Управление земельно-имущественным комплексом. Управление территориями и недвижимым комплексом - Государство и право курс лекций
Главная
Государство и право
Управление земельно-имущественным комплексом. Управление территориями и недвижимым комплексом
Основные виды форм собственности предприятий. Характеристики и классификации объектов недвижимости. Управление определенными объектами недвижимости. Управление системами объектов недвижимости субъектов Федерации. Операции с объектами недвижимости.
посмотреть текст работы
скачать работу можно здесь
полная информация о работе
весь список подобных работ
Нужна помощь с учёбой? Наши эксперты готовы помочь!
Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с
политикой обработки персональных данных
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Производственная практика по профессиональному модулю
недвижимость управление форма собственность
Другой распространенной формой реализации муниципальной недвижимостью на рынке является аренда. Наиболее распространена аренда зданий, помещений и земельных участков.
Аренда (лат. arrendare - отдавать в наём) - форма имущественного договора, при которой собственность передаётся во временное владение и пользование (или только во временное пользование) арендатору за арендную плату.
Передача муниципального имущества различным организациям для использования на условиях контракта аренды является одним из важнейших видов непосредственной хозяйственной деятельности муниципалитетов - надежным источником пополнения местного бюджета и действенным инструментом экономического развития местности. Не являясь монополистом на рынке недвижимости, но обладая существенно большим, чем у любого другого собственника на данной местности объемом ликвидного имущества, муниципалитет способен диктовать свои условия рынку: сдерживать рост и разброс цен, задавать уровень корректности и стабильности контрактов, снижать уровень произвола в отношении арендаторов со стороны частных владельцев недвижимости.
Договор аренды в РФ должен быть заключён в письменной форме, если он заключён на срок более одного года и если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока договора. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (регистрация договора осуществляется в соответствующем территориальном органе Федеральной регистрационной службы).
Арендодатель - физическое или юридическое лицо, которое предоставляет имущество арендатору за плату во временное пользование и владение. Сдавать в аренду имущество может только его собственник или лицо, уполномоченное на это собственником либо законом.
Арендатор - физическое или юридическое лицо, заключившее договор аренды и оплачивающее пользование и владение или пользование предоставленным имуществом арендодателю. К арендатору гражданское законодательство не предусматривает каких-либо требований и ограничений (за исключением гражданской дееспособности, как и к иным субъектам гражданско-правовых отношений).
Залог в гражданском праве - имущество или другие ценности, находящиеся в собственности залогодателя и служащие частичным или полным обеспечением, гарантирующим погашение займа или кредита.
Залог может быть передан залогодержателю в физической форме или в форме документально зафиксированного права на его получение в виде залогового обязательства.
Залог недвижимого имущества и заклад движимости, как способы обеспечения обязательства, заключаются в том, что в случае неисполнения кредитор получает удовлетворение из заложенного имущества.
Договор ренты - соглашение, в соответствие с которым одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты определённую денежную сумму либо предоставлять средства на его содержание в иной форме.
Различают следующие виды договора ренты:
3. Договор пожизненного содержания с иждивением.
Требования, предъявляемые к договору доверительного управления имуществом
Статья 1016 ГК РФ содержит ряд требований, без соблюдения которых договор доверительного управления имуществом считается незаключенным. Так, согласно п.1 ст.1016 ГК РФ, в договоре должны быть определены следующие существенные условия о:
· Состав имущества, передаваемого в доверительное управление;
· Наименование юридического лица или имени гражданина, в интересах которых осуществляется доверительное управление имуществом (учредителя управления или выгодоприобретателя);
· Размер и форма вознаграждения доверительному управляющему, если его выплата предусмотрена договором доверительного управления имуществом.
Субъектами договора доверительного управления имуществом являются:
· Душеприказчик - исполнитель завещания
Доверительным управляющим может быть:
Доверительным управляющим не может быть:
· Выгодоприобретатель по договору доверительного управления имуществом.
К объектам договора доверительного управления имуществом относятся:
· Предприятия и другие имущественные комплексы
· Отдельные объекты недвижимого имущества
· Права, удостоверенные бездокументарной ценной бумагой
По общему правилу, самостоятельным объектом договора доверительного управления имуществом не может быть:
· Деньги - за исключением случаев, указанных в законе.
· Имущество, находящееся в хозяйственном ведении или оперативном управлении.
Передача такого имущества в доверительное управление возможно в следующих случаях:
· Ликвидация юридического лица, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которого находится данное имущество.
· Прекращение права хозяйственного ведения или оперативного управления и поступление соответствующего имущества во владение собственника по иным основаниям, предусмотренным в договоре.
Прекращение договора доверительного управления имуществом
Договор доверительного управления имуществом прекращается в следующих случаях:
· Смерть физического лица или ликвидация юридического лица, являющимися выгодоприобретателями, если иное не предусмотрено договором доверительного управления имуществом.
· Отказ выгодоприобретателя от получения выгод по договору доверительного управления имуществом, если иное не предусмотрено в договоре доверительного управления имуществом.
· Смерть гражданина, являющегося доверительным управляющим, а также признание его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.
· Признание индивидуального предпринимателя несостоятельным (банкротом).
· Отказ доверительного управляющего или учредителя управления от осуществления доверительного управления в связи с невозможностью для доверительного управляющего лично осуществлять доверительное управление имуществом.
· Отказ учредителя управления от договора доверительного управления имуществом по иным причинам при условии выплаты доверительному управляющему предусмотренного в договоре вознаграждения.
· Признание несостоятельным (банкротом) индивидуального предпринимателя, являющегося учредителем управления.
Характеристика недвижимости как объекта гражданских прав. Понятие и классификация объектов недвижимости. Проблемы правового регулирования объектов незавершенного строительства. Участие в гражданском обороте. Осуществление сделок с объектами недвижимости. курсовая работа [56,2 K], добавлен 28.05.2016
Сущность управления недвижимостью, участники рынка. Коммерческая недвижимость и ее особенности, виды. Организационно-экономическая характеристика компании ООО Группа "Евроклининг". Управление офисным зданием. Задание на оценку. Анализ рынка недвижимости. дипломная работа [203,9 K], добавлен 13.09.2016
Основные принципы и методы оценки недвижимости; исследование экономической ситуации на региональном и локальном рынке. Определение рыночной стоимости комплекса объектов недвижимости ТОО "Механизированные работы": характеристика, право собственности. дипломная работа [131,3 K], добавлен 20.02.2011
Классификация объектов недвижимости. Методика оценки объектов жилой недвижимости. Рынок жилья. Рынок ценных бумаг на недвижимость. Ипотека. Современные принципы анализа рынка недвижимости. Практическое применение метода сравнительных продаж. курсовая работа [54,1 K], добавлен 09.06.2006
Операции с недвижимым имуществом, вложение в недвижимость. Элементы договора продажи недвижимости. Содержание договора продажи недвижимости. Особенности продажи жилых помещений. Значение публично–правовых норм в регулировании отношений недвижимости. курсовая работа [35,0 K], добавлен 21.11.2008
Комплексное исследование правового режима недвижимого имущества, трактовка его понятия и признаков, классификация объектов. Правовая сущность собственности и иных вещных прав. Процедура государственной регистрации прав и сделок с объектами недвижимости. дипломная работа [137,1 K], добавлен 04.09.2014
Определение понятия недвижимости. Юридическая сущность объектов недвижимости (права). Отличия прав и обременений. Материальная сущность объектов недвижимости. Правовой статус земельного участка. Примеры описания местоположения земельного участка. презентация [9,9 M], добавлен 09.08.2013
Работы в архивах красиво оформлены согласно требованиям ВУЗов и содержат рисунки, диаграммы, формулы и т.д. PPT, PPTX и PDF-файлы представлены только в архивах. Рекомендуем скачать работу .
© 2000 — 2021
Управление земельно-имущественным комплексом. Управление территориями и недвижимым комплексом курс лекций. Государство и право.
Сочинение: Базаров – лицо трагическое
Словосочетание Со Словом Сочинение
Реферат: Reduce The Stray Cat Population By Spaying
Курсовая Работа На Тему Здания И Сооружения
Реферат Александр Вертинский
Реферат: Основные приципы международного права
Реферат: Twelfth Night Social Problems Essay Research Paper
Контрольная работа: Тшинецька культура
Реферат: The Man Of Steel Essay Research Paper
Что Происходит Осенью Сочинение
Дипломная работа: Разработка контроллера шагового двигателя
Сочинение по теме Сказка и правда
Реферат: Бенгальский календарь
Сочинение Рассуждение В Слове Отображается
Курсовая работа по теме Инфляция как форма проявления макроэкономической нестабильности
Курсовая работа по теме Каналы распределения и товародвижение на предприятиях розничной торговли
Как Писать Сочинение Золотая Осень
Контрольная работа: Погрузо-разгрузочные работы меллопроката
Реферат: Задание: Характеризуйте системы класификации средств размещения туристов в Латвий ( 3 стр.) 2
Реферат: Бухгалтерский учет и анализ затрат на производство продукции
Пособия гражданам имеющим детей - Государство и право реферат
Перевод и перемещение в трудовом праве - Государство и право контрольная работа
Деятельность и структура Межмуниципального отдела "Биробиджанский" - Государство и право отчет по практике