Взлом системы!? Или копеечка на старость? 

В одном из постов ранее я писал, что подвернулось хорошее комерческое помещение, и были бы деньги - я бы купил его. 

Так вот, продал квартиру и купил эти нежилые помещения! 

Они небольшие, в формате стрит ритейла, с хорошей проходимостью! 

Если сдавать квартиру, то доход получается около 6% годовых, а со стрит ритейла все 12%. Т.е. в 2 раза больше денег!  

Купил вместе с арендаторами. 

1. Ломбард арендует это место уже более 10 лет.

2. Магазин Белорусской косметики сидит уже 2й год. 

3. Снимает Парикмахерская старого формата - их я сразу попросил уйти. Во-первых, у меня рядом своя). Во-вторых, мало платят. Разместил объявление и ко мне сразу же попросились: 

А) Магазин разливных напитков

Б) Магазин Овощи и Фрукты

В) Еще один Ломбард, им сразу отказал, т.к. у меня в соседнем помещении снимает уже Ломбард, не надо создавать ему конкуренцию.

Г) Пекарня - не стал брать, т.к. им надо 20 квт. Электричества, а я только в стадии подписания договора с энергосбытом и подобными им организациями.

Д) Магазин сухофруктов. 

В итоге, выбрал магазин сухофруктов, т.к. их продукция у нас в городе пользуются хорошим спросом, т.е. у них всегда есть покупатели и проблем с арендными платежами быть не должно. 

Составил договора аренды, с пунктами, которые всегда просил убрать, когда открывал свои точки))). 

1. Обязательный обеспечительный платеж, который не возвращается, если арендатор съезжает ранее 6 мес. После подписания. 

2. Индексация раз в год + 10% 

3. Уведомление о съезде со стороны арендодателя за 60 дней. 

Много чего читал по финансовой грамотности, но денежный поток в первый раз увеличил в 2 раза от одного и того же объема денег. Ощущение, что произошел взлом техногенной системы! 

Понятно, что парикмахерская, открытая в правильном месте с правильным персоналом и правильном менеджменте приносит более 50% годовых, но комерческая недвижимость - это реально пассивный доход. И, конечно, что она тоже должна быть в правильном месте, с правильным трафиком, но управлять ею гораздо легче. Я это называю пенсией! 

Ставлю себе задачу! К пенсии таких локаций должно стать ×10!