Виды вещных прав их характеристика
Виды вещных прав их характеристикаСкачать файл - Виды вещных прав их характеристика
Как известно, одна из важных классификаций гражданских прав предусматривает их деление на вещные и обязательственные. Вещные права -- одна из правовых форм реализации отношений собственности. Вещные права предоставляют их обладателю возможность непосредственного независимого от какого-либо другого лица воздействия на вещь, то есть абсолютное господство над вещью. Субъект вещного права может осуществлять в своем интересе действия по владению, пользованию, во многих случаях и по распоряжению вещью, не обращаясь за содействием к кому-либо. В этом коренное отличие вещных прав от обязательственных. Лицо, имеющее обязательственное право на вещь, например, из договора аренды, безвозмездного пользования, может реализовать свои полномочия по владению и пользованию ею только тогда, когда фактически получит ее от собственника, по договору. Право собственности отличается от других вещных прав полнотой содержания. Никто из субъектов других вещных прав не имеет такой полноты правомочий на принадлежащее имущество. Объем их прав ограничен законом и собственником. Это объясняется тем, что другие вещные права производны от права собственности. Так, собственник, передавая часть своего имущества в оперативное управление или хозяйственное ведение другому лицу, сохраняет за собой права собственности на это имущество. Поэтому никто кроме собственника не может обладать всей совокупностью правомочий собственника. Право собственности всеобъемлюще, по сравнению с ним любое иное вещное право является ограниченным по объему. Выделяя группу вещных прав, принадлежащих несобственникам, закон именует их 'вещные права лиц, не являющихся собственниками'. Все входящие в эту группу вещные права характеризуются общими отличительными признаками. Помимо права собственности и прав перечисленных в ст. Это значит, что обладатель вещного права продолжает его сохранят и тогда, когда вещь переходит к новому владельцу. Например, собственник вещи, выбывший из владения помимо его воли, продолжает оставаться собственником и вправе истребовать вещь из чужого незаконного владения ст. В соответствии со ст. Общее правило о том, что переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество, закреплено в п. Объектом вещных прав служит индивидуально-определенное имущество, в обязательственных правах -- действия. Этим объясняется существование специфических способов защиты вещных прав. Они вещные права защищаются от нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном в п. Вещное право -- субъективное право, имеющее абсолютный характер, обладающее специфическим объектом и способом защиты, включающее в себя помимо прав владения, пользования и распоряжения имуществом правомочия следования и преимущества. К вещным правам в соответствии со ст. Этот перечень не является исчерпывающим. Иные, признанные таковыми законом, перечислены выше. Ограниченные вещные права -- абсолютные правомочия по владению, пользованию и распоряжению чужим имуществом, производные от прав собственника и возникшие по прямому указанию закона, имеющие ограниченное по сравнению с правом собственности содержание, но защищаемые законом наравне с ним. Ограниченные вещные права юридических лиц на хозяйствование с имуществом собственника:. Права хозяйственного ведения и оперативного управления составляют особую разновидность вещных прав, неизвестную развитому законодательству. Это -- вещные права юридических лиц по хозяйственному и иному использованию имущества собственника. Они призваны оформить имущественную базу для самостоятельного участия в гражданских правоотношениях юридических лиц несобственников. Субъектами прав хозяйственного ведения и оперативного управления могут быть только юридические лица и притом не любые, а лишь существующие в специальных организационно-правовых формах -- 'предприятия' и 'учреждения'. Субъектом права хозяйственного ведения по действующему законодательству могут быть только государственное или муниципальное унитарное предприятие ст. Субъектом права оперативного управления могут быть как унитарные казенные предприятия ст. При этом учреждения могут создаваться как государственными и муниципальными образованиями, так и другими частными собственниками -- гражданскими и юридическими лицами. Они в определенных рамках могут заниматься хозяйственной деятельностью, приносящей доходы, что влечет появление и у них особого права на полученное имущество, которое можно квалифицировать как право хозяйственного ведения п. Различие прав хозяйственного ведения и оперативного управления состоит в содержании и 'объеме' правомочий, которые они получают от собственника на закрепленное за ними имущество. Право хозяйственного ведения, принадлежащее либо предприятию как коммерческой организации, либо учреждению, осуществляющему разрешенную ему собственником предпринимательскую деятельность, в силу этого является более широким, нежели оперативное управление, которое может принадлежать либо некоммерческим по характеру деятельности учреждениям, либо казенным предприятиям. Поскольку имущество, передаваемое унитарному предприятию на праве хозяйственного ведения, выбывает из фактического обладания собственника учредителя и зачисляется на баланс предприятия, сам собственник уже не может осуществлять в отношении этого имущества правомочия владения и пользования а в значительной мере и распоряжения. Имуществом, находящимся у предприятия на праве хозяйственного ведения, они отвечают по своим собственным долгам и не отвечают по обязательствам, создавшего их собственника, поскольку оно становится 'распределенным' государственным или муниципальным имуществом п. В отношении такого имущества собственник -- учредитель сохраняет правомочия предусмотренные п. Продажа, сдача в аренду или залог , внесение в качестве вклада в уставный или складочный капитал обществ или товариществ и иные формы отчуждения и распоряжения недвижимым имуществом не допускаются без согласия собственника. Что касается движимого имущества, то им предприятие распоряжается самостоятельно, если только законом или иным правовым актом не будут предусмотрены соответствующие ограничения. Право оперативного управления п. Собственник-учредитель вправе изъять у субъекта права оперативного управления излишнее, неиспользуемое или используемое не по назначению имущество и распорядиться им по своему усмотрению п. Кодекс специально регламентирует объем правомочия распоряжения, принадлежащего субъекту права оперативного управления. Никаким имуществом движимым или недвижимым , кроме готовой продукции, казанное предприятие не вправе распоряжаться самостоятельно без согласия собственника. Собственник устанавливает также и порядок распределения доходов казенного предприятия, не согласуя с самим предприятием п. Что касается учреждения, то оно в соответствии с прямым указанием п. Таким образом, учреждение , даже с согласия собственника, не вправе отчуждать закрепленное за ним имущество, как движимое, так и недвижимое, собственника. При возникновении такой необходимости оно вправе просить собственника, чтобы он сам от своего имени произвел отчуждение принадлежащего ему имущества. Особенностью правового положения учреждения как финансируемой собственником некоммерческой организации является возможность осуществления им 'приносящей доходы' то есть предпринимательской деятельности с разрешения собственника. Полученные от ведения такой деятельности доходы и приобретенное имущество за их счет поступают в самостоятельное распоряжение учреждения и учитываются на отдельном балансе п. Одна часть имущества учреждения, полученная от собственника по смете, находится на праве оперативного управления. Другая, 'заработанная' самим учреждением учитывается на отдельном балансе, находится в режиме особого вещного права, прямо не названного законодательством -- на праве хозяйственного ведения. Ведь перечень вещных прав, в отличие от прав обязательственных, является закрытым п. Кодекс специально оговаривает, что результаты хозяйственного использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении, в виде плодов, продукции, доходов, включая имущество, приобретенное унитарным предприятием или учреждением по договорам, поступают в хозяйственное ведение или оперативное управление предприятия или учреждения п. Из этого следует, что они становятся объектом права собственности учредителей предприятий или учреждений, а не самих этих юридических лиц. Право хозяйственного ведения или оперативного управления на имущество собственника возникает у предприятия или учреждения с момента фактической передачи этого имущества, если иное не установлено законом, иным правовым актом или решением самого собственника п. Прекращение названных вещных прав происходит не только по общим основаниям п. Это означает, что изъятие допустимо лишь в том же порядке и при тех же условиях, что и изъятие имущества у собственников ст. Вещный характер прав хозяйственного ведения и оперативного управления проявляется в сохранении их действия в случае смены собственника ст. Смена собственника государственного или муниципального предприятия возможна лишь путем передачи этого предприятия от одного публичного собственника другому в противном случае речь идет о приватизации, что предусмотрено правилами специального законодательства. Основные параметры правового режима земельных участков, принадлежащих лицам на праве постоянного бессрочного пользования и праве пожизненного наследуемого владения, определяются нормами ГК РФ и Земельного кодекса РФ. Таким образом, основополагающими нормами являются ст. Закрепленное в качестве разновидностей ограниченных вещных прав право постоянного бессрочного пользования земельным участком ст. Это право может принадлежать любому лицу -- как гражданам, так и юридическим лицам, причем не только гражданам России, но и иностранцам и лицам без гражданства. В отличии от права собственности на землю, когда собственником может быть только гражданин России или юридическое лицо , учрежденное как российскими так и иностранными гражданами. Кроме того на этом праве могут быть отведены земельные участки для любых целей, в том числе для самых разных видов предпринимательской деятельности. Это право пользования земельным участком предоставляется по решению государственных или муниципальных органов, управомоченных на это п. В соответствии с этим решением заключается договор, в котором определяется правовой статус участка, права и обязанности его владельца, основания для расторжения договора с прекращением прав на этот участок, сервитуты и др. Земельный участок предоставляется безвозмездно, землепользователи уплачивают лишь земельный налог. Возможны и другие основания получения права пользования земельным участком. Так, например, в случае реорганизации юридического лица принадлежащее ему право переходит в порядке правопреемства п. При этом, если из закона, решения о предоставлении участка государственными органами и органами местного самоуправления, или из договора не вытекает иное, собственник здания или сооружения приобретает право постоянного пользования частью участка, на котором расположена недвижимость. Право постоянного землепользования возникает после установления границ на местности, составление плана и описание земельного участка, заключение договора о предоставлении участка и его государственной регистрации. Обладатель этого права осуществляет владение и пользование этим участком в соответствии с законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении земель в пользование. Если иное не предусмотрено законом он вправе:. Специфика объекта вещного права постоянного бессрочного пользования требует установления широкого круга обязанностей. Главная из них -- использование земельного участка в соответствии с его целевым назначением , способами не наносящими ущерба земле как природному объекту, не говоря уже о недопущении причинения ущерба окружающей среде, нарушения прав владельцев соседних участков, повышении плодородия почвы, содержания сооружений и зданий на участке в соответствии с градостроительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными правилами. Что касается правомочия распоряжения, то оно незначительно. Оно сформулировано в п. По закону владелец имеет право передать земельный участок в аренду или безвозмездное бессрочное пользование только с согласия собственника участка ст. Несколько больше возможностей по распоряжению участком у лица, у которого на нем есть здание или сооружение на праве собственности. Реализуя правомочие по распоряжению зданием, лицо приобретает возможность осуществить передачу принадлежащего ему права постоянного пользования. В перечне обстоятельств, достаточных для принудительного прекращения права постоянного бессрочного пользования земельным участком, могут быть:. Основанием прекращения может быть также прекращение деятельности крестьянского фермерского хозяйства. В этом случае земельный участок возвращается в государственную или муниципальную собственность, с возмещением хозяйству затрат на улучшение земельного участка. Аренда земельных участков , согласно классификации ГК, также отнесена к разряду ограниченных вещных прав. Его отличие состоит в том, что это право может быть приобретено как на основании договора арендатора с собственником-государством, так и на основании договора аренды, где арендодателем выступает частный собственник земли. Арендатором может быть любое лицо -- как физическое, так и юридическое. Однако следует подчеркнуть, что объем прав арендатора в отличие от объема прав постоянных землепользователей определяется не законом, а только договором с арендодателем-собственником этого участка. При этом целевое назначение арендуемого земельного участка должно соответствовать указанному в первоначальном правоустанавливающем документе, во всяком случае цель использования должна входить в указанные рамки. Так, если участок приобретен для эксплуатации находящегося на нем производственного объекта, аренда такого участка не может противоречить этой основной цели. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком обеспечивает его обладателю владение, пользование участком, передаваемым по наследству ст. Субъектом этого права могут быть только граждане. Это определено природой данного права: Первоначально земельные участки на праве наследуемого владения предоставляются гражданам безвозмездно и только из государственных или муниципальных земель. Порядок предоставления земельных участков и оформления этого права, а также прекращения этого права аналогичен изложенному выше применительно к праву постоянного бессрочного пользования земельным участком. Содержание этого права составляют правомочия по владению и пользованию, которые передаются по наследству. Реализуя их, владелец участка если из закона или договора не вытекает иное вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другую недвижимое имущество, приобретая на него право собственности ст. Правомочие распоряжения владельца ограничено возможностью передачи лишь в аренду или безвозмездное срочное пользование. Продажа, залог и иные сделки, которые могут повлечь отчуждение земельного участка, не допускаются ст. Сервитуты сервитутные права , выделяемые законом в качестве разновидности вещных прав ст. Предметом сервитутов могут быть земельные участки, водные пути для паромов, лодок и других маломерных плавательных средств, здания, сооружения и другое недвижимое имущество. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимость. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута, спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута на условиях и в порядке, предусмотренном пп. Сервитут может быть установлен в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного землепользования. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который им обременен, к другому лицу. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога, не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен. По требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен. В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться по назначению участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута. FAQ Обратная связь Вопросы и предложения. Upload Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Академия труда и социальных отношений Федерации Независимых Профсоюзов России. Понятие и виды вещных прав Как известно, одна из важных классификаций гражданских прав предусматривает их деление на вещные и обязательственные. Другой пример -- Право залога. Ограниченные вещные права Ограниченные вещные права -- абсолютные правомочия по владению, пользованию и распоряжению чужим имуществом, производные от прав собственника и возникшие по прямому указанию закона, имеющие ограниченное по сравнению с правом собственности содержание, но защищаемые законом наравне с ним. Их можно разделить на две группы прав: Ограниченные вещные права на использование чужих земельных участков: Ограниченные вещные права юридических лиц на хозяйствование с имуществом собственника: Права юридических лиц на хозяйствование с имуществом собственника Права хозяйственного ведения и оперативного управления составляют особую разновидность вещных прав, неизвестную развитому законодательству. Ограниченные вещные права на использование чужих земельных участков Основные параметры правового режима земельных участков, принадлежащих лицам на праве постоянного бессрочного пользования и праве пожизненного наследуемого владения, определяются нормами ГК РФ и Земельного кодекса РФ. Земельные участки на праве постоянного пользования предоставляются: Содержание права постоянного землепользования определены в ст. Если иное не предусмотрено законом он вправе: Основания прекращения права постоянного бессрочного пользования: В перечне обстоятельств, достаточных для принудительного прекращения права постоянного бессрочного пользования земельным участком, могут быть: А также отказ пользователя от своего права на участок. Сервитутные права Сервитуты сервитутные права , выделяемые законом в качестве разновидности вещных прав ст. Соседние файлы в папке Вещное право
Вещные права. Понятие, признаки. Отличие от обязательственных прав. Виды вещных прав (общая характеристика)
Брошь из камней своими руками мастер класс
Совместные закупки нижний новгород каталог товаров
Понятие и виды вещных прав
Должностная инструкция инженера специалиста
Понятие и виды ограниченных вещных прав: краткая характеристика
Чернышевский что делать самовоспитание
Кабель кспв 2х 0.5 технические характеристики
Магазин посуды в рязани каталог товаров