50% за 6 мес - Турция. Реально?

Посчитал на примере реальной сделки доходность от покупки квартиры в Турции. Сейчас расскажу.

В июле 2022 года купили квартиру вот в таком замечательном строящемся комплексе в Аланье 👇

Комплекс сдается по плану в мае 2024 года, но свободных квартир там уже было очень мало. Мы купили квартиру 2+1, площадью 78,5 м2 и стоимостью 128 000 €

Так как объект строится, то приняли решение зайти в рассрочку и на момент 29 декабря 2022 года оплачено 70% (с запасом) от стоимости квартиры. Начать продажу планируем в апреле, но сейчас, спустя пол года, проверяем стоимость квартир в этом проекте.

Та-дам...

Во-первых: свободных квартир от застройщика просто нет, все распродано!

Во-вторых: стоимость подобной квартиры по уступке 173 000 €

В-третьих: сейчас низкий сезон!

А теперь считаем:

Купив квартиру в рассрочку, инвестор заплатил 70% от 128 000 €, то есть 89 600 € по курсу 60 руб, итого потратил около 5,5 млн руб

Сейчас квартира стоит 173 000 €, прибавив 35% за 6 мес. На самом деле даже больше, так как площадь у нашей больше.

Если продать квартиру сейчас:

• стоимость продажи ~ 173 000 €
• минус 38 400 € доплата застройщику
• минус 5% комиссия за продажу 8 650 €
• минус вложенные 89 600 €

Итого общая прибыль 36 350 € с вложенного капитала 89 600 €

• или 40% прибыли за 6 мес!
• или 2 762 600 руб по курсу на 29 декабря 2022, а это уже 50% в рублях!

Но продавать мы будем не сейчас, а в апреле 🙂

➡️ Мой Telegram-канал про недвижимость