Выборы способа формирования фонда капитального ремонта
Выборы способа формирования фонда капитального ремонтаСкачать файл - Выборы способа формирования фонда капитального ремонта
Порядок расчетов за водопользование водоснабжение и водоотведение. На ком лежит ответственность за повреждение автомобилей от падающего снега с козырьков балконов жилых многоквартирных домов? Почему квартплата в домах эконом-класса оплачивается 'по бизнесу'? Что такое 'общее имущество' и нужно ли регистрировать право на него? Законно ли требовать с граждан плату за установку пломб на квартирных приборах учета? В соответствии со 'Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами', утвержденным постановлением Правительства РФ от Иные электронные адреса таковыми не являются. О нас СМИ о нас Инфо-бюллетень Официально Раскрытие информации О неплательщиках Справочная Фотофакты Контакты. Как 'увидеть' недобросовестную управляющую компанию? Когда застройщик бывает должен? Порядок расчетов за водопользование водоснабжение и водоотведение Порядок расчетов за услугу отопления Памятка жителям об опасности природного газа Экономить на коммунальных платежах? Дом - 'мой', а крепость - 'наша' Законно ли требовать с граждан плату за установку пломб на квартирных приборах учета? Кто и на каком основании пломбирует квартирный счетчик? Уезжаем в отпуск грамотно Чтобы не мечтать от них избавиться 'Шумный ремонт': Кто 'друг человека' - управдом или Другая полезная информация Штрафы ГИБДД с Ключевые вопросы по реализации долгосрочной программы капитального ремонта и ответы на них. Собственники решением общего собрания определили: Имеет ли право региональный оператор отказаться от выставления платежных документов для оплаты взносов на капитальный ремонт? Таким образом, решением общего собрания собственники не могут возложить на регионального оператора такую обязанность. Взнос на капитальный ремонт может быть включён в единый платёжный документ на оплату ЖКУ или отдельный платежный документ. Выставление региональным оператором или, по его поручению, иным лицом отдельного платежного документа на оплату взноса осуществляется на условиях, закрепленных в договоре между региональным оператором и собственниками, формирующими фонд капитального ремонта на специальном счете регионального оператора. В соответствии со статьей Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае если собственники помещений в МКД, принявшие решения о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора они обязаны заключить с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта. Может ли стороной вышеуказанного договора вместо собственников выступить управляющая организация в случае если с ней собственниками помещений в МКД заключен договор на управление МКД? В части 1 статьи ЖК РФ также содержится условие о том, что в качестве одной стороны заключаемого с региональным оператором договора выступают собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Таким образом, Жилищным кодексом не предусмотрена возможность для иных лиц выступить в качестве одной из сторон вышеуказанного договора. Жилищный кодекс РФ предлагает собственникам помещений на выбор два способа формирования фонда капитального ремонта: В случае выбора первого способа собственники помещений в многоквартирном доме сами занимаются организацией капитального ремонта: Владельцем специального счета может быть ТСЖ, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив или региональный оператор. На специальном счете аккумулируются средства собственников только в одном многоквартирном доме, и эти средства могут быть использованы только на ремонт конкретного дома. В случае выбора второго способа проведение капитального ремонта в полном объеме и в установленные сроки обеспечивает региональный оператор, который привлекает подрядные организации, контролирует качество и сроки оказания услуг, осуществляет приемку выполненных работ, несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта, а также за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта привлеченными им подрядными организациями. За неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором обязательств субъект РФ несет субсидиарную ответственность перед собственниками. Средства, полученные от собственников в одних домах, региональный оператор может использовать на возвратной основе для финансирования капитального ремонта в других домах. При этом законом субъекта РФ может быть установлено, что такое использование средств допускается только при условии, если указанные многоквартирные дома расположены на территории определенного муниципального образования или территориях нескольких муниципальных образований часть 4 статьи ЖК РФ. Имеет ли право УК собирать платежи за капремонт на свой расчетный счет, с последующим переводом средств на счета регионального оператора? Или эти платежи должны напрямую переводиться на счет оператора капремонта? К счетам, открываемым для формирования фондов капитального ремонта, Жилищным кодексом РФ предъявляются особые требования по сохранности средств, расходованию средств, предоставлению информации по счёту, поэтому взносы на капитальный ремонт не могут размещаться на банковских счетах с иным назначением. В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта РФ часть 1 статьи ЖК РФ. В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет часть 2 статьи ЖК РФ. Способ выставления платежных документов для оплаты взносов на капитальный ремонт в этом случае определяется решением общего собрания собственников. Таким образом, в части обязательных взносов на капитальный ремонт, УК не в праве собирать такие платежи на свой расчетный счет, независимо от выбранного собственниками способа формирования фонда. Но если собственниками принято решение об установлении дополнительного взноса на капитальный ремонт, то такие средства могут перечисляться на расчетный счет УК. При смене способа формирования фонда капремонта, при переходе 'со счета регионального оператора на спец. Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через два года после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, если меньший срок не установлен законом субъекта Российской Федерации. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет часть 5 статьи ЖК РФ. За счет каких средств оплачиваются услуги банка по открытию и содержанию спец. Согласно перечню операция по спец. Услуги банка за открытие и обслуживание специального счета на капитальный ремонт оплачиваются собственниками общего имущества в МКД, формирующими фонд капитального ремонта на специальном счете. Согласно пункту 6 части 1 статьи Жилищного кодекса РФ, на специальный счет может производиться начисление процентов за пользование денежными средствами и списание комиссионного вознаграждения в соответствии с условиями договора специального счета. Решение об оплате комиссий банку за открытие и обслуживание специального счета рассматривается решением собственников многоквартирного дома. Кем осуществляется предъявление квитанций собственникам помещений на уплату взносов на капитальный ремонт в случае, если собственники выбрали способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора? Согласно статье Жилищного кодекса РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонта на основании платежных документов, предоставленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации. В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете в решении собственников следует учитывать: У нас управляющая компания УК , дом большой многоквартирный, на конец года хороший счет на капремонт. Скидываться в общий фонд капремота счет регионального оператора не выгодно! Еще предлагается специальный счет в банке, открытый региональным оператором по решению собственников помещений, - что это за счет, как он будет работать? И стоит ли сейчас до опубликования региональной программы пустить в дело накопленные средства? В этом случае региональный оператор откроет специальный счет на свое имя, но денежные средства на нем будут принадлежать собственникам МКД, и они смогут распоряжаться денежными средствами в соответствии с ЖК РФ. Специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств капитала которых составляет не менее чем двадцать миллиардов рублей. ЦБ РФ ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют данным требованиям, на своем официальном сайте в сети 'Интернет'. Собственники помещений в МКД вправе осуществлять формирование фонда капремонта только на одном специальном счете. На специальном счете могут аккумулироваться средства фонда собственников помещений только в одном МКД. Перечень операций, которые могут совершаться по специальному счету, определен частью 1 статьи ЖК РФ. Другие операции по специальному счету не допускаются. Операции по перечислению со специального счета денежных средств могут осуществляться банком по указанию владельца специального счета только при предоставлении определенных ЖК РФ документов. Банк, в котором открыт специальный счет, и владелец специального счета предоставляют по требованию любого собственника информацию о сумме зачисленных на счет платежей собственников всех помещений в МКД, об остатке средств на специальном счете, о всех операциях по данному специальному счету. На денежные средства, находящиеся на специальном счете, не может быть обращено взыскание по обязательствам владельца этого счета, за исключением обязательств, вытекающих из договоров, заключенных на основании решений общего собрания собственников либо на ином законном основании. В случае признания владельца специального счета банкротом денежные средства, находящиеся на специальном счете, не включаются в конкурсную массу. Что касается ранее накопленных средств, то собственники по своему усмотрению распоряжаются средствами, накопленными на капитальный ремонт еще до принятия и опубликования региональной программы капитального ремонта. В настоящий момент нет требования об обязательном перечислении таких средств в фонд капитального ремонта. Однако, такое решение может быть принято собственниками на общем собрании по общим правилам, установленным ЖК РФ. Ранее накопленные средства могут быть использованы на проведение капитального ремонта на основании решения общего собрания собственников помещений, которое может быть принято в любое время, в том числе ранее срока, установленного региональной программой капитального ремонта. При этом в статье 44 указан не весь перечень вопросов, которые должны быть рассмотрены при принятии решения о формировании фонда на спец счете ч. Должно ли решение приниматься единым голосованием по всем вопросам либо собственники голосуют по каждому вопросу и решение по отдельным вопросам может быть принято простым большинством? Голосование проводится отдельно по каждому вопросу повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Частью 1 статьи 46 ЖК РФ установлено, что большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме принимаются вопросы, предусмотренные пунктами 1 - 3. Решения по остальным вопросам, включенным в повестку дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 статьи ЖК РФ, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании простое большинство голосов. Может ли дом с непосредственной формой управления общим имуществом собственников многоквартирного дома создать свой специальный счет для формирования фонда капитального ремонта? Положения статьи ЖК РФ определяют владельцами специального счета ТСЖ, ЖСК или иные специализированные потребительские кооперативы. Также положениями вышеуказанной статьи предусмотрено формирование фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого может быть выбран региональный оператор, если на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме будет принято такое решение. Таким образом, если собственники помещений в МКД, в соответствии со статьей ЖК РФ, выбрали непосредственную форму управления многоквартирным домом, то в таком случае формирование фонда капитального ремонта на специальном счете возможна, только если владельцем специального счета выступит региональный оператор. Нашим МКД управляет управляющая кампания. Можем ли мы открыть свой спецсчет по капитальному ремонту? Согласно части 2 статьи ЖК РФ, управляющая организация не может быть владельцем специального счета. В этом случае региональный оператор откроет специальный счет на свое имя, но денежные средства на нем будут принадлежать собственникам многоквартирного дома, и они смогут распоряжаться денежными средствами в соответствии с ЖК РФ. Мы управляющая компания, хотелось бы уточнить: Из всего выходит, что собственники либо сами решаю перейти на данную систему либо их переводят автоматически, в чем смысл решения ведь выбора то нет никакого? Обязанность по уплате собственниками ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме закреплена частью 1 статьи ЖК РФ. Исключение составляют собственники помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством РФ порядке аварийным и подлежащим сносу. Выбранный способ формирования фонда капитального ремонта влияет на вопросы, которые должны быть включены в повестку общего собрания собственников. Таким образом, в повестку общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора способа формирования фонда капитального ремонта, в соответствии с требованиями статьи Жилищного кодекса Российской Федерации, должны быть включены следующие вопросы:. Вопросы, включаемые в повестку собрания в случае выбора способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете:. Центральный банк Российской Федерации ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют требованиям, установленным настоящей частью, на своем официальном сайте в сети 'Интернет'. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. Любое копирование и воспроизведение текста, в том числе частичное и в любых формах, без письменного разрешения правообладателей запрещено. Любое использование видео и аудио материалов, в том числе частичное, без письменного разрешения правообладателей запрещено. Цитирование разрешено только со ссылкой на ООО 'Управляющая компания 'Профи Сервис' и или ООО 'Управляющая компания 'Профи Сервис Плюс'.
Жилищный кодекс
Описание перехода от регионального оператора на специальный счет. Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через 3 месяца после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Проверить наличие дома в перечне многоквартирных домов, включенных в региональную программу капитального ремонта - на сайте Фонда капитального ремонта. Проверить для дома способ формирования фонда капитального ремонта убедиться в отсутствии дома в перечне домов, выбравших способ - на специальном счете - на сайте Фонда капитального ремонта. Решить какой способ формирования фонда капитального ремонта выбрать собственнику многоквартирного дома. Провести общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в очной, очной-заочной или заочной форме, а также оформить данное решение в протоколе общего собрания. Образец реестра регистрации в приложении. Количество голосов определяется исходя из общей площади помещения собственника, то есть, чем большей площадью помещений в многоквартирном доме владеет собственник, тем больше у него голосов на собрании. В целях обеспечения реализации решений общего собрания, рекомендуется составлять протокол в срок не позднее трех дней со дня проведения общего собрания. Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в очной — заочной или заочной форме ст. В случае, если не удалось провести очного голосования на общем собрании например, отсутствовал кворум , провести голосование собственников можно в очно-заочной или заочной форме, предварительно направив собственникам сообщение о заочном голосовании образец Сообщения здесь:. Бюллетени учитываются, если они сданы до даты окончания их приема, указанной в сообщении о проведении заочного голосования. Составить протокол решения общего собрания собственников помещений об изменении способа формирования фонда капитального ремонта приложение 4е, 5е и 6е к Методическим рекомендациям. Открыть специальный счет в российских кредитных организациях банке или оставить выбор банка на усмотрение регионального оператора в случае определения владельцем специального счета регионального оператора. Собственники помещений в многоквартирном доме, которые выбрали способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, могут выбрать на общем собрании любую из кредитных организаций, предлагающую такие банковские услуги и соответствующую критериям ЖК РФ, руководствуясь условиями надежности и доходности банка. Информация о ценовых условиях открытия и обслуживания специальных счетов размещена на сайте Общественно-консультативного совета по вопросам координации и взаимодействия Правительства Москвы с кредитными организациями: Отбор кредитной организации для открытия региональным оператором специального счета для формирования фонда капитального ремонта осуществляется по результатам конкурса постановление Правительства Москвы от Собственники формируют фонд капитального ремонта только на одном специальном счете. На специальном счете могут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта собственников помещений только в одном многоквартирном доме. Уведомить после открытия специального счета в банке см. МЖИ и регионального оператора. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда на специальном счете в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения направляется региональному оператору, на счет которого перечисляются взносы на капитальный ремонт. Если владельцем счета выбран региональный оператор, то собственники должны направить протокол общего собрания в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы по адресу: Если владельцем счета выбрано ТСЖ, жилищный кооператив или управляющая компания, то указанная организация должна направить копию протокола в Фонд капитального ремонта и в МЖИ по адресу: Москва, проспект Мира, д. Направить собственникам помещений в доме уведомление о решениях, принятых очным, очным-заочным или заочным голосованием, не позднее десяти дней со дня их принятия. В повестку уведомления следует включить следующие вопросы ст. О прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда на специальном счете, в том числе:. Предоставление собственником помещений многоквартирного дома необходимых реквизитов для перечисления денежных средств. Перечисление денежных средств собственников помещений в многоквартирном доме на специальный счет осуществляется в течение 5 рабочих дней с момента окончания 3-х месячного срока с даты решения. Артур Кескинов взнос за капремонт взнос на капремонт Дмитрий Лифшиц капитальный ремонт капремонт лифты льготы Минстрой России Москва общественный контроль региональная программа региональный оператор реформа ЖКХ Сергей Собянин социальная поддержка специальный счет спецсчет субсидии Фонд капитального ремонта.
Порядок перехода от регионального оператора на специальный счет
Органолептические свойства теста
Конкор инструкция по применению при каком
Сообщение отправлено
Вязание платья и туники спицами
Где в крыму отдохнуть недорого в июле