«Вы сами прекрасно понимаете, кому принадлежало это здание – из-за этого все проблемы»

Исполком Челнов через суд закрыл ТЦ группы Алексея Миронова, работавший без ввода в эксплуатацию

Верховный суд РТ встал на сторону челнинского муниципалитета в споре с собственниками одного из зданий, построенных ГК «Еврогрупп». Приставы уже готовятся опечатать объект, в котором находятся ресторан «Фергана», пиццерия «Папа Джонс» и ряд других компаний. Совладельцы и арендаторы не могут поверить в случившееся и надеются, что документы будут быстро оформлены.

Торгово-деловой центр, построенный холдингом «Еврогрупп», будет закрыт до устранения нарушений. Такое решение принял Верховный суд РТ

Фото: Олег Спиридонов

ИСПОЛКОМ ДОБИЛСЯ ЗАКРЫТИЯ ЗДАНИЯ

Торгово-деловой центр Наили Гусмановой — делового партнера челнинского девелопера Алексея Миронова — будет закрыт до устранения нарушений. Такое решение принял Верховный суд РТ, до которого в правовой битве с Гусмановой дошел исполком города с июля прошлого года.

Иск, напомним, касался двух деловых центров, построенных холдингом «Еврогрупп» около 6 лет назад и заселенных арендаторами без разрешения на ввод в эксплуатацию и без свидетельства о госрегистрации объекта. Исполком требовал закрыть здание до получения бумаги, но в первой инстанции проиграл Гусмановой — той самой бизнесвумен, на которую записан объект Миронова, построенный напротив его дома в поселке Белоус. Теперь ВС РТ все же вынес решение о закрытии одного из ТДЦ по адресу Набережночелнинский проспект, 62. Решение передано в службу судебных приставов для исполнения.

Оба спорных здания претендуют на максимальный трафик — они расположены на первой линии основного городского проспекта в том месте, где в него стекаются параллельные магистрали и таким образом сходится весь поток движения из новой части города в старую. Особенно удачно расположено именно проигранное Гусмановой и Ко здание, о чем свидетельствует и уровень арендаторов и собственников помещений в нем. Так, в здании размещается популярный ресторан «Фергана», рестоклуб Chill Out, тайм-клуб TimeRoom, пиццерия «Папа Джонс», фирменный салон мебели Komandor, еще несколько торговых салонов и филиал холдинга «ЭР-Телеком». Всем собственникам и арендаторам, вероятно, придется поставить бизнес на паузу и нести убытки до тех пор, пока не будет получено разрешение на ввод, и сам этот процесс с его сроками оставляет немало вопросов.

Предприниматели считают, что корень всех проблем заключается в отношениях между властями Челнов и Алексеем Мироновым (фото)

Фото: Олег Спиридонов

Во-первых, проявит ли исполком оперативность в выдаче бумаг застройщику, с которым годами воевал за земли, потратив ресурсы во всех судебных инстанциях конкретно по данному вопросу? Во-вторых, достаточно ли в нынешних обстоятельствах участия в процессе получения разрешений одного застройщика? Гусманова как представитель интересов «Еврогрупп» давно уже не единственный собственник помещений в здании. По иску исполкома соответчиками вместе с ней выступают другие предприниматели — Гузалия Зиятдинова и Мария Миннехузина, а также компании «Пассаж» и «Техмаркет».

Под юрлицом ООО «Пассаж», в частности, работает как раз ресторан «Фергана», доставшийся предпринимателям Андрею Лоханину и Альфие Сайфутдиновой недешево. Помещение данного заведения было выкуплено у структур Миронова еще до них, а семейная пара в свое время приобрела у застройщика 400 кв. м в соседнем здании — том, которое суд оставил открытым, по адресу Набережночелнинский проспект, 62а. Квадратный метр, по данным источников «БИЗНЕС Online», они покупали по 70 тыс. рублей, впоследствии свои 400 м обменяли на такую же площадь бывшему собственнику «Ферганы» и перед заездом в помещение ресторана еще доплатили экс-владельцу за ремонт. Таким образом, ресторан обошелся нынешним хозяевам в 28 млн рублей, не считая ремонта. Сейчас, кстати, площади в обоих зданиях подешевели — «Еврогрупп» до сих пор ищет покупателей на них. На сайте компании продажа коммерческих площадей в этих объектах предлагается по цене от 60 тыс. рублей за квадратный метр, аренда — от 350 рублей. Их общая заявленная площадь составляет 11 тыс. кв. метров. По факту это два отдельно стоящих строения в виде буквы Г, которые соединены между собой застекленным надземным переходом.

Сегодня в беседе с корреспондентом «БИЗНЕС Online» владелица «Ферганы» Сайфутдинова не выразила особого беспокойства по поводу решения суда и намекнула, что, по ее мнению, корень всех проблем заключается в отношениях между властями города и Мироновым.

«У нас все хорошо, — оценила хозяйка „Ферганы“ ситуацию. — Да, были проблемы у того человека, который нам продал помещение. Все документы восстанавливаются. Все акты ввода в эксплуатацию мы сделаем. Наши площади у нас в собственности. Мы налоги на имущество бешеные платим в местный бюджет. Мы бы не могли их заплатить, если бы здание не было введено в эксплуатацию. Мы бы даже алкогольную лицензию не смогли бы получить, если бы документов не было. Она выдается только собственнику, если помещение зарегистрировано в Регпалате. Вы, наверное, сами прекрасно понимаете, кому принадлежало это здание — из-за этого все проблемы, честно вам скажу. Наши юристы сейчас все документы восстанавливают. Буквально на прошлой неделе мы со всеми собственниками здания встречались. Остальные собственники тоже надеются, что все будет хорошо. У нас ведь и свадьбы, и банкеты уже расписаны. Мы не можем подвести людей».

«У нас все хорошо, — оценила хозяйка «Ферганы» ситуацию. — Да, были проблемы у того человека, который нам продал помещение. Все документы восстанавливаются. Все акты ввода в эксплуатацию мы сделаем»

Фото: Олег Спиридонов

КАКОВА СУДЬБА ЗДАНИЯ?

Не только собственность большей части здания остается за Гусмановой — структуры, близкие к Миронову, ведут здесь бизнес. В частности, владельцем и руководителем ООО «Премьер», которое, судя по ОКВЭД, работает под вывеской хостела Grand, является Ильнур Хакимов. Ему же принадлежит ООО «Транс-Ком», некогда, под непосредственным руководством Миронова, носившее название ООО «Еврогрупп 47». Здесь же прописано и хорошо известное по «земельным войнам» мироновское ООО «Парковое», а также компании «Альянс» и «Сигма», которыми владеет родная сестра девелопера Алена Миронова.

Еще один крупный собственник квадратуры здания и соответчик по иску, Гузалия Зиятдинова, известна больше как супруга предпринимателя Дмитрия Косинова. Здесь стоит добавить, что ТДЦ имеет не только важных хозяев, но и сложную судьбу. Пять лет назад именно с рейда в казино, расположенное на втором этаже этого здания, началось масштабное игорное дело, по которому Косинов был осужден, а Миронова после операции задерживали на двое суток. Из собственных источников «БИЗНЕС Online» известно, что казино было одним из самых прибыльных для группы игровиков и эти площади Косинов выкупал. Он и сейчас владеет помещением бывшего казино через ООО «Техмаркет» — оно проходило по игорному делу. Им вместе с Зиятдиновой принадлежит весь второй этаж. 

Источник: «БИЗНЕС Online»