Wspólna noc z sąsiadem
🔞 KLIKNIJ TUTAJ, ABY UZYSKAĆ WIĘCEJ INFORMACJI 👈🏻👈🏻👈🏻
Wspólna noc z sąsiadem
Szanujemy Twoją prywatność!
Jako Administrator Danych - Polska Press - dbając o Twoją prywatność, prosimy Cię o wyrażenie dobrowolnej zgody na przetwarzanie przez nas oraz naszych partnerów biznesowych Twoich danych osobowych. Jeśli nie chcesz wyrazić zgody na przetwarzanie lub chcesz ograniczyć jej zakres kliknij w "Dowiedz się więcej". Swoje preferencje możesz zmienić w dowolnej chwili w panelu dostępnym na naszej stronie Polityki Prywatności . Zakres wyrażonej zgody może wpływać na dostępność świadczonych przez nas usług.
Dane przetwarzamy m.in. w celu wyboru podstawowych reklam, tworzenia profilu i wyboru spersonalizowanych treści oraz reklam, pomiaru ich wydajności, na podstawie zgody w celach marketingowych, w tym profilowania, w celach analitycznych oraz na podstawie naszego uzasadnionego interesu jako Administratora. Przysługuje Ci m.in. prawo do dostępu do Twoich danych, ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, prawo wycofania zgody na przetwarzanie. My i nasi partnerzy wykorzystujemy niewrażliwe informacje, jak np. pliki cookie lub identyfikatory urządzeń oraz przetwarzamy dane osobowe takie jak adres IP lub identyfikatory plików cookie w celu wyświetlania spersonalizowanych reklam czy pomiaru preferencji odwiedzających naszą stronę. Możesz zmienić swoje preferencje w każdej chwili w Polityce Prywatności na naszej stronie. Niektórzy z naszych partnerów nie pytają się o zgodę na przetwarzanie twoich danych osobowych w celach biznesowych. Możesz się nie zgodzić na takie działania klikając w "Dowiedz się więcej".
Wraz z naszymi partnerami przetwarzamy Twoje następujące dane:
Dokładne dane geolokalizacyjne i identyfikacja poprzez skanowanie urządzeń , Przechowywanie informacji na urządzeniu lub dostęp do nich , Spersonalizowane reklamy i treści, pomiar reklam i treści, opinie odbiorców, rozwój produktu
Dowiedz się więcej → Akceptuję i przechodzę do serwisu
Problemy zaczynają się często wraz z nowymi sąsiadami. Ich sposób zachowania może znacznie odbiegać od tego, z czym dotychczas mieli do czynienia inni mieszkańcy. Najgorzej, gdy trafi się na królów życia (także nocnego), frustratów czy zwolenników bezstresowego wychowania dzieci.
Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Do katalogu najczęstszych sąsiedzkich skarg należy zakłócanie ciszy – nie tylko w nocy. Przeszkadzać może być to dobiegająca zza ściany muzyka czy dźwięk z telewizora, a także biegające po podłodze i hałasujące dzieci. Równie częste skargi na sąsiadów poruszają kwestie czystości. Są tacy mieszkańcy, którzy nie widzą problemu w paleniu papierosów na korytarzu, pozostawianiu pod drzwiami śmieci i odpadów, czy w tym, że ich własny pies zabrudził klatkę schodową.
Zdarza się też, że sąsiad okazuje się fanem zbieractwa i kolekcjonuje wszystko to, co inni wyrzucą na śmietnik. Powodów do konfliktu i sąsiedzkich waśni nie brakuje, znacznie lepiej zmierzyć się z nimi na samym początku, niż wtedy, gdy nabierze on cech wojny podjazdowej.
Warto rozmawiać – to podstawowa zasada rozwiązywania konfliktów sąsiedzkich. Przy czym – lepiej mieć zawsze świadka lub świadków takiej rozmowy. Bardziej niż pewne jest to, że zapaskudzona klatka schodowa przeszkadza wielu lokatorom, podobnie jak nocne hałasy czy papierosowy dym wdzierający się pod drzwiami. Dlatego na taką rozmowę wyjaśniającą z „winowajcą" powinno udać się kilku lokatorów albo ich delegacja, dzięki czemu uniknie się wrażenia, że to konflikt personalny. Dobrze działają też – kulturalnym językiem pisane – prośby wywieszane na klatkach schodowych. One też sprawiają wrażenie, że pewne zachowania nie są akceptowane w danej społeczności.
– Uciążliwości ze strony niektórych lokatorów zdarzają się właściwie wszędzie z różnym natężeniem. Najwięcej problemów odnotowujemy jednak w zasobach mieszkań socjalnych i komunalnych, gdzie najczęściej dochodzi do zniszczeń, dewastacji, kradzieży, i to zarówno w zajmowanym lokalu jak i w części wspólnej tj. na klatkach schodowych czy strychach. Dużo mniej takich incydentów zdarza się w budynkach wspólnotowych, w których właściciele oprócz tego, że dbają zazwyczaj o swoje mieszkania to jeszcze zależy im na ładnym otoczeniu, wejściu i klatce schodowej – uważa Magdalena Marszałek, rzecznik prasowy Administracji Domów Miejskich w Bydgoszczy. – To jednak właśnie sąsiedzi mają największą wiedzę o tym, co się na bieżąco dzieje w danym budynku. Niejednokrotnie to właśnie oni powiadamiają policję czy straż miejską o trwającej właśnie awanturze, libacji itp. Bywa, że wzajemnie się dyscyplinują w dbałości o utrzymanie czystości i ładu. Jeżeli zdarza się, że jakiś sąsiad faktycznie sprawia duże problemy to zwracają się do zarządcy, który w zależności od okoliczności podejmuje odpowiednie działania.
Szybki sukces w walce z uprzykrzającym życie sąsiadem możliwy jest wtedy, gdy jest to osoba jedynie wynajmująca lokal. Niekiedy wystarczy kontakt z właścicielem nieruchomości, by ten wypowiedział umowę najmu. Może to również zrobić administrator mieszkania, gdy jest to mieszkanie komunalne . – Jeżeli skarga o niestosownym zachowaniu trafia do zarządcy, na początku wysyłane jest pisemne upomnienie i wezwanie do przestrzegania porządku domowego. Jeżeli to nie skutkuje zarządca, zgodnie Art. 11, pkt. 2, ust. 1 Ustawy o ochronie praw lokatorów („Nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny, jeżeli lokator: 1) pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali (...)") ma możliwość wypowiedzenia umowy najmu lokalu. Docelowo sprawa może znaleźć swój finał w sądzie, celem uzyskania wyroku o eksmisję – tłumaczy Magdalena Marszałek.
Sytuacja komplikuje się jednak, gdy „trudny" sąsiad jest również właścicielem mieszkania. Aby rozwiązać problem potrzebne będzie konsekwentne działanie sąsiadów i odpowiednich służb.
– Zarządca ma praktycznie związane ręce, gdyż ingerencja w prywatne mieszkanie przekracza jego kompetencje. Jeżeli lokal jest własnościowy organizujemy spotkanie z członkami wspólnoty. Zdarzyło się, że została podjęta uchwała w sprawie skierowania sprawy uciążliwego sąsiada do sądu celem uzyskania wyroku o zlicytowaniu jego mieszkania i eksmisji. Takie sytuacje są trudne, niecodzienne i na szczęście nie zdarzają się często. Na podstawie Art. 16 Ustawy o własności lokali jeżeli właściciel lokalu zalega długotrwale z zapłatą należnych od niego opłat lub wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, wspólnota mieszkaniowa może w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości. Właścicielowi, którego lokal został sprzedany, nie przysługuje prawo do lokalu zamiennego.
W poważniejszych sprawach konflikt może pomóc rozwiązać mediator. Albo...dzielnicowy. – Jeśli poczynania sąsiada nie są ewidentnym naruszaniem przepisów, warto – zanim zgłosi się do dyżurnego policji z prośbą o interwencję – skontaktować się ze swoim dzielnicowym. Ten może porozmawiać ze stronami konfliktu i wystąpić w roli rozjemcy. Często takie wyjaśnienie sprawy pozwala na rozwiązanie konfliktu w zarodku – twierdzi Przemysław Słomski z zespołu prasowego Komendy Wojewódzkiej Policji w Bydgoszczy. – Jeżeli na taką interwencję jest za późno można oczywiście wezwać patrol. Przy czym zakłócanie ciszy nie jest zależne od pory dnia, może być dolegliwe dla sąsiadów zarówno nad ranem jak i wieczorem . Pamiętajmy jednak, że zakłócanie spokoju musi zostać zgłoszone i musi zostać wskazana osoba zgłaszająca, której to wyraźnie przeszkadza.
Warto wiedzieć, że w kodeksie wykroczeń nie istnieje sformułowanie „cisza nocna" . To pojęcie znane z regulaminów niektórych spółdzielni mieszkaniowych. Przepisy zapewniają wszystkim możliwość wypoczynku we własnym domu bez względu na porę dnia. Artykuł 51 Kodeksu wykroczeń, który traktuje o zakłócaniu spokoju mówi za to, że „kto krzykiem, hałasem, alarmem lub innym wybrykiem zakłóca spokój, porządek publiczny, spoczynek nocny albo wywołuje zgorszenie w miejscu publicznym,podlega karze aresztu, ograniczenia wolności albo grzywny".
To wystarczające uzasadnienie do tego, by prosić o pomoc policję lub straż miejską. I warto to robić, choć czasem interwencje tego typu wydają się nieskuteczne. – Może zdarzyć się taka sytuacja, że w czasie interwencji osoba zakłócająca spokój nie otworzy nam drzwi. Nie mamy podstaw do tego, by wchodzić do mieszkania siłą, ale nie oznacza to, że interwencja kończy się niczym. Właściciel mieszkania może spodziewać się wezwania do złożenia wyjaśnień (często okazuje się, że hałaśliwi sąsiedzi to osoby wynajmujące lokalem o których zachowaniu właściciel mieszkania nie ma pojęcia). Oczywiście, jeśli istnieje podejrzenie, że za drzwiami może dochodzić do czynów zagrażających życiu czy zdrowiu policja zawsze wkroczy – tłumaczy Przemysław Słomski.
Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!
Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?
Vidaxl Fotel Powieszany Kremowa Poduszka Świerk W Kolorze Teku
Jysk Zestaw Wypoczyn. Mora 4-M. Szezlong Cz
Komplet mebli ogrodowych Moderi M3108
Sunshade Żagiel Przeciwsłoneczny Hdpe Na Wymiar
FocusGarden Zestaw Mebli Ogrodowych Simple 150/6 Brown
FOTEL WISZĄCY HUŚTAWKA KOKON KOSZ BUJANY ITALFORM
Rozpowszechnianie niniejszego artykułu możliwe jest tylko i wyłącznie zgodnie z postanowieniami
„Regulaminu korzystania z artykułów prasowych” i po
wcześniejszym uiszczeniu należności, zgodnie z cennikiem .
Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.
Coraz częściej znajdujemy w domowych skrzynkach na listy odręcznie zapisane karteczki z ogłoszeniami dotyczącymi kupna mieszkania. W anonsach pojawia się...
Palenie papierosów na balkonie w bloku mieszkalnym wzbudza wiele kontrowersji i wywołuje liczne spory między sąsiadami. Zwłaszcza latem nałogowi palacze lubią...
Winda to ogromne udogodnienie dla osób mieszkających na wyższych piętrach. Niestety, w wielu starszych budynkach jej nie ma. Warto jednak wiedzieć, że...
Wiosna zadomowiała się już na dobre, więc to już najwyższa pora żeby zadbać nie tylko o czystość okien, ale również odświeżyć parapety po zimie. Mycie...
Mieszkanie na wynajem powinno zostać zwrócone właścicielowi w stanie niepogorszonym – głosi polski Kodeks cywilny. Niestety, nie wszyscy lokatorzy potrafią...
Rośliny doniczkowe, nawet te ogrodowe, coraz częściej kupujemy nie tylko w sklepach ogrodniczych, czy to stacjonarnych czy internetowych, ale także w zwykłych...
Polska Press Sp. z o. o. informuje, że wszystkie treści ukazujące się w serwisie RegioDom.pl
podlegają ochronie .
Jesteś zainteresowany kupnem treści?
Dowiedz się więcej .
© 2000-2022 Polska Press Sp. z o. o.
ePorady24.pl
Prawo mieszkaniowe
Inne
Mamy 13 116 opinii naszych Klientów
ePorady24.pl
Prawo mieszkaniowe
Inne
Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie.
Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny
Porad przez Internet udzielają prawnicy z dużym doświadczeniem:
Ta strona używa ciasteczek (cookies), dzięki którym nasz serwis może działać lepiej. Dowiedz się więcej OK, rozumiem – nie pokazuj więcej tego okna
Autor: Krzysztof Bigoszewski • Opublikowane: 08.05.2012 • Zaktualizowane: 19.02.2021
Jeden ze współwłaścicieli nieruchomości przywłaszczył sobie podest piętra i uniemożliwił mi dojście do mieszkania. Czy mogę wystąpić do sądu o określenie części wspólnych we współwłasności? Jak rozwiązać spór z sąsiadem?
Po analizie przedstawionego stanu faktycznego sprawy należy wskazać, iż aby odpowiedzieć na Pana pytanie, muszę odwołać się do regulacji ustawy o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 r. (Dz. U. z 1994 r. Nr 85, poz. 388 z późn. zm.).
Jak podaje przepis art. 3 ww. ustawy:
„Art. 3. 1. W razie wyodrębnienia własności lokali właścicielowi lokalu przysługuje udział w nieruchomości wspólnej jako prawo związane z własnością lokali. Nie można żądać zniesienia współwłasności nieruchomości wspólnej, dopóki trwa odrębna własność lokali.
2. Nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali”.
Pojęcie „części budynku i urządzeń, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali” rozwinął Sąd Najwyższy m.in. w wyroku z dnia 2 grudnia 1998 r. (I CKN 903/97). SN stwierdził, że „współwłasnością właścicieli wyodrębnionych lokali i dotychczasowego właściciela nieruchomości objęte są tylko te części budynku i inne urządzenia, które nie są odrębnymi lokalami (mieszkalnymi lub użytkowymi) należącymi do właścicieli wyodrębnionych lokali i dotychczasowego właściciela nieruchomości, i które nie służą wyłącznie do użytku tych właścicieli ze względu na należące do nich lokale. Współwłasność taką stanowią np. służące do wspólnego użytku właścicieli lokali klatki schodowe, korytarze, pomieszczenia gospodarcze o specjalnym przeznaczeniu, jak pralnie, suszarnie, przechowalnie wózków dziecięcych itp.”.
Mając zatem powyższe na uwadze, należy wskazać, iż nie jest konieczne sądowne określanie zakresu części wspólnych nieruchomości, gdyż są one określone już przez samą ustawę.
W celu rozwiązania zaistniałego sporu z sąsiadem – bezprawnie przywłaszczającym sobie części wspólne nieruchomości – konieczne byłoby wystąpienie przez Pana do sądu z wnioskiem o nakazanie umożliwienia korzystania z tych części wspólnych budynku.
Zgodnie bowiem z przepisem art. 12 ust. 1 ustawy o własności lokali – właściciel lokalu ma prawo do współkorzystania z nieruchomości wspólnej zgodnie z jej przeznaczeniem.
Ponadto przepis art. 206 Kodeksu cywilnego stanowi:
„Art. 206. Każdy ze współwłaścicieli jest uprawniony do współposiadania rzeczy wspólnej oraz do korzystania z niej w takim zakresie, jaki daje się pogodzić ze współposiadaniem i korzystaniem z rzeczy przez pozostałych współwłaścicieli”.
Uzyskane w drodze ww. wniosku orzeczenie sądu pozwalałoby Panu – w razie jego niewykonywania przez sąsiada – wystąpić na drogę egzekucji komorniczej oraz żądać ukarania sąsiada grzywną z tytułu niestosowania się do decyzji sądu.
Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) w formularzu poniżej ▼▼▼
Zapytaj prawnika - porady prawne online
WAŻNE 🡆
Akceptuję Regulamin świadczenia usług i zapoznałem się z informacjami o danych osobowych .
WAŻNE 🡆
Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych w postaci imienia i numeru telefonu , które podałem/podałam w tym formularzu, przez „Lexine” Gawek i Kielar Spółkę jawną, z siedzibą przy ul. Witkowickiej 82, 31-242 Kraków , będącą administratorem moich danych osobowych — w celu otrzymywania sms-ów związanych z realizacją usługi.
Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych w postaci imienia i adresu e-mail, które podałem/podałam w tym formularzu, przez „Lexine” Gawek i Kielar Spółkę jawną, z siedzibą przy ul. Witkowickiej 82, 31-242 Kraków , będącą administratorem moich danych osobowych — w celu przesłania rabatu na kolejną usługę.
Zgadzam się na przesyłanie informacji handlowych przez administratora na podany e-mail zgodnie z ustawą z 18.07.02 r. o świadczeniu usług drogą elektroniczną (t. j. Dz. U. 2017 poz. 1219, z późn. zm.).
Uwaga! Szanowni Państwo! Nasi prawnicy nie odpowiadają na pytania zadawane w formie komentarza pod tekstem. Jeśli chcą Państwo powierzyć swój problem naszym prawnikom, prosimy kliknąć tutaj >>
WAŻNE 🡆
Akceptuję Regulaminem świadczenia usług i zapoznałem się z informacjami o danych osobowych .
WAŻNE 🡆
Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych w postaci imienia i numeru telefonu, które podałem/podałam w tym formularzu, przez „Lexine” Gawek i Kielar Spółkę jawną, z siedzibą przy ul. Witkowickiej 82, 31-242 Kraków , będącą administratorem moich danych osobowych — w celu otrzymywania sms-ów związanych z realizacją usługi.
Zgadzam się na przesyłanie informacji handlowych przez administratora na podany e-mail zgodnie z ustawą z 18.07.02 r. o świadczeniu usług drogą elektroniczną (t. j. Dz. U. 2017 poz. 1219, z późn. zm.).
REKLAMA: automatycznie wyświetlimy artykuł za
15 sekund.
Dopłaty do ogrzewania dla wszystkich mieszkań i domów
Przedsiębiorcy mogą odliczyć także zeszłoroczne składki zdrowotne
Nie tylko domy zbudujemy bez pozwolenia
Już niedługo koniec z zaparkowanymi samochodami na chodnikach
PZU inwestuje w pracownicze emerytury
Od 1 września strajk nauczycieli? Jest decyzja ZNP
Na nominację prezydenta czekają i asesorzy, i terminy rozpraw, i obywatele w sądach
Rzucił kamieniem w dziecko. Ziobro: 4 lata więzienia to za mało
Adwokat zostanie w areszcie. Prokuratura zarzuca jej usiłowanie zabójstwa
Rosjanie podczas wojny: areszt i grzywna za korzystanie z wolności słowa
Dziennikarz wysłał pytania do spółki. Został skazany za zniesławienie
Anna Nowacka-Isaksson: Fiasko walki z przemocą
Wyrok za oszustwa może zostać uchylony, bo pismo z sądu odebrała 14-latka
Zmiany w karze ograniczenia wolności: kurator weźmie pod uwagę zdrowie skazanego
Maria Szczepańska: Sprawcy czynów karalnych pozostają w niepewności
Rosja kopiuje Euronext. Będzie tam handlować surowcami, metalami, nawozami
ZMP: nie ma żadnych dodatkowych pieniędzy dla samorządów
"Tymczasowa" podwyżka VAT na kolejny rok. Fundacja FOR: to kpina z podatników
Krzysztof Adam Kowalczyk: Jak Mateusz Morawiecki redaktor Holecką do opozycji zapisał
Białystok: Wschód Kultury w trzeciej odsłonie
Rosyjski dziennikarz porównuje Scholza do Hitlera, sugeruje atak na Niemcy
Na surowo smakują jak mokra ziemia. Wkrótce mogą zastąpić mięso
Dodatek węglowy do zmiany. Zamkną możliwość brania kilku dodatków jednocześnie
Koniec biznesu Citi w Rosji kosztem 170 mln dolarów
Fatalna jakość powietrza w Polsce. Powodem pył PM10 z Europy Wschodniej
Chińska prowincja wprowadzi zakaz sprzedaży aut spalinowych
Białoruskie Su-24 mogą przenosić broń atomową? Łukaszenko mówi o Polsce
Christian Koitzsch, dyrektor fabryki Bosch: Innowacje w mikroelektronice są kluczowe
Nowa Zelandia: Zidentyfikowano dzieci, których szczątki znaleziono w walizkach
Gazociąg Polska-Słowacja oficjalnie otwarty
Papież Franciszek prosi o zaproszenie do Korei Północnej
Arkadiusz Milik piłkarzem Juventusu
Brytyjczycy w 2025 roku wprowadzą na drogi autonomiczne auta
Pi
Jego żonka potrzebuje seksu
Rose Monroe na trawce
Naga mama z owłosioną cipką