Турция продолжает находится в ТОПах
На днях увидела рейтинг от авторитетной компании Remote Ventures, которая занимается недвижимостью по всему миру. Они показали 25 стран, наиболее подходящих для жизни и инвестиций. Турция традиционно попала в ТОП15 лидеров!
По 4 важным критериям Турция находится на первых местах. Обратите внимание на последний пункт, здесь указаны страны с минимальными ценами на недвижимость. Естественно, Турция не попала в этот список, потому что Никарагуа серьезный соперник за первое место. Надеемся, что документы на право собственности у них подписываются не на папирусе😂
Откинули шутки, пошли разберемся во всех нюансах!
1. Самый быстрорастущий рынок
Здесь Турция заняла 4 место. С 2017 объем продаж турецкой недвижки иностранцам вырос на 75%. На это повлияло государство вкусными предложениями гражданства за $250 тыс. и снижением налога на покупку недвижки.
Постоянный рост цен тоже сыграл на руку. Грубо говоря, мой сосед купил квартиру в Алании и за 4 года окупил вложение, ещё и остался с квартирой. Я теперь тоже так хочу. Спрос формирует спрос.
Берём ближе. Карантинный период особо не ударил по рынку: свежие цифры Global Property Guide говорят, что рынок Турции даже вырос в первом квартале этого года на 2,82%. Этим он закрепился в первой двадцатке:
2. Стоимость жизни
Качество жизни в Турции особо не уступает европейскому, а вот стоимость жизни в 2-3 раза ниже. Поэтому турецкое жилье привлекает удалёнщиков и фриласеров из Германии и Англии. Ребята приезжают сюда с европейской зарплатой, и чувствуют себя королями.
Стоимость жизни - важный двигатель рынка. Жителей стран СНГ и Восточной Азии, Турция тоже привлекает, они находят здесь убежище от своих часто унылых городов и сурового климата.
Правительство установило рекомендованный уровень для проживания 500$ в месяц. А вот рейтинги Numbeo говорят, что в 2019 даже жизнь в России была дороже, чем в Турции:
3. Выгодный валютный курс
В начале года спрос на недвижимость в Турции вырос на 26%. Главной причиной называют снижение курса лиры. Она потянула за собой и цены на жилье. Это особенно интересно для жителей стран с твердой валютой: фунт, евро, доллар.
В примечаниях под этим рейтингом, Remote Ventures тоже указали, что падение национальной валюты - это хорошая возможность для покупки. Как финансист, скажу, что каждый сильный актив возвращается к своим максимальным уровням цены!
4. Цены на недвижимость
Да, это именно тот критерий, который не дал нам закрепиться в первой десятке.
Ситуация с ценами в Турции такая. В 2017-18 случился бум на рынке недвижимости, люди кинулись покупать жилье на Средиземноморье, застройщики не успевали сдавать объекты. Но потом, как и полагается пузырю, он лопает. Прошлый год был волнительный, курс упал, политическая ситуация накалилась, цены снизились.
Этим и можно объяснить даже небольшой рост объема покупок на 2.82% во время карантина. Инвесторы увидели возможность и пошли в бой. Сейчас деловая активность увеличивается, предполагаю, что второй квартал будет ещё удачнее.
Интересно, что ни одна из стран, которая обогнала Турцию по стоимости жилья, не может похвастаться объемами иностранных инвестиций. Именно они двигают рынок вперед:
Турция сохраняет позиции и продолжает использовать главный козырь - расположение. Сейчас она стратегический партнер для Европы и России, и райский уголок для жителей этих стран.
