Відкриття ринку землі: простими словами про складне

З 1 липня цього року скасовується заборона на продаж землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яку в народі зазвичай називають «земельним паєм».

Земельні реформи сколихнули суспільство, перелякали людей, які далекі від сільського господарства, а також внесли побоювання себто «міфічні» іноземці скуплять всю землю і вивезуть її вагонами за кордон.

Було б смішно, якби не засмучував один факт: у 21-му столітті в центрі Європи декілька мільйонів селян живуть немов кріпаки, адже не мають права продати свою власність – пай. Причому  нікому, не лише іноземцям. З відкриттям ринку землі це дикунство нарешті закінчиться.  

Право власника розпоряджатися своїм майном є недоторканним. Лише власник земельної ділянки повинен вирішувати: продати землю, здавати її в оренду, залишити у спадок та ін. Скасування мораторію не означає, що треба відразу продавати землю. Ніхто не примушує це робити. Більше того, відкриття ринку землі дозволить сформувати реальну, ринкову ціну на кожну земельну ділянку.

На жаль, ніхто не знає, якою буде ціна. Вартість землі залежить від багатьох чинників, які так само міняються під дією певних обставин, - стан землі, врожайність, розмір орендної плати, консолідація в полі та ін. Але варто зауважити, що відкритий ринок створить конкурентні умови шляхом встановлення балансу попиту і пропозиції. І, якщо пайовик вирішить продати свою землю, він гарантовано зможе вибрати кращу пропозицію.

Звичайно ж наша компанія, як великий сільгосподарський виробник і орендар тисяч таких земельних ділянок, не залишиться осторонь і пропонуватиме викуп земельних ділянок.

Низкою нових законодавчих актів передбачено певний порядок продажу землі сільськогосподарського призначення. Якщо земельна ділянка, яку власник хоче продати, перебуває в оренді, йому слід пам’ятати: орендар має першочергове право на викуп цієї земельної ділянки. Тобто, пайовикові краще звернутися із своєю пропозицією відразу до орендаря. Адже якщо знайдеться сторонній покупець, нотаріус все одно зобов'язаний попередити орендаря про намір власника ділянки продати землю. І орендар має переважне право купити землю на запропонованих умовах. Якщо він відмовляється, це означає, що земля продається будь-кому іншому.

Так само земельну ділянку можна безкорисливо подарувати, заповісти і без дозволу орендаря, але тільки вузькому колу осіб: лише на користь іншого з подружжя, родичів (дітей, батьків, рідних (повнорідних і неповнорідних) братів і сестер, двоюрідних братів і сестер, діда, баби, онуків, правнуків, рідних дядька та тітки, племінниці та племінника, пасинка, пасербиці, вітчима, мачухи).

Варто зауважити, що відкриття нового ринку є потенційною сферою для шахрайства. Навіть на сталому, давно врегульованому законом ринку квартир в містах трапляються випадки, коли люди стають жертвами шахраїв і залишаються і без квартири, і без грошей. Тому раджу дуже уважно перевіряти потенційних покупців - предмет діяльності, місцезнаходження офісу, судову і/або кримінальну історію та ін.

Відкриття ринку землі є знаковою подією цього року. А для Cygnet 2021 буде пам’ятним ще й тому, що цього року компанія святкує 10-річчя з дня заснування. Уже 10 років ми доводимо свою стабільність та надійність.

Як і завжди, представники Cygnet радо допоможуть з будь-яких питань. І, якщо хтось із власників земельних ділянок прийме рішення про їх продаж, ми готові до конструктивного діалогу.

👉Вайбер 👉Телеграм