В Москве зафиксирован рекордно высокий за 15 лет спрос на новостройки
Исторические максимумы обновили как жилой, так и нежилой сегменты первичного рынка![](/file/6944ca8e23660823c2716.png)
Фото: Валерий Шарифулин / ТАСС
В 2023 году в столице было заключено 166,4 тыс. договоров долевого участия в строительстве жилья (ДДУ) — это максимальный результат за всю историю такой статистики (с 2009 года), следует из предоставленного редакции отчета Росреестра.
Как отмечается в материалах, рекорды обновили как жилой, так и нежилой (апартаменты, парковочные места, коммерческие площади и т. д.) сегменты рынка новостроек.
«Первичный рынок столичной недвижимости продемонстрировал в 2023 году внушительные результаты, став самым продуктивным по числу сделок за всю 15-летнюю историю ведения статистики. По итогам 12 месяцев были обновлены все ранее установленные рекорды», — комментирует руководитель управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.
Всего за январь — декабрь 2023 года в Москве зарегистрировано 166,4 тыс. ДДУ — рост на 36,3% к 2022 году (122 тыс.) и на 15,6% к 2021-му (143,99 тыс.).
![](/file/cf7ab34cea3dff5e68597.png)
Рост спроса на новостройки в 2023 году отмечают и другие участники рынка. В числе основных причин опрошенные редакцией эксперты называют рост ипотечных ставок, ожидания насчет завершения льготных программ и ужесточение требований к ипотечным заемщикам: все это стимулировало покупателей быстрее выходить на сделку.
Ирина Доброхотова, управляющий партнер bnMAP.pro, основатель «Бест-Новострой»:
— Большое количество сделок с новостройками в 2023 году вызвано рядом причин. Во-первых, в 2022 году сформировался определенный объем отложенного спроса из-за внешних потрясений. В 2023 году рынок недвижимости показал себя как вполне устойчивый, люди продолжили приобретать недвижимость.
Во-вторых, это изменение ключевой ставки в связке с льготной ипотекой. На первичный рынок перетекла часть спроса со вторичного — из-за роста ставок по рыночным программам. Также изменение ключевой ставки подтолкнуло к покупке тех, у кого на руках были действующие одобрения на ипотеку по более лояльным ставкам предыдущего периода.
Кроме того, на спросе сказалась информация от властей о том, что льготная ипотека с большой вероятностью заканчивает свое действие 1 июля 2024 года
В декабре, как отмечается в отчете ведомства, также отмечено рекордное число ДДУ для этого месяца — 18,86 тыс. Этот показатель на 14,6% превосходит результаты ноября и на 54,9% — декабря 2022 года. Относительно декабря 2021-го прирост составляет 19,8%.
![](/file/200564d4cc1beccd838b9.png)
«Декабрь на рынке новостроек сохранил за собой звание самого насыщенного месяца года по регистрации сделок. Впервые Росреестр зафиксировал месячный показатель по ДДУ — 18,8 тыс. прав на жилую и коммерческую недвижимость. При этом установлены новые максимальные значения при покупке квартир и нежилых помещений», — отмечает Игорь Майданов.
![](/file/6dc5079b60ea23618ed59.png)
В жилом сегменте декабрьский рекорд составил 13,09 тыс. ДДУ (+20% за месяц и +46,4% за год), в нежилом — 5,77 тыс. ДДУ (+3,8% и +78,4% соответственно).
Данные по декабрьскому спросу также подтверждают аналитики Dataflat. По их оценке, в этом месяце в столичных новостройках было реализовано 19,3 тыс. лотов, выручка девелоперов превысила 277,3 млрд руб. Квадратный метр жилья в столичных новостройках за год, декабрь к декабрю, подорожал на 19%, до 304,9 тыс. руб.
Из недавних статистических отчетов Росреестра следует, что 2023 год стал рекордным также по спросу на вторичное жилье и на ипотеку.
🔺 Путин сообщил о новом историческом рекорде по вводу жилья в России
🏗️Новости спецтехники. О трендах продвижения спецтехники в интернете
🔘 ВС поставил точку в вопросе о сносе самостроев. Что грозит собственникам
🔸Россияне построили рекордное число частных домов в 2023 году
💠 «Харбинский ледяной и снежный мир» снова бьет рекорды
☑️Современная архитектура. Студия OLI Architecture: штаб-квартира фармацевтической компании в Сучжоу
⚜️Предметы советского интерьера, которые кажутся странными на сегодняшний день
🏰 8 самых масштабных замков мира, устоявших перед натиском времени
〽️Кухня «Монохромный глянец». Фото
📝 В России изменился порядок перепланировки жилья. Как теперь согласовать
🏢 Элитные новостройки Москвы. ЖК «Квартал на воде»