В России в июне ускорились темпы падения цен на жилье

Москва (Фото: photoeu / Shutterstock / FOTODOM)

В июне снижение цен на вторичное жилье было зафиксировано в 16 российских городах — почти в трети исследуемых крупных рынков. В мае отрицательная динамика наблюдалась только в 11 городах. Такие расчеты по запросу «РБК-Недвижимости» сделали в консалтинговой компании SRG.

Как считали

Автоматизированная система оценки недвижимости SRG с помощью искусственного интеллекта и математических алгоритмов машинного обучения рассчитала среднюю стоимость 1 кв. м в 50 городах России с самыми крупными рынками вторичного жилья в июне. Статистика включает среднюю стоимость 1 кв. м предложений на основных платформах объявлений и в региональных базах (всего свыше 100 источников).

Где квартиры подешевели

Согласно исследованию, цены на вторичное жилье снизились в 16 городах из 50 исследуемых. Для сравнения, в мае таких городов было 11, в апреле — 14. В марте отрицательная динамика наблюдалась только в пяти городах, в феврале — в шести городах, а в январе — только в одном городе. Таким образом, летом снижение цен на вторичное жилье в России ускорилось, отмечают аналитики.

«Данная ситуация на рынке обусловлена целым комплексом причин, в числе которых сезонный спад активности, экономическая неопределенность, слабый спрос на недвижимость из-за высокой ипотечной ставки, а также смещение спроса на первичный рынок из-за льготных программ кредитования», — пояснил партнер SRG Максим Русаков. «В ближайшее время мы ожидаем продолжения динамики медленного сползания цен вниз в крупных городах. Спрос все еще очень слабый, но и продавцы не будут торопиться со снижением цен», — добавил эксперт.

По данным SRG, сильнее всего цены на вторичное жилье в июне снизились в Севастополе — на 0,72%, до 164,9 тыс. руб. Второе место заняла Тула, где квартиры от собственника подешевели на 0,71%. Квадратный метр в этом городе сейчас оценивается в среднем в 104,6 тыс. руб. Третье место по снижению цен на вторичное жилье занял Новокузнецк (-0,7%). Здесь 1 кв. м в среднем стоит 94,5 тыс. руб. Четвертое место у Балашихи с падением цен на вторичку на 0,65%, до 165,5 тыс. руб. за 1 кв. м.

Москва замыкает пятерку городов-лидеров по снижению цен. В июне вторичное жилье в столице в среднем подешевело на 0,41%, до 322 тыс. руб. за 1 кв. В мае Москва возглавляла рейтинг городов по снижению цен на жилье. Тогда «квадрат» в столице подешевел в среднем на 0,51%, до 323,4 тыс. руб.

При этом цены на вторичное жилье в Москве снижаются уже третий месяц подряд. В апреле столица занимала 11-е место по темпам снижения цен на жилье. Тогда средняя цена «квадрата» уменьшилась на 0,23%. Это было первым снижением цен на жилье в столице с апреля 2023 года. В Санкт-Петербург вторичка за июнь подешевела на 0,32%, до 207,9 тыс. руб. за 1 кв. м, город занял шестое место в рейтинге. Цены на квартиры от собственников здесь снижаются пятый месяц подряд — с февраля.

16 городов, где цены на вторичное жилье в июне снизились

Город

Средняя цена 1 кв. м в июне 2024 года, тыс. руб.

Динамика за месяц, %

Севастополь 164,9 -0,72%

Тула 104,6 -0,71%

Новокузнецк 94,5 -0,70%

Балашиха 165,5 -0,65%

Москва 322,0 -0,41%

Санкт-Петербург 207,9 -0,32%

Омск 104,5 -0,27%

Курск 89,2 -0,27%

Пермь 100,6 -0,24%

Воронеж 99,1 -0,22%

Саратов 93,8 -0,18%

Пенза 89,9 -0,17%

Калининград 120,0 -0,14%

Брянск 79,1 -0,10%

Тольятти 89,0 -0,06%

Кемерово 110,6 -0,08%

Расчеты: SRG

В каких городах жилье в июне подорожало сильнее всего

Цены на вторичное жилье в июне выросли в 34 городах из 50 исследуемых. Лидерство по росту цен в июне сохранила Махачкала. Здесь стоимость квартир увеличилась на 2,19%, до 95,1 тыс. руб. за 1 кв.

На втором месте, как и в мае, — Сочи. «Квадрат» в этом городе вырос в цене на 1,74%, до 269,5 тыс. руб. Подорожание в Сочи наблюдается на протяжении полугода — последнее снижение отмечалось в декабре 2023 года, с января цены растут.

Тройку лидеров замыкает Липецк, где вторичка подорожала на 1,07%, до 87,8 тыс. руб. за 1 кв. м. Четвертое место занял Ульяновск с динамикой 1,02%. Здесь 1 кв. м вторичного жилья в июне в среднем стоил 86,1 тыс. руб. В топ-5 городов с самой подорожавшей вторичкой также вошел Ярославль. В этом городе жилье выросло в цене на 0,85% — до 93,3 тыс. руб. за «квадрат».

Махачкала

(Фото: Kirill Skorobogatko / Shutterstock / FOTODOM)

Источник

🏗️ Под брендом Maxpower  доступны экскаваторы массой до 78 тонн. Что это за машины?

✔️Сенатор поддержал отмену льготной ипотеки

⭕️Средний размер торга на вторичном рынке жилья в России удвоился за полгода

🔷Современная архитектура. Проект «7 киосков»: реновация Аллеи Свободы в Каннах

🔆Двигаемся дальше: в Сочи обсудили направления развития строительной отрасли

🌳 2-этажный домик на дереве в сосновом лесу обеспечит побег от повседневной суеты и стресса

📚 Не просто книгохранилища: 3 образца современного прочтения концепции библиотек

🔰Однокомнатная квартира в стиле этно. Фото

📝 Должникам за услуги ЖКХ может грозить арест на имущество и его продажа

🔨 Дизайнеры объяснили, почему не работают популярные приемы декора квартир

🏢 Элитные новостройки Москвы.  «Долгоруковская 25»