Выгодные инвестиции в недвижимость

🔥Капитализация рынка криптовалют выросла в 8 раз за последний месяц!🔥

✅Ты думаешь на этом зарабатывают только избранные?

✅Ты ошибаешься!

✅Заходи к нам и начни зарабатывать уже сейчас!

________________

>>>ВСТУПИТЬ В НАШ ТЕЛЕГРАМ КАНАЛ<<<

________________

✅Всем нашим партнёрам мы даём полную гарантию, а именно:

✅Юридическая гарантия

✅Официально зарегистрированная компания, имеющая все необходимые лицензии для работы с ценными бумагами и криптовалютой

(лицензия ЦБ прикреплена выше).

Дорогие инвесторы‼️

Вы можете оформить и внести вклад ,приехав к нам в офис

г.Красноярск , Взлётная ул., 7, (офисный центр) офис № 17

ОГРН : 1152468048655

ИНН : 2464122732

________________

>>>ВСТУПИТЬ В НАШ ТЕЛЕГРАМ КАНАЛ<<<

________________

✅ДАЖЕ ПРИ ПАДЕНИИ КУРСА КРИПТОВАЛЮТ НАША КОМАНДА ЗАРАБАТЫВЕТ БОЛЬШИЕ ДЕНЬГИ СТАВЯ НА ПОНИЖЕНИЕ КУРСА‼️

‼️Вы часто у нас спрашивайте : «Зачем вы набираете новых инвесторов, когда вы можете вкладывать свои деньги и никому больше не платить !» Отвечаем для всех :

Мы конечно же вкладываем и свои деньги , и деньги инвесторов! Делаем это для того , что бы у нас был больше «общий банк» ! Это даёт нам гораздо больше возможностей и шансов продолжать успешно работать на рынке криптовалют!

________________

>>>ВСТУПИТЬ В НАШ ТЕЛЕГРАМ КАНАЛ<<<

________________

Инвестиции в зарубежную недвижимость: где и как инвестировать

Инвестпривет, друзья! Под инвестициями в недвижимость обычно подразумевают покупку квартир или коммерческих объектов, возможно, в ипотеку, с последующей сдачей оных в аренду. Ну, или покупку жилой недвижимости на первом этаже, перепрофилировании в нежилую и сдачу в аренду под магазин, офис или склад. Но такие инвестиции в любом случае подразумевают серьезные вложения или необходимость получения ипотеки. Что делать, если таких денег нет, а заработать на недвижимости хочется? Предлагаю вам альтернативные способы вложиться в недвижимость, не покупая сами квадратные метры. Для начала определимся, вообще стоит ли сравнивать альтернативные методы инвестирования в недвижимость с покупкой новостройки и сдачи ее в аренду. Есть заблуждение, что цена на недвижимость растет и поэтому инвестиции в бетон — самые надежные. На самом деле это не так. Посмотрите на график — на нем отображены цены на однокомнатные квартиры в Москве. Видно, что есть периоды интенсивного роста, но с года — затяжное падение. Конечно, здесь показаны цены в долларах, но и в рублях ситуация не сильно лучше. Вот этот график за тот же период:. Это я к тому, что нельзя спокойно купить недвижимость и ожидать, что она подорожает. Нет, недвижка — это не универсальный актив, который постоянно дорожает и сохраняет свою ценность, стоимость квадратных метров может резко меняться в любую сторону, как и цена золота, доллара, нефти, акций Газпрома и чего угодно другого. Далее, доходность недвижимости. Например, 1-комнатная квартира в городе-миллионнике не Москве стоит порядка 1, млн рублей. Ну пусть будет 1,5 млн. Сдают ее с хорошим ремонтом максимум за 15 тысяч рублей в среднем же — Ну посчитаем по максимуму. В год это тысяч рублей. Вычитаем отсюда расходы на квартплату пусть будет 5 тысяч рублей , в итоге доходность снижается до тысяч. Согласитесь, не слишком много. А сколько еще нужно потратить на непредвиденный ремонт или, скажем, замену счетчиков? А если вы еще взяли ипотеку? Выходит, что альтернативные инвестиции в недвижимость не такие уж и бесперспективные. Ну, теперь когда мы знаем, с чем сравнивать, поговорим о самих способах. Самый простой способ заработать на недвижимости — купить акции компаний, которые осуществляют застройку. ПИК специализируется на работе в 10 регионах страны, но основную работу ведет в Москве и Московской области. Объем текущего строительства составляет порядка 7,5 млн квадратных метров. Чистая прибыль компании за год составила 21,25 млрд рублей, что больше аналогичного показателя за год в 6,7 раз! Чистая прибыль растет — в году компания заработала 15,8 млрд рублей, в — уже 16,2 млрд. ЛСР отличается стабильными дивидендами — который год подряд выплачивает по 78 рублей на акцию. Подробнее — в этом обзоре. Также стоит отметить компанию Эталон, чьи акции обращаются на Лондонской бирже. Это третий по размеру застройщик в России, пусть с масштабами намного меньше, чем у лидеров. Присмотреться к нему можно для диверсификации своих рисков. В связи с тем, что застройщики уходят от долевой схемы строительства в пользу эскроу-счетов, можно сказать, что перспективы у крупных строительных компаний становятся лучше. Многие мелкие конкуренты просто уйдут с рынка. К тому же объемы строительства наращиваются — в частности, из-за реновации в Москве. Так что вместо того, чтобы вкладываться в новостройку, можно вложиться в ценные бумаги тех компаний, которые эти новостройки возводят. Заработать можно на росте котировок и дивидендах. Рост или падение котировок предсказать невозможно. Например, акции ПИК с 1 января года выросли с до теперешних рублей. Подробный обзор-сравнение наших российских девелоперов читайте по этой ссылке. Раз уж заговорили об акциях, то поговорим об облигациях. Застройщики часто выпускают бонды, чтобы поддерживать текущий уровень строительства. На Мосбирже обращаются выпуски многих застройщиков и девелоперов, например:. Как видите, в списке не только строители жилой и коммерческой недвижимости, но и строители дорог, мостов и прочей инфраструктуры. Можно с их помощью разбавить свой портфель. Зарабатывать на облигациях можно, главным образом, за счет купонов. Наибольшее распространение трасты получили в США. Отдельно взятый фонд работает так:. Чем значительнее портфель недвижимости и солиднее арендаторы, тем лучше при прочих равных. Поэтому REITы стремятся к максимальной диверсификации своих активов и к работе только с проверенными арендаторами. Обычно трасты работают только в одной сфере недвижимости или с одним определенным арендатором. Например, самый известный из них Realty Income занимается в основном коммерческой недвижимостью, сдавая помещения строго по схеме один объект — один арендатор. Большинство трастов платят дивиденды ежемесячно или ежеквартально. Упомянутые выше трасты платят дивиденды каждый месяц. Так что это не просто акции, а практически квазиоблигации. Заработок инвестора зависит от двух составляющих: роста котировок и дивидендов. Насчет котировок прогнозировать не берусь — тут может быть что угодно, но в целом акции REIT довольно стабильные, и цена резко не меняется. Поэтому целесообразнее смотреть на дивиденды. Здесь разброс достаточно большой. Так что можно ориентироваться на эти цифры. В других странах тоже есть трасты недвижимости. Подробнее о REITах читайте в этой статье. Их главная особенность — они все закрытые. Сколько приходится на фонды недвижимости — считайте сами. Большинство таких ЗПИФов создаются под конкретный проект — условно говоря, такой фонд некая складчина для инвесторов, финансирующих постройку или просто желающих заработать на каком-то проекте. Всего их в России по состоянию на год. Полный список можно посмотреть здесь фильтры уже настроены. На сегодняшний день на площадке представлены ЗПИФ от 54 управляющих компаний. Вход в ЗПИФы недвижимости обычно начинается от тысяч рублей. По комиссиям за вход и выход не скажу, так как данная информация обычно является закрытой и предоставляется только непосредственным пайщикам фонда. Еще один альтернативный способ вложиться в недвижимость, не инвестируя напрямую в квадратные метры — приобрести структурный продукт. Это вид ценных бумаг, который позволяет инвестировать в определенный актив на оговоренное время, при этом возможный убыток ограничен коэффициентом участия. Цена структурного продукта привязана к стоимости базового актива. Инвестор получает доходность, если цена актива выросла — чем выше коэффициент участия, тем выше потенциальный заработок. Коэффициент нужен для защиты от снижения цены базового актива. Можно сказать, это страховка от убытков. На самом деле структурный продукт и коэффициент работают сложнее, и всё зависит от условий поставщика продукта — но я привел самый простой и понятный пример. У структурных продуктов может быть разный уровень риска: от полной защиты капитала практически нулевой риск, если только эмитент не обанкротится до частичной защиты, где можно потерять часть капитала. При этом стратегия заработка может строиться не только на росте базового актива, но и на его падении, достижении определенного значения и т. Главный недостаток структурного актива — из него практически невозможно выйти без потери дохода и штрафов, поэтому его ликвидность практически нулевая. И нужно быть готовым, что деньги буду заморожены на весь срок действия договора. Естественно, что альтернативных способов вложиться в недвижимость еще много. Но самые действенные и реальные перечислены выше. Если вы знаете еще какие-то варианты — пишите в комментариях. Удачи, и да пребудут с вами деньги!

Юридическая криптовалюта

Комплексные инвестиции официальный сайт югра