Вложить деньги в квартиру и сдавать

✅ ️Нужны деньги? Хочешь заработать? Ищешь возможность?✅ ️

✅ ️Заходи к нам в VIP телеграм канал БЕСПЛАТНО!✅ ️

✅ ️Это твой шанс! Успей вступить пока БЕСПЛАТНО!✅ ️

======================

>>>🔥🔥🔥(Вступить в VIP Telegram канал БЕСПЛАТНО)🔥🔥🔥<<<

======================

✅ ️ ▲ ✅ ▲ ️✅ ▲ ️✅ ▲ ️✅ ▲ ✅ ️

Инвестиции в недвижимость для сдачи в аренду: положительные и отрицательные стороны

Вложить деньги в квартиру и сдавать

Деньги в бетоне: что нужно знать про инвестиции в недвижимость

Каждый год компания СКБ Контур проводит конкурс для предпринимателей « Я Бизнесмен », в нем участвуют сотни бизнесменов из разных городов России — от Калининграда до Владивостока. Благодаря конкурсу мы создали вдохновляющую коллекцию бизнес-историй, рассказанных людьми, которые превращают небольшие стартапы в успешные компании. Их опыт и cоветы будут полезны каждому, кто задумывается об открытии своего дела. Для старта необходимы некоторые предварительные условия: идея, немного денег и, что самое важное, желание начать. Неофициальная сдача квартиры в аренду чревата проблемами. Если соседи пожалуются в налоговую инспекцию, то последует проверка, и арендодателя уличат в уклонении от налогов. Его заставят уплатить НДФЛ за всё время аренды и ещё наложат штраф. Ещё нелегальная сдача грозит конфликтами с жильцами. Например, они могут что-то сломать и отказаться восстанавливать за свой счет. Или вовсе убегут, задержав оплату. Возможны различные ситуации. Давайте разберемся, как сдавать квартиру, не нарушая закон, и какую схему уплаты налогов выбрать. Если вы не единоличный собственник, то просто отдать свою долю в аренду не получится — нужно спросить разрешения у других владельцев жилья. Если кто-то отказывается идти навстречу, сдавать квартиру нельзя. Если же другие собственники не против, следует взять у них письменное согласие и заверить его у нотариуса. Только после этого вы можете самостоятельно искать жильцов. Обычно при нелегальной аренде договор не заключают, чтобы не афишировать доход. Однако отсутствие договора налоговиков не останавливает — доказать факт получения дохода и неуплаты налогов можно и другими способами. Отсутствие договора вредит всем сторонам. Если отношения не оформлены, собственнику будет сложнее предъявить претензии арендатору и требовать в суде компенсацию за повреждения в квартире или просрочку оплаты. При наличии договора проще выстраивать отношения с соседями и управляющей компанией — можно открыто заявить, что пускаете жильцов, и не бояться проверок и жалоб в полицию. Термин «аренда» юридически корректно использовать, когда квартира сдается организации или предпринимателю. В этом случае заключается договор аренды жилого помещения. Если квартиру арендует физическое лицо, то правильно говорить о найме. И тогда тот, кто сдает квартиру, будет наймодателем, а арендующий — нанимателем. Заключать при этом нужно договор найма жилого помещения. Процесс регулируется гл. Но если вы по незнанию заключите договор аренды, то с ним всё равно можно обращаться в суд за восстановлением прав и платить налоги. Неточность в формулировке скорее всего признают технической ошибкой. Установленной законом конкретной формы нет, нужно придерживаться общих требований гражданского законодательства. При этом нужно обязательно указать ФИО, паспортные данные и контакты обеих сторон, прописать условия. В договоре нужно указать человека, с которым вы заключаете сделку, а также тех, кто будет проживать в квартире — это не всегда одни и те же люди. Например, вы можете пустить жить студентов, но договор заключить с их родителями, так как именно они будут отвечать за состояние квартиры и оплачивать проживание. Есть два варианта сдачи жилья в аренду:. Предполагает возможность дальнейшей пролонгации. То есть вы можете оформить договор на 11 месяцев, а затем перезаключать его. Такой договор необходимо регистрировать в Росреестре, так как возникает ограничение обременение права собственности. В них оговаривается, как и когда наймодатель будет переводить вам оплату. Вы можете брать деньги наличными, но тогда лучше писать расписку о получении. Это поможет избежать казусов, когда наниматель утверждает, что уже оплатил, а вы «просто этого не помните». Нет расписки — не было и оплаты. Если не указать в договоре конкретное правило расчета неустойки за просрочку, то будет действовать ст. Наниматель может отказаться от выплаты неустойки, тогда придется взыскивать её через суд. Например, владелец помещения может взять на себя основные платежи по содержанию жилья, а наниматели платить по счетчикам за газ, воду и электричество. Сюда же стоит добавить штрафы за просрочку таких оплат. Следует указать, что сдается квартира по такому-то адресу, принадлежащая такому-то гражданину. Внесите в договор технические характеристики жилья: площадь, этаж, подъезд. Обычно его называют депозитом. Это сумма, которую жильцы дают владельцу квартиры на случай, если они что-то сломают или иначе нарушат договор. Иногда под депозитом подразумевают оплату аренды за последний месяц. Но здесь есть риск: арендаторы могут прожить последний месяц, что-то испортить и съехать, а вам придется взыскивать с них компенсацию через суд и полицию. Пропишите объем обеспечительного платежа и причины, по которым собственник жилья может оставить его себе. Это могут быть нарушение договора, сломанная мебель, поврежденная квартира, неоплаченные счета за коммунальные услуги. Каких-то особых требований закон не предъявляет, поэтому можно договариваться. Например, указать, что наниматели платят за месяц вперед, поэтому вправе расторгнуть договор в любой момент, но деньги владелец помещения оставит себе. Добавьте условие, как именно расторгается договор. Например, нужна личная встреча для проверки состояния квартиры. Укажите в договоре обязанность подписывать такой акт, когда жильцы въезжают и выезжают. Добавьте шаблон к договору. Прикладывайте к акту фотографии квартиры и находящихся в ней вещей. Еще можно добавить пункт об уборке. Например, если жильцы въезжают в чистую квартиру, то и оставить её нужно такой же чистой. Еще в договор можно добавить пункт о том, что наниматели жилья самостоятельно разбираются с повреждением имущества соседей в случае затопления или иных повреждений по их вине или что они обязаны оплачивать годовую страховку от затопления и пожара. Если срок аренды составляет меньше года, договор достаточно распечатать в двух экземплярах и подписать. Если больше, то в течение 30 дней после подписания его нужно зарегистрировать в Росреестре — в самом органе регистрации, в МФЦ или онлайн , если у вас есть электронная подпись. Придется заплатить пошлину — 2 руб. Получить квалифицированный сертификат для работы в госсистемах. Убедитесь, что по условиям ипотечного договора вам разрешено сдавать квартиру. Встречаются банки, которые косвенно запрещают использовать такое жилье для аренды — например, включают в договор условие, что если вы начнете сдавать квартиру, то досрочно погасите за неё долг. Еще одно преимущество краткосрочного договора — решение проблемы в случае, если жильцы откажутся платить и не захотят съезжать. Сейчас расторжение договора найма возможно только в случаях, предусмотренных ст. Суть в том, что наниматель может прекратить договор, уведомив владельца жилья об этом за 3 месяца. Наймодателю же сложнее — договор расторгается только в судебном порядке. Должны быть веские доводы, например, порча имущества. Ещё через суд можно расторгнуть договор, когда арендаторы не платят за проживание. Если договор у вас зарегистрирован в Росреестре, просрочка может быть за срок в 6 месяцев. Если договор краткосрочный, достаточно не получать платежи 2 месяца. Можно попробовать избежать таких проблем — прописать в договоре возможность наймодателя расторгать этот договор во внесудебном порядке. Например, уведомив нанимателя за 1 месяц до расторжения заказным письмом по этому адресу и добавив, что сам факт уведомления означает согласие арендатора прекратить договор найма. Скорее всего, в суде такие пункты признают недействительными, но, как показывает практика, часто их наличия достаточно, чтобы найти компромисс с жильцами. Когда вы сдаете квартиру физическим лицам на срок более 90 дней, необходимо уведомить об этом органы МВД:. В противном случае вы нарушите ст. Проблем не возникнет, если жилье арендуют люди с пропиской в том же регионе. Зарегистрировать можно в ближайшем МФЦ — приходите туда вместе с арендатором и захватите паспорт. Сотрудники МФЦ дадут составленное заявление на подпись. Можно взять с собой документ, подтверждающий право владения квартирой. Ещё один способ — обратиться в местное управление по делам миграции МВД. Регистрация дает нанимателю только одно право — временно проживать в квартире. Это тоже бесплатно. Всё зависит от того, кем является наймодатель — физлицом, самозанятым или ИП. Им достаточно заключить договор и до 30 апреля сдавать декларацию о доходах за прошлый год. Доходы, полученные арендодателями от сдачи внаём жилья, облагаются НДФЛ п. Налог следует уплатить не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом. Вы можете зарегистрироваться как плательщик налога на профессиональный доход с помощью приложения « Мой налог ». С 1 июля года этот налоговый режим действует практически во всех регионах. Главное не забывать сформировать чек через приложение на каждую выплату и передавать его арендатору. Здесь точная сумма налога зависит от того, какой налоговый режим ИП выбирает. Если вы будете только сдавать квартиру, то онлайн-касса не понадобится. Согласно абз. Можно принимать деньги на расчетный счет , но за его обслуживание придется заплатить. Ставку нужно уточнять в налоговой инспекции конкретного региона, так как там может быть предусмотрена специальная ставка на этот вид деятельности. ИП нужно платить за себя обязательные взносы , в году их размер составляет 40 руб. Их можно покрыть за счет вовремя уплаченных налогов — предпринимателю уменьшают налог на эту сумму. Но если квартира будет простаивать, взносы всё равно придется платить. Онлайн-бухгалтерия для самостоятельных предпринимателей. Налоги уплачиваются от суммы, указанной в договоре. Получается, если вы включили в сумму аренды коммунальные услуги, с них тоже придется платить налог — учитывайте это, договариваясь о цене. Есть нюанс: из дохода можно вычесть сумму, которую жильцы передали вам для оплаты коммуналки по счетчикам, так считает Минфин РФ. Поэтому если нет счетчиков, это доход. Если есть, то можно вычитывать сумму из доходов, приложив к декларации подтверждение расхода. Но есть особенность: плательщики этого налога не делают взносы в Пенсионный фонд. Если пенсия не нужна, можно остановиться на этом варианте. Если вы рассчитываете на пенсию, придется покупать пенсионные баллы самостоятельно или регистрировать ИП и платить взносы. О том, как это сделать, мы ранее писали в статье « Как самозанятому не остаться без пенсии ». Возможно, никаких проблем не будет и дальше, если жильцы адекватные, с соседями нормальные отношения, а деньги вы берете наличными, то про аренду может никто и не узнать. Если же управляющая компания, соседи или кто угодно напишет заявление в налоговую инспекцию или местную администрацию, арендатора могут оштрафовать. И дополнительно нужно будет покрыть всю задолженность, как правило, за последние 3 года. Ещё могут оштрафовать за незаконную предпринимательскую деятельность без юрлица или ИП — это от до 2 руб. Подпишитесь на рассылку, и мы поможем вам разобраться в требованиях законодательства, подскажем, что делать в спорных ситуациях, и научим больше зарабатывать. Подписка на уведомления о новых статьях. Все статьи Практикум Первый бизнес Как легально сдавать квартиру в аренду. Дмитрий Кузьмин 10 сентября Что нужно предусмотреть заранее Как правильно оформить договор с жильцами Как зарегистрировать договор Что делать, если квартира в ипотеке Что делать, если жильцы не хотят выезжать Стоит ли оформлять регистрацию жильцам Как уплачивать налоги Как выгоднее сдавать квартиру Что будет, если сдавать квартиру нелегально Что нужно предусмотреть заранее Давайте разберемся, как сдавать квартиру, не нарушая закон, и какую схему уплаты налогов выбрать. Договоритесь с другими владельцами жилья Если вы не единоличный собственник, то просто отдать свою долю в аренду не получится — нужно спросить разрешения у других владельцев жилья. Заключите с жильцами договор Обычно при нелегальной аренде договор не заключают, чтобы не афишировать доход. Арендатор без договора не сможет зарегистрироваться в квартире. Как правильно оформить договор с жильцами Термин «аренда» юридически корректно использовать, когда квартира сдается организации или предпринимателю. Кто будет проживать В договоре нужно указать человека, с которым вы заключаете сделку, а также тех, кто будет проживать в квартире — это не всегда одни и те же люди. Срок действия В ст. Есть два варианта сдачи жилья в аренду: Договор найма помещения на краткосрочный период — до одного года Предполагает возможность дальнейшей пролонгации. Договор найма помещения на долгосрочной период — более одного года Такой договор необходимо регистрировать в Росреестре, так как возникает ограничение обременение права собственности. Условия оплаты В них оговаривается, как и когда наймодатель будет переводить вам оплату. Лучше принимать деньги на карту, тогда все платежи легко отслеживаются. Штрафы за просрочку платежей Если не указать в договоре конкретное правило расчета неустойки за просрочку, то будет действовать ст. Условия оплаты ЖКУ В договоре стоит прописать, кто оплачивает все коммунальные услуги и каким образом. Предмет договора Следует указать, что сдается квартира по такому-то адресу, принадлежащая такому-то гражданину. Обеспечительный платеж Обычно его называют депозитом. Условия одностороннего расторжения Каких-то особых требований закон не предъявляет, поэтому можно договариваться. Акт приема-передачи Укажите в договоре обязанность подписывать такой акт, когда жильцы въезжают и выезжают. В самом акте перечислите всю информацию о состоянии квартиры: Состояние ремонта. Лучше указать общее состояние, а недочеты прописать отдельно. Например, «помещение сдается после ремонта, есть дефект на обоях в спальне, смотри приложение — фото 1». Количество мебели и техники укажите их состояние. Другие особенности квартиры, на которые могут повлиять жильцы. Например, наличие запертой комнаты с вашими вещами, которую нельзя вскрывать. Дополнительные условия Еще в договор можно добавить пункт о том, что наниматели жилья самостоятельно разбираются с повреждением имущества соседей в случае затопления или иных повреждений по их вине или что они обязаны оплачивать годовую страховку от затопления и пожара. Как зарегистрировать договор Если срок аренды составляет меньше года, договор достаточно распечатать в двух экземплярах и подписать. Попробовать бесплатно. Не пропустите новые публикации Подпишитесь на рассылку, и мы поможем вам разобраться в требованиях законодательства, подскажем, что делать в спорных ситуациях, и научим больше зарабатывать. Подписываясь, вы соглашаетесь на обработку персональных данных и получение информационных сообщений от группы компаний СКБ Контур. В избранное. Первый бизнес. Печать для ИП: нужна или нет? Магазин белья по франшизе: локация, ограничения, особенности товара Первый бизнес. Возможна ли отмена ИП в России? Как закрыть ИП с долгами Первый бизнес. Перспективные направления для запуска бизнеса в году Первый бизнес. Самозанятый, ИП, наёмный сотрудник: как сделать правильный выбор в году Первый бизнес. Как заполнить платёжное поручение по налогам и взносам в году Налоги. Вакцинация сотрудников от коронавируса: позиция Минтруда и Роспотребнадзора Персонал. Все коды видов операций: инструкция по применению Налоги. Прослеживаемость выходит в рабочий ритм. Жизнь под санкциями продолжается. Какие решения судов примут на вооружение налоговики. Как вернуть платежи из ФСС. Напишите нам. Название организации:. Электронная почта:.

Инвестиции в россии 2020 статистический сборник