Вниманию ТСЖ и непосредственному управлению.

Удалось достать проект нового закона “Об управлении многоквартирными домами”, который разработало МинЖКО.

Согласно этого проекта, МинЖКО собирается ликвидировать способ непосредственного управления и ТСЖ. Вот статья этого проекта закона, в котором об этом указано:

6-боб. Кўп квартирали уйни бошқариш

29-модда. Кўп квартирали уйни бошқариш усули

Кўп квартирали уйни бошқариш усули кўп квартирали уйдаги жойлар мулкдорларининг умумий йиғилишида белгиланади.

Кўп квартирали уй юридик шахс бўлган бошқарувчи ташкилот ҳамда уй-жой мулкдорлари ширкати томонидан бошқарилади.

Кўп квартирали уй уй-жой мулкдорлари ширкати томонидан қуйидаги ҳолларда бошқарилиши мумкин:

кўп квартирали уй олис ҳудудларда жойлашган бўлса;

кўп квартирали уй жойлашган ҳудудда бошқарувчи ташкилотлар мавжуд бўлмаса ёки барча бошқарувчи ташкилотлар томонидан мазкур кўп квартирали уйни бошқаришга рад жавоби берилган бўлса.

Или в примерном переводе на русский язык:

Глава 6. Управление многоквартирным домом

Статья 29. Как управлять многоквартирным домом

Способ управления многоквартирным домом определяется на общем собрании собственников мест в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом находится в управлении управляющей организации, являющейся юридическим лицом, и объединения собственников жилья.

Многоквартирный дом может быть передан в управление жилищному товариществу в следующих случаях:

если многоквартирный дом находится в отдаленных районах;

при отсутствии управляющих организаций на территории, где находится многоквартирный дом, или если все управляющие организации отказались от управления этим многоквартирным домом.

Обратите внимание, что ТСЖ вроде бы остаётся, но какие хотят внести ограничение для ТСЖ, что в ТСЖ дома могут быть, если они находятся в отдалённых районах или если на территории, где находится дом нет УК или УК отказались от этого дома. Если учесть, что сейчас во всех районах есть УК, то получается, что все дома, которые сейчас находятся в ТСЖ, должны перейти в УК Это такая лицемерная уловка МинЖКО, игры в демократию и в свободный выбор способа управления.

Таким образом, фактически, МинЖКО хочет оставить только УК. Лично я считаю это глупым решением, так как создаётся искусственная монополия и ограничивается конкуренция на рынке жилищных услуг. Отсутствие конкуренции ведёт прежде всего к снижению качества обслуживания и к деградации рынка.

Напомню некоторые статьи ЗРУ-319 от 06.01.2012г. “О конкуренции”:

Статья 4. Основные понятия

недобросовестная конкуренция — действия хозяйствующего субъекта или группы лиц, направленные на приобретение преимуществ при осуществлении экономической деятельности, которые противоречат законодательству, обычаям делового оборота и причиняют или могут причинить убытки другим хозяйствующим субъектам (конкурентам) либо наносят или могут нанести ущерб их деловой репутации;

дискриминационные условия — условия доступа на товарный или финансовый рынок, условия производства, потребления, приобретения, реализации, иной передачи товара, которые при прочих равных условиях ставят одного или нескольких хозяйствующих субъектов в неравное положение по сравнению с другим хозяйствующим субъектом (конкурентом);

согласованные действия — действия двух или более хозяйствующих субъектов на товарном или финансовом рынке, удовлетворяющие интересы каждого из указанных участников рынка и заранее известные каждому из них, которые приводят или могут привести к ограничению конкуренции;

антиконкурентные действия — запрещенные законодательством о конкуренции действия хозяйствующих субъектов, а также действия (бездействие) органов государственного управления, органов государственной власти на местах и их должностных лиц, направленные на ограничение конкуренции;

Статья 6. Доминирующее положение

Доминирующим положением является положение хозяйствующего субъекта или группы лиц на товарном или финансовом рынке, дающее ему (ей) возможность осуществлять свою деятельность независимо от конкурирующих хозяйствующих субъектов и оказывать решающее влияние на состояние конкуренции, затруднять доступ на соответствующий рынок другим хозяйствующим субъектам либо иным образом ограничивать свободу их экономической деятельности.

Доминирующим на товарном рынке признается положение хозяйствующего субъекта или группы лиц, доля товара которого (которой) составляет:

1) пятьдесят процентов и более;

Статья 12. Запрещение актов и действий органов государственного управления, органов государственной власти на местах и объединений юридических лиц, ограничивающих конкуренцию

Органам государственного управления и органам государственной власти на местах запрещается:

вводить ограничения на создание новых хозяйствующих субъектов в какой-либо сфере деятельности, а также устанавливать запрет на осуществление отдельных видов деятельности или производство определенных товаров, за исключением случаев, установленных законодательством;

необоснованно предоставлять отдельным хозяйствующим субъектам льготы, преференции и привилегии, ставящие их в преимущественное положение по отношению к другим хозяйствующим субъектам, осуществляющим деятельность на товарном или финансовом рынке;

устанавливать иные дискриминационные или привилегированные условия для деятельности отдельных хозяйствующих субъектов.

Не допускаются действия органов государственного управления, органов государственной власти на местах и объединений юридических лиц, препятствующие нормальному функционированию товарного или финансового рынка, развитию конкуренции и ущемляющие права и законные интересы потребителей, в том числе согласованные действия и соглашения, приводящие к следующему:

разделу соответствующего рынка по территориальному принципу, по объему реализации или закупок, по ассортименту товаров либо по кругу продавцов товаров или их покупателей, заказчиков;

ограничению доступа на рынок или устранению с него хозяйствующих субъектов.

Я далёк от мысли, что МинЖКО всё это делает с целью заботы о жителях многоквартирных домов. Скорее всего кто-то из высокопоставленных чиновников Ташкента или даже Узбекистана понял, что в системе содержания домов крутятся большие деньги, на которые решил наложить свои загребущие ручонки, а МинЖКО зная или по своей наивности, помогает в этом.

Конечно, можно сказать, что ТСЖ плохо работают, что воруют, что УК-это якобы профессиональное обслуживание. Но что будем делать с замминистра ЖКО Озодой Джураевой, которая руководила ТСЖ и за хорошую работу была награждена медалью «Шухрат»? А что будет делать со Светланой Орловой, которая была награждена орденом «Дустлик» и ТСЖ которой Президент назвал образцовым? И что будем делать с другими руководителями ТСЖ, которые были награждены? Лишим всех их государственных наград, а Президента обвиним в распространении недостоверной информации и в незаслуженном награждении этих руководителей ТСЖ?

Напомню, как в мае 2021 года Артыкходжаев Д.А. на встрече с Президентом сказал следующее:

У меня есть предложение – город Ташкент очень большой, и расширяется с каждым днём. Можно организовать крупную управленческую компанию при городском хокимияте в форме ГУП, охватить тем самым много услуг и привлечь иностранных специалистов.

А теперь вспомним, что министр ЖКО Шерзод Хидоятов работал в компаниях хокима, таких как «Dream Production», «Artel Engineering», директором по строительству в Akfa Holding.

Может в этом и есть согласованные действия между МинЖКО и хокимиятом, чтобы все дома правдами и неправдами загнать сначала в существующие УК, а затем в УК при хокимияте, товарный знак которой вполне возможно будет зарегистрирован на одну из компаний Артыкходжаева, как это было с приборами учёта газа «Osten»? Ведь у нас «Любая бизнес хороша», особенно если «Я-референдум».

Шерзод Хидоятов, так какому «светлому уму» в МинЖКО пришло в голову ограничить конкуренцию и все дома перевести в УК?