Требования к участку земли под мойку

Требования к участку земли под мойку

Andrey Ivanov


Мойка самообслуживания: требования к земельному участку на 6 постов.

Земельный участок или объект недвижимости, конструктивно подходящий под цели размещения мойки самообслуживания (на 6 постов) должен соответствовать следующим критериям:

  

1. Локация:

Объект должен находиться на 1-ой линии, крупный перекрёсток, большие спальные районы либо в места с высокими показателями потока клиентов:

  • все виды торгово-развлекательных центров (ТРЦ)
  • бизнес-центры (БЦ)
  • крупные парковки
  • авто-заправочные станции (АЗС)
  • станции технического обслуживания
  • все территории, земельные участки, которые предполагают размещение на них автомобильного бизнеса.

 

2. Площадь 6-15 соток: 

от 600 кв. м. до 1 500 кв.м.

 

3. Форма: преймущественно прямоугольная

 

4. Целевое назначение: промышленное использование / автотранспорт / придорожный сервис / парковки , и все, что предполагает размещение объектов автобизнеса.

 

5. Высотный регламент: высотный регламент должен позволять размещение

одноэтажных сооружений.

 

6. СНиП’ы

6.1. До размещения объектов жилого фонда должно быть не менее 100 м (иначе мы не вписываемся в санитарные зону, при минимальном расстоянии 52 м в зависимости от конкретного случая возможно разработать проект уменьшения санитарной зоны и пройти экспертизу, но это длительный и затратный процесс).

6.2. До водных ресурсов (озера, реки) должно быть не менее 100м, в зависимости от конкретного случая. 

6.3. Недопустимо размещение объекта под линиями высоковольтных передач, рядом с ними и их опорами, на пути городских сетей водоснабжения, газобснабжения, канализации, теплоснабжения.

6.4. Под пятном застройки не должно быть никаких коммуникаций, в том числе в пределах его охранной зоны.

 

7. Коммуникации и мощности

7.1. К участку должны быть подведены коммуникации, электричество, вода, канализация желательно общесплавная либо Технические условия (Т.У.) на хозбытовую канализацию

 7.2. Электроснабжение: 3 класс; 40-50 кВт/ 380 V

7.3. Водоподведение: 25-30 м3 (max – 5 м3/ч)

7.4. Напор воды:: 4 атмосферы (min – 2 атмосферы)

7.5. Водоотведение: – 25-30 м3 (max – 5 м3/ч)

 

8. Подъездные пути: на участок должен быть въезд/выезд либо в начале участка, либо в его конце, но лучше отдельный въезд в начале участка и отдельный выезд в конце участка. В случае их отсутствия в зависимости от конкретного случая возможно отдельное проектирование дополнительных въездов и выездов.

 

9. Юридические аспекты: участок в собственности либо долгосрочная прямая аренда (от 5 лет) с обязательной официальной регистрацией договора аренды земли.

 

10. Муниципальный участок, если есть такая возможность, предпочтительнее частной собственности. Реальность такая что земли в муниципалитетах и подмосковных городах уходят своим, в Москве на аукционах их просто нет.


Если не сможете найти участок свяжитесь с нами. Начать знакомиться с нами и примерами работ можно тут>




Подготовил Андрей Иванов : 8(963)7828275

@sammoi — канал в telegramm

info@sammoi.ru — почта

www.zemlia-pod-avtomoiku.ru — подбор земли

www.sammoi.ru — сайт о мойках самообслуживания

http://pod-avtomoiku.blogspot.ru/ — блог

https://www.facebook.com/sammoiru/ — страничка в фейсбуке

https://www.youtube.com/watch?v=u6FajDDMfF8 — youtube канал



Любые вопросы связанные с бизнесом моек самообслуживания:

  • консультация и экскурсия на мойку самообслуживания
  • расчет стоимости проекта вашей мойки
  • помогу найти участок под мойку
  • помогу сдать или продать ваш участок
  • покупка \ продажа готового бизнеса
  • совместные инвестиции в мойки самообслуживания