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Les check-lists avant d'acheter une maison
Les check-lists avant d'acheter une maison
Signer l'acte de vente chez le notaire
Acheter sa maison doit être une décision réfléchie, il est important de se poser les bonnes questions lors d'une visite immobilière. © robyvannucci
Faites un estimation des frais liés à votre acquisition ( frais de notaire , d’agence, de déménagement, travaux, taxe d’habitation, taxe foncière, …).
Intéressez-vous aux environs immédiats de la maison (voisinage, réseau de transports, crèches/écoles, commerces, présence d’éventuelles servitudes, de terrains constructibles, de projets d’aménagement, PLU, etc.).
Assurez-vous d’avoir visité d’autres biens avant ou d’en visiter d’autres après.
Examinez les extérieurs (pelouse, portail, terrasse, abri de jardin, piscine, etc.)
Attardez-vous sur l’ état de la toiture (une réfection est-elle envisagée ?) et des murs extérieurs (présence de fissures, revêtement endommagé, etc.).
Y a-t-il des vis-à-vis ?
Le garage est-il en bon état (si la maison en est pourvue). Quelles sont ses dimensions ?
Scruter les moindres détails à l’intérieur de la maison
Contrôlez l’état de l’ installation électrique : un diagnostic doit-il vous être remis ? combien y a-t-il d’interrupteurs ? Et de prises électriques ? Où sont-elles placées ? L’installation électrique est-elle conforme aux normes en vigueur ?
Intéressez-vous à l’état de la cuisine et des sanitaires : dans quel état sont les joints ? Y a-t-il des fuites ? La cuisine est-elle fonctionnelle ? Y a-t-il le « tout-à-l’égout » ? Quelles sont les dimensions du ballon d’eau chaude ? La salle de bains est-elle humide ? De quel système de ventilation la maison est-elle équipée ?
Penchez-vous sur l’isolation (thermique mais aussi phonique) de la maison. Quel score l’habitation a-t-elle obtenu, en termes de DPE ? De combien de fenêtres la maison dispose-t-elle ? Quelles sont leurs performances thermiques ? Comment les pièces à vivre de la maison sont-elles exposées ?
Scrutez le mode de chauffage dont la maison est équipée : type de radiateurs, de chauffage (au gaz, au fioul, solaire…).
Observez attentivement les plafonds, les murs et les sols (présence de taches, de moisissures, de champignons, etc.).
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Ne dit-on pas qu’acheter une maison représente l’investissement de toute une vie ? N’ayez pas peur d’en faire trop au moment de choisir votre future maison, et armez-vous de votre check-list afin de ne rien oublier.
Que l’on envisage de devenir propriétaire d’un appartement ou, en ce qui vous concerne, d’une maison, toute recherche immobilière implique d’avoir défini (en amont !) un certain nombre de critères. En effet, c’est autour de ces critères (superficie, emplacement, nombre de pièces, etc.) et du caractère prioritaire ou non qu’ils revêteront, que s’articulera votre projet.
Il est essentiel que votre projet d’achat immobilier soit tout à la fois précis et réalisable. C’est la raison pour laquelle, après avoir dressé avec soin la liste de vos critères de recherche, il vous faudra non seulement calculer le montant de votre apport personnel mais aussi estimer votre capacité d’endettement. Bref, déterminer la faisabilité financière de votre projet immobilier.
Si la maison que vous avez visitée coche vos critères de recherche et que vous vous y projetez sans peine, ne tardez pas (sans vous précipiter pour autant !) à rédiger une offre d’achat. Dès lors, trois scénarios peuvent se présenter : soit le propriétaire refuse votre offre, soit il vous fait une contre-proposition, soit votre offre est acceptée. Dans ce dernier cas, la vente est conclue (sans toutefois produire tous ses effets) mais elle ne se réalisera que si vous obtenez votre prêt.
Contrairement à la promesse unilatérale de vente par laquelle le propriétaire de la maison que vous convoitez s’engage à vous la réserver pendant un temps donné, le compromis de vente vous engage, et l’un et l’autre. En clair, si l’une des parties décidait de faire marche arrière, l’autre pourrait la contraindre à remplir sa part du contrat (c’est-à-dire à vendre ou à acheter), voire également la condamner au paiement de dommages et intérêts.
Étape incontournable de toute acquisition immobilière, la signature de l’acte de vente devant le notaire fait figure de passage obligé pour tous les candidats à l’achat d’un logement. Il en va d’ailleurs de votre intérêt car le notaire aura préalablement procédé à toutes les vérifications nécessaires (titre de propriété du vendeur, purge des droits de préemption, existence d’éventuelles hypothèques, etc.).
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Investissez dans un analyseur de l'air ambiant. Tous ne se valent pas, aussi veillez à en acquérir un qui mesure les paramètres importants pour votre bienêtre, comme le taux de formaldéhyde (solvant) et de la quantité de BTX (benzène, toluène, xylène). Cela va de soi, mais l'appareil doit aussi pouvoir mesurer la température de l'air et son hygrométrie (dans le cadre de la lutte contre les moisissures [2]
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).
Parmi les meilleurs analyseurs, citons ceux commercialisés par Ethera , Alps Technologie , Dyson , Philips ou Rowenta , la liste n'est pas exhaustive.
Comptez entre une centaine d'euros et 400 ou 500 pour les plus couteux.
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Repérez les signes de moisissures . Elles se détectent assez facilement visuellement (taches vertes, brunes ou noires) et olfactivement (odeur de moisi). Là, de deux choses l'une : ou vous traitez le problème vous-même ou vous confiez la tâche à des spécialistes, l'odeur pouvant rester plusieurs jours après traitement [3]
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La moisissure est à rechercher dans les zones sombres et humides de votre logement. Cherchez donc toute trace foncée sur les parois, de même que les traces d'humidité.
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Installez des détecteurs de monoxyde de carbone. En théorie, si vous habitez dans une maison à étages, il faut en installer un à chaque niveau. Le monoxyde de carbone est un gaz mortel et il est d'autant plus redoutable qu'il n'a aucune odeur, aucune couleur et qu'il agit très vite. Sa présence peut être liée à la défectuosité d'une gazinière, d'une cheminée ou d'un poêle. C'est sa dangerosité qui oblige à installer de tels détecteurs. En France, cela est vrai pour tous ceux qui se chauffent avec un poêle.
Placez le détecteur en question à proximité de votre chambre afin de bien entendre l'alarme en cas de problème. C'est souvent la nuit que se déroulent les incidents les plus graves.
Comme pour les alarmes d'incendie, changez régulièrement les piles du détecteur. Changez-les au bout de six mois et si ce sont des batteries, elles peuvent durer 5 ou 10 ans.
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Réalisez un test pour le radon. Le radon est un gaz radioactif qui provient de la décomposition du minerai d'uranium. Certaines régions (Bretagne, Massif central) se signalent par des taux élevés dans les maisons ou dans les nappes aquifères. Inodore, il ne peut être détecté que par des appareils. Ces dosimètres sont en vente dans les magasins de bricolage des régions concernées [4]
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Certains tests au charbon actif se commandent sur Internet. Vous installez le petit appareil conformément aux directives du fabricant et vous le laissez en place trois mois, au terme desquels vous renvoyez le tout à une adresse. Quelques jours plus tard, vous recevez un compte-rendu détaillé de la qualité de votre air intérieur.
En Bretagne, avec l'agrément de l'Agence régionale de santé, le laboratoire PearL est agréé par l'Autorité de sureté nucléaire pour la réalisation du dépistage règlementaire du radon. Son adresse Internet est : https://www.sante-radon.com .
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Installez un purificateur d'air. Ces appareils, à condition qu'ils soient certifiés, améliorent plus ou moins notablement la qualité de l'air intérieur, surtout pour ceux qui souffrent d'allergies. Les purificateurs d'air électroniques sont globalement plus efficaces que leurs homologues classiques.
Bien sûr, vous pouvez le placer où vous voulez dans la maison, mais si vous n'en mettez qu'un, placez-le dans la chambre : c'est le lieu où vous passe généralement le plus de temps en continu.
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Changez le filtre de votre purificateur. Changez-les conformément aux indications du fabricant. La durée de vie d'un filtre est d'environ 3 mois, mais ce peut être moins dans une région polluée. Vous vous en apercevrez rapidement en changeant le premier filtre. Renseignez-vous aussi sur la qualité de votre air extérieur [5]
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Si vous êtes l'heureux propriétaire d'un animal à poils (chien, chat), changez le filtre tous les deux mois.
Si vous êtes allergique à une substance, le filtre devra être changé tous les mois, peut-être plus souvent si l'allergène est saisonnier.
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Faites venir chez vous un professionnel. Si vous ne voulez pas acheter de purificateur à l'aveugle, faites faire par un professionnel sérieux une analyse de votre air intérieur. Non seulement il vous remettra un rapport détaillé, mais il vous indiquera les solutions pour avoir un air plus sain. Pour avoir les références d'un tel professionnel, faites jouer le bouche-à-oreille ou consultez des sites sérieux sur Internet. Un vrai professionnel testera [6]
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:
l'exposition aux moisissures ;
la présence de peinture au plomb ;
les poussières et tout allergène connu ;
la fumée de cigarette ;
l'impact des désodorisants d'atmosphère, des bougies et de l'encens ;
les produits de nettoyage ménagers ;
les gaz ou les particules résiduelles de combustion.
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Faites mesurer le radon de votre habitat par un professionnel. C'est une mesure qui se fait avec un appareil spécial et par des professionnels agréés. Un tiers des départements ont été recensés comme étant prioritaires. Dans les régions concernées et connues pour être naturellement radioactives (Bretagne, Massif central), la mesure du risque est loin d'être le lot de toutes les habitations. Pour réduire les risques d'exposition, il existe de nombreuses solutions [7]
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Ce n'est rien moins que l'Autorité de sureté nucléaire (ASN) qui met à la disposition des professionnels et des particuliers, la liste des organismes habilités à s'occuper du radon : cliquez ici . Hors de cette liste, point de salut !
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Faites appel à un organisme agréé. Vous n'êtes pas contraint à faire des travaux pour diminuer le risque lié au radon, mais en cas de vente ou de location, il en va tout autrement : un propriétaire qui vendrait ou louerait son bien doit préciser dans le contrat le risque lié au radon. Un test que vous auriez fait vous-même n'aurait absolument aucune valeur : votre notaire ou votre agent immobilier ne l'accepterait d'ailleurs pas [8]
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Comme pour les analyses générales, faites appel, pour le radon, à une société sérieuse. Consultez avec profit cette page dédiée du site de l'Autorité de sureté nucléaire .
Si vous venez de vous installer dans une région touchée par le radon, vous n'aurez aucun mal à trouver des renseignements auprès de vos voisins qui sont forcément sensibilisés au problème.
En ce domaine de la radioprotection, n'ayez qu'un seul référent : l'Autorité de sureté nucléaire. Certes, l'appellation peut faire peur, mais c'est une réalité qu'il faut affronter, d'autant qu'il existe des solutions. Consultez le site très bien fait de cet organisme national [9]
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Repérez tout signe d'allergie nouvelle. Souvent, la saison (ou le temps) est accusée de déclencher ou d'aggraver une allergie, mais avez-vous songé qu'il s'agissait peut-être d'une mauvaise qualité de votre air intérieur ? Si vous constatez que vous êtes plus sujet aux allergies que par le passé, il serait bon de vérifier la qualité de l'air que vous inhalez chez vous. Parmi les symptômes qui peuvent faire penser à un air intérieur pollué, citons [10]
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la toux ;
des éternuements ;
les yeux larmoyants ;
le nez constam
Chevaucher une bite et se faire remplir
Une grosse blonde adore la double pénétration