Успеть взять ипотеку на старых условиях

Кто собирается взять ипотеку в новом году? Может стоит поторопиться одобрить сумму уже в этом?

Такая спешка не спроста. Дело в том, что с 01 января 2018 ЦБ повышает коэффициент риска по ипотечным кредитам с наименьшим первоначальным взносом (который составляет менее 20%), а это значит что такие кредиты кто-то перестанет предлагать, а кто-то по ним увеличит процентную ставку.

Банки официально пока говорят, что условия особо не изменятся, но внутри банков среди сотрудников ходят разные слухи, поэтому утверждать что-то точно никто не берется. Единственный возможно устоявший кремень – это Сбер, который может не изменить условия, хотя можно же не терять прибыль…

В целом, как я и говорила, ожидается снижение ставок по ипотеке, этому и поспособствовало снижение ключевой ставки в декабре на 0,5 п.п. до 7,75% (под этот процент банки берут кредит у ЦБ, и эти деньги выдают клиентам уже со своей наценкой в проценте).

Если ипотечный вопрос стоит остро и срочно, но квартира не выбрана, подайте заявку на ипотеку сейчас, пусть вам утвердят сумму и ставку. Действие решения по кредиту достигает полутра месяцев в некоторых банках, за этот срок успеете определиться и с застройщиком, и с местом, и с квартирой. Не обязательно сегодня одобрить, а завтра взять кредит. Вы можете спокойно выбирать ваше будущее жилье, при этом уже зная, что у вас точно есть определенная сумма и ее стоимость (проценты).

Также у застройщиков сейчас есть новогодние скидки. А менеджеры банков и застройщиков хотят закрыть годовые планы, добивают сделки, чтобы получить побольше премий, так что вам могут охотно пойти на встречу и ускорить процесс.

Не надо думать, что у всех уже отдых, это не правда, все бегают в мыле, что на работе – что домаJ

Кстати, вот список банков, предлагающий привлекательные условия по ипотеке, по оценке риелторов.

Ипотека с минимальной ставкой без дополнительных субсидий сейчас доступна у АИЖК под 8,75% годовых с первым взносом от 20%. В Сбербанке минимальная ставка составляет 9% годовых при первоначальном взносе от 15%, Россельхозбанк дает ипотеку под 9,1% при взносе от 20%.

Наиболее выгодные акции совместно с застройщиками предлагают АИЖК, Россельхозбанк и Сбербанк. Некоторые банки предоставляют «ипотечные каникулы», которые представляют собой отсрочку ежемесячного платежа в период первых двух лет: клиент оплачивает лишь 50% стандартного платежа. Такие условия выгодны тем, кто купил квартиру в строящемся доме, а сам при этом продолжают жить на съемной квартире. 

Канал: @banksecrets