Выполнение работ по управлению домом

✅ ️Нужны деньги? Хочешь заработать? Ищешь возможность?✅ ️

✅ ️Заходи к нам в VIP телеграм канал БЕСПЛАТНО!✅ ️

✅ ️Это твой шанс! Успей вступить пока БЕСПЛАТНО!✅ ️

======================

>>>🔥🔥🔥(Вступить в VIP Telegram канал БЕСПЛАТНО)🔥🔥🔥<<<

======================

✅ ️ ▲ ✅ ▲ ️✅ ▲ ️✅ ▲ ️✅ ▲ ✅ ️

Самоуправление многоквартирным домом: нюансы, плюсы и минусы

Выполнение работ по управлению домом

Заключаем договор управления: рекомендации из опыта работы

Я эксперт по вопросам ЖКХ. Раньше работал в управляющей компании, а сейчас как независимый эксперт помогаю людям менять УК своих домов. Я сопровождал смену управляющих компаний и создание ТСЖ более чем в 50 домах Ставрополя, поэтому знаю, как УК портятся после перехода дома в их управление. Бороться с коммунальщиками и их нежеланием выполнять свою работу — дело затратное: обычно у жильцов недостаточно юридических знаний, а услуги юристов стоят денег. Так что иногда поменять управляющую компанию проще и выгоднее. В январе года в Москве работало управляющих организаций , в Петербурге — Выбрать одну из них сложно. Каждая УК хочет увеличить количество домов в управлении и получить как можно больше денег. Собственники же заинтересованы в качественных услугах и уменьшении оплаты за ЖКУ. Расскажу, как выбрать УК, чтобы впоследствии не платить впустую. Периодически администрации городов или районов проводят различные конкурсы для организаций ЖКХ, чтобы выявить хорошие и поощрить их: упомянуть в местной газете или на сайте администрации, наградить грамотой или денежным призом. В Ставрополе администрация проводила конкурс на самый пожаробезопасный дом. Проверяли соблюдение противопожарных норм в домах, которые обслуживают управляющие организации. Оценка домов происходила по балльной системе. Например, если в доме установлена и работает противопожарная система, но нет договора на ее обслуживание, давали 3 балла. А если есть и система, и договор — 5 баллов. По итогам конкурса было три призовых места и награды в виде денег, грамот и кубков. Для участия в конкурсе нужно было написать от лица УК письмо-заявку с адресом дома, который будет проверять жюри — специалисты администрации города и представители пожарной инспекции. В то время я работал в управляющей компании юристом, но меня периодически привлекали для решения неюридических вопросов. Я помог заполнить заявку и до ее подачи объяснил, какие очевидные нарушения были в домах. Нарушения были во всех домах, но это не помешало нам победить в конкурсе. В доме, который мы выставили на конкурс, нарушения были такие:. Несмотря на такие отступления от правил, дом признали самым пожаробезопасным. При осмотре дома жюри впустили только в один подъезд из одиннадцати: в нем не было нарушений. Специалисты посчитали, что все подъезды дома одинаковы и нигде нарушений нет. Кубок вручили нам. Управляющая гордится кубком и теперь использует его, чтобы завлечь новых клиентов. Я проработал в этой УК еще год после описанного случая. Он наглядно характеризует сферу ЖКХ и стал одной из причин моего увольнения. За время работы в УК я понял, что наличие каких-либо наград в большинстве случаев фикция и показуха. Управляющая организация необходима для содержания и текущего ремонта общего имущества дома. УК выбирают собственники на общем собрании. Поэтому если в работе компании что-то не нравится, на общем собрании собственников сначала необходимо расторгнуть договор управления с текущей УК и заключить его с новой. Перед проведением собрания следует подобрать новую УК, которая будет отвечать нуждам собственников и оказывать качественные услуги. Требования к управляющей могут быть разные, обычно это доступные тарифы и дополнительные работы по дому. Я рекомендую выбирать УК по определенным критериям, которые необходимо учитывать в совокупности. Пешая доступность офиса УК. Если к управляющей компании возникнут вопросы, проще добраться до той, что находится ближе к дому. Не все вопросы можно решить по телефону. УК могут требовать личного присутствия собственника, например при подаче заявлений о вводе счетчиков в эксплуатацию, о поверке счетчика, о выдаче выписок с лицевых счетов, а также в случае жалоб и претензий. Наличие в УК домов в управлении. Если в управлении УК много домов, это говорит о ее востребованности. Количество «ушедших» домов. Если от этой компании отказалось много домов, скорее всего, в работе УК немало проблем. Отзывы позволяют узнать о возможных проблемах непосредственно от собственников домов. Наличие лицензии. Все УК обязаны иметь лицензию на ведение деятельности. Отсутствие банкротства. Если УК находится на стадии банкротства, у нее не будет денег на обслуживание домов. На портале ЖКХ. После выбора субъекта, в котором ищете управляющую компанию, появится перечень всех УК. В справочнике. Я предпочитаю «2ГИС», поскольку по своему опыту отметил, что два раза в год сотрудники «2ГИС» проверяют актуальность информации в справочнике: обзванивают УК и уточняют изменения в режиме работы и контактных данных. Через сарафанное радио. Также найти управляющую компанию можно через знакомых и соседей по району. В небольших городах жильцы дома могут стать заложниками одной управляющей компании и терпеть ее недочеты. В таком случае стоит задуматься о создании ТСЖ. Чтобы это сделать, необходимо провести общее собрание собственников, зарегистрировать ТСЖ в налоговой и уведомить об этом свою УК, чтобы она передала всю техническую документацию ТСЖ. Иногда не все так просто. Ко мне за советом обращаются собственники квартир из других городов, и бывают случаи, когда создать ТСЖ или уйти в другую УК не получается. Например, в одном городе — название специально не называю — есть крупный застройщик. После сдачи домов в эксплуатацию он заставляет дольщиков подписывать заполненные бюллетени для голосования вместе с актом приема-передачи квартиры. В этих бюллетенях люди расписываются, что выбрали УК от застройщика, которая работает по большим тарифам. В управлении этой УК целый микрорайон города — около 60 домов. Один из собственников решил найти другую управляющую компанию и создал инициативную группу, чтобы провести общее собрание о смене УК. Но ни одна из компаний, к которым он обращался, не хотела связываться с УК от застройщика. Тогда собственник предложил жильцам создать ТСЖ, чтобы они управляли домом самостоятельно. Он повесил объявления в подъезде с повесткой общего собрания — создание ТСЖ — и своим именем как инициатора собрания. Через день собственника во дворе дома встретили трое крепких ребят, которые ясно дали понять, что создать ТСЖ или уйти в другую УК у него не получится. В итоге собственник смирился с действующей УК, обращаться в полицию не стал. Крупные связи УК и хорошие финансовые возможности могут создать проблемы при смене компании. Как поступать в таком случае — решать вам. В подобной ситуации я советую сначала просчитать свою финансовую выгоду, а уже потом рисковать, борясь с несправедливостью. Поэтому надо сузить круг поиска: выбрать ближайшие к дому. Например, ищем УК для дома по адресу: г. Москва, ул. Судостроительная, д. Ближайшие улицы возле дома: Кленовый бульвар, улица Нагатинская, Нагатинский бульвар и сама улица Судостроительная. Именно на этих улицах нужно искать офисы УК. Чтобы найти управляющую компанию по заданному адресу, необходимо в реестре лицензий на портале ГИС ЖКХ в разделе «По реквизитам многоквартирного дома» выбрать интересующую вас улицу. В результатах поиска обратите внимание на количество домов в управлении УК. С 1 марта года управляющие компании должны предоставить потребителям возможность прийти на личный прием в офис УК или МФЦ — если у компании есть договор с центром. Представительство УК должно располагаться в пешей доступности от обслуживаемого дома на расстоянии не более 3 км. УК для этих целей открывают дополнительные офисы в районе обслуживаемых домов. Если открывать офис невыгодно, то один или пару раз в неделю управляющие компании устраивают приемные дни в помещениях общего пользования дома, например в его подвале. Сотрудник принимает жителей дома в определенные дни и время. Круг вопросов, решаемых таким сотрудником, ограничен: его функция сводится к приему обращений от жителей. Если нужно пообщаться с УК и разобраться с другими вопросами, например сделать перерасчет за ЖКУ, или если день похода в УК не совпадает с приемным днем дополнительного офиса, придется ехать в головной офис компании. Он может находиться далеко от вашего дома. Поэтому следует выбирать УК, полноценные офисы которых находятся в пешей доступности от дома. Если рассматриваете УК, у которой вблизи вашего дома есть допофис, уточните круг вопросов, которые можно решить в нем. Я не рекомендую работать с УК без домов в управлении: скорее всего, у компании не будет финансов для выполнения работ в вашем доме. Кроме того, опыт такой УК невозможно проверить. В сфере управления многоквартирными домами негласно действует принцип перекрестного субсидирования: УК берут деньги у одного дома, чтобы выполнить работы в других домах, а потом вернуть. Такие схемы не предусмотрены законом, но они позволяют управляющим компаниям вести свою деятельность без перерыва, не дожидаясь денег от конкретного дома. В нашем примере в таблице у одной из УК — Московского государственного унитарного предприятия по обслуживанию жилищной кооперации — нет домов в обслуживании. Ее не стоит рассматривать вообще. Проблема новых УК без домов в управлении в том, что у них нет финансового оборота в виде постоянных платежей от собственников обслуживаемых домов. У таких УК может просто не хватить денег на обслуживание дома. Так вышло у собственников одного из домов в Ставрополе. Собственники выбрали УК, в которой их дом был первым. На общем собрании директор УК уверял, что отсутствие других домов в управлении не проблема и деньги в УК есть: якобы учредители готовы вкладываться в компанию для ее развития. Через три месяца управления домом УК была вынуждена просить у некоторых собственников займы, которые в сумме дошли до тысяч рублей. Собственники пытались получить деньги от директора УК, а дом по факту не обслуживался: было нечем платить даже дворнику и техслужащей. В итоге проблему решили: выбрали УК, которая имела опыт работы 5 лет и 15 домов в управлении. А свои деньги собственники теперь пытаются вернуть через суд. Рост ушедших домов — прямой показатель неудовлетворительной работы УК. Если УК работает качественно, то количество домов-клиентов растет. И наоборот, если УК не выполняет свои обязательства, дома уходят к другим УК. Для этого в результатах поиска УК необходимо нажать на название управляющей компании — откроется карточка с информацией о ней. Далее нужно открыть вкладку «Сведения о домах» и найти дома, где истек период управления. Пока эту статью готовили к выпуску, данные на портале изменились: изначально у ООО УК «Свитхом» было в управлении 72 дома, а осталось 60, то есть 12 перешли к другим управляющим компаниям. Такой показатель ухода домов — повод искать другую УК. Если негативные отзывы повторяются по одной и той же теме, это повод насторожиться: в работе УК есть пробелы. Если УК не отвечает на отзывы, это говорит об отсутствии диалога между УК и собственниками и неготовности работать с клиентами. При выборе УК может возникнуть вопрос, какая компания лучше: частная, государственная или муниципальная. Универсального ответа нет: как частная компания, так и государственная может работать и хорошо, и плохо. Не стоит думать, что муниципальная или государственная УК будет лучше обслуживать дом. По закону стандарты обслуживания одни у всех компаний, вне зависимости от формы собственности. Кроме того, можно попасть на уловку современных частных УК, которые подбирают названия так, чтобы их посчитали государственными или муниципальными. Не всегда указание в названии ГУП — государственное унитарное предприятие, или ГБУ — государственное бюджетное учреждение, или МУП — муниципальное унитарное предприятие, говорит о принадлежности организации к государству или муниципалитету. Например, МУП «Жилищник» — муниципальная УК: перед самим наименованием «Жилищник» есть указание на форму организации — муниципальное унитарное предприятие. МУП в самом наименовании компании не говорит о том, что УК муниципальная. Перед тем как окончательно определиться с выбором УК, нужно ее проверить на наличие лицензии и отсутствие банкротства. Лицензии на право управлять домами. Управляющие компании работают на основании лицензии на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами. Если нет лицензии, деятельность УК вне закона, а значит, все платежи будут идти впустую. Работать с управляющей, которая находится в процессе банкротства, — платить в никуда. Банкротство означает, что у УК есть большие долги, по которым она не платит. В итоге все поступившие платежи по ЖКУ будут направляться не на обслуживание и ремонт дома,а на погашение долгов, возникших ранее. Проверить информацию о банкротстве можно через единый федеральный реестр сведений о банкротстве. Смена управляющей компании происходит не из-за ее прекрасной работы, а наоборот. Причины могут быть разные, например:. Причины смены УК — это визитная карточка собственников, которые заинтересованы в смене управляющей компании. Они помогают убедить других собственников на общем собрании. Собственников в доме много, поэтому мнения о действующей управляющей компании могут быть разные. Неизбежно возникнет вопрос, почему вообще надо менять УК. Четкие причины смены УК помогут набрать голоса. Кроме того, причины смены действующей УК помогут в общении с новой. Чтобы новая управляющая реально оценила свои возможности, необходимо сообщить ей ожидания от работы с ней. Если вы хотите меньший тариф на услуги УК, скажите об этом. Если ждете от новой управляющей ремонт подъездов, чистоту на лестничных площадках и стабильную работу лифта — все то, чего не делает действующая УК — сообщите об этом новой. Договоритесь о встречах с администрациями выбранных управляющих компаний. Не ограничивайтесь одной УК и проведите встречу с двумя-тремя, чтобы можно было сопоставить ответы представителей УК на ваши вопросы и в итоге сделать выбор в пользу одной УК, с которой будете дальше работать. Если вы до стадии переговоров совершили все другие рекомендованные шаги, проблем с выбором УК для переговоров не будет. На встречу следует взять последние платежки, чтобы сотрудники УК посмотрели на действующие тарифы в доме. Речь идет о тарифах на содержание и ремонт, который устанавливается общим собранием и согласуется с управляющей компанией. Такие тарифы на законодательном уровне не урегулированы, поэтому каждая УК изначально сама предлагает размер тарифа, который позволит обслуживать дом. Потом уже можно обсудить варианты снижения тарифа с администрацией УК. Я советую пойти на встречу группе активистов дома, а оптимальнее всего — совету многоквартирного дома. Одна голова хорошо, а две лучше: то, что вы хотели спросить, можете забыть на встрече. Кроме того, смену УК стоит решать коллективно, чтобы другие собственники не обвинили вас в заговоре с новой управляющей компанией. На что обратить внимание. Если вам обещают в разы уменьшить платежку, скорее всего, это останется на словах. Уменьшение тарифа на услуги УК — конкурентное преимущество, потому что жители домов всегда рады новой управляющей компании с меньшим тарифом. Но уменьшение тарифа имеет обратную сторону. Как на любом рынке услуг, на рынке УК есть вилка цен. Цены не устанавливает государство, их диктуют спрос, предложение и покупательская способность. Если брать цены ниже стандартных, придется работать в убыток или за эти деньги делать меньше. Обычно УК выбирают второй вариант, но об этом жителям, как правило, не говорят, хотя юридически пытаются себя обезопасить. Чтобы не было претензий со стороны жителей, в договор управления включается маленький перечень работ и услуг, который соответствует тарифу. Если вам обещают сделать ремонт сразу же, не ведитесь. В ЖКХ для финансирования работ действует накопительная система, поэтому в первые 2—4 месяца УК реально ничего не сможет сделать. Чтобы осуществить текущий ремонт подъезда, надо несколько месяцев вносить платежи на проведение ремонта. Оплата за ремонт может быть в платежке как в одной строке «Содержание и текущий ремонт», так и в отдельной строке «Текущий ремонт». Если на переговорах УК обещает золотые горы, бегите от нее. Объективно в сфере ЖКХ работать непросто. Ситуация осложняется несовершенством законодательства и неплательщиками за ЖКУ. Дома, где все выглядит идеально, шли к такому состоянию годами в диалоге с УК. Если администрация УК говорит честно, что на определенные работы в доме в первый год обслуживания рассчитывать не стоит, и объясняет почему, следует сделать выбор в ее пользу. Договор управления — основной документ между УК и собственниками многоквартирного дома. Спросите, можете ли вы с ним ознакомиться заранее и внести правки. Но не всегда управляющие используют один договор во всех домах, поэтому на переговорах с УК следует уточнить условия предложенного именно вам договора. Указанные условия обязательны в договоре. Если какое-то из них не включить в договор, он станет считаться незаключенным и не будет иметь юридической силы. Договор управления утверждается на общем собрании собственников. Как правило, новые УК помогают собственникам оформить все документы для собрания. После формирования протокола собрания необходимо дождаться, когда в реестр лицензий внесут изменения: дом исключат из управления старой УК и передадут в управление новой. Внесение изменений в реестр делается по заявлению новой УК. После того как в реестр лицензий внесут изменения, новая УК обязана приступить к работе в доме. Задумываюсь об этом, не подскажете текущую практику по малоэтажным апартаментам в г. Москва, насколько это вообще реально? Антон, на сегодня управление апартаментами точнее общим имуществом в здании, где помещения -апартаменты прямо не урегулировано. Но учитывая, что апартаменты на сегодня отнесены к нежилым помещениям и здания, где расположены апартаменты, в большинстве случаев представляют собой нежилое здание, то управление таким имуществом осуществляется по аналогии с многоквартирными домами. Дмитрий, скорее интересует реальная практика, есть ли примеры смены УК в таких комплексах. В интернете очень много рассуждений теоретиков, а практиков этой области кот наплакал. Антон, у меня лично нет, да и коллег с Москвы не интересовался. Поэтому ваш вопрос открытым остаётся. Дмитрий, ваши советы только вводят в заблуждение жителей, желающих сменить управляющую компанию. Отзывы в современном интернете ни о чем не говорят. Можно нанять специально обученных людей, которые сделают вам какие угодно отзывы в любом количестве. Прирост количества домов может свидетельствовать не о качестве оказываемых услуг, а об агрессивной рейдерской политике. Отток обслуживаемых домов не всегда означает плохое качество обслуживания. В последнее время это связано с административным ресурсом, который используют конкуренты для сравнительно честного отъема жилого фонда - жилинспекция по надуманным поводам выводит дом на конкурс, который выигрывает нужная УК. Наличие задолженности перед ресурсниками тоже не всегда свидетельствует о грядущем банкротстве. Наличие такой задолженности норма для многих крупных и успешных УК. Без лицензий сейчас никто не работает. Это преступление. Ну и все остальное тоже вода для количества знаков. Сфера ЖКХ сейчас - это поле боя. А на войне все средства хороши. Ахат, не было цели вводить в заблуждение, а все этапы и рекомендации следует рассматривать в совокупности, а не по отдельности. Конечно же вы верны, что не следует выбирать УК исключительно по отзывам в Интернете или не рассматривать УК исключительно на факте оттока домов. То что денег не хватит у УК без домов на обслуживание это полный бред. ТСЖ тоже создаётся с нуля и ни чего страшного. Текста на столько много, столько много воды в тексте, пользы никакой от статьи. Грей, жаль, что в статье не нашли для себя полезного. Но по своей практике скажу, что элементарные меры безопасности прописанные в статье, помогут собственникам избежать проблем. Например, проверка на статус банкротства избавит от ситуации, когда все поступления от собственников дома будут идти в счет погашения обязательств кредиторов УК без привязки к вашему дому то есть по долгам, которые возникли еще задолго до прихода нового дома. Буду рад, если поделитесь опытом выбора УК в комментарии. Директор начал скрываться, а сотрудникам, по слухам, перестали платить зарплату. Что это может означать для жильцов? И что теперь будет с уплаченными взносами на капремонт? Куда в общем бежать? Роман, банкротство УК всегда сказывается на жизни дома. Если речь идет по взносам на капитальный ремонт, то если вы их платили в фонд кап ремонта региональному оператору, то с ними все хорошо и по-прежнему вы также должны их платить. Если же на доме был спец счет и вы платили взносы на счет дома, то следует провести собрание и выбрать нового владельца владельцем может быть новая УК или созданное в доме ТСЖ, а также региональный оператор по капитальному ремонту. Каждый раз читаю статьи про ЖКХ, и поражаюсь, где вы находите таких 'экспертов'. Больше всего понравилось про ' УК отвечает за ремонт подъездов' и ' у УК без домов не будет средств на проведение работ', поди попробуй без решения сделай ремонт, в лучшем случае просто потеряешь деньги, а то ещё и штраф за растрату получишь, также дом, который не может собирать деньги на собственное обслуживание - никому даром не нужен. А про ГИС, это вообще отдельная тема, автор умалчивает, что половина из приведенного списка информации - закрыта, а другая половина, просто не работа, или работает как попало, как и сам сайт. Очень уж у нас не любят сферу ЖКХ, зато любят всех ровнять под одну гребёнку, в таких вот статьях. При выборе новой УК, весь пакет документов с решением предоставляется в новую УК или старую? Если можно, ссылку на законодательство? Честно говоря даже не знаю. Раньше думал что по отзывам, но после вашей статьи понимаю что их не достаточно. Мы не выбирали УК, мы въехали в новый дом когда УК там уже была. Но в целом довольны ею и менять не собираемся. Я наверно один из немногих, кто хвалит управляющую компанию, но не постесняюсь сказать, УК Прохоум молодцы. Дмитрий Бурняшев. Награды ничего не значат Периодически администрации городов или районов проводят различные конкурсы для организаций ЖКХ, чтобы выявить хорошие и поощрить их: упомянуть в местной газете или на сайте администрации, наградить грамотой или денежным призом. В доме, который мы выставили на конкурс, нарушения были такие: Жители квартир установили общие двери в подъезде возле своих квартир, чтобы увеличить жилплощадь: так уменьшились общие коридоры. Под лестницами первых этажей жители хранили свои вещи: санки, велосипеды, коляски. Направить обращение или запрос в УК, например запросить образцы заполнения заявок и жалоб в УК. Передать показания счетчиков. Посмотреть квитанцию на оплату ЖКУ. Оплатить ЖКУ. Если у вас одна УК на город или район В небольших городах жильцы дома могут стать заложниками одной управляющей компании и терпеть ее недочеты. Название УК. Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Жилищник района Нагатинский затон». Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Жилищник района Нагатино-Садовники». Московское государственное унитарное предприятие по обслуживанию жилищной кооперации. Личный прием в офисе УК С 1 марта года управляющие компании должны предоставить потребителям возможность прийти на личный прием в офис УК или МФЦ — если у компании есть договор с центром. Как жить в России. Чтобы на все хватало и даже оставалось. Рассказываем дважды в неделю в нашей бесплатной рассылке. Отзывы в интернете можно найти через «Яндекс-карты» или «Гугл-карты». В договоре должны быть указаны: Перечень общего имущества, которое будет обслуживать управляющая компания, например подъезд, придомовая территория, крыша и фасад дома и т. Перечень работ и услуг по управлению домом, содержанию и ремонту общего имущества. Порядок изменения такого перечня работ и услуг. Перечень может изменяться по решению общего собрания собственников. Но в договоре можно уточнить, что в случае неотложных и непредвиденных работ, не предусмотренных договором, УК может провести их без согласования с собственниками. Перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация: холодная и горячая вода, электроэнергия, отопление, газ, обращение с твердыми коммунальными отходами. Порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги. По общему правилу тариф утверждается на общем собрании собственников, но в договоре можно предусмотреть другие тарифы в последующие годы. Порядок и сроки оплаты. Например, до 10 числа следующего месяца через расчетный центр. Контроль за управляющей организацией. Например, в договоре можно установить, что УК каждый квартал предоставляет собственникам отчет через доску объявлений в подъезде. А по каким критериям, по вашему мнению, стоит выбирать УК? Планируете ли вы менять управляющую и почему? Антон Крутов Ответить 1. Дмитрий Бурняшев Ответить 0. В интернете очень много рассуждений теоретиков, а практиков этой области кот наплакал Ответить 0. Ахат Галаутдинов ТСЖ тоже создаётся с нуля и ни чего страшного Ответить 0. Текста на столько много, столько много воды в тексте, пользы никакой от статьи Ответить 0. Роман Романов Вова Поройков Яна

Заработок на осаго онлайн