Взять ипотеку в Турции: особенности оформления, процентные ставки

Erik Rosenfeld

В Турции к покупателям недвижимости из России особое отношение. Это чуть ли не единственная заграница, где кредит на квартиру можно получить в рублях.

Условия кредита на недвижимость в Турции

Турецкий рынок кредитования на подъеме. По данным статистического института, ежемесячно банки выдают 30-40 тыс. займов на покупку недвижимости. Каждый третий жилой объект в стране покупается в ипотеку. Иностранцы тоже вносят свою лепту.

Многие банки готовы рассматривать заявления от зарубежных покупателей. Особенно обратите внимание на Deniz Bank, который c 2012 года входит в структуру «Сбербанка» РФ. Здесь граждане России могут взять кредит в рублях, что для рынка зарубежной недвижимости – редкость. Также активны в этом секторе банки Garanti, Turkiye Finans, Akbank и др.

Ипотека в Турции для иностранцев – типичные условия

Валюта кредита: Турецкая лира, доллар, евро, британский фунт, российский рубль

Сумма займа: До 75% от оценочной стоимости объекта

Срок ипотеки: От 1 месяца до 20 лет

Возраст заемщика: До 70 лет

Погашение кредита: Ежемесячно, при досрочном погашении штраф – 1-2%.

Обратите внимание! Недостающие на покупку квартиры деньги можно получить также у застройщика. Большинство предлагают беспроцентную рассрочку – до момента сдачи здания в эксплуатацию. У некоторых есть кредитные программы на срок до 5 лет, причем процентные ставки по ним ниже, чем у банков.

Процентные ставки при покупке недвижимости в Турции в кредит

Турецкие банки кредитуют все типы жилой недвижимости. Можно получить заем даже на строящуюся квартиру на стадии off-plan, но не от всех застройщиков, а только от тех, которые подписали с банками договоры.

Микрозаймы банки не выдают. Минимум в кредит можно взять €10 000. Максимальный порог не установлен. Он будет зависеть от доходов претендента – платеж по ипотеке не должен превышать 30% его ежемесячных заработков.

Большинство кредитных продуктов – с фиксированными ставками. Их размер зависит от валюты, срока кредита, первого взноса и других факторов.

Кредиты в турецких лирах выдают под 11-15% годовых. Но не забывайте про то, что курс лиры в последние годы нестабилен. Если вы хотите избежать рисков, можно запросить ипотеку в другой валюте.

Срок кредита Доллар Евро Фунт Рубль

1 год 6,6% 6,6% 7,8% 18%

5-10 лет 7,2% 7,2% 8,4% 18%

15 лет 7,8% 7,8% 9% Не выдается

*Пример ставок по ипотеке в Deniz Bank.

Платеж по ипотеке будет автоматически списываться с вашего счета в турецком банке. Задача заемщика – следить, чтобы на нем всегда были деньги. За просрочку платежа полагаются штрафы. Например, Deniz Bank увеличит ставку по кредиту на 30% за весь период задержки.

Документы для оформления ипотеки в Турции

У всех банков Турции – стандартные требования к документам. Главное, что их волнует, – доказательство вашей платежеспособности. Поэтому имеет смысл предоставить не только справки о зарплате, но и свидетельства о собственности на все другое имущество.

Большинство турецких риэлторских агентств помогают иностранцам с ипотекой – консультируют по документам, подают заявление, общаются с банками. Причем, без дополнительных комиссий, эта услуга часто включена в юридическое сопровождение сделки по покупке недвижимости.

Стандартный список документов на ипотеку в Турции для россиян:

Заявление на выдачу ипотеки
Нотариально заверенная копия загранпаспорта
Кредитная история (в родной стране)
Справка о доходах (2-НДФЛ) – для работающих по найму, налоговая декларация за 2 года и список акционеров – для владельцев компаний
Справка из банка о движении средств по счету
Свидетельства о собственности на другую недвижимость и автомобиль, доказательства получения дополнительных доходов от аренды, акций и т.п.
Заключение оценщика о стоимости приобретаемого объекта
Налоговый номер иностранца (аналог ИНН)
Свидетельство о собственности на приобретаемую недвижимость (ТАПУ)

Если в ТАПУ указаны несколько владельцев недвижимости, то для оформления ипотеки каждый должен подавать заявление и пакет документов. Все бумаги надо будет перевести на турецкий язык и поставить апостиль.

Турецкие банки не мешкают с принятием решений – ответ вы получите в течение 2-5 рабочих дней.

Дополнительные расходы на ипотеку в Турции

Перед тем, как выдать вам кредит, банк обязательно проведет оценку недвижимости. С помощью собственного оценщика и за ваш счет. Будут также небольшие административные сборы. Сверху придется заплатить 1-1,5% от суммы займа.

Оценка объекта недвижимости €200-300 – за типовую недвижимость

Комиссия банка за выдачу кредита 0,5% от суммы единовременно

Услуги ипотечного брокера Как правило, бесплатно.

Страхование имущества заемщика €150-250 в год

Страхование жизни заемщика Не обязательно.

Если вы хотите купить недвижимость Турции в ипотеку, свяжитесь с нами и наши партнеры подберут объекты по вашим требованиям и проконсультируют по вопросам получения кредита.

Еще по теме:

Новая квартира в Алании от 45.000 евро в рассрочку
(нажмите на ссылку чтобы прочесть описание проекта)