Ваш персональный консультант

Мы профессиональная команда, которая на рынке работает уже более 2 лет и специализируемся исключительно на лучших продуктах.

У нас лучший товар, который вы когда-либо пробовали!

Наши контакты:

Telegram:

https://t.me/stuff_men

E-mail:

stuffmen@protonmail.com

ВНИМАНИЕ!!! В Телеграмм переходить только по ссылке, в поиске много Фейков!

Внимание! Роскомнадзор заблокировал Telegram ! Как обойти блокировку:

http://telegra.ph/Kak-obojti-blokirovku-Telegram-04-13-15

Switch to English sign up. Ваш персональный консультант по недвижимости Счастлив тот, кто счастлив у себя дома. Теперь я - сертифицированный специалист по недвижимости. А также вступить в права наследства, оформить перепланировку и тд. По всем вопросам, касающимся недвижимости обращайтесь по телефону В моем сообществе вы всегда сможете узнать актуальную информацию о продаваемых объектах недвижимости, а также с моей помощью решить свой жилищный вопрос максимально выгодно и быстро. Контактный номер телефона Posts by community Search Cancel. Входные двери от завода-изготовителя. Установка в кратчайшие сроки. По всем вопросам звонить , Сергей. Многофункциональный риэлтор недвижимость юмор pplnnov. Успешный риэлтор Jun 1, at 5: Что выгоднее — дарственная или продажа? Основным отличием договора дарения от купли-продажи недвижимости является его безвозмездность. В случае передачи по договору дарения встречной вещи договор является притворной сделкой, то есть ничтожным. Expand text… Преимущества договора дарения: Отсутствие обязанности по уплате налога на доходы физических лиц далее НДФЛ в случае оформления договора между близкими родственниками пп. Это родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, братья и сестры. Сокращенный срок ожидания для последующего отчуждения по договору купли-продажи. При последующей продаже недвижимости, принятой в дар, НДФЛ не нужно платить уже через три года п. А при договоре купли-продажи — через пять лет. При заключении договора дарения доли недвижимости не требуется соблюдать правило о преимущественном праве покупки другими сособственниками. А при заключении договора купли-продажи остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки доли статья ГК РФ. Договор дарения может быть расторгнут дарителем в определенном законом случае. Так, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения, то он вправе отменить дарение статья ГК РФ. На недвижимость, переданную по договору дарения в период брака, не распространяется режим общей совместной собственности супругов. Недвижимость является единоличной собственностью супруга, который получил ее в дар статья 36 СК РФ. Основные недостатки договора дарения: Договор дарения легче оспорить в суде и признать недействительным. Запрещено дарение в отношениях между коммерческими организациями пп. Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается только после получения согласия всех сособственников статья ГК РФ. Возможность отмены договора дарения минус для одаряемого статья ГК РФ. Продавец освобождается от уплаты НДФЛ, если недвижимость находится в собственности не менее пяти лет для объектов, которые были приобретены с 1 января года п. Договор купли-продажи недвижимости содержит меньше условий для отмены сделкисо стороны третьих лиц. Сторонами сделки могут быть как физические лица, так и юридические лица. Длительный срок ожидания для последующей продажи без НДФЛ пять лет. На недвижимость, приобретенную по договору купли-продажи в период брака, распространяется режим общей совместной собственности. Преимущественное право покупки у других сособственников при продаже доли объекта недвижимости статья ГК РФ. В частности, при продаже обязательно необходимо письменно уведомить сособственников о намерении продажи своей доли, а также сособственники имеют право преимущественной покупки по цене, предложенной третьему лицу. Таким образом, в каждом отдельном случае при отчуждении недвижимости по договору дарения или купли-продажи для выбора наиболее оптимального и выгодного варианта передачи в собственность необходимо учитывать ряд обстоятельств, например, наличие родственной связи, период нахождения в собственности, основание приобретения и т. При разных целях выгода разная. Договор дарения, как и договор купли-продажи, сделка двусторонняя. И то, что выгодно одному, может быть не выгодно другому. Например, целью может быть сокрытие дохода от продажи квартиры путем подмены ее договором дарения. Целью может быть и оформление залога квартиры в виде дарения или купли-продажи при выдаче физлицом другому физлицу займа под нее. Целью может быть инвестирование в недвижимость и получение налоговых преференций. Но рискнем предположить, что здесь речь идет только о налогах. То есть вопрос сводится к тому, при каком виде сделки дарении или купле-продаже придется платить меньше налогов и той, и другой стороне сделки. На это уже можно ответить вполне определенно. В случае дарения квартиры близкому родственнику никаких налоговых последствий у обеих сторон сделки не возникает. Но если квартиру подарить постороннему лицу, то одаряемый попадает на налог НДФЛ: Даритель при этом, естественно, ничего не должен в бюджет, так как никакого дохода не получает. В случае купли-продажи квартиры ситуация обратная. Правда, государство предоставляет здесь продавцу целый ряд льгот по уплате НДФЛ в виде налоговых вычетов при продаже квартиры. Размер налогового вычета для продавца зависит от того, сколько времени он владел квартирой и как эта квартира попала к нему в собственность. Например, если квартира находилась в собственности владельца более трех лет или была куплена более пяти лет назад, по новым правилам , то при ее продаже налог для продавца будет равен нулю. В остальных случаях продавец может уменьшить возникающую у него налогооблагаемую базу только на 1 млн рублей налоговый вычет. Покупатель в случае купли-продажи, естественно, не платит налог. И даже наоборот, получает возможность частично вернуть себе НДФЛ, который он платит в бюджет со своих текущих доходов в том числе со своей зарплаты. Если сделка происходит между посторонними людьми, то выгоднее квартиру продать, применив к ней налоговые вычеты. Смотря о чьей выгоде идет речь. Единственный случай, при котором налог платить не придется никому, это если Вы оформляете договор дарения на близкого родственника первая степень родства. Кроме того, у договора дарения есть дополнительные плюсы. Подарив жилье, Вы гарантируете, что оно при любом развитии ситуации останется в единоличной собственности одариваемого человека. При заключении же договора купли продажи возможна, например, ситуация, когда квартира станет его совместной собственностью с супругом или супругой , и тогда, в случае развода, ее придется делить как совместно нажитое имущество. Если Вы подарите квартиру, то при желании сможете остаться в ней жить если укажете это условие в договоре дарения. А при оформлении договора купли-продажи недвижимости Вы можете потерять право на проживание, если новый собственник захочет снова ее продать если Вы не являетесь лицом, имеющим право постоянного пользования приватизированной квартирой и не выписываетесь из нее по собственному желанию. И, в целом, сама процедура оформления дарственной проще, чем процедура оформления договора купли продажи. Отвечает адвокат Сергей Мирзоян: Это часто встречающийся вопрос на юридических консультациях. У данных договоров разное предназначение, и не стоит один договор прикрывать другим. В праве такие договоры называются притворными. В случае с договором купли-продажи, прикрытым дарением, и в случае с договором дарения, прикрытым куплей-продажей, могут наступить неблагоприятные для сторон последствия. При этом он будет обязан вернуть продавцу приобретенное имущество. Дарение подразумевает под собой безвозмездную передачу права собственности. Купля-продажа это передача права за определенную сумму денег. Если дарение осуществляется между близкими родственниками, то отсутствует налог на дарение. Договор купли-продажи отличается тем, что продавец и покупатель могут проставить любую устраивающую их сумму. Стоимость оформления договора купли-продажи если только он не нотариален не зависит от суммы договора. Если продаваемый объект является общедолевой собственностью, то оформление обеих сделок как дарения, так и купли-продажи должно быть нотариально заверено. Стоимость услуг нотариуса рассчитывается по формуле и зависит от многих факторов. В случае умышленного занижения стоимости договора нотариус может рассчитать стоимость услуг в зависимости от оценочной или кадастровой стоимости объекта. Таким образом, стоимость оформления договоров дарения и купли-продажи примерно одинакова. Могут возникнуть разные налоговые последствия, так как одаряемый облагается налогом, если не имеет льгот. То есть если квартира приобретается за 2 млн рублей и более, то ее новый хозяин получит тысяч рублей со своего оплаченного подоходного налога в течение нескольких лет. Show likes Show shared copies. Как лишить жильца прописки Для того чтобы выписать жильца из квартиры, его согласие не требуется Регистрация по определенному адресу позволяет человеку на законных основаниях жить в квартире. Но если прописанный жилец стал чужим собственникам жилплощади, осужден за тяжкое преступление или ведет себя неподобающе и мешает соседям, его можно выписать из квартиры через суд. Expand text… Основания для выписки Вот наиболее распространенные причины для аннулирования прописки: Чем бы ни было вызвано желание собственника выписать зарегистрированного из квартиры, окончательное решение, взвешенное и беспристрастное, принимает суд. Алгоритм выписки из квартиры Прежде всего придется составить одно из двух заявлений: Для составления подобного документа лучше всего обратиться к квалифицированному юристу. С этим заявлением и свидетельством о праве собственности на квартиру, приложив справку из ЖЭУ о задолженности по коммунальным платежам, копию свидетельства о расторжении брака или другие дополнительные документы, нужно обратиться в районный суд. Суд может вынести решение выписать из квартиры человека или же обязать собственника еще некоторое время потерпеть его присутствие. Важно понимать, что аннулировать прописку одного из собственников жилья можно лишь в том случае, когда есть документально подтвержденная большая задолженность по оплате коммунальных услуг. Если же приватизация жилья проводилась, но зарегистрированный по данному адресу жилец отказался от участия в ней, то выписать его из квартиры против желания будет невозможно. По закону подобный отказ дает право проживания в приватизируемом помещении. В такой ситуации всем участникам конфликта придется договариваться. Как выписать из квартиры осужденного Для того чтобы выписать из квартиры отбывающего наказание родственника родственницу или сожителя сожительницу , достаточно иметь на руках вступивший в силу приговор. Его копию нужно приложить к обращению в суд или регистрирующие органы. Однако после освобождения из заключения человек вправе восстановить свою регистрацию — в суде пойдут ему навстречу, особенно если ему больше негде жить. Если же за время его отсутствия квартира была продана, он имеет полное право оспорить сделку в судебном порядке. Как лишить жильца прописки. Успешный риэлтор May 14, at 9: Из-за обманчивых представлений об этом ремесле многие пытаются его освоить и зачастую терпят фиаско. Expand text… Суровые е Пожалуй, в России еще не выросло поколение людей, которые мечтали бы в детстве стать риелторами и осознанно к этому готовились. Поэтому можно смело сказать, что пока в данной профессии все люди — случайные. Если сейчас новичкам есть у кого поучиться и с кем посоветоваться, то на заре х, в годы зарождения отечественной рыночной экономики, все агенты по недвижимости были первопроходцами по определению. Выяснить, что это за работа и насколько она подходит именно тебе, можно было только опытным путем. Пробовали многие, получалось у единиц. Работа над ошибками Понять, почему так много людей не справляется с профессией риелтора, можно, определив суть профессии и основные ошибки тех, кто в нее приходит. Не будем останавливаться на очевидных вещах, таких как безответственность, плохое знание своего дела или низкая коммуникабельность — эти качества вредны в любой сфере. По рассказам риелторов-практиков, время тратится не только на решение прямых рабочих вопросов. Риелтору важно совмещать множество умений и навыков: По поводу малейшего нюанса у клиента возникает беспокойство: Таких переживаний у людей очень много, и далеко не всегда они имеют реальные основания. Задача риелтора в этом случае сказать уверенно и даже жестко: Зачистка от случайных Одна из причин неудач — обманчивая простота работы. Поскольку ситуация на рынке постоянно меняется, в какие-то моменты продажи могут идти легко, что лишь утверждает человека в его заблуждении. Но как только обстановка меняется, люди не справляются с новыми правилами игры. Перетерпеть бедность Еще одна причина, по которой люди покидают риелторскую профессию, — нехватка терпения. Люди просто не дожидаются тех доходов, за которыми они шли. Минимальный процент причитается как раз новичкам, которые к тому же в силу небольшого опыта еще не могут совершать достаточно сделок для поддержания нормального уровня доходов. У человека мало опыта, зато много новой информации и эмоций. Мера успеха По статистике, в среднем до первой сделки на вторичном рынке проходит от трех до шести месяцев. А чтобы понять, подходит человеку выбранная профессия или нет, требуется от полугода до года. Главными показателями успеха в этой сфере является заработок риелтора и количество сделок. Таким образом, хороший риелтор, действительно, может иметь достойный доход. Хотя удается это далеко не всем. Вот, что бывает, когда мама-риэлтор очень много разговаривает по телефону. Растет настоящий профессионал риэлтор недвижимость юмор pplnnov. Lenochka Polnyakova-Bugrova May 5, at Друзья, прошу максимальный репост! Сдается срочно и на длительный срок просторная 2-комнатная квартира на ул. Победная в Сормовском районе с качественным ремонтом, с мебелью и техникой. Прекрасная инфраструктура района, спальный район, отличные соседи. Звоните, с удовольствием покажем в удобное для вас время.

Ваш персональный консультант