В каком случае можно забрать деньги с эскроу-счета. Эскроу-счета в новостройках: гарантия безопасности или капкан для денег? 🤔
👇Детали🤞🏼Покупка квартиры в новостройке — это всегда волнительный и ответственный шаг. С одной стороны, манит перспектива стать обладателем нового жилья, с другой — страшат риски, связанные с недобросовестностью некоторых застройщиков. 🏗️ В последние годы широкое распространение получили эскроу-счета, призванные защитить покупателей от потери вложений. Но так ли все просто на практике? Разберемся, в каких случаях можно вернуть деньги с эскроу-счета и какие подводные камни могут ожидать дольщиков.
Откройте нужный раздел, выбрав соответствующую ссылку:
🟡 Что такое эскроу-счет и как он работает? 🔐
🟡 Преимущества эскроу-счетов
🟡 Недостатки эскроу-счетов
🟡 Когда можно вернуть деньги с эскроу-счета? 🔙💰
🟡 Как вернуть деньги с эскроу-счета? 📑
🟡 Что делать, если застройщик затягивает сроки сдачи дома? 🚧
🟡 Полезные советы дольщикам
🟡 Выводы
🟡 FAQ
🤟🏼 Раскрыть
Когда можно забрать деньги с эскроу-счета 🔐💰
Эскроу-счет – это гарантия безопасности для покупателя недвижимости. 🏘️ Он подразумевает, что деньги за квартиру замораживаются на специальном счете в банке до момента передачи ключей. 🔑
Важно понимать, что покупатель не может снять деньги с эскроу-счета по своему желанию. 🙅♀️🙅♂️ Это возможно только в случае, если застройщик нарушил условия договора, заключенного при открытии счета.
В договоре прописаны все важные условия, включая сроки сдачи дома. 🗓️ Если застройщик задерживает сдачу объекта или нарушает другие пункты договора, покупатель получает право забрать свои деньги с эскроу-счета.
Таким образом, эскроу-счет защищает интересы покупателя и гарантирует сохранность его средств до момента фактического получения квартиры. 👍
Что такое эскроу-счет и как он работает? 🔐
Представьте себе сейф, в который покупатель квартиры кладет деньги, предназначенные для оплаты застройщику. 💰 Этот сейф — и есть эскроу-счет, который открывается в банке на имя дольщика. Застройщик получит доступ к этим деньгам только после того, как выполнит свои обязательства — достроит дом и передаст ключи от квартиры покупателю. 🔑 До этого момента деньги находятся в банке под защитой и недоступны ни покупателю, ни застройщику.
Преимущества эскроу-счетов
- Гарантия сохранности средств. Деньги дольщика надежно защищены от рисков, связанных с банкротством застройщика или заморозкой строительства.
- Прозрачность и контроль. Все операции по счету строго регламентированы и контролируются банком.
- Снижение рисков мошенничества. Схема эскроу исключает возможность двойных продаж квартир и других махинаций со стороны недобросовестных застройщиков.
Недостатки эскроу-счетов
- Ограниченный доступ к средствам. Дольщик не может снять деньги со счета до момента сдачи дома, даже если возникла острая необходимость.
- Зависимость от сроков сдачи объекта. Задержка сдачи дома автоматически отодвигает срок получения застройщиком денег с эскроу-счета.
Когда можно вернуть деньги с эскроу-счета? 🔙💰
Многие ошибочно полагают, что эскроу-счет — это панацея от всех бед и гарантия возврата денег в любой ситуации. На самом деле, снять деньги с эскроу-счета досрочно можно только в строго определенных случаях, предусмотренных законодательством:
- Застройщик не выполнил обязательства по договору долевого участия (ДДУ). Это может быть связано с нарушением сроков сдачи дома, несоответствием построенного объекта проектной документации, банкротством застройщика.
- Расторжение ДДУ по соглашению сторон. Если покупатель и застройщик пришли к обоюдному решению расторгнуть договор, деньги с эскроу-счета возвращаются дольщику.
- Расторжение ДДУ в судебном порядке. Если договориться мирно не удалось, покупатель вправе обратиться в суд с иском о расторжении ДДУ и взыскании денежных средств с эскроу-счета.
Как вернуть деньги с эскроу-счета? 📑
Процедура возврата денег с эскроу-счета зависит от основания для расторжения ДДУ:
- При нарушении застройщиком условий ДДУ дольщику необходимо направить застройщику письменную претензию с требованием вернуть деньги. Если застройщик игнорирует претензию или отказывается возвращать деньги, дольщик вправе обратиться в суд.
- При расторжении ДДУ по соглашению сторон покупателю и застройщику необходимо подписать соглашение о расторжении договора, в котором будет указан порядок возврата денег с эскроу-счета.
- При расторжении ДДУ в судебном порядке для возврата денег с эскроу-счета дольщику необходимо получить соответствующее решение суда.
Что делать, если застройщик затягивает сроки сдачи дома? 🚧
Задержка сроков сдачи дома — распространенная проблема на рынке новостроек. В такой ситуации дольщик вправе:
- Обратиться к застройщику с требованием уплаты неустойки. За каждый день просрочки застройщик обязан выплачивать неустойку в размере, установленном законом и ДДУ.
- Расторгнуть ДДУ и потребовать возврата денежных средств с эскроу-счета. Это радикальный шаг, к которому прибегают в случае значительной задержки сроков строительства.
Полезные советы дольщикам
- Внимательно изучайте договор долевого участия перед его подписанием. Обратите особое внимание на пункты, касающиеся сроков сдачи дома, порядка расторжения ДДУ и возврата денежных средств.
- Контролируйте ход строительства и своевременно реагируйте на возможные нарушения со стороны застройщика. Не стесняйтесь обращаться к застройщику с вопросами и требованиями.
- В случае возникновения спорных ситуаций не откладывайте обращение к юристу. Квалифицированная юридическая помощь поможет вам отстоять свои права и интересы.
Выводы
Эскроу-счета — эффективный инструмент защиты прав дольщиков, но не панацея от всех бед. Важно помнить, что возврат денег с эскроу-счета возможен только в строго определенных законом случаях. Внимательно изучайте документы, контролируйте ход строительства и не бойтесь отстаивать свои права.
FAQ
- Могу ли я снять деньги с эскроу-счета досрочно, если мне срочно понадобились деньги? Нет, досрочное снятие денег с эскроу-счета не предусмотрено законом.
- Что делать, если застройщик обанкротился? В этом случае деньги с эскроу-счета будут возвращены дольщику в рамках процедуры банкротства застройщика.
- Можно ли оплатить ипотеку средствами с эскроу-счета? Да, после сдачи дома в эксплуатацию банк перечислит деньги с эскроу-счета в счет погашения ипотеки.
- Кто платит за обслуживание эскроу-счета? Как правило, расходы по обслуживанию эскроу-счета несет застройщик.
🎈 Как получить выписку с эскроу-счета Сбербанк
🎈 Как получить выписку по счету эскроу