«Похожим способом происходит рейдерский захват домов»

Управляющая компания завода КПД расклеивает объявления на подъездах, в которых сообщает, что жильцы должны оплачивать капремонт только по их квитанциям, начиная с сентября, а квитанции фонда капремонта — незаконные. УК ссылается на проверки прокуратуры города и Госжилинспекции области и намерена доказывать свою правоту в суде.

Жильцы домов на проспекте Победы, 2,40,42 и проспекте Клыкова, 2,6,16,20, 41,45,47,63,76 решили формировать фонд капремонта на специальных счетах УК завода КПД, а не на счетах фонда капремонта.

Последний не перечислил деньги на спецсчета домов, нарушив тем самым требования ч.5 ст. 173 ЖК РФ. По закону, фонд капремонта не имеет права не принимать протоколы общих собраний собственников жилья и возвращать их в УК, а также отказывать в открытии спецсчетов. 

Дома на проспектах Победы и Клыкова включили в реестр спецсчетов, который ведет Госжилинспекция области, в сентябре. Она обращалась в фонд капремонта с требованием прекратить присылать людям квитанции-дублеры. 

«Край» связался с заместителем генерального директора по капремонту, безопасности и связям с общественностью фонда капремонта Геннадием Баевым и спросил, почему региональный оператор продолжает присылать жителям свои квитанции: 

«УК завода КПД решила попросту забрать деньги из фонда, капремонт которым предстоит еще очень нескоро. Она, наверное, хотела бы получить на этом выгоду и прибыль. Подозрительно, что УК быстро собрала протоколы общих собраний собственников жилья. Фонд капремонта считает эти протоколы недействительными и требуют проверки правоохранительных органов на предмет их легитимности и достоверности. УК считает, что, обладая протоколами общий собраний собственников на руках, имеет право распоряжаться средствами, но это не так, это незаконно. Решение по ряду домов еще не вступило в силу. Это УК завода КПД вторично выставляет жителям счета на оплату капремонта. Мы обратимся в суд с иском, а что они там подали... Мы не знаем. Похожим способом происходит „рейдерский“ захват домов управляющими компаниями. Видимо, технология всем известная.... Что касается спецсчетов, то там вообще контроль никто не ведет, средства просто разбазариваются, счета обнуляются, капитальный ремонт подменяется текущим. Происходит фактически обман жителей домов, которые оплачивают в том числе и статью „текущий ремонт УК“. Это не самый лучший способ формирования фонда капремонта, т.к. нет контроля ни за сбором средств ни за их расходованием, ни за выполненными работами».

С февраля по июнь 2021 года еще 17 домов по проспектам Победы и Клыкова перейдут на формировании фонда капремонта по спецсчетам УК завода КПД. Об этом говорится на официальном сайте УК. 

Аналогичная история происходит и с домами в поселке Северный.  

«Край» связался с общественником и председателем совета дома №13 на проспекте Дериглазова Олегом Погожих и спросил, как на примере одной высотки ведется работа по формированию фонда капремонта: 

«Мы недавно провели у себя собрание жильцов по вопросу, как и куда платить взносы за капремонт. Деньги со спецсчета можно тратить только на конкретный дом по решению общего собрания собственников. Если платежи идут региональному оператору фонда капремонта, он тратит их по своему усмотрению, в том числе на содержание своей структуры. Я и мои соседи придерживаемся такой позиции — мы хотим платить на спецсчет, который будет подконтролен нам. Решение нашего собрания было легитимным, но возникли и проблемы. Подписи жильцов мы собирали в почтовый ящик УК. Как только передали их все вместе с решением фонду капремонта, уже через пару часов одна из жительниц заявила, что ее подпись подделана. Подозреваем, что это была запланированная провокация. Поэтому скажу личное пожелание управляющим компаниям: проводить такие голосования через ГИС ЖКХ с авторизацией на Госуслугах. Это позволит избежать споров вокруг подлинности подписей».

По нашей информации заявившая про «поддельную подпись» жительница была напрямую связана с фондом капремонта.

История с переносом платежей на спецсчета длится не первый год, но ранее УК не удавалось провести собрания жильцов:

А сами жильцы не могли разобраться в механизмах работы сборов:

Судя по всему, процесс выхода домов из фонда капремонта под управлением УК завода КПД только начался. Пока на стороне УК — Госжилинспекция и городская прокуратура. Окончательное решение по спорным вопросам предстоит принять суду.