Выгодное вложение денег в недвижимость

🔥Капитализация рынка криптовалют выросла в 8 раз за последний месяц!🔥

✅Ты думаешь на этом зарабатывают только избранные?

✅Ты ошибаешься!

✅Заходи к нам и начни зарабатывать уже сейчас!

________________

>>>ВСТУПИТЬ В НАШ ТЕЛЕГРАМ КАНАЛ<<<

________________

✅Всем нашим партнёрам мы даём полную гарантию, а именно:

✅Юридическая гарантия

✅Официально зарегистрированная компания, имеющая все необходимые лицензии для работы с ценными бумагами и криптовалютой

(лицензия ЦБ прикреплена выше).

Дорогие инвесторы‼️

Вы можете оформить и внести вклад ,приехав к нам в офис

г.Красноярск , Взлётная ул., 7, (офисный центр) офис № 17

ОГРН : 1152468048655

ИНН : 2464122732

________________

>>>ВСТУПИТЬ В НАШ ТЕЛЕГРАМ КАНАЛ<<<

________________

✅ДАЖЕ ПРИ ПАДЕНИИ КУРСА КРИПТОВАЛЮТ НАША КОМАНДА ЗАРАБАТЫВЕТ БОЛЬШИЕ ДЕНЬГИ СТАВЯ НА ПОНИЖЕНИЕ КУРСА‼️

‼️Вы часто у нас спрашивайте : «Зачем вы набираете новых инвесторов, когда вы можете вкладывать свои деньги и никому больше не платить !» Отвечаем для всех :

Мы конечно же вкладываем и свои деньги , и деньги инвесторов! Делаем это для того , что бы у нас был больше «общий банк» ! Это даёт нам гораздо больше возможностей и шансов продолжать успешно работать на рынке криптовалют!

________________

>>>ВСТУПИТЬ В НАШ ТЕЛЕГРАМ КАНАЛ<<<

________________

Инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость считают надежным вложением денег. На самом деле это не совсем так. Потому что недвижимость сложно правильно выбрать и купить, еще сложнее выгодно продать те объекты, которые по каким-то независимым от вас причинам потеряли свою ликвидность. От недвижимости тяжело избавиться в плюс , когда срочно нужны свободные деньги. Неповоротливость актива — это главная проблема любой недвижимости. Начинающих инвесторов интересует более прозаичный вопрос. В какую недвижимость лучше вложить деньги? Купить склад, офис, помещение свободной планировки или квартиру в новостройке? Что лучше и выгоднее? Унас большой опыт в управлении коммерческой недвижимостью. Работаем со стрит-ритейлом с года. И, конечно же, мы думали куда лучше вкладывать и почему. И сейчас поделимся своим опытом и наблюдениями. Это неправильный вопрос. И коммерческая, и жилая недвижимость может приносить стабильный доход. Это просто разные виды вложений со своим управлением, сложностями и доходностью. Ликвидный объект, купленный в правильной локации, окупался за 5 лет. Поэтому многие инвесторы охотились за квартирами первых этажей и переводили их в коммерческую недвижимость. Сегодня многое изменилось. И этот способ инвестиций больше не работает в Москве. Первое — квартиры стало очень сложно переводить в коммерческую недвижимость. Как вы понимаете, это сделать практически невозможно. Всегда и везде есть кто-то, кто против. Почитайте о переводе коммерческой недвижимости в жилую та еще задачка. Как вы понимаете, рынок недвижимости пришел в движение и что будет дальше неясно. Какая цель инвестиций? Если вы хотите стабильно зарабатывать деньги, то подойдет как коммерческая, так и жилая недвижимость. Если цель — купить квартиру для семьи или счастливой пенсии- но это не инвестиция - выбирайте жилую недвижимость желательно в теплых странах или на побережье Черного моря. Только не покупайте квартиру для детей, особенно в Москве. Высока вероятность, что дети, унаследовав квартиру, которую сдавали родители, просто продадут её и пустят деньги в ту область, которая кажется им интереснее. Каков бюджет? У инвестиций в коммерческую недвижимость высокий порог вхождения. На помещение стрит-ритейл в Подмосковье нужно минимум от 20 млн рублей. Для покупки коммерческих помещений в регионах города до населения от 10 млн рублей. В жилую недвижимость вкладывать проще, а начать можно с суммы от 5 млн рублей. Если взять 20 млн рублей и распределить вложения в жилую недвижимость, то эти деньги в сумме могут приносить больше, чем одно коммерческое помещение, стоимостью 20 млн руб. С четырьмя квартирами по 5 млн Вы будете финансово защищены, так как распределите инвестиции. Стратегия управления и масштабирование. Коммерческой и жилой недвижимостью нужно управлять по-разному. Соответственно, нужно знать схемы, которых вы будете придерживаться, и особенности рынка. Об этом мы поговорим далее. Задача инвестора приобретать такую недвижимость, которой он сможет легко управлять. Сложно управлять одновременно коммерческими и жилыми объектами. Ведь такое разделение приведет к дополнительным расходам и сложностям. Сейчас объясним. Представьте, что вы специализируетесь на двухкомнатных квартирах. Студию или однокомнатную квартиру им снимать неудобно, а трехкомнатная квартира — это лишняя комната, за которую придется платить. Поэтому они выбирают двушки! Таких жильцов просто приманивать низкими ценами, а потом повышать аренду каждые 6 месяцев. Семьи не мобильны. Они быстро прикипают к району, садику, школе и снимают квартиры на длительный срок. Получается, что если вы будете владеть двумя, тремя или пятью двухкомнатными квартирами, то у вас будут одинаковая целевая аудитория, реклама, одинаковые проблемы и способы их решать. Вы построите систему управления недвижимостью, которую легко масштабировать и контролировать. Проще сосредоточиться на одном виде недвижимости и развиваться в своем направлении, создавая одну систему управления для всех объектов. Наш пример. Мы выбрали коммерческую недвижимость стрит-ритейл, потому что была удачная ситуация на рынке. Квартиры легко переводились в коммерческую недвижимость, а бизнес в стране стремительно развивался. Кроме того, в х не было жесткого государственного регулирования. В результате через 10 лет под нашим управлением было более 40 объектов стрит-ритейл. Мы знаем арендаторов, как их привлекать, что им нужно и умеем решать любые вопросы, связанные с коммерческой недвижимостью первых этажей. Так что давайте разберем принципы работы с коммерческой и жилой недвижимостью. Офисы рас сматривать не будем, так как это очень перегретая тема в Москве. Сдать их на долгий срок крайне сложно, потому что 9 из 10 молодых компаний закрываются в первый год работы и не могут себе позволить шикарный офис. Однушки, квартиры-студии и двухкомнатные квартиры — хлеб инвестора, который хочет вкладывать в жилую недвижимость. В некоторых европейских странах возможно покупать трехкомнатные аппартаменты и разбивать их на три однокомнатные для сдачи в аренду. С нашими планировками и законами реализовать такую схему проблематично, поэтому удачных направлений для инвестирования в жилую недвижимость два:. Двушки для семей с детьми на долгий срок. Это стабильная арендная плата в долгосрочной перспективе и хорошая возможность её поднимать. Об этой схеме мы уже говорили. Квартиры-студии и однушки минимальной площади для посуточной или долговременной сдаче ненадежной аудитории: студенты, переехавшие в Москву, молодые люди, решившие пожить без родителей. Посуточная сдача перспективнее, но без управляющей компании управлять тяжело. Потому что это постоянный поиск арендатора и решение вопросов. Придется бросить все и заниматься исключительно этой работой или организовывать компанию. Найти арендаторов на долгий срок для однокомнатной квартиры или студии проблематично. Студенты уезжают на лето. Переехавшие могут сорваться в любой момент. А молодежь быстро наиграется в семью. Никакой дорогой и хорошей отделки в однокомнатные квартиры низкий сегмент. Обои, паркет, дорогая плитка — всё это не нужно. Если делаете ремонт под сдачу, то делайте его под сдачу. Гостиницы и мотели в Европе — это хороший пример такого ремонта. Стены под покраску или штукатурку. Самая дешевая плитка в ванную и туалет. Недорогой ламинат. Дешевые межкомнатные двери, простые выключатели и розетки. Сэкономленные деньги лучше потратить на необходимую технику. Только необходимая бытовая техника. Стиральная машина, холодильник, кондиционер, микроволновка. Никаких посудомоек, комбайнов, соковыжималок и духовых шкафов, которые будут гнить в квартире. Нет смысла обставлять квартиру техникой, которой не будет пользоваться часть жильцов. А вот кондиционер или приточная вентиляция — это огромный плюс. Мебель IKEA. Вы купите всю мебель в квартиру за - р. При небольшом бюджете комплекты мебели IKEA — это дизайнерское решение, простая, но не лишенная комфорта мебель, которую не жалко. Сломалась полка, стул, шкаф — IKEA, 10 р. Страховые депозиты. Никогда не берите страховые депозиты. И вот почему. Страховой депозит на квартиру — это вторая аренда. Вы сдали квартиру. Получили 35 р. Сообщение неприятное. Арендатор залил квартиру и соседей снизу. Это обычная, самая распространенная ситуация. Стоимость ущерба вашей квартире 20 р. Арендатор сбежал, а вам придется общаться с соседями снизу через суд, который вы проиграете. Квартира ведь ваша, а кого вы там селили и по какому договору, суд разбираться не будет. Собственник отвечает за все. Как избежать такой ситуации? Вместо того, чтобы брать депозит, договоритесь с арендатором застраховать свои риски. Страховые компании у нас плохо работают, но дешевле и проще судиться с одной страховой, чем с соседями. Квадратные метры стоят дешевле, а аренда практически такая же. Если у вас есть 10 млн рублей, то в Москве купите одну квартиру и будете сдавать её за 50 р. В 20 км от МКАД купите две квартиры и получите от 60 р. Если ориентируетесь на средний класс его крайне мало, в РФ есть богатые и бедные , то обращайтесь к дизайнерам, которые могут сделать красиво и недорого. Мебель китайская, но под Италию. Разницу многие не заметят. Складские помещения и офисы рассматривать не будем. В Москве рынок офисов перегрет. Если у вас есть деньги выкупить землю и построить складской комплекс, то мы не сможем дать дельный совет. Поэтому поговорим о недвижимости первых этажей стрит-ритейл. Москва и до 10 км от МКАД. Продают только те объекты, которые могут потерять свою ликвидность в ближайшее время или уже потеряли её. Вам будут стараться продать прошлые заслуги. Если вы видите какой-то хороший объект за 30 млн рублей в радиусе 10 км от МКАД, то, скорее всего, он вам не нужен. Потому что в Подмосковье и присоединенных к Москве городах можно купить 2 объекта за эту цену и получать больше денег с аренды. Объект из портфеля управляющей компании Retail-Realty. Найти ликвидную недвижимость сложно даже тут, но если постараетесь, то вложите деньги правильно. Коммерческая недвижимость в новостройках. Так как у матерых инвесторов есть связи в строительных комитетах города. Далее эту недвижимость перепродают или оставляют под сдачу в аренду. Окупаемость в районах с новостройками увеличивается на несколько лет, но это стабильный доход и очередь из арендаторов, среди которых будут и сети. Коммерческая недвижимость в регионах. Недооцененный формат инвестиций. Кроме Москвы есть и другие мегаполисы, а также малые города, которые станут частью мегаполиса в течение ближайших 10 лет. Это лучшая коммерческая недвижимость стрит-ритейл. Она недорогая, растет в цене, а многие неопытные собственники стараются её продать, чтобы, внимание, вложиться в недвижимость Москвы. Идеальный вариант, который непросто найти. Узнайте подробности из статьи: Коммерческая недвижимость стрит-ритейл: как, куда, зачем и почему. Есть деньги и связи? Влезайте в площади торговых центров. ТЦ — это ликвидные инвестиции с большим сроком окупаемости от 10 лет. В какую недвижимость вложить деньги? Коммерческую или жилую? Мы взвесили плюсы и минусы в таблице, чтобы помочь вам принять решение. Нет лучшей недвижимости. Заработать можно как на коммерческой, так и на жилой недвижимости. Важен подход к инвестициям, умение считать и думать. Есть разница в управлении. Чтобы было проще управлять недвижимостью и масштабироваться, нужно выбрать позиционирование на конкретных объектах. Выгоднее разделить инвестиции на два объекта , чем купить один дорогой. Децентрализация инвестиций поможет избежать крупных финансовых потерь. Сравнивайте стоимость и цену аренды за 1 м2. Это ключевые показатели, о которых не думают начинающие инвесторы. Услуги Покупка. О компании О компании. Как инвестировать выгодно. В какую недвижимость вкладывать: коммерческую или жилую? Автор статьи: Александрова Татьяна. Выгоднее коммерческая или жилая недвижимость? Чтобы выбрать, в какую недвижимость лучше инвестировать, нужно ответить на несколько вопросов. Почему в инвестициях так важно позиционирование Задача инвестора приобретать такую недвижимость, которой он сможет легко управлять. Москва, ул. Кравченко, дом на фото, двушка площадью 54 м2 мебель, бытовая техника , 45 р. Для семьи без детей — провал Представьте, что вы специализируетесь на двухкомнатных квартирах. Типичный стрит-ритейл в РФ. Жирное место. С нашими планировками и законами реализовать такую схему проблематично, поэтому удачных направлений для инвестирования в жилую недвижимость два: Двушки для семей с детьми на долгий срок. Как увеличить доход с жилой недвижимости и снять с себя большую часть проблем: 1. Квартира под сдачу массовому сегменту: минимум техники, мебель IKEA Если ориентируетесь на средний класс его крайне мало, в РФ есть богатые и бедные , то обращайтесь к дизайнерам, которые могут сделать красиво и недорого. Это то, что мы знаем о жилой недвижимости. Переходим к коммерческой. Узнайте подробности из статьи: Коммерческая недвижимость стрит-ритейл: как, куда, зачем и почему Есть деньги и связи? Так в какую недвижимость лучше инвестировать? Недвижимость Жилая Коммерческая Бюджет в Москве от 5 млн. Что запомнить Нет лучшей недвижимости. Поделиться в соцсетях:. Наши статьи о недвижимости. Подбор недвижимости в Москве и Московской области с сопровождением сделки до регистрации. Инвестиции в недвижимость. Расторжение договора купли-продажи недвижимости. Стоит ли покупать недвижимость в кризис? Рынок в пандемию и ипотека. Всё про налог с продажи недвижимости. Занижение цены в договоре купли-продажи недвижимости. Чем грозит? Всё про составление и оформление договора купли-продажи квартиры. Чем отличаются апартаменты от квартиры: плюсы и минусы. Как составить соглашение о расторжении договора аренды квартиры. Налоги на коммерческую недвижимостью. В каком районе Москвы купить квартиру? Страховой депозит при аренде квартиры. Риски при покупке недвижимости. Всё про налоги на коммерческую недвижимость. Договор аренды, найма квартиры. Типовой договор возможность сэкономить на юристе. Сложно, если объекты разные лучше строить систему из одинаковых объектов.

Покупной курс биткоина

Пример инвестиции в экономике