банку. Обов’язково вимагайте згоду чоловіка (дружини) на передачу житла в оренду (якщо квартира є спільною власністю). Це допоможе в майбутньому уникнути можливих проблем.
Обов'язково до договору оренди підписуйте Додаток про майно наявне у квартири, зокрема повністю все перерахуйте - меблі, побутову техніку та їх стан, щоб у майбутньому вам не довелось доказувати що майно ви несправним отримали, а не самі його поламали.
Орендна плата і комунальні платежі
Радимо вам детально прописувати у договорі порядок оплати за оренду: конкретну суму, валюту, число до якого ви маєте платити.
Обов'язково зверніть увагу на порядок зміни суми орендної плати. Зокрема у ваших інтересах, якщо власник перед тим як підняти орендну плату повинен буде вам завчасно повідомити, наприклад за 2 місяці, а далі ви будете вирішувати чи згодні ви на це чи ні, головне щоб власник не маніпулював вами і кожен місяць не змінював орендну плату в односторонньому порядку.
Комунальні платежі звичайно краще платити по рахунках за фактично спожиті комунальні послуги.
Всі платежі радимо робити через перерахування на банківську картку, а якщо вже готівкою, то фіксуйте це письмово - беріть розписки від власника про отримання ним грошей.
Порядок розірвання договору оренди
У ваших інтересах буде розірвання договору за взаємною згодою або за попереднім завчасним повідомленням власника, щоб ви мали змогу знайти інше житло у спокійному ритмі, а не в екстреному порядку виселятись.
Строк договору оренди та порядок його продовження
Строк договору це строк протягом якого ви будете проживати у квартирі, тому перевірите чи відповідає він вашим домовленостям з власником. Якщо ж ви плануєте тривалий част орендувати квартиру в одного власника, то у ваших інтересах мати автоматичну пролонгацію договору.
P.s
Сподіваємось завдяки нашій інформації у шахраїв стане менше коло людей, яких вони зможуть обманути.